A. 房貸多久能放款我5個多月了還沒有放
五個多月沒有放款，你需要去銀行咨詢。正常一個月就會通知。為了安全起見，你需要去銀行咨詢一下，看看自己資料是否提交齊全，貸款是否審批下來。
五個多月沒有告知，很可能貸款審批沒有通過。客戶申請住房貸款後，大部分人都擔心貸款批不下來，其實如果是期房的話你沒必要著急，因為不影響購房行為，實話實說開發商比你急著用款，當然如果是現房你急著入住，去銀行或找售樓處問一下銀行，你的貸款是否審批通過，如果銀行審批通過了，開發商會給你鑰匙的。
審批與放款的概念
這里有個概念，審批通過和放款是兩個概念，審批通過後證明可以放款了，但不等於放款，只有把錢轉到開發商賬上了，才能算完成貸款全部過程。那麼制約貸款長時間沒有下來的原因是什麼呢？
可能是審批前的問題:
1、貸款申請和手續提交銀行後，客戶經理需要進行調查、填寫表格、審核資料中勾稽關系和內容的邏輯性等，並完善資料，然後錄入貸款系統，提交審查人員審查，審查人根據客戶經理提交的資料進行審查，無誤後提交審批人審批。在這個過程中，每個環節都需要一定時間，如果前一個環節出現差錯，那麼就需要補充資料或回退重來，這又增加操作時間了。
2、由於種種原因客戶經理受理的客戶資料，不一定被審查、審批人認可，這就需要銀行客戶經理進行完善補充，這一過程額外增加了時間。 3、客戶提交的資料，出現不清、不全、不完整或資料內容出現問題，還有就是徵信報告出現新增負債或其他載明事項，這都需要客戶補充、說明或尋找佐證提供證明等。這個過程需要時間最長，如果客戶外出或趕上特殊情況，在這個環節上可能等上幾個月的。
B. 房貸審核通過一個月了為什麼還沒放款呢
房貸審核通過一個月了，經辦銀行卻還是沒有放款的話，很可能是因為銀行資金緊張，再加上辦理貸款業務的人較多，所以放款延遲了，得排隊放款。
尤其是在年末辦理房貸的客戶，因為年末銀行正是資金緊張的時候，再加上要進行年終結算，所以很可能會碰上「等貸」的現象，有不少是跨了年之後才放的款。
大家也需要注意，如果辦理的是住房公積金貸款或者組合貸款，一般花費的時間會比商業性住房貸款多一些，畢竟流程更復雜。甚至有客戶是在貸款申請提交後過了三個多月才收到房貸資金。
而客戶如果看銀行遲遲沒有放款，可以主動打電話聯系銀行，向客服人員問清楚緣由，然後讓對方盡快放款。當然，也得和房地產開發商協商好，免得因為一直沒收到房款而引起不必要的糾紛。
房貸審核不通過，首付會退嗎
購房者與開發商在申請房貸錢簽署了協議，如果房貸審核沒有通過，全額退回購房首付款，這時候房貸審批不通過開發商就會退回首付。而雙方沒有約定的話，且因為購房者自己的原因沒有通過房貸審批，這時候首付款不會退回，雙方只會協商協商解決問題。
在與開發商簽訂合同時，一般合同都會有明確的約定，不是因為個人信用存在問題，無法成功申請到房貸，開發商會全額退還購房者的所有費用。
房貸審核不通斗核過原因是什麼
房貸審批不通過可能有以下原因：
1、有逾期還款記錄;
2、貸款資料不完整;
3、檔耐貸款資料不真實;
4、還款能力較弱;
5、負債過高。
根據《個人貸款管理暫行辦法》第20條規定：貸款人應根據審慎性原則，完善授權管理制度;
規范審批操作流程，明確貸款審批空蠢掘許可權，實行審貸分離和授權審批，確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。