銀行到公司評估貸款

Ⅰ 銀行貸款的時候是怎麼做估價的

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。

影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。

二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。

免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。

付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

Ⅱ 企業辦理銀行貸款，銀行需要評估什麼

主要是評估房屋啊
房地產價值評估資料搜集目錄

1． 公司法人營業執照、批准證書、合同、章程；
2． 公司簡介、房地產項目概況；
3． 經濟行為批准文件（如股權轉讓協議、合資合作協議等）；
4． 房屋所有權證書或產權證明文件（如購置合同、協議）；
5． 土地使用權證書；
6． 建設項目規劃許可證；
7． 建設項目開工證；
8． 評估基準日的資產負債表；
9． 上一年度注冊會計師的審計報告；
10． 房地產項目的開發成本（按子目列示，如土地出讓金、拆遷費、戡察費、設計費、土建、設備購置、設備安裝、待攤投資、利息支出）等；
11． 評估基準日資產負債表項目（開發成本除外）明細（委估資產清單）；
12． 房地產項目可行性研究報告、工程概預算、竣工決算資料；
13． 房地產項目所在地同一區域、同類結構房屋單方造價，土地基準地價及市場交易價；
14． 承諾書。

Ⅲ 銀行怎麼評估一個企業是否可以貸款

營業執照兩年以上，需要公司賬戶流水半年以上哈，貸款人必須是公司法人代表或者持股百分之二十以上，成都的可以幫你

Ⅳ 企業貸款流程是怎樣的

企業貸款流程如何？企業資金不足可以通過融資獲得，貸款也是融資方式，襲巧企業如何融資？企業貸款的流程是什麼樣的？

一、企業貸款申請

需要申請銀行貸款的企業可以在銀行網站直接申請，也可以委託銀行經營機構申請.首先，填寫貸款申請書，明確記載貸款和用途，提交可以證明自己償還能力的貸款資料.但前提是貸款企業經營狀況良好，沒有不良信用記錄.

二、貸款銀行評估審查

銀行在向企業確認貸款前，必須全面審查企業貸款資格，降低該貸款風險.銀行企業貸款審查的第一步是適合企業客戶的基本信拍蔽鍵息情況，看該企業是否符合銀行貸款申請的各項標准和條件.銀行企業貸款審查的第二步是根據確認無誤的企業貸款信息進行信用評價，從企業經濟實力和履約狀況等各個方面進行分析，可以給企業最終貸款額.銀行企業貸款審查的第三步是評估該企業貸款的風險，首先要保證該貸款合法，其次，該貸並鎮款投資的項目需要利潤空間.

三、企業與銀行簽訂貸款合同

雙方簽訂貸款合同，約定貸款期限、貸款金額和貸款利率，用合同保存.貸款合同應包括該貸款的種類和用途，以及償還方式，最重要的是雙方的責任和義務，以及其他需要注意的問題.

四、貸款發放

借款合同簽訂後，企業可以等待銀行發放貸款.一般來說，銀行從受理之日起，根據法定回答期限(短期貸款20個工作日，中長期貸款130個工作日)為銀行信用部門審議貸款時間.

五、貸款管理

貸款發放期間，銀行定期對企業基本情況進行檢查、跟蹤，發現風險危險.

企業貸款並不難.只要大家理解流程，准備銀行要求的資料，就沒問題.當然，企業有明確的項目規劃，有良好的信用記錄，可以給銀行留下良好的印象，方便企業快速獲得貸款.

Ⅳ 銀行貸款評估怎麼回事

銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。

假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。

貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。

Ⅵ 銀行為企業貸款委託評估公司對地產進行評估，那麼評估報告應由誰取銀行還是企業

你好：
銀行。應該是它委託它自己去取。但是，它也可以委託其他人幫領取的。

Ⅶ 銀行怎麼評估貸款能力

不同銀行對貸款申請人的評估方法都是略有區別的，但是主要是對貸款人的還款能力和還款意願的審查。一般銀行會重點關注工作證明、銀行流水、工資收入、信用報告、固定資產、負債、資料真實性、學歷等一些情況。銀行一般會有一套評估系統，最後按照評估結果決定是否通過貸款申請。

定性分析和定量分析。分析人員要根據評估對象的特點從定性因素和定量統計多方面獲得信息，才能保證對其信用水平作出正確的判斷。

這是因為作為評估對象的各個企業各自具有不同的特點，如果只運用特定的財務指標或數學模型進行機械定量的評級分析，必然失之偏頗，只有結合定性分析才能使評定結果更科學、更全面、更准確。

一般來說，評估對象的信用級別越高，其定量統計的各項數值亦越好，但就個別企業來看，僅僅通過指標並不一定能夠充分說明級別的優劣。

綜合分析與單項分析。雖然信用評估是一種綜合評價的行為，某一單項指標不足以說明評估對象的信用狀況，但這並不是說單項評價在信用評估中不重要，相反，每個單項評價的正確是最終評級正確的基礎。

綜合分析只是在正確的單項評價的基礎上，權衡輕重、分析趨勢，通過定性定量分析作出最終判斷。

(7)銀行到公司評估貸款擴展閱讀

銀行會綜合考慮借款人的月均償付額情況和年收入流水賬，並以此評估你的貸款額度，要求借款人月債務支出與收入償債比不超過50%。不過對這個比例處於臨界點的要具體對待，不能一概而論。

以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。

給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。單位出現前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。