網上法院拍賣的房屋可以貸款嗎

A. 法院拍賣的房子能貸款嗎

法院拍賣的房子能貸款。法拍房貸款流程如下：
1、貸款資格預審，拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格；
2、貸款擔保函，司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款；
3、銀行面簽復審，競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了；
4、銀行放款審批，拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶；
5、協調解封解壓過戶事宜，解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、稅務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證，完成過戶手續，正式拿到房產證後收房；
6、辦理房屋抵押登記，領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條
拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
第二十五條
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

B. 法拍房可以辦理按揭貸款嗎

法拍房可以正常辦理按揭貸款，也就是說貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高可貸款60%。
一、法拍房申請貸款流程
1、首先在取得法院拍賣房競拍號後，在公告後一周內可與銀行聯系並申請貸款，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪。由銀行客戶經理接受的貸款申請並收集所需全部資料，銀行初審通過後將通知，可以至銀行網點領取《貸款意向書》。
2、參加競拍，如競拍成功，向法院補足首付款，並與銀行客戶經理聯系，至銀行網點提交補充資料。
3、銀行對正式材料審核通過後，雙方將簽署有關合同文件，銀行將協助法院與一起辦理房產過戶、抵押登記，並辦理放款手續。
4、銀行通知相關放款信息，請至銀行網點領取相關貸款文本。
二、法院拍賣房產的風險
1、因限購政策無法過戶的風險
法拍房競買人需符合當地限購政策，否則，競買人不具有購房資格從而導致拍賣成交後無法辦理過戶手續。
2、保證金不予退還的風險
拍賣成交後，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，從而導致競買人的損失。
3、無法入住的風險
買賣不破租賃，如拍賣的房屋有租約，則拍賣成交後租約繼續履行，由新業主收取租金，但新業主不能無故解除租賃合同入住房屋。如租約在拍賣後簽訂，則可主張租約無效。
4、拍賣成交價過高的風險
法拍房具有價格優勢，然競價拍賣過程中，部分法拍房受到過多競買人競爭，其成交價格可能高於市場價，致使法拍房喪失價格優勢。
5、稅費、物業水電費等費用過高的風險
法拍房的買受人需要承擔房屋過戶中的全部費用，可能包括增值稅及附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等稅費，應補土地出讓金、物業、水電及其滯納金等其他相關猜鏈費用，從而賣兆頃使購房成本增大。
6、戶口無法遷入的風險
如原業主戶口掛靠在拍賣的房產名下，則競拍後的買受人把戶口遷入該房產的行為將受到影響。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》
第一條 本規定所稱的網路司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產的行為第二條 人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處中陸置,或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。第三條 網路司法拍賣應當在互聯網拍賣平台上向社會全程公開，接受社會監督。
第四條 最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件：
（一）具備全面展示司法拍賣信息的界面；
（二）具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能；
（三）具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統；
（四）程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉；
（五）在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度。

C. 娉曟媿鎴垮彲浠ヨ捶嬈懼悧

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D. 法院拍賣的房子可以貸款么

拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然後再向銀行申請住房抵押貸款。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
【一】個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。如果任由法院與個人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭。
【二】拍賣公司一般由訴訟中的當事人協商一致後經人民法院審定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當准許。
除上述情況外，從實際情況上來看，拍賣公司拿到法院強制的房產主要是自身的實力與依靠過硬的關系。
【三】就我目前所知的情況，法院強制拍賣的物資房產，是不可以辦理貸款購買的。

E. 法拍房能辦理貸款嗎

不可以，此種購房情形，沒有購房合同和首付款票據；對購房已支付全款的，不再受理公積金貸款。
實行住房公積金貸款輪候發放政策，貸款發放時間具體需根據輪候排序和資金情況予以確定。因此，購買司法拍賣房產暫不具備辦理公積金貸款的條件。可以在購房過戶後，申請提取個人賬戶住房公積金。
(5)網上法院拍賣的房屋可以貸款嗎擴展閱讀
為提高司法拍賣效率，為競買人融資提供便利，安陽市北關區人民法院推出「司法網路拍賣貸款」，這意味著在今後的司法拍賣中，買受人在資金不足，難以一次性付款的情況下，可以通過申請貸款的方式順利拍下司法拍賣標的物。
在以往的司法拍賣中，為降低拍賣價款不能到位的風險，往往需要一次性付清全款，尤其在涉及到房屋等標的時，不少競買人只得「望拍興嘆」。「法拍貸」推出後，將大大緩解競拍人的資金壓力，更有利於財產的處置與變現，提升司法拍賣成交率。
以拍賣房產為例，意向競買人電話咨詢後由銀行面簽，確認其具有貸款資格後，由意向競買人向擔保公司繳納保費，由擔保公司出具保函，銀行見保函後將貸款打入法院帳戶，成交後法院負責辦理過戶手續，銀行為房產辦理抵押。

F. 房屋拍賣能貸款嗎

不能。法院拍賣的房產不可以申請貸款，一旦競拍成功，就需要在規定時間內全額雹圓腔繳齊拍賣金額。盡管買法拍房的時候不能貸款，但是房子過完戶之後可以申請房屋抵押貸款。
想要購買拍賣的房子，需要考慮清楚你是否有充足的資金購買。不過拍賣房在價格上面不算太貴，一般都是貸款人在辦理貸款之後，由於資金周轉不開，房子才被強制拍賣的。
買拍賣房需要注意事項
1、房屋原業主的身份背景
要注意房屋主人的品行問題，一般而言若是生意失敗破產者的房屋，多可放心購買；但若是遇見無賴、高利貸之類的房主，要謹慎購買，因為他們可能會不斷騷擾你，給你鬧事，找麻腔鉛煩，這樣的事情一定要注意。
2、房產的屬性
這個毋庸置疑了，我們從開發商那買房也需要了解的，在買司法拍賣的房產時候更要查清楚房子的屬性了，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。
3、實地看房，租賃及被佔有的房子要當心
司法拍賣的房子想看房可沒那麼方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存源衫在對外出租了或者是被佔有的情況。
4、了解清楚拍賣房屋的所有稅費。
拍賣房屋的付款方式，通常都要求一次性付款，而且付款時間比較緊。
5、了解房屋的質量問題。
了解房屋是否存在質量問題，譬如說尤其是漏水等。房屋的相鄰關系如何：房屋有無物業費、水電費、燃氣費等。房屋是否拖欠工程款。

G. 法拍房如何貸款能公積金貸款嗎

隨著 普惠金融 的普及，在如今這個社會中， 貸款買房 成為了人們主要的買房方式。與 商業貸款 相比， 公積金貸款 在利率方面更有優勢。因此，大多數朋友在買房時，都會公積金貸款。而近年來，隨著 法拍房 流程逐漸完善與透明，遠低於市場價的法拍房走進了更多人的 購房 視線中，那麼法拍房可以使用公積金貸款嗎？

一、法拍房如何貸款？

法拍房沒有 首付 定義，先付擔保金，再依照競拍結果，明確尾款，再將尾款按法院規定在特定時間前打進公示里的法院賬戶行。

競價取得成功後，尾款付款有下列二種方法：

1、依據擔保物網頁頁面競拍公示中的規定付款，線下推廣轉帳給應急處置企業；

2、假如網頁頁面寫明能夠支付寶錢包繳納尾款，您能夠在法院規定的時間內將尾款根據淘寶訂單付款。假如網頁頁面沒有寫明，請不要根據訂單信息支付。

二、能公積金貸款嗎？

法院拍賣一般只接納商業服務貸款，沒法應用公積金貸款。

法拍房按揭貸款與二手房不同，主要因為法拍房由法院處置，法院要求拍賣款需要在規定的時間內打入法院指定賬戶。

如果不在規定時間內完成全額付款，則會被法院認為悔拍，需要沒收全部 保證金 ，更甚者會被認為擾亂司法執行程序，需要承擔再次上拍的拍賣損失及成交差額。

而這個規定的時間，一般指7-10個工作日，這就導致銀行無法按照正常的 房屋按揭貸款 流程辦理。

以上就是“法拍房如何貸款？能公積金貸款嗎？”的介紹，想要購買法拍房的人需要了解法拍的流程及付款方式，如果拍下來付不了款造成悔拍，嚴重的可能 徵信 會被記錄。