① 公寓能貸款嗎
一、公寓能貸款嗎
公寓能貸款。公寓是可以貸款的，前提是貸款人必須符合貸款條件，有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。符合這些條件就可以去銀行辦理公寓貸款了。拓展資料：一、買公寓貸款首付多少按照國家相關法律規定，公寓的產權年限大多數都是40年，目前是不限購，也不限貸。公寓若要按揭向銀行貸款來都買房子，那麼需要支付的首付款是50%，貸款年限最長是10年，並且公寓是不能以申請公積金貸款的。另外公寓的水電費和小區物業費都是按照商業的標准來收取的。二、買公寓房的缺點是什麼1、土地使用年限短：商業性質的公寓的土地使用性質一般都是屬於「商場、寫字樓、酒店」等性質。土地的使用年限也只有40年、50年，並且當公寓的土地使用年限到期以後，需要補高額的地價才可以繼續使用土地。2、高稅費轉手交易難：根據我們國家的相關政策規定，普通住宅的二手房交易可以不需要繳納土地增值稅，但是商用公寓的二手房交易必須繳納土地增值稅。土地增值稅的徵收一般是按照出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，也就是按照增值額的高低，對增值部分徵收30%到60%的稅費。另外還需要按物業交易的總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，差不多會達到物業交易總價的10%到14%左右。3、房貸利率高年限短：商用公寓不會受到住宅限購令、限貸令的影響，但是因為公寓是商用性質的物業，所以公寓貸款最多可以貸到五成、時間年限最長是10年，並且公寓不能以申請公積金貸款。4、管理費水電費更貴：公寓的水電費收取是按照商業水電費的標准來收取的。假如住宅物業的用水收費標準是2元/立方米，那麼商業物業用水的收費標准就大約是4元/立方米;住宅的用電收費標準是0.5元/度，那麼公寓的用電收費標准就大約是1元/度。
二、住房按揭貸款流程
一、借款人應提供的材料身份證、戶口本、(非北京市居民另需提供有效期內暫住證和近五年的社保繳存證明或完稅證明）收入證明及該單位營業執照副本復印件加蓋公章，另需提供連續6個月以上的銀行帳戶對帳單或存摺復印件婚姻證明(結婚證、離婚證或單身證明)配偶的身份證和戶口本合法有效的首付款憑證最高學歷證明(大專以下無需提供)資信證明（可選擇提供）車輛行駛證、房產證、股票清單、存款證明、存單及借款人名下有價證券等銀行規定的其他條件二、房屋賣主(原產權人)應提供材料夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、交易房屋產權證、還需提供房屋原始購買合同（如果是央產房另需開具上市證明）注:買方夫妻雙方到場簽字，以上證件均需提供原件,核對復印件後即可返還三、交易資料買賣雙方簽字的<>原件（即：網簽合同）四、費用收取房產評估費：住宅類最低400元起；抵押登記費：住宅類最低80元，印花稅5元；五、批貸、放貸及抵押登記銀行批貸後，持批貸證明,買賣雙方到房地局辦理過戶；領取新房產證後，交給貸款銀行，借款人配合辦理抵押登記；抵押登記辦理完畢後銀行發放貸款部分房款至賣方賬戶，新房產證返還借款人。六、按揭具體流程：1、按銀行要求提供基本的資料（夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明及單位執照副本復印件、銀行對賬單），賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本；2、一般評估3個工作日（民宅評估費400起步），材料齊全後一般3-7個工作日可以批復；3、過戶將新產權證交給銀行，銀行做抵押登記的網申、列印蓋章手續需1-3個工作日左右；4、待抵押登記完畢後，銀行持項權利證書1-3個工作日內給您發放貸款至賣家賬戶。
三、公寓是怎樣辦理按揭的？
公寓分產權性質，70年產權的公寓可以首付30%，按揭70%，最長可以貸款30年，40年產權的公寓首付只能50%，按揭50%，只能貸10年
四、55歲了買了公寓40年的按揭十年20萬怎麼辦？
如果手頭一直不寬裕，只能按時慢慢還貸了。手頭寬裕的話可以提前還款的