二手房中介公司幫辦貸款

『壹』 二手房中介代辦貸款收費標准

法律分析：中介收費標准一、中介費：一般現金按一%，貸款按二%計收中介費，二、貸款服務費：按成交額一%收取。 三、擔保費：個別中介公司額外收取零點五%的交易保障服務費，俗稱「擔保費」。 四、代辦房地產登記服務收費，最高不超過五百元/宗五、代辦貸款服務收費，最高不超過三百元/宗

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『貳』 二手房中介貸款服務費通過中介如何辦理二手房貸款

現在買二手房，一般都會通過中介，但是通過中介是要花費服務費的，有很多的演算法就是房價，傭金，各項稅費等等，如果是貸款的話，還必須要再付一筆貸款的服務費，所以加起來多多少少都是很大的一筆費用，接下來我們說說二手房中介貸款服務費？通過中介如何辦理二手房貸款？希望可以給大家帶來幫助。
二手房中介貸款服務費
1、中介公司的相關人員表示：中介費是為客戶提供房源信息、看房、談判等服務收取的費用，而貸款服務費是為需要貸款的人辦理貸款手續產生的費用。而且據該工作人員所言，收取貸款服務費似乎已成為一種行規。
2、但是，中介公司到鬧念底該不該收取貸款服務費？有律師表示，如果中介公司事先向客戶說明了有這么一筆貸款服務費產生，而且客戶願意接受這筆費用，並寫進了合同，那麼是可以收取的；如果中介公司表示中介費包含了交易、按揭服務等費用，那麼就不應在收取貸款服務費了。
3、所以，找中介公司購買房屋，尤其是需要貸款買房的購房者，在交易的時候，一定要看清與中介公司簽訂的合同中，約定的條款有哪些，特別要留意費用的收取標准，弄清楚涉及的費用有哪些，以免被中介公司算計。
通過中介段凳如何辦理二手房貸款
1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按液燃困揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
2、買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
3、房屋賣主應提供材料：
①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
4、貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
5、貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
關於二手房中介貸款服務費，通過中介如何辦理二手房貸款的全部信息就說到這里了，如果我們通過中介買賣房屋的話，必須要注意辦理的流程，而且在辦理的時候要准備好個人的材料，要注意通過正規的機構來進行辦理，不過我們在買房的時候，必須要繳納個人的費用，二手房貸款流程要了解，這樣才能保障貸款的順利完成。

『叄』 通過中介如何辦理二手房貸款

建行貸款放款流程是什麼

1、首先提交申請表，提交敏神個人信息、資料，等待建行支行審批。

2、建行支行審批通過後，提交上一級分行審批，分行審批通過後，與申請人簽訂貸款合同。

3、然後借款人辦理保險、擔保手續，如果辦二手房貸款還需要到房管局辦理過戶手續。

4、銀行對貸款人提交的材料審查、審批同意後簽訂借款合同。

5、審批通過後，銀行會按照合同對借貸人賬戶進行放款。

建行二手房貸款多久放款啊

建行二手房貸款申請後，需要經過很多流程才可以放款，一般需要花費20天左右。詳細流程如下：

1、買賣雙方到建設銀行申請二手房貸款，花費1天時間。

2、銀行調查借款人徵信和房屋產權情況，再進行審批，花費15天時間。

3、審批通過後，買方與建行簽訂貸款合同，花費1天時間。

4、買賣雙方辦理房屋過戶手續，買方取得房產證後辦理房產抵押手續，花費3天時間。

5、抵押手續辦完後，建行放貸，花費1天時間。

買二手房怎麼貸款？

買二手房的貸款流程： 1.貸款申請，客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。 2.貸前調查及面談，銀行與借款人面談，進行貸前調查等。 3.貸款審批：銀行進行貸款審批。 4.簽訂合同，客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。 5.貸款發放，符合條件後建行發放貸款。 6.客戶還款，客戶按約定按時還款。 7.貸款結清。

建行二手房貸款審批通過多久放款

建設銀行購房貸款審批一般情況下需要15-20個工作日。房貸審批流程：審批許可權以外審批人員同意後，報給上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》明了解到的情況，和填寫審查意見，並將貸款審批表及審批材料一並交給信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上寫下審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。

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五、辦理流程

1、貸款申請：借款人及共有人持規定資料向公積金中心提出貸款申請；

2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，並在15個工作日內確認貸款；

3、貸款確認：借款人及共有權人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》；

4、抵押預登記：借款人委託公積金中心辦理房屋抵押預登記；

5、貸款擔保：借款人與售房單位簽定《借款保證合同》；

6、貸款發放：借款人在《劃款通知書》規定的時間內到中心及銀行辦理貸款劃款手續；

7、貸款償還：借款人自貸款發放次月起，每月20日前按時將貸款本息存入借款人在受託銀行開設的還款賬戶內；

8、抵押變更：借款人須在購房合同約定的住房交付之日起的3個月之內，辦理房屋所有權證及抵押變更登記，並將《房屋他項權證》交售房單位，由售房單位轉交公積金中心。