A. 銀行貸款明明還了一個月為什麼單上面還寫著余額沒減
1、去銀行櫃台，查一下你還款的賬戶的交易記錄，你打了多少錢進去，銀行扣了多少錢。
2、找當初幫你辦貸款的客戶經理，看一下你貸款是否還清，如果沒還清，還差多少，是不是有滯納金、利息等沒還清的。
貸款扣款屬於銀行批量處理的業務。所以不受工作時間八小時之內限制。
客戶只要按還款協議在還款日之前（建議當天17點之前）把款項存入協議還款卡就好。
如果還款日賬戶余額不足時，工商銀行會進行部分扣款，不足的部分轉入逾期貸款。對於逾期貸款，工商銀行將每天主動從還款賬戶扣劃。
溫馨提示：
如果注冊開通了網上銀行或手機銀行，可以登錄查詢具體的貸款記錄和賬戶余額，避免因余額不足不能及時還款，影響信用。
(1)買手機交了首付但貸款金額沒有減擴展閱讀
為什麼銀行不願意把簽訂好的合同給客戶一份？原因如下：
1、沒有整理完畢。貸款審批通過後，客戶經理（有的銀行另有專人）要製作合同，相關崗位對合同進行審查，審查無誤安排客戶面簽，然後行長簽字、加蓋公章，放款崗位對全套資料進行審查，審查無誤後，辦理抵質押登記，放款。客戶助理或內勤整理檔案，內容瑣碎，要求極高，同時還有更重要的工作要做，於是就拖了很長時間甚至乾脆不給客戶。
2、避免節外生枝。有的客戶非常較真，拿到合同後仔細研究，遣詞造句、數據條理、責任義務，稍有疑問就去找銀行理論，甚至找銀監局、市場監督局投訴。雖然，銀行的所有合同都經過專業的法律人士反復斟酌研究確定，但是難免有些個別詞句條款存在異議，給律師同行留下把柄，被惡意投訴甚至對簿公堂都有可能，畢竟銀行提供的都是格式條款的合同。按照合同法，如果合同內容有兩種以上的解釋，應當按照不利於格式條款提供方（就是銀行）的解釋處理，此時的強勢方上了法庭就成了弱勢方。不過，最後的結果大都是銀行能贏，過程卻十分坎坷，牽涉大量的人力物力還有聲譽風險，於是，很多銀行乾脆不給客戶合同，客戶要的時候，找種種理由拖延或拒絕。
前兩種情況，客戶如果堅持要合同的話是可以拿到的，最好讓銀行工作人員理解你只是要個貸款的依據，沒有其他惡意。
3、合同不正規，不敢給客戶，一旦客戶違約再拿出來打官司。這不是指銀行，而是非正規的公司，這種情況一開始就存在惡意，客戶怎麼要合同都要不到。
B. 我選擇的等額本金為什麼房貸一直沒有減少呢都還了兩年了
這個你要仔細看一看當時簽的那個合同上面信息，最終結果以簽名的合同白紙黑字為依據。如果說合同上面寫著等額本金的貸款方式，但實際你每個月的還款都一樣，是照著等額本息的還款方式的話，可以用法律的手段維護自己的權益。如果合同上面寫著的是等額本息還款方法，那是沒有辦法了的！
C. 首付交了，貸款沒下來，首付可以退嗎
首付交了，貸款沒下來，首付可以退。會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據，如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任；
2、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失；
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
根據有關規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
D. 付首付後貸款沒有批下來怎麼辦
交了首付但貸款下不來的解決方法：
1、購房者首先要向銀行問明白貸款沒有下來的原因，如果是因為購房人的信用、負債等問題，可多增加首付金額，減少貸款額度。
2、如果銀行貸款還是遲遲下不來，可換家符合貸款條件的銀行申請貸款。
3、如果因為購房者的信用問題，購房者可找一家擔保公司進行擔保，但值得注意的是，擔保公司可能需要收取購房人較高的手續費、擔保費和利息。
4、實在無法退款的話，就只好與業主協商申請退回首付款了，但可能會支付一些違約金。不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。
2、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票復印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
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辦理貸款後房產證要抵押在銀行嗎
購買新房，辦理按揭貸款後，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手裡的。
辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。
但是，待借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續，這樣房子才屬於借款人所有。
辦理房貸後多久開始還貸款
1、辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
2、房貸合同問銀行要，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯系銀行。
3、銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。