① 經營性物業貸款歸還房開貸
可以。
經營性物業貸款的用途：用於房地產企散鏈業經營物業。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁攔掘頌有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。
經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級簡鄭賓館酒店、綜合商業設施等商業用房。期限最長原則上不超過 8年。（最長可達15年）
② 開發貸轉經營性物業貸款怎麼算
開發貸轉經營性物業貸款經營性物業抵押貸款用途廣泛，可有效滿足企業的經營性資金需求禪游，也可以置換該物業建設期的銀行貸款、股東借款和關聯公司借款等負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金。
開發貸轉經營性物業貸款期原則上不超過10年，最長不超過15年，並小於借款人法定經營期限和經營性物業產權證的物游剩餘使用年限。
開發貸轉經營性物業貸款流程是客戶申請貸款以及提交資料，包括但不限於客戶全套基礎資料、經營性物業合法有效的房屋所有權證賀螞銷等權屬證明文件、借款人購建物業已投入自有資金證明及相關合法有效的合同、協議或其他文件、物業承租人對於我行《物業抵押貸款通知書》回執。
③ 經營性物業抵押貸款有什麼優勢好處是什麼
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。關於經營性物業抵押貸款的優勢，很多人都想了解。那今天，就來和大家聊一聊。
經營性物業抵押貸款具有以下三大優勢：
(1)貸款期限長。
普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
(2)貸款用途靈活。
經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
(3)還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。
可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到對應銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。