『壹』 二手房有按揭服務費嗎
二手房有按揭服務費，其按揭服務費主要包括以下八個方面的費用：
1、房屋查案費：每證為90元，由房管局收取。
2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如若不需要出評估報告，則只需收取300元的初評費。
3、按揭代理費：按揭公司直接收取的服務費，標準是貸款額×1%至1.5%，不同按揭公司執行的標准有所差異，較普遍的是貸款額的1%或者1.2%。
4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款的年限，由保險公司來收取，二手房按揭貸款的最高年限為20年。
5、貸款合同公證費：每宗為300元。
6、轉按揭合同協議公證費：每宗為300元。
7、交易委託公證費：每宗為200元。
8、銀行公積金代辦費：每宗為500元，由相應銀行進行收取。
『貳』 按揭公司是干什麼的買二手房一定要找它才能按揭嗎
按揭服務公司所提供的服務主要有兩方面的，一方面在房產買賣雙方達成協議時，為買賣雙方和中介公司提供按揭咨詢，並在買賣合同簽訂之後提供按揭申請、合同簽署、保險、評估、公證、交易過戶、辦證、抵押登記等全面的房產交易後台服務。
另一方面，為銀行提供有關房產按揭產品的市場推介、客戶篩選、貸款資料收集、房產評估、貸款合同簽訂、交易風險控制、貸後催收管理等一系列服務，協助銀行加快房產按揭的辦理效率以及拓展按揭市場。
『叄』 二手房按揭貸款怎麼辦理
買房 不僅是有錢人的願望，也是許多不甚闊綽的年輕人和工薪階層的心願，因此，買 二手房 便成了他們的最佳選擇。其實，買二手房時，還可以通過 按揭貸款 的方式進一步緩解經濟壓力。那麼，具體來說，如何辦理 二手房按揭貸款 ，換言之，二手房按揭貸款怎麼辦理呢?下面將作一個具體的講述。 一、如何辦理二手房按揭貸款 1、 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、 查詢 公積金 (如需 公積金貸款 ) 與賣方確定 購房 意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定 房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理 房屋過戶 。 4、准備貸款資料，審核貸款資質 二、二手房按揭貸款怎麼辦理 二手房貸款 流程如下： 1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料; 2、協助貸款人(買方)簽訂 銀行貸款 文本、交銀行初審; 3、協助買賣雙方辦理交易過戶; 4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、 契稅 單原件、老土地證原件交給擔保公司; 5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批; 6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款; 7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款; 8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和 房屋抵押 手續。將 房產證 、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。 通過上文的介紹，相信大家對「如何辦理二手房按揭貸款」以及「二手房按揭貸款怎麼辦理」的相關內容有了更全面的了解，希望對大家有所幫助。買二手房辦貸款時，許多購房者由於缺乏相應的手續而出差錯，最終導致與房地產商或者銀行的糾紛。為了避免上述情況，建議您在買二手房辦貸款前，向 律師 咨詢有關情況，或者讓律師協助您辦理，以確保您的利益不受損失。
『肆』 二手房按揭貸款的基本流程是什麼
由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。今天小編來跟大家分享一下二手房按揭貸款的基本流程及所需材料。
二手房按揭貸款的基本流程：
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
二手房貸款所需資料：
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（並隨帶身份證復印件）每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（並隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。
3、原產權證1份；現房權證中應註明是商品房或安居房。
4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份。
5、房價30％或以上預付款收據原件及復印件1份。
6、借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份。
8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（每人各1份。
9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。
10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。
11、如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。
12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和（或）存摺1份。
13、企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份、
（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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