光地能抵押給關聯公司貸款嗎

⑴ 拿不是本人的房產證可以做抵押貸款嗎

不可以，別人拿著不屬於他自已的房產證是不能做抵押貸款的。

首先辦理銀行抵押貸款，不管你是用自己的房子給自己申請的貸款，還是幫別人做擔保，都必須要房產證上所房產社有關的相關人員結婚了，夫妻雙方都要到場，如果不能到場，還必須出具一個經過公證的委託書。而且跟房產利益有關的相關人員，在辦理抵押手續的時候都必須出去身份證原件，這身份證原件跟房產證上的信息對應得上，才能在房產登記部門辦理抵押登記手續。

所以別人撿了你的房產證之後，光憑一個房產證是不能在銀行貸到款的，要是這樣操作可以行得通，很多人都可以去印刷一本假的房產證，然後隨便到銀行貸款。當然為了安全起見，要去房管局掛失補辦。

補辦房產證流程

1、備件申請

到房產登記所寫一份申請書，定明產權證丟失原因、經過、丟失時間及地點，以及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況、現狀和產權人姓名、住址等內容，產權人簽字蓋章，並由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章。

2、備案查檔

到你所在的房地產局的原產權證發證機關申請內部查冊，繳納查冊費後，由原產權證發放機關開具臨時收據，對申請遺失事項進行內部查冊核對，內部查冊約需7個工作日。

3、登報聲明

產權人持申請人身份證復印件(原件核對)、帶著簽字蓋章後的遺失申請書到各區縣房地局的原產權證發放機關「遺失契證」櫃台辦理具體事宜。由原發證機關來開介紹信，在指定的報紙上刊登遺失聲明。

4、辦理調檔手續

產權人憑登報報紙(需要全張完整的報紙)到檔案館辦理調檔手續(調測繪圖)(費用50元)(約7個工作日)，再憑調檔的測繪圖到測繪所辦理轉繪(費用20元)(約3個工作日)。

5、辦理產權證

遺失聲明見報後，產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產權人)書寫的遺失具結報告(內容包括：遺失證件找到後交回;因遺失證件而產生的後果自負等內容)、測繪圖、本人身份證、戶口簿、圖章，在規定的時間內到原發證機關領取產權證，所需時間大約3個月左右。

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⑵ 如何將價值一千萬的廠房抵押給銀行然後貸款兩千萬

1,000萬的工廠如何抵押出來2,000萬的貸款，這個不可能從正常的經濟學規律上來說，不可能。因為從銀行那個角度來說銀行也不傻，你以為資產多次抵押銀行審核那邊能過嗎？銀行給你抵押貸款的比例最高不超過70%。

副總銀行這邊的渠道做抵押的話，那就是民間借貸銀行這邊已經抵押了一次的，除非你想個辦法，然後民間借貸的這邊資產審核查不到，你自己還用這個資產做了抵押，但是這個也很難。因為做民間借款的能借你700萬，甚至說上千萬的，你覺得那都是干什麼的？他們如果連這點查清楚資產狀態的能力都沒有的話，早就虧光了。

⑶ 憑營業執照可以直接去銀行抵押貸款嗎為什麼很多人卻通過中介

有很多對貸款一無所知的人想當然地認為，辦理抵押貸款，難道不就是把自己的營業執照抵押給銀行嗎？其實不是的。

在貸款審查的過程中，營業執照只是眾多要素中的一個。有了營業執照，說明你可以申請經營類貸款，但是能不能批准下來，就需要有更多的資料做支撐。

比如使用營業執照申請貸款，還需要相應地提供銀行流水、購銷合同、進銷貨明細、存貨清單等等一系列材料。這些材料要能夠證明營業執照背後的經營實體營收狀況良好。銀行貸款批了之後，它能正常歸還貸款。

除了這些資料以外，銀行還會查詢徵信報告，看看借款人以及經營實體的借還款記錄，信用狀況如何，以此來判斷借款人及經營實體的財務狀況、信用狀況。

沒有抵押物還好，不一定會被拒絕，如果經營情況不好，財務狀況、信用狀況不好，銀行都是不會放款的。

一、缺少擔保

擔保分保證、抵押和質押。很多人在申請貸款時，既沒有保證人，有無車、房做抵押，也沒有什麼資產做質押，無法從銀行申請出貸款，只等到中介結構申請。

中介機構一般和銀行有合作，要麼是中介機構把客戶包裝一下，要麼是中介機構為客戶做擔保。總之中介機構推薦給銀行之後，客戶就不會顯得資質那麼差，銀行也相對容易審批通過。

那些缺少擔保的人或公司主要是通過中介獲得足夠的擔保以方便去銀行申請貸款。

二、信息不對稱

還有一些人總覺得銀行的貸款門檻比較高，不過隨著現在銀稅合作，大數據風控技術的發展，銀行對於擔保的要求已經沒有那麼高了。很多人通過手機銀行申請，就可以獲得貸款。

這樣的信息並不是所有人都知道，他們也不去銀行試一試，造成了一定的信息不對稱。去中介申請貸款是他們覺得最快，最穩妥的方法。

總結：

貸款沒有大部分人想得那麼難，但也不是誰來都能貸的。它有一整套流程，有一群人在把控風險，想要矇混過關比較難，但如果能稍微進行一些調整，避重就輕，也許就能較為順利地貸出來。這可能也就是中介的價值所在。

憑營業執照可以直接去銀行貸款嗎？為什麼很多人卻通過中介？我來回答你，因為，我的朋友剛經歷過貸款遭遇，深有體會。

首先回答你：僅憑營業執照，你離貸款還差十萬八千里。不過，中介會這么宣傳，說，只要你有營業執照，就可以貸款！但事實上哪有這么簡單！這純粹是一種誘惑性宣傳！

這種虛假宣傳就如同那種房地產虛假廣告一樣，「一元錢買一個平方」！你去買吧，如果真買到的話，賣家是傻瓜，買家也是。事實上，這些廣告前面，還有很多基礎條件，比如，購買100個平方以上，加一元，送一個平方！

就如某天一個大爺去一個蒼蠅飯店吃飯一樣，他就是聽到這句話才進去的——來呀來呀，干飯素湯不要錢啊！一進店，他就吆喝，打碗飯，來個素湯！服務員說，我們要消費100元以上，才免費送干飯和素湯！結果，大爺被服務員趕出去了！

再繼續說營業執照。有了這個後，你的辦公場地呢？公司流水呢？完稅情況呢？個人徵信呢？……，這些要求就來了。如不達標，就像那個想免費吃干飯的大爺，你給我出去！

然後，接著回答你：既然個人不好辦貸款，很多人怕麻煩，當然就想找中介了！因為，可以肯定的是，中介信息靈通得多，畢竟是專門辦理這個的，他可以給你對口匹配。但是，也要注意，有些不良中介也容易把你帶到溝里。

當然，你貸款心急，更要提防騙子！貸款沒成功之前，千萬不要給「中介」任何的錢！守好這道防線，也許你就不會上當受騙！還有，費用你得打包問明白了，不然，你會一步步被套費用。貸款難，不是中介說的那麼輕松！你要有心理准備！

我是合肥的一名助貸經理，僅僅靠營業執照去銀行辦理貸款可以說真的很難，如果你的企業每年向國家正常納稅，只要符合銀行的要求，徵信只要好還可以，可是什麼也沒有就很難，畢竟銀行還要看重的還是資產，而作為中介，他們可以全面的根據個人或者企業的狀況適合哪家銀行，就做那些，而且哪家的利息低，需要准備什麼材料，如果徵信有些瑕疵，第三方中介還是可以跟銀行有溝通的機會，無論從時間成本，低息成本等都是幫助個人解決了很多問題，而且少走很多彎路。雖說收服務費，其實這是很正常的也是合理，畢竟解決了很多問題。花錢辦事，自己少操心，也不用跑，跟房屋中介一樣的道理。

沒有一個說到點子上，個人去貸款很難給你批下來，是內部人員和外面的那些中介，也就是獨立的個人聯合起來賺手續費，一般1-5%個點的提成，反正放的又不是自己的錢，你想想假設一筆放款100w，取中間值2%就有20000的提成，他們55開，一天就能賺10000一個人，所以你看那些在人民銀行外拉貸款的哪個不是豪車？

您好，很高興為您回答問題。我曾經做過8年的信貸經理。

以我的經驗來看， 僅僅用營業執照，無法辦理銀行抵押貸款，銀行抵押貸款前提必須要抵押房產，只有營業執照，沒有房產是長期不行的。除了需要營業執照以外，還需要個人信用報告、企業信用報告(如果有的話)、個人一年銀行流水、財務報表、法人個人簡介、企業上下游合同、企業水電費單子，法人如果結婚，需要提供結婚證，需要的材料非常多。

找中介的原因是有的中介跟銀行風控，甚至一把手關系很好，可以在審批時間快一點，審核松一點。

憑營業執照可以自己去銀行申請抵押貸款。

那為啥還有人找貸款中介呢？

做生意的人多少都和銀行打過交道，所以正常抵押一般就自己辦了。找貸款中介無非是以下幾個問題：

1、徵信有瑕疵。這種問題是最常見的情況。因為各種各樣的徵信原因被銀行拒貸，找不到合適的銀行接受，只能通過中介的專業來找到合適的銀行貸款。

2、利息低額度高。做生意的人時間都是寶貴的，花點手續費，讓中介做好方案，自己選擇，何樂不為？省下跑腿的時間處理生意上的事情，還是很多人願意的。

3、房子本身的問題。老破小，公寓，別墅等一些疑難雜症。自己就算想花時間跑都找不到門路，摸不清方向，只能找中介處理。

綜上所述，很多人把貸款中介歸納為掌握信息差，所以能賺錢。往往忽視了中介可以通過專業技能，利用合理的規則找到合適的方法解決問題。這才是存在即合理的內在表現。

你好，非常高興回答你的問題，首先，在回答您的問題之前，先講一下銀行經營性抵押貸款都需要什麼手續及需要經過什麼流程：

一、經營性抵押貸款需要准備的材料

銀行經營性抵押貸款按照貸款申請主體分為企業貸款和個人貸款，主體不同需要的材料也有所區別，但大體上都差不多，基本材料包括以下幾方面：

1、個人資料：法定代表人或實際控制人的身份證、結婚證明、戶口本原件及復印件，如已婚還需提供配偶的身份證原件及復印件。

2、經營資料：營業執照、經營場地證明、銀行流水、財務報表、公司章程（若有）、特殊行業許可證（若有）、經營資產證明等經營材料。

3、抵押物材料：抵押人的身份證件原件及復印件、房產證的原件及復印件。

以上材料，如果不想復印，可以直接交給銀行工作人員，他們會幫忙復印。從上面材料來看，都比較簡單，也比較好收集提供。

二、經營性抵押貸款的一般流程

第一步：去銀行信貸部門咨詢貸款條件、需要准備的資料。

第二步：資料准備差不多，法定代表人或實際控制人去銀行，遞交貸款資料，銀行工作人員會正式受理業務，此時需要填一些簡單的表，查詢一下貸款申請人或企業的徵信，初步判斷一下徵信記錄是否符合貸款要求。若符合條件，銀行會告訴你回去等通知，會有銀行工作人員與你聯系，去企業現場調查。

第三步：銀行工作人員到企業現場調查。（如果現場調查沒有什麼大問題，你就等

通知簽署借款合同和抵押合同。）

第四步：簽署借款合同、抵押合同，辦理房產抵押手續

第五步：放款

上述五步是線下的經營性抵押貸款的一般辦理流程，近年來隨著網路金融的發展，各家銀行都推出了針對個人的線上抵押貸款，這種貸款產品手續、流程都比較簡單，借款人可以自己從網上申請，銀行系統自動完成審批（一般10分鍾就有審批結果），省去了現場調查流程，系統審批通過後會有銀行工作人員聯系你辦理房產抵押手續，房產抵押手續辦理好後就可以放款了。

三、不建議通過中介申請貸款

1、 從上面的貸款手續和貸款流程看，手續和流程都不算復雜，而且有銀行工作人員指導你辦理。

2、貸款中介遍地都是，且質量參差不齊，每個都號稱專業，但真的專業嗎？只有他們自己知道。而且中介也是為了賺錢，一般手續費還不低，如果企業資質、信用記錄等沒啥大問題，個人認為沒必要花錢打水漂。即使有問題，找中介，也不一定管用，畢竟審批權在銀行。

3、隨著競爭的激烈，銀行服務較之前也有大幅提高，很多銀行推出「綠色信貸」服務，之前信貸人員「吃拿卡要」的現象少多了。現在對銀行來說，客戶真的是上帝。

4、近年來，國家對金融業監管日趨嚴格，貸款違規成本加大，銀行一般都不再與中介合作。

你好，我是徐玉坤。一個在貸款行業，待了很多年的老鳥。

首先，你所說的，一張營業執照就可以貸款。其實只是很多業務員，在進行客戶營銷時說的一個噱頭——

做一個企業主來講，憑借一個營業執照，確實是可以去銀行申請貸款，但是前提是需要滿足銀行相關產品的要求：

比如企業的流水有沒有滿足他們的要求？

營業執照注冊的年限有沒有滿足兩年？

公司有沒有交稅？交的國稅是不是達到銀行的標准？等。

所以到了這個時候，怎麼樣去根據自己和自己企業的一個具體情況，去進行一個量體裁衣的貸款產品的操作。往往就決定了此次貸款的成功率和完成質量。

而貸款中介這時候往往就會出現了。一個有些良好的專業素養和職業操守的貸款中介，叫得高端一點叫助貸經理，通常是熟知銀行產品的各種要求，以及銀行內部管理規定的彈性所在的。在這個時候，他們通常會利用自己在行業內的資源和專業知識，哪位客戶做成一個最優的產品方案，盡量讓客戶做到最大的接受程度，來完成他們的業績——這是在目前相關法律法規和行業規則越來越嚴格的情況下，一個真正專業的中介（助貸經理）的價值所在。

當然了，貸款中介也是一種商業行為。所以他們在給客戶服務完之後，也都是會按照市場行情收取，一定比例的服務費。這個比例會根據地域和產品有一定差別，但肯定有一個前提是必須要合法合規。因為在目前的政策環境和市場環境之下，會使所有金融從業者職業紅線。

首先，營業執照只是一個企業的身份證明，就像個人的身份證一樣，是不能夠設定抵押貸款的。銀行貸款首先要看企業的第一還款來源，也就是企業的主營業務收入、經營現金流入，然後才看你的第二還款來源，也就是擔保方式，一般分為抵押、質押和保證幾種，光有營業執照是不能「抵押」貸款的。

其次，關於貸款中介的問題，主要是源於信息的不對稱。事實上，如果企業具備貸款條件，其實是不需要貸款中介的，因為這只會增加貸款成本；而要是企業不具備貸款條件，所謂中介，要不就是直接利用你迫切想融資的心理，不斷騙你付費，要不就是幫你做假，騙取銀行的貸款，那這裡面是有著極大法律風險的。

最後，關於民營中小企業貸款，最重要的還是要增強自身的實力和融資能力，「打鐵還需自身硬」。關於這個話題，本人正在持續更新一個專題——《民營中小企業如何提升自身的融資能力》，歡迎關注並指正！

當然，這也並不是說所有的貸款中介都不靠譜，我上面說了，正因為信息的不對稱，所以有時候還是需要一些靠譜中介的，這就需要企業謹慎選擇了。

個人去銀行獲得貸款的難度較大，通過貸款中介，可以降低被拒貸的風險，減少你的時間成本。

貸款中介掌握的銀行渠道較多，普通人初次貸款並不了解市場上有哪些貸款產品，哪個銀行的貸款最適合自己。通過中介可以找到適合的貸款，提高貸款通過率，並且會節省很多時間與利息！

⑷ 房屋抵押貸款需要到國土局辦關聯嗎

不需要，直接到貸款行申請即可，前提是貸款人信用記錄良好，符合貸款條件。

⑸ 農村土地如何抵押貸款，一畝地能抵禦多少錢

先計算你一畝土地的使用價值，一般還會被銀行打折。土地有一年到十年的承包或流轉使用權年限。一畝地一年的使用價值乘以畝數及年數，再乘以0.5-0.7的系數農村土地不是商品用地，還是種地，關鍵現在有幾個喜歡種地的，單純的種地你是找不到人的，所以農村耕地實際價值根本不行，種地就制約著抵押。

⑹ 光有土地怎麼貸款,需要哪些材料

光有土地沒有土地證和房產證是不能辦理貸款的，而且要求土地上有附著物如（房產、工廠等）；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。