『壹』 房屋開發商比我到指定銀行貸款,我該怎麼辦
第一,比如你買的房子價格是100萬,開發商應該拿到100萬,但是你只付了50萬,合同規定的時間內沒付清,開發商當然有權向你索要違約金;
第二,合同約定,你是先付50%,然後通過銀行按揭貸款剩餘的50%,這個條款僅僅對你有約束,對開發商沒有,因為申請貸款的人是你,有可能因為你的個人原因銀行(如信用記錄不好、從事高風險行業等)銀行拒絕貸款給你,開發商不能保證你一定能夠申請貸款成功,總之開發商要拿到100%全款;
第三,開發商只是建議你去興業銀行辦理,合同里也沒有規定你一定要去興業銀行辦理,只是開發商和興業銀行已經簽了協議,比較熟悉,你通過興業銀行申請貸款的成功率比較高,手續簡化而已;
最後,解決辦法:盡快辦理貸款申請手續,1、你自己找招商銀行或者其他銀行辦理貸款申請,一般情況手續會比較麻煩,審批時間也會很長;2、通過興業銀行辦理貸款申請,因為開發商已經和對方簽了協議,一般情況下你個人沒有什麼特別狀況貸款審批會很快。
基本上你沒的選擇,開發商和你簽的合同,基本上不會有法律漏洞留給你的。
補充:合同里有規定你是通過銀行按揭付房款的,但是如果開發商扣住你的房屋買賣合同,那麼申請貸款就無從談起,你應該不用承擔違約的責任,開發商無權要求你賠償違約金。處理方式:1、確認你可以通過招商銀行辦理銀行貸款;2、開發商把合同交給你後按照正常申請貸款的工作日時間內辦理貸款(一般30日以內應該沒什麼問題,超過時間開發商就有理由要求你付違約金了);
開發商扣住合同不給你這一點很有問題,我買房子的時候當天簽合同當天就拿走我的那幾份,從來也沒聽說過這種問題,合同一般一式好幾份,一份備案,你自己拿二份的,開發商用備案做借口不給你合同根本毫無道理的。另外:會不會有可能是銷售人員個別原因導致你的情況的,或者可以去找找開發商的高管人員。
『貳』 買房子辦貸款房地產公司不讓用住房公積金貸款,說一年以後才可以用公積金還款,必須辦商貸,這樣合理嗎
這是開發商與銀行的套路,還必須去開發商指定銀行商貸,肯定是不合法的,可以去房管局投訴,至於是否有效要看執法力度了
『叄』 為什麼個人住房貸款,房產公司要指定銀行
建設部門和銀監部門都表示,去哪家金融機構貸款是買房人的自由,買房人可以任意選擇有資質的金融機構進行房貸,不管是開發商還是金融機構,都不應限定貸款的銀行。、
1、開發商此舉首先涉嫌違背了合同法中的自願、公平原則。
2、我國消費者權益保護法第九條規定,消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。也就是說,消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者,自主選擇商品品種或者服務方式,自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務。
3、購房者作為消費者,有權自主選擇貸款銀行,而開發商指定銀行屬於強制消費,侵犯了消費者的選擇權。
4、遇到這種情況,市民可向工商部門舉報,也可以通過法律途徑解決。
『肆』 開發商把已辦預售證的房子抵押給銀行貸款合法嗎
法律分析:合法。 債務人或者第三人有權處分的建築物和其他土地附著物,可以抵押。開發商已辦預售證的房子仍屬於開發商所有,有權抵押給銀行貸款,而且房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
『伍』 商業房貸可以自己選銀行嗎
如果申請商業貸款進行購房,可以個人選擇銀行進行辦理業務。
一、申請購房貸款材料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)
2、購房協議書正本
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
5、開發商的收款帳號1份
二、申請購房貸款條件
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
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購房流程
1、簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目後,可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人
2、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份
3、辦理入住
簽物管合同,辦理入住手續:當購房人按契約有關條款約定付清房款後,開發商入住通知單,並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後即可入住
4、過戶
辦理產權過戶、領房產證:最後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續,即確權 ,並繳納契稅、過戶手續費。然後到指定房管所辦理產權證,交納房產權屬登記費,權證工本費,權證印花稅
『陸』 房地產開發商通過個人名下房產作為抵押物向銀行貸款獲得資金是否合法
是合法的。自己貸的不用說了,為公司貸的是抵押擔保,是合法的。