房子產權證抵押給貸款公司

① 用房產證能不能在金融公司貸款利息是多少

可以。



房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：



1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；



2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；



3、有所在地常住戶口，有固定的住所；



4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；



5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；



6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；



7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；



8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。二、貸款利息是多少

目前拿房產證銀行貸款利息是基準利率如下：



六個月以內（含6個月）貸款：年利率5.60％



六個月至一年（含1年）貸款：年利率6.06％



一至三年（含3年）貸款：年利率6.10％



三至五年（含5年）貸款：年利率6.45％



五年以上貸款：年利率6.60％



房產證貸款利率一般在基準利率的基礎上上浮10％－40％之間。

② 我拿房產證去貸款公司抵押貸款,如果我還了貸款,貸款公司不還我房產證

拿房產證去貸款應當到產權登記部門辦理「他項權證」。辦理他項權證，說明你的房產已經凍結，作為向貸款單位的貸款保證一旦償還了貸款，注銷了他項權證房產仍在你的名下。房產證只是一個證件，產權登記部門的登記檔案是根本。當你全部還款以後憑借還款的依據到房屋登記部門撤銷他項權證，房產自然就回歸你的名下。房產登記管理部門可以重新頒發你的房產證。這樣的程序， 辦理和履行完善房產不會出問題。反則不辦理房產變更登記手續。才是最危險的，沒有安全保證的。

③ 想買的房子，房產證在小貸公司抵押，我該怎麼辦

如果你是一次性付款，問問房東欠多少錢，如果貸款額低於房價，那麼你交一點定金放在知名度高一點的房產中介公司，讓房東想辦法提前還款把房產證拿出來然後去過戶就OK了，一般中介公司都會查房東的徵信。

如果是辦理按揭貸款買房，那就需要出點手續費找墊資公司墊資把房產證拿出來，你和房東商量手續費怎麼出，他出還是你出，還是雙方一半一半，然後拿著房產證去辦理過戶，轉到你名下，然後正常辦理貸款就完了。過完戶以後你再把房產證拿去銀行辦理抵押貸款，正常首付就可以。

馬虎不得，建議出點錢找房產中介幫你弄，也省得自己麻煩，出什麼問題找中介負責就行。

④ 房子抵押就是房產證要抵押在貸款公司

抵押和不抵押兩種情況都有。

房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。

至於是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同。

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房產抵押貸款的意義有以下：

1、為房地產的開發與經營提供資金的支持

由於房地產開發具有投資量大、建設周期長的特點，在各個環節上都需要投入大量的資金才能運行，僅僅依靠開發商自有資金是難以維持的。

2、支持住房消費

不論是從國外還是從國內住房商品化發展的實踐來看，購買住房都不是一件很容易的事。

3、有利於銀行開拓新業務，減少信貸風險

房地產業是國民經濟的支柱產業之一。通過住房制度改革，住房作為消費商品進入了千家萬戶，其市場和發展潛力都大。銀行及時提供樓宇按揭貸款，將有利於拓寬房 地產債務資金供應市場。

4、有利於促進整個房地產體系的發育

我國房地產市場雖然經過了10多年發展，有的年份還曾是國民經濟發展中的"亮點"，但是整個房地產市場仍然很落後，市場體系仍不健全。

5、有利於政府的宏觀調控

住房抵押貸款在促進房地產市場體系發育的同時，也是政府藉以進行宏觀調控的有效工具。

6、有利於改善居民住房條件

住房抵押貸款可以使居民住房條件得意改善，居住水平得以提高。如美國，不僅從數量上已經可以滿足其居民的住房需求，在居住質量上也達到了較高的水平。

⑤ 抵押給銀行又抵押給小額貸款公司的房子，能買么

1、抵押給銀行的房子，有「他項權利」，房產局會認為屬於有糾紛，無法過戶
2、房主是將房子抵押給銀行進行貸款，在銀行領取房產證後添加「他項權利」，然後又將房產證抵押給小額貸款公司。
註：從房產證「他項權利」中可以看到，抵押給銀行的部分「權利價值」，建議不要購買，如果要購買，必須先解除質押。

⑥ 以自己的房產證給別人公司抵押貸款，要規避哪些風險該怎麼規避

這種做法本來就有風險，如果我沒猜錯，應該是有連帶的責任，別人還不了貸款，要你還，這不是什麼好事來的。你可以這么想，銀行這么做就是以防原來的借款人還不了錢的時候有人背黑鍋，這樣的事前幾年很多發生的。

你要咨詢的話就自己跑去銀行，找沒有利益關系的人去問，特別是這個人要跟原借款人沒有利益關系才行