⑴ 個人住房貸款利率怎麼調整
個人住房貸款利率怎麼調整
1、網點辦理;按揭利率的轉換可以通過銀行網點進行，申請人可以攜帶身份證、銀行卡、房本、借款合同等資料到銀行指定的銀行網點辦理。
2、手機銀行服務;用戶可以通過手機銀行的APP，在手機銀行APP上找到自己的貸款，就能看到貸款利率的變化，並根據提示進行貸款利率的轉換。
請注意，在完成了抵押貸款利率轉換之後，在2022年1月1日之後的首個重定價日，根據重新確定的重定價規則，該利率將會被調整至2021年12月公布的5年以上LPR+0.59%。如果你選擇了LPR，那麼你將來的貸款利率就會隨著市場的利率而改變。
比如你之前的商業抵押貸款，原本的合同是20年，剩下的8年，如果按照銀行貸款的利率，再加上10%的利息，那麼這個貸款的利率就是4.9%×1.1=5.39%。將LPR轉換成LPR後，將其計算為「LPR+基點數」。2020年12月公布氏漏陪的5年搜敗期以上LPR為4.8%，即5.39%-4.8%=0.59%。
個人住房貸款還不上也不能減利息怎麼辦
如果使用者的經濟情況真的很差，但是沒有辦法降低利率，那麼可以通過以下的方法來延長貸款的期限，從而減少每個月的還款：
1、主動撥打貸款經辦銀行的電話：與客戶進行人工聯系，告知客戶目前無力還款，並提供相應的資料。
2、主動表示願意還款：主動與銀行工作人員交流，爭取延期，銀行會酌情考慮。
3、銀行如果同意客戶的請求，和客戶簽了一張新的按揭協議，那麼銀行就會為客戶延期還款。殲蠢
⑵ 房子貸款利息計算器如何使用貸款利息計算公式是什麼
當下，很多人都知道買房子是需要申請辦理貸款的，因為貸款的數額較大，所以很多購房者們都要提前了解下自己的月供和利息情況。如今由於互聯網的興起，網上有很多房貸計算器使用起來是比較方便的。那麼，房子貸款利息計算器如何使用？貸款利息計算公式是什麼？
當下，很多人都知道買房子是需要申請辦理貸款的，因為貸款的數額較大，所以很多購房者們都要提前了解下自己的月供和利息情況。如今由於互聯網的興起，網上有很多房貸計算器使用起來是比較方便的。那麼，房子貸款利息計算器如何使用？貸款利息計算公式是什麼？
房子貸款利息計算器如何使用？
1、不管是銀行貸款還是小額貸款機構，都需要用貸款計算器算清楚其中的利率問題。因為有的利率給出的並不是很明確，特別是一些小額貸款機構利用更深的數學方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率，但是其中卻會涉及到很多其他費用問題，從而提高了利率，導致還款的額度更高，要提前用貸款計算器計算清楚利率的問題。
2、除了本息之外，有些貸款還會涉及到一些手續費的問題，所以在使用貸款計算器的時候一定要清楚的計算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細地咨詢機構，弄清楚是否會在貸款過程中產生一些變化，否則一些細微的漏洞就會對借款人十分不利。
3、值得注意的是，還款期限並不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會給借款人帶來一定的經濟壓力，太長又會導致還款總額度提高。利用貸款計算器計算清楚這些數據的目的其實就是為了規避貸款中的風險問題，所以，我建議各位借款人一定要提前計算清楚，做到心中有數。
貸款利息計算公式是什麼？
1、等額還款計算公式：每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊還款月數］／［（1＋月利率）＊還款月數－1］其中：每月利息＝剩餘本金＊貸款月利率；每月本金＝每月月供額–每月利息；
2、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
3、按月遞減還款公式：每月還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金–累計已還本金）＊月利率；
4、其中：每月利息＝（本金–累計已還本金）＊月利率；每月本金＝總本金／還款月數；計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
上述內容便是我給大家整理的關於房子貸款利息計算器如何使用以及貸款利息計算公式是什麼的相關知識了，希望能夠對大家有一定的參考價值。總而言之，我們在買房子的時候，要注意使用網上的一些便利工具，這種房子貸款計算器是比較好用的，大家可以嘗試一下。
⑶ 房子貸款怎麼計算
總款687500元。若你們那邊的首付最低是三成的話 首付款應該是206250，貸款總額481250元。取整數好計算 首付206250+1250=207500元。貸款總額48萬整。
銀行貸款若基準6.55%的利率
10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。
15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。
貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率
10年的貸款 月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右
15年的話 月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。
利率的打折取決去貸款銀行是否有次優惠。
月供的話，取決於你們兩人的還款能力和首付成數。
一般來說首付越多、貸款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不會很高。
首付低、貸款年期越長，你所支付的利息越多，但月供不會很多。