銀行發放貸款後房產公司扣款

A. 銀行在什麼情況下可以扣開發商的保證金

銀行與房地產開發企業（以下簡稱開謹嫌鋒發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》。

並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。

當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。

作用有：

1、是為了簽訂合同時，預防對方違約；

2、行政行為，為了預防公司可能會出現的一些突發狀況，而預告存進去一些資金，留應急用，特別是目前的煤礦生產企業，則是必須有的；

3、通過該賬戶，投資者可以用股票作抵押，按賬戶資產總市值的一定比例借用證券公司資金進行投資；

4、保證履行期貨交易義務的資金，期貨交易人須在交易前將保證金存入期貨公司保證金賬戶中；

5、為了保證交易的安全公平，在信息發布或交易達成時將會凍結交易雙方的保證金。只有繳納保證金，當對方違約時才給受害方補償。

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按照保證金擔保的對象不同，可分為銀行承兌匯票保證金、信用證保證金、黃金交易保證金、遠期結售匯保證金四類。

信用證保證金存款，是指採用信用證結算方式的企業為取得信用證而按規定存入銀行信用證保證金專戶的款項。企業向銀行申請開立信用證，應按規定向銀行提交開征申請書，信用證申請人承諾者笑書和購銷合同。

它也是其他貨幣資金的明細科目「其祥晌他貨幣資金-信用證保證金」。其核算為：企業填寫「信用證申請書」，將信用證保證金交存銀行時，應根據銀行蓋章退回的「信用證申請書」回單。借記「其他貨幣資金—信用證保證金」科目，貸記「銀行存款」科目。

企業接到開證行通知。根據供貨單位信用證結算憑證及所附發票賬單，借記「材料采購」或「原材料」，「庫存商品」「應繳稅費—應交增值稅（進項稅額）」等科目，貸記「其他貨幣資金—信用證保證金」科目;將未用完的信用證保證金存款轉回開戶銀行時，借記「銀行存款」科目，貸記」其他貨幣資金—信用證保證金「科目。

B. 為什麼貸款買房後辦了房產證後開發商還要扣下

房產證 土地證 合並 不動產證

一、房屋抵押貸款是什麼？

房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

二、房屋抵押貸款存在的問題
這裡面最主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之後，房貸只剩餘50萬了，這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那裡，就能夠給你放款。萬一你借錢之後還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。

所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
三、平時需要用到房產證怎麼辦？
現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎麼復印就怎麼復印。
但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。

四、房產證一定要放在銀行嗎？不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。

C. 貸款買房後，銀行扣押了它項權證以後，房產交易所按照銀行的指示，又強行扣押了房產證，請問這樣合法嗎

房產證都是放在銀行裡面的，房產交易中心是不會扣留房產證的，而且這幾年銀行對房產證是否又銀行保管都沒有很強烈的意願的。一般在銀行交幾百元就可以把房產證拿回來自己保管的

D. 晚繳了房屋按揭，銀行在房地產公司賬戶上扣錢，現房地產公司問我要利息

即使房產公司是擔保人的話銀行也不可能收違約金，房產公司的說法純屬扯淡．