① 商業物業抵押貸款用途
經營性物業抵押貸款，貸款用途可以償還同一貸款行的即將到期的貸款嗎？
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經營性物業抵押貸款特點：
1.用於抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位於商業繁華地段的、用於對外出租並以所收取的租金作為還款來源的的貸款。
2.貸款可用於公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換負債性資金和超過項目資金本規定比例以上的資金。
3.抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司評估。
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商業房可以抵押貸款嗎
商業房相信大家都不陌生，比如說商店、辦公樓、寫字樓等都屬於商業房，那麼商業房可以抵押貸款嗎？辦理商業用房貸款應注意什麼？我們一起看看相關知識吧，希望對大家有所幫助。
一、商業房可以抵押貸款嗎
商業房可以抵押貸款的，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
二、商業房抵押貸款需滿足哪些條件
1、用於抵押的商業房與貸款經辦機構需要在同一城市，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求。
2、已經辦好了產權證明，而且產權清晰，可以上市流通而且可以依法辦理抵押登記，不存在產權爭議等不利變現的現象;
3、擁有良好的變現能力，而且房產結構完好，城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在和問題。
二、商用房抵押貸款注意事項
1、很多人貸款申請完沒多久，資金足夠就希望可以提前還款。但是按照規定現在提前還貸款需要在一年之後才能提前還，並且一次性還貸款的資金不少於6個月的還款額度。
2、若是在還貸過程中有困難不要自己硬撐，可以向所在銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行會按照規定受理您的延長借款期限申請。
3、當您還清貸款之後，記得要撤銷抵押哦。手續很簡單，直接去當地的房產所在的區縣房地產交易中心就可以了。
編輯總結：關於商業房可以抵押貸款嗎和注意事項有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們。
經營性物業貸款歸還房開貸
可以。
經營性物業貸款的用途：用於房地產企業經營物業。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。
經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施等商業用房。期限最長原則上不超過8年。（最長可達15年）
經營性物業抵押貸款有什麼優勢？好處是什麼？
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。關於經營性物業抵押貸款的優勢，很多人都想了解。那今天，就來和大家聊一聊。
經營性物業抵押貸款具有以下三大優勢：
(1)貸款期限長。
普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
(2)貸款用途靈活。
經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
(3)還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。
可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到對應銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。
經營性物業抵押貸款有哪些優點經營性物業貸款的用途
隨著貸款產品的多樣化,如今企業又多了一種申貸產品,它就是——經營性物業抵押貸款，也間接給企業提供了一種新的融資方式。那麼，具體經營性物業抵押貸款的優點有哪些呢?很多人對此不是很了解。經營性物業抵押貸款,簡單地說,是以經營性物業作為抵押物,並以該物業的經營收入作為主要還款來源的貸款方式。接下來，就隨我一起來了解下經營性物業抵押貸款的相關知識。
經營性物業抵押貸款的優點有哪些
1、貸款操作簡單。與企業貸款方式相比，操作簡單，且更易獲銀行貸款。
2、擔保方式靈活。除了能擔保外，還能提供財產抵押、質押、第三方保證以及連帶責任保證等。
3、貸款期限較長。貸款期限最長10年。企業獲貸款後，能長期使用錢。
4、還款方式獨特。銀行可考慮租金回收，有一定的期性。一般採取按季或按月結息、歸還貸款本息等方式。
5、貸款用途靈活。解決了貸款用途監管難問題，銀行對自有資金的監管力度降低。
經營性物業抵押貸款的9大審查要點
1.租金收入監管是否可落實?
借款人須開立資金監管專戶，實行收支兩條線管理，建立收支明細台賬，物業的經營性進入專戶，如出現逃避資金監管的行為，銀行應採取風險防控措施。
2.資金用途是否合規?
資金可用於合法的需求，但不限於股東借款。
3.物業出租率情況
租金收入與貸款額度以及期限是否匹配;審查租金支付方式，防止物業在抵押給銀行時，承租人已一次性向借款人支付了長期租金，或將租金與出租人對於承租人的債務進行了抵銷，導致銀行無法從租金中獲還款來源，以及無法處置抵押物。
4.掌握借款人真實股權結構
從借款人的股權結構、背景、行業經驗、管理團隊等方面分析借款人的經營能力。
5.經營性凈現金流是否可以覆蓋貸款本息?
在銀行貸款期間，現金收入扣除大修、日常維護、管理費用、財務費用等各項支出後，經營性凈現金流須能覆蓋銀行貸款本息。
6.關注租期
《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前，抵押財產已出租，原租賃關系不受該影響。抵押權設立後，抵押財產出租的，該關系不得對抗已登記的抵押權。因此在審查時注意，加強貸後管理，核實租戶，保障債權安全。
7.關注權屬情況
關注是否存在其他抵押權人，銀行是第一抵押權人;抵押人是否有獨立的處置權;房產轉讓合同有無限制轉讓的條款;抵押物有無被查封;通過稅務機關提供抵押人是否欠稅的書面說明，了解其欠稅情況，以防範帶來的風險;抵押物業是否有拖欠工程款;抵押物是否不完整或結構特殊無法獨立處置。
8.關注評估價值是否真實有效?
評估方法包括：成本法，體現購置成本;市場法與實際成交對比;估價條件不假設，須有文件依據，對用地性質及規劃用途要有準確的依據，不能將劃撥用地按出讓用地進行評估，也不能將工業用地按商業住宅用地評估;評估重要條件容積率，提供合法依據。
9.關注抵押物變現能力
判斷抵押物的價值如何，變現能力如何。針對建造年限較久，評估的物價超建造成本的，要充分考慮在抵押物變現時應繳稅費對抵押物最終價值的影響。
編輯總結：以上就是經營性物業抵押貸款的優點經營性物業貸款的用途是否合規的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。
商業物業抵押貸款用途的介紹就聊到這里吧。
② 現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。
中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知2003年要求，商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。
③ 公司購買商業物業抵押貸款需向銀行提供什麼資料
公司營業執照、公章、
對公賬戶
銀行卡、
U盾
，法人身份證、
戶口本
、結婚證，
房產證
等
④ 經營性物業貸款管理辦法銀監會
經營性物業貸款資本金比例是多少
經營性物業抵押貸款，是指向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，並以該物業的經營收入或者租金收入進行還本付息的貸款。
1、以酒店類經營性物業抵押的貸款額度最高不得超過物業評估價值的60％。
2、以辦公樓及商業類經營性物業抵押的貸款額度最高不得超過物業評估價值的50％。
3、以其他類經營性物業抵押的貸款額度最高不得超過物業評估價值的40％。
什麼是經營性物業貸款准入條件和貸款用途
經營性物業貸款是指聯合銀行向自行開發或購置的經營性物業的法人或其他經濟組織發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物或者第三方提供充足擔保，並以該物業的經營收入但不限於該物業的經營收入進行還本付息的貸款。
准入條件：
經有權部門批准成立並依法持有企業營業執照、實行獨立核算的法人或其他經濟組織，其擁有的物業已投入運營，並對該物業有獨立的處置權。
貸款用途：
可用於物業在經營期的資金需求，其中包括置換負債性資金以及物業存續期間的裝潢、維修、管理等費用支出。
適用范圍：
已投入商業運營，經營管理比較規范、經營利潤較為穩定、現金流量較為充裕、綜合收益較好的商業、辦公、生產、倉儲用房，包括商場、商品交易市場、寫字樓、星級賓館酒店、綜合商業設施、標准廠房、倉庫等物業形式。
所需資料：
信貸業務申請書
申請人基本資料：法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表身份證、貸款卡、公司章程及驗資報告的復印件；法人代表授權委託書原件；財務資料等
物業對外出租的有關協議、合同
土地性質為出讓的經營性物業貸款，須提權證書；性質為租賃的，需提供相關部門同意建造物業證明資料
現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。
首先，這是銀行自己的授信政策，銀監會不會有條文規定這么細的東西。第二，經營性物業抵押貸款是各行大力支持的產品品種，他的風險容易控制，還款來源穩定，收益較高。比如我這里一開發商開發的商業地產，租賃給紅星美凱龍和沃爾瑪，已該商業地產做抵押，以紅星美凱龍和沃爾瑪未來的租金為第一還款來源，各家銀行都很願意做。這里有個關鍵問題就是銀行很看重經營性物業在當地的商業氛圍和未來租賃該物業的租金收入。
拓展資料：
一、什麼是經營性物業貸款？
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過8年。（最長可達15年）
二、經營性物業貸款的特點
1、用於抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位於商業繁華地段的、用於對外出租並以所收取的租金作為還款來源的的貸款。
2、貸款可用於公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。
3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司評估。
三、經營性物業貸款的優勢
1、貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
2、貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
3、還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。
4、操作簡單，解決企業融資難問題。經營性物業抵押貸款操作簡單，經營性物業抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經營性物業均可操作經營性物業抵押貸款業務，企業可容易得獲得銀行貸款。