A. 法拍房變賣的階段，可以貸款不
法拍房可以貸款。
首先我們要明白一點：什麼是法拍房？
網路的釋義是：法拍房，即「法院拍賣房產」，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。
法院處置法拍房的目的是為了快速變現、結案。除了用作投資外，很多人本是抱著剛需撿漏的心態來購買法拍房。雖說法拍房低於新房、二手房市場價，但是如果真要競拍人一次性付清全款，又有幾人能做到呢？
很多人放棄競拍勢必會導致法院遲遲不能結案，那麼眾多的不良資產不斷積壓，無法對資產進行的價值變現和價值提升，勢必形成不必要的資源浪費，更不能利於社會良性發展！
順便提出一個問題：不論是法拍房還是新房、二手房，如果銀行不給貸款，大概還有多少人能全款買房？
數據表明:不管房價降還是不降，銀行取消貸款的話，可能最多隻有不超過0.2%的人能拿現金買房，換句話說就是一千個人裡面能有不超過2個人。
之所以會有上面的看法，源自於2015年《存款保險條例》實施時的數據。根據條例，最高償付限額為50萬元，央行此前測算，這一標准可以覆蓋99.63%的存款人的全部存款。
2015年至今，存款人收入雖然有上漲，但是平均漲幅不會超過GDP增速，可房價上漲則普遍50%甚至100%。顯然，能全款買房的人，依然不會超過0.37%。
舉個栗子：一個人如果有50萬元存款，但是不一定夠全款買房，且真正有這么多存款的人更多集中在一二線城市，按照當下的房價水平，30-50萬只不過是首付的能力，甚至在有的地方還不夠，達到全款買房更有相當大的距離。
B. 司法拍賣的房子能貸款嗎
現在的網路越來越發達，很多購物平台上都有司法拍賣了，一些房產的司法拍賣也出現在購物平台上。那麼司法拍賣的房子能貸款嗎？司法拍賣的房子可以買嗎？接下來，小編為大家介紹一下相關內容。
一、司法拍賣的房子能貸款嗎
1、所謂的司法拍賣就是法院根據相關規定和程序依法對欠款人的財產進行處理，以扮遲銷此來償清債務，包括法院強制拍賣和破產企業拍賣。強制拍賣是人民法院根據生效的法律文書來強制拍賣欠款人的財產，以此變現償還給債權人。破產企業拍賣是指企業倒閉後，由法院委託清算人員對破產企業委託給拍賣公司來拍賣該企業。
2、司法拍賣的房子能貸款嗎？司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的一周內要全款付清，所以是不能辦理按揭貸款的。如果你資金不足的話，可以先找人借款墊付，在規定的時間范圍內把拍賣款轉到法院賬號。等房產證辦理完後，你可以拿房產證作為抵押跟廳游銀行申請貸款，銀行貸款出來後就可以把先前的借款還請。
二、司法拍賣的房子能買嗎
1、在法律上司法拍賣的房子是可以購買的，不過事先要先核實清楚房子的詳細情況，如果牽扯的糾紛比較多，那就不建議購買，以免引起不必要的麻煩。購買司法拍賣的房子還是有一定風險性的，所以在購買前可以咨詢律師。
2、所有的司法拍賣房子都會公示出來，也有很多司法拍賣入駐了淘寶網，如果有意向投旦衫拍的話，可以先上網了解房子的詳細情況。也可以委託律師調查司法拍賣房屋的信息，包括能否遷戶口、是否欠水電費、物業費等。等到統一看房的時候，要去現場仔細勘察。
文章總結：司法拍賣的房子不能辦理按揭貸款，需要全額付款。不過辦理好房產證以後，可以用房產證作為抵押，跟銀行申請貸款。此外，司法拍賣的房子有一定的風險性，購買之前一定要對房屋進行全面了解。
C. 法院拍賣的房子可以貸款么
拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然後再向銀行申請住房抵押貸款。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
【一】個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。如果任由法院與個人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭。
【二】拍賣公司一般由訴訟中的當事人協商一致後經人民法院審定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當准許。
除上述情況外，從實際情況上來看，拍賣公司拿到法院強制的房產主要是自身的實力與依靠過硬的關系。
【三】就我目前所知的情況，法院強制拍賣的物資房產，是不可以辦理貸款購買的。
D. 法拍房可以做抵押貸款嗎
法律分析：
不可以。法拍房通常是不可以進行貸款的，一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，那麼可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中，在辦理完房產證之後，可以拿房產證作為抵押，向銀行申請房屋抵押貸款，貸款批准之後，可以還清先前的借款。通常情況下，購買司法拍賣的房屋應當核實清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那麼盡可能的不要購買，以免引起一定的麻煩，同時購買司法拍賣的房屋還存在一定的風險性，應當在購買之前咨詢律師，比如，委託律師調查司法拍賣房屋的詳細信息，是否存在欠繳水電費以及物業費等情況，另外，在統一進行看房的時候，應當去現場仔細進行勘察，了解房屋的具體信息。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
衍生問題：
怎樣用房子在銀行抵押貸款 1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。