貸款公司放房貸嗎

Ⅰ 房子在東莞，我找小額貸款公司幫我贖樓，那東莞銀行的房貸是直接放給我賬戶嗎還是放給小額貸款公司

一般是先放款到小額公司去，因為他們要控制您的賬戶，保障資金安全。

Ⅱ 聽說現在很多銀行不放房貸，是真的嗎首套房貸款利率多少

現在住房貸款到放款流程的時候，並不是不放款，只是放款的速度慢，銀行每個月都有放款的額度，根據銀行的貸款數量來排隊放款，放款的速度也是不一樣，具體要問辦理貸款的銀行。

現在住房貸款的基準利率是4.9%（五年期以上），首套住房上浮10%-15%。根據個人情況不同，利率也不同。

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Ⅲ 房貸多久能放款下來

15-20天「辦理房貸一般15-20天就能批下來。房貸面簽完之後只需要靜靜的等待審核結果就行，一般情況下面簽完銀行會在3-5天將簽署的貸款批准函給借款人，如果5天後並未收到銀行通知可以前往銀行詢問，如果面簽完成了，一般情況下銀行會放貸的，具體以銀行規定為准。」

銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請蔽戚悉人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦?

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：

1、開發宏乎商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。

按揭買房的時候，銀行會對申請人的資質條件做出審查，若發現不滿足條件，往往銀行方面不會予以放貸。當然，也有可能因為開發商的原因，導致銀行不會放貸。在這些情況下，雙方可以協商解除購房合同，同時也可以追究另一方的責任。

買房子貸款流程

1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。

2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。

3、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

綜上所述，公民在買房子的時候很多都會選擇貸款，但是因為貸款的手續是在銀行完成而可能會影響到自己買房的進程，甚至會讓自己心儀的房屋因為時間的耽誤而被買走，所以肯定是會擔心貸款遲遲下不來，這就需要當事人提前去銀仔轎行辦理。

法律依據：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

(二)貸款用途明確合法；

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；

(四)借款人具備還款意願和還款能力；

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

(六)貸款人要求的其他條件。

Ⅳ 買房子貸款（商品房） 怎麼看出他是銀行放的貸款還是擔保公司放的貸款

你好！你是問：買商品房貸款如何看出是銀行放的貸款還是擔保公司放的貸款？只要看你和什麼單位簽訂貸款協議，如果你只和銀行簽訂貸款協議，那你的貸款是銀行放貸給你，如果你和擔保公司簽訂貸款協議那你的貸款是擔保公司放的貸款。但如果擔保公司只為你的這筆貸款做了中間的擔保關系，那這筆貸款也是銀行放貸款。你只要知道你和誰的貸款主體簽訂貸款協議的就是這家主體銀行給你貸款的就是了。
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Ⅳ 12月貸款批的下來嗎12月份銀行還放房貸嗎

雖然說在銀行貸款買房，只要借款人符合申貸條件、只要銀行有貸款額度，早晚都能下款。但在現實生活中，申貸時間確實也是有講究的。有不少借款人咨詢，12月貸款批的下來嗎？12月份銀行還放房貸嗎？

12月貸款批的下來嗎？
嚴格來說，如果不是按揭貸款之類的，裂亂什麼時候申請銀行貸款都可以。類似於房貸這類的按揭貸款，管控非常嚴格，銀行每個月、每年可發放的額度都是受到限制的。但個人消費貸款、循環貸款之類的產品並不受到限制，就算是12月份，也是能夠審批下來的。
如果客戶辦的是商業性個人住房貸款謹源鍵，那可能會稍微快一些；但如果辦的是個人住房公積金貸款，因為手續、流程會比商業性祥巧個人住房貸款更復雜一些，所以所需時間也更多一些。總的來說，12月份，貸款是能夠批下來的。
12月份銀行還放房貸嗎？
12月份，正好碰上銀行年終結算、資金緊張，因此一些貸款的審批速度可能會變慢。借款人的貸款申請提交之後，有可能會花費2到3個月左右的時間，就有不少房貸是跨了年之後才批下來的。
不過在12月份，也沒有銀行不放房貸的說法。假設借款人是在10月份、11月份申請的貸款，在12月份已經排到了前面，銀行肯定是會完成放款的。大家只要耐心等待，仔細留意銀行發來的消息通知即可。
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