公司貸款他項權證給誰

① 借款人辦理了他項權證後交給誰

房產是重要的不動產，持有房產的產權人，可以將其 抵押 出去，這樣銀行根據房產的評估價值發放貸款。在辦 房產抵押 登記的時候，會涉及到一份他項權證。那麼， 借款人辦理了他項權證 後交給誰?這個證是由放款機構持有的，借款人辦好後，應該交給銀行，我們通過本文了解下有關知識。 一、借款人辦理了他項權證後交給誰? 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指 抵押權 利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇 按揭貸款 時，在 房屋所有權 證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。 1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。 2、他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做 抵押貸款 的時候，需要將他項權證抵押給放款人的，待貸款還清後才可以歸還給借款人的。 二、 房屋抵押 登記的程序是什麼? 1、抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之門起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。 2、房地產抵押當事人發生變更即合同主體變更的，當事人應自變更之日起30日內，持抵押權 轉讓合同 及有關證件到原登記行政主管部門重新辦理抵押登記; 3、抵押當事人雙方對 抵押合同 內容進行變更的，應自變更之日起15日內到原登記行政主管部門辦理變更登記手續。 4、抵押房地產被處分後。原抵押當事人應自處分之日起15日內，到原登記行政主管部門辦理 注銷登記 。 5、已辦理抵押登記的房地產，抵押權人將其債權及抵押權轉讓給第三人時，應當在抵押權轉讓合同簽訂後，到原登記行政主管部門辦理抵押權變更登記手續。由於抵押權轉讓無須事先徵得抵押人同意，因此，應由抵押權人和受轉讓的第三人到原登記行政主管部門辦理抵押權變更登記手續。 綜上所述， 房產抵押貸款 在 民間借貸 中比較常見，在辦抵押登記過程中，借款人辦理了他項權證後要交給放貸機構等金融機構。放款機構持有這份他項權證，就是對房產的部分佔用。等借款人將本息歸還清楚後，自然涉及到他項權證的注銷。他項權的種類也不少，有抵押資格的動產都可以。

② 貸款還清後他項權證給誰

法律分析：房屋他項權證應當交給他項權利人，不能由自己保管。當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理房屋他項權證以及貸款結清證明。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》

第三十三條 房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

第十九條 設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。

③ 浠栭」鏉冭瘉鐢辮皝浜ょ粰閾惰

娉曞緥鍒嗘瀽錛氱敱閾惰屾寔鏈夌殑,涓嶆槸璐涔頒漢鎸佹湁銆

娉曞緥渚濇嵁錛氥婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘

絎涓夊嶮涓冩潯 涓嬪垪鎴垮湴浜э紝涓嶅緱杞璁╋細

錛堜竴錛変互鍑鴻╂柟寮忓彇寰楀湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勶紝涓嶇﹀悎鏈娉曠涓夊嶮鍏鏉¤勫畾鐨勬潯浠剁殑錛

錛堜簩錛夊徃娉曟満鍏沖拰琛屾斂鏈哄叧渚濇硶瑁佸畾銆佸喅瀹氭煡灝佹垨鑰呬互鍏朵粬褰㈠紡闄愬埗鎴垮湴浜ф潈鍒╃殑錛

錛堜笁錛変緷娉曟敹鍥炲湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勶紱

錛堝洓錛夊叡鏈夋埧鍦頒駭錛屾湭緇忓叾浠栧叡鏈変漢涔﹂潰鍚屾剰鐨勶紱

錛堜簲錛夋潈灞炴湁浜夎鐨勶紱

錛堝叚錛夋湭渚濇硶鐧昏伴嗗彇鏉冨睘璇佷功鐨勶紱

錛堜竷錛夋硶寰嬨佽屾斂娉曡勮勫畾紱佹㈣漿璁╃殑鍏朵粬鎯呭艦銆

絎涓夊嶮鍏鏉 浠ュ嚭璁╂柟寮忓彇寰楀湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勶紝杞璁╂埧鍦頒駭鏃訛紝搴斿綋絎﹀悎涓嬪垪鏉′歡錛

錛堜竴錛夋寜鐓у嚭璁╁悎鍚岀害瀹氬凡緇忔敮浠樺叏閮ㄥ湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍑鴻╅噾錛屽苟鍙栧緱鍦熷湴浣跨敤鏉冭瘉涔︼紱

錛堜簩錛夋寜鐓у嚭璁╁悎鍚岀害瀹氳繘琛屾姇璧勫紑鍙戱紝灞炰簬鎴垮眿寤鴻懼伐紼嬬殑錛屽畬鎴愬紑鍙戞姇璧勬婚濈殑鐧懼垎涔嬩簩鍗佷簲浠ヤ笂錛屽睘浜庢垚鐗囧紑鍙戝湡鍦扮殑錛屽艦鎴愬伐涓氱敤鍦版垨鑰呭叾浠栧緩璁劇敤鍦版潯浠躲

杞璁╂埧鍦頒駭鏃舵埧灞嬪凡緇忓緩鎴愮殑錛岃繕搴斿綋鎸佹湁鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功銆

絎涓夊嶮涔濇潯 浠ュ垝鎷ㄦ柟寮忓彇寰楀湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勶紝杞璁╂埧鍦頒駭鏃訛紝搴斿綋鎸夌収鍥藉姟闄㈣勫畾錛屾姤鏈夋壒鍑嗘潈鐨勪漢姘戞斂搴滃℃壒銆傛湁鎵瑰噯鏉冪殑浜烘皯鏀垮簻鍑嗕簣杞璁╃殑錛屽簲褰撶敱鍙楄╂柟鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╂墜緇錛屽苟渚濈収鍥藉舵湁鍏寵勫畾緙寸撼鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╅噾銆

浠ュ垝鎷ㄦ柟寮忓彇寰楀湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勶紝杞璁╂埧鍦頒駭鎶ユ壒鏃訛紝鏈夋壒鍑嗘潈鐨勪漢姘戞斂搴滄寜鐓у浗鍔￠櫌瑙勫畾鍐沖畾鍙浠ヤ笉鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╂墜緇鐨勶紝杞璁╂柟搴斿綋鎸夌収鍥藉姟闄㈣勫畾灝嗚漿璁╂埧鍦頒駭鎵鑾鋒敹鐩婁腑鐨勫湡鍦版敹鐩婁笂緙村浗瀹舵垨鑰呬綔鍏朵粬澶勭悊銆

絎鍥涘嶮鏉 鎴垮湴浜ц漿璁╋紝搴斿綋絳捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紝鍚堝悓涓搴斿綋杞芥槑鍦熷湴浣跨敤鏉冨彇寰楃殑鏂瑰紡銆

絎鍥涘嶮涓鏉 鎴垮湴浜ц漿璁╂椂錛屽湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍑鴻╁悎鍚岃澆鏄庣殑鏉冨埄銆佷箟鍔￠殢涔嬭漿縐匯

絎鍥涘嶮浜屾潯 浠ュ嚭璁╂柟寮忓彇寰楀湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勶紝杞璁╂埧鍦頒駭鍚庯紝鍏跺湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勪嬌鐢ㄥ勾闄愪負鍘熷湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍑鴻╁悎鍚岀害瀹氱殑浣跨敤騫撮檺鍑忓幓鍘熷湡鍦頒嬌鐢ㄨ呭凡緇忎嬌鐢ㄥ勾闄愬悗鐨勫墿浣欏勾闄愩

絎鍥涘嶮涓夋潯 浠ュ嚭璁╂柟寮忓彇寰楀湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勶紝杞璁╂埧鍦頒駭鍚庯紝鍙楄╀漢鏀瑰彉鍘熷湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍑鴻╁悎鍚岀害瀹氱殑鍦熷湴鐢ㄩ旂殑錛屽繀欏誨彇寰楀師鍑鴻╂柟鍜屽競銆佸幙浜烘皯鏀垮簻鍩庡競瑙勫垝琛屾斂涓葷￠儴闂ㄧ殑鍚屾剰錛岀捐㈠湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍑鴻╁悎鍚屽彉鏇村崗璁鎴栬呴噸鏂扮捐㈠湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍑鴻╁悎鍚岋紝鐩稿簲璋冩暣鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╅噾銆

④ 他項權證是銀行拿還是業主拿

他項權證一般可以自己去領，但有些銀行為了保證自己的利益規定是需要銀行工作人員去領或是同銀行工作人員一起去領。他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

法律分析：他項權證一般可以自己去領，但有些銀行為了保證自己的利益規定是需要銀行工作人員去領或是同銀行工作人員一起去領。他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

他項權證由當事人自己領取之後遞交給銀行保管。辦理他項權證的前提條件就是房產證已經辦理好，只有這樣才能夠用房產作為抵押辦理貸款。所以辦理好他項權證之後才可以將他項權證交給銀行，然後由銀行發放貸款。當事人領取後交給銀行。一般情況是此時房產證已辦,但放在房屋產權所,產權所出具他項權證,該證交由借款銀行保存,因為此時銀行作為房屋他項權人,該證應由他持有。待當事人將欠款全部交清後，銀行返還給當事人他項權證及還清欠款證明，再到產權所換回房屋所有權證。

購房貸款產權抵押，銀行辦理他項權證，房產證交由借貸人持有，產權證上載明他項權抵押事項。 應該當事人拿房產證原件，銀行拿他項權利證。不是等還清後才換房產證。 不可能沒有房產證，沒有房產證就不可能有他項權利證。 等當事人還清後，只是到權屬辦理解除抵押權，也就是把他項權利人消了。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

⑤ 他項權證是銀行拿還是業主拿

他項權證在辦理完後，一般給銀行拿，等還完貸款，會有銀行工作人員帶上他權與借款人一起到房管局辦理注銷。

他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主。

在我們的日常，貸款的話會進行一定的擔保，最常見的擔保方式可能就是用房屋來進行抵押，當然貸款還完之後會取得他項權證，他項權證是等買受人的產權證辦理下來後拿到房管局辦理抵押後的產物。這個他項權證是由銀行掌握的，因為這筆購房款是向銀行申請的，所以是由銀行掌握的，他項權證是放在銀行內部，在借款人還清貸款後，會有工作人員帶上他權與借款人一起到房管局辦理注銷的。

法律依據

《貸款通則》第二十五條 貸款申請

借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。

借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料:

一、借款人及保證人基本情況;

二、財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告;

三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況;

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件;

五、項目建議書和可行性報告;

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

⑥ 他項權證是給銀行的嗎

說到他項權證，可能大家都比較陌生，其實指的是在房貸關系當中，通常是指抵押權利，那麼他項權證是給銀行的嗎？房屋他項權證的作用有哪些呢？我們一起來看看相關知識吧。

一、他項權證是給銀亮滲行的嗎

在買受人的產權證辦理下來之前，他項權證都是給銀行掌握的。因為他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人等項權利人的法定憑證。而購房款是向銀行申請的，他項權證是放在銀行內部，在借款人還清貸款後，會有工作人員帶上他權與借款人一起到房管局辦理注銷的。

二、房屋他項權證的作用

我們在購買房屋時，若選擇按揭貸款，房屋所有權證書上就會登記關於有他項權利內容，比如說他項權利人、權利種類、權利范圍、權利存續期間、注銷日期等等，並且在他鄉權證書上也註明這些內容。

二、房屋他項權證的辦理事項

1、申請人帶上相關申請材料，到公積金管理中心進行申請辦理，經過審核無誤後，工作人員會出具房產交易產權登記受理單，申請人需敬者脊如實填寫清楚，且由申請人進行保管。

2、在領證期限內，申請人帶受理單及本人身份證件(原件及復印件)上產權繳費窗口繳費，審批成功後在產權發證窗口進行領證，若審批沒通過，那需要繼續等候通知。

3、申請人條件必須符合相關法律法規，才能辦房屋他項權證。

文章結語：他項權證的相關知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。貸款的同志們可千萬別忘了辦理他項權證這么一個重要的步驟啊。它可是你貸款買房的保證嫌塵哦。