簽賣房合同後還貸款公司

『壹』 要是把房子賣了，銀行的貸款如何還

買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清可辦理轉按揭。

轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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賣房評估：

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

『貳』 找了小貸公司貸款,用的房產證抵押,並且簽了賣房合同,現在還不上貸款錢,請問他們有權利賣我房子么

請問，我用房產在貸款公司貸款委託，一年沒有能力還款，貸款公司以我的委託把房子過戶買與他人，怎麼處理

『叄』 賣房還貸款找墊資公司

法律分析：找擔保公司幫忙如果你需要的金額較大，可以找擔保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押後，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款後再把擔保公司的款項還上。但是，通過這種方式救急的前提是：借款人必須要有按時足額還款的能力，也就是說，你只是短時間內無力還貸。等著銀行把房子拍賣掉如果你確實沒有錢還貸款，而且又想不到其他的解決法，那麼你就只有等著銀行把房子拍賣掉了。拍賣之後，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若資金還有剩餘將劃入借款人賬戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零九條 抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。

債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

『肆』 買賣二手房協議已簽過了，房產證未過戶，但賣房銀行還有還貸，每月還貸應該誰還

買賣房相對是比較大額的交易了：
1.在買賣協議前，相信雙方都有比較綜合的考慮；
2.在簽訂的協議裡面，應該對房款及相關手續費等有明確的約定；
3.房產未過戶還有貸款，正常應由賣方先還貸；
4.貸款未結清前不能隨便過戶，因為已抵押給銀行了；
5.可以到銀行辦理轉按揭或者全額還款後辦理過戶。

『伍』 可以把房子賣了還貸款嗎賣房還貸款的方式有哪些

現在很多朋友買房基本上都是通過貸款來實現的了，畢竟這樣壓力小，負擔輕，基本上的家庭都能承擔的了。不過我們貸款的時間基本上都是15年長達30年之久，這期間經濟上有什麼變數很難說的清楚，那麼在房貸沒還完的情況下，我們可以把房子賣了換貸款嗎？賣房還款的方式有哪些呢？下面一起來了解下吧。

可以把房子賣了還貸款嗎？

很多人都會疑惑，我的房子是通過貸款買來的，如果我的貸款沒有還清，那我的房子還能賣嗎？答案當然是可以的。眾所 ，只要在貸款沒有還清之前，你所購買的房子其實是抵押給銀行的，只有將貸款還清之後，你才能對房子進行交易。那麼在這個時候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。

賣房還貸款的方式有哪些？

而對於我們來說，還清貸款的方式有以下三種：

個：房貸轉按揭

很多人對房貸轉按揭不太理解，簡單的來說，其實就是將自己房子剩餘的貸款債務轉給新的買房人。但想要辦理房貸轉按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息的。而且，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是同一家，那就會涉及到跨行轉按揭，這種方式還是會有一定局限性的。

除此之外，很多銀行在轉按揭這件事情上面的規定也是不一樣的。有的銀行能夠辦理轉按揭，有的則是根本不接受這種方式。並且，如果房屋類型不一樣，銀行也會有不一樣的規定。所以，具體的信息還需要購房者到銀行進行相關咨詢之後才能了解！

第二個：用買方的首付款繳清剩餘貸款

一般來說，這樣的情況主要是針對那些賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說賣方在買房的時候從銀行貸款100萬，到現在還剩30萬沒有還清。這個時候，如果買方願意支付這30萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以輕愉快的解決這次交易問題，也能夠輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

一般來說，這樣的流程也是比較簡單的。首先，賣家需要先向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘貸款金額作為自己的首付款，並且要在擔保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合同。而在賣方前往銀行辦理提前還款的時候，一定要事先在還款賬戶中存入足額錢款，到時候直接去銀行辦理結清手續就可以了。其次，在銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之後，賣方需要前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權，然後買賣雙方就可以繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

第三個：利用其他抵押物抵押給銀行

如果買方不願意用自己的錢來提前支付幫助賣家進行解押的話，賣家也可以想想其他的辦法，比如將自己名下的車子、房子來抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來還清房貸。雖說這樣有一點拆東牆補西牆的感覺，但對於那些急需賣房的人來說，這也不失為一種解決方式。等到還清房貸將房子完成解押之後，再與買方完成交易用這樣的方式也是可以的。

一般來說，每個地區對於解押時間的規定也是不一樣的。有的地方會要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進行評估面簽的。而有的地方則是規定，只有在辦完解押手續之後，他們才會有檢驗房子的資格。因地而異，這時候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。

以上就是今天關於可以把房子賣了還貸款嗎和賣房還貸款的方式有哪些的全部內容介紹了，大家都了解了嗎？雖說各地購房貸款還款政策會有些不同，但是大致情況應該還是差不多的。所以有這塊需要的朋友，不妨參考上述內容，希望能對大家有所幫助。