『壹』 公司買房可以按揭嗎公司貸款買房要注意哪些
買房不只是我們普通人的生活需要，一些公司也需要買房，在房屋的價格高昂的時候，可能沒辦法付全款，這種時候的公司買房是否也能像個人買房一樣貸款，相信很多朋友也在關注著這樣的問題，公司買房跟個人賣房其實也是異曲同工的，但也有些許差異，需要注意的地方也有不同，那麼接下來小編就來講一講公司買房可以按揭嗎？公司貸款買房要注意哪些？
公司買姿租房可以按揭嗎
公司買房其實是可以按揭的，這裡面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。
1、貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房可以減輕經濟負擔。不過公司買房不管買什麼房子都視為商業用房，貸款的額度一般在房價款的50％，但利率要上幅10％，外資公司在國內只能買一套房子。
2、辦理時需要帶公章和法人章，簽訂合同；簽訂合同的時候開始辦理貸款，由於是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理；簽訂完合同大約晚20天－1個月左右就可以放款了。
公司貸款買房要注意哪些
1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司戚遲在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續費都不高，但是別於個人購買的是房產稅，按照買入價格1．2％0．8年限。
3、公司產權高冊李的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。
『貳』 辦理轉按揭貸款的基本操作流程
一、辦理轉按揭貸款的基本操作流程
「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。下面為大家介紹一下辦理轉按揭貸款的基本操作流程。1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料：身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件)；賣方所需提交資料：購房合同，借款合同，購房發票、契稅發票，銀行對賬單及借款憑證；身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件；2、對所交易的房屋進行評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件；3、買方將申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用賬戶；4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理注銷抵押登記事項；5、賣方辦理完結注銷抵押手續後，雙方去交易中心過戶；6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款；7、買方產權證下發後，辦理抵押登記；8、他項權利證書由銀行收執，買方取回房產證。
二、轉按揭怎麼降低利率？
想要把房貸利率從上浮30%下降到10%，目前只有2種辦法，一種是轉按揭，另一種是通過關系降低利率。
先來看下第一種方式、通過關系降低利率
通常情況下，房貸利率上的上浮比例在你簽訂貸款合同的時候會寫得很清楚，而且這個上浮的比例會一直伴隨你到貸款結清為止，這期間不管銀行貸款利率有什麼樣的變動，哪怕央行降低基準利率，但是你上浮的比例都不會有太大的變化。比如你目前上浮的比例是30%，那直到你還款最後一次，銀行執行的利率仍然會按照當時的基準利率上浮30%計算。
當然，如果你在銀行有一定的關系，說不定銀行會給你網開一面，重新跟你簽訂合同，然後下浮利率。但目前普通的支行還是沒有權利下調用戶的貸款合同利率的，擁有這個權利的一般是總行，或者一些大型銀行省行。如果你認識銀行總行的高管，說不定他能給你爭取一下！但是絕大多數人都不可能認識銀行總行的人，所以這條路一般也是行不通的。
除此之外，如果你能在銀行存入一筆大額存款，比如1000萬上以上，說不定銀行會給你向總行申請下下浮房貸利率，但是如果你真的有這么多存款，那就可以直接提前還清貸款再找一個利率比較低的銀行再貸款了，根本不用去求銀行！
第二種方式、轉按揭
轉按揭這是比較有可行性的一種方式。
所謂轉按揭，這是一個通稱。轉按揭有兩種方式，一種是二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過「轉按揭「的形式將貸款轉移給買房者。另一種是如借款人因為當前銀行的貸款利率比較高，或者想要獲得更高的貸款額度，也可以通過轉按揭手續轉入其他銀行辦理貸款。
你想讓房貸率從上浮30%到下浮10%，可以通過把A銀行辦理的按揭貸款轉到B銀行進行。具體操作流程如下。
一、在市場總體利率比較低的時候，找一家可以辦理轉按揭貸款的銀行，並從中選擇一家利率比現在更低的銀行，確保這個銀行當時的利率能下浮10%，並了解這家銀行轉按揭貸款的相關政策（目前只有部分銀行接受轉按揭貸款申請，比如建設銀行、工商銀行、招商銀行、浦發銀行、交通銀行等，有些銀行是不支持轉按揭貸款的）。
二、深入了解准備轉入的那家銀行對轉按揭貸款的要求，比如收入、工作、徵信、負債等方面的額要求，一定要確保你的條件完全符合新銀行對按揭貸款的所有要求，避免你之後陷入被動。
三、准備好申請材料，例如購房合同、借貸合同、身份證復印件、房產復印件、收入證明、還款記錄，然後到接受轉按揭貸款的新銀行申請並填寫「房貸轉按揭」申請表。
四、等待銀行審核，你提交完資料之後銀行一般會在七個工作日內給出審批結果。如果符合條件就可以正常辦理，如果不符合條件，那就停止。
五、等銀行確認可以審批貸款之後，把原來銀行剩餘的房貸一次性全部還清，目前絕大部分支持轉按揭的銀行都必須結清原來的貸款才可以，這個時候如果你有自己的資金，可以自己償還，如果沒有資金可以通過擔保公司或墊資公司進行償還，一般需要交納1％~2%左右的手續費（不過這個費用相對房貸利率從上浮30%到下浮10%還是劃算的），
六、把原來銀行貸款還清之後，取回抵押的房產證與新的銀行簽訂最新的貸款合同，並重新辦理抵押手續。
七、銀行把貸款款項打到你的個人監管賬戶，然後再劃轉給擔保公司或墊資公司。如果你是用自己的錢償還，那就打到你個人賬戶上。
不過在這需要提醒下，盡管目前有些銀行支持轉按揭貸款，但是有些銀行會要求你提供新的貸款用途項目，比如裝修之類的，具體你可以咨詢下當地的銀行。
三、房貸按揭轉按揭怎麼操作
房貸按揭轉按揭操作流程：1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行；2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄，到接收銀行網點填寫「轉按揭」申請表；3、信用查詢，申請後，欲「轉按揭」者須授權接收銀行進行「個人信用檔案」查詢；4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理「轉按揭」的決定，同時會電話通知申請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收「轉按揭」；5、提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求「提前全額還貸」須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月；6、簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同；7、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續；8、手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
四、房貸按揭轉按揭怎麼操作
房貸按揭轉按揭
1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收
2、帶齊申請材料、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明點填寫「轉按揭」申請表；
3、信用查詢，申請後，欲「轉個人信用檔案」查詢；
4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄在7個工作日內作出受理「轉按揭請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收「轉按揭」；
5、提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求「提前全額還貸」須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月；
6、簽訂放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同；
7、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明、與接收銀行簽訂的個人在地房屋抵押登記部門，抵押手續；
8、手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條
有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償
『叄』 公司名義買房如何按揭
公司名義買房可以按揭貸款。
具體流程如下：
首先，公司需要提出購房申請，並與售房單位簽訂購房合同。在合同簽訂後，銀行會根據合同內容向借款公司發放住房借款申請書。公司需按照銀行要求填寫並提交相關材料，包括但不限於公司營業執照副本、法人身份證、董事會購房決議、全體股東及法人同意售房委託書等。若購房公司系國有企事業單位，還需提交上級單位同意購買的批准文書或由國資管理部門出具的意見。
接著，銀行會對借款公司進行詳細的調查和審批。這一過程主要關注公司的還款能力、經營狀況以及所購房產的價值。公司需要提供完整的財務報表、納稅記錄等資料，以證明其信用和還款能力。審批通過後，銀行會與借款公司簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等關鍵條款。
若所購住房將作為抵押物，還需進行抵押登記和辦理合同公證。這一步驟旨在確保銀行在借款人違約時能夠依法對抵押物進行處置，保障銀行權益。完成抵押登記和合同公證後，銀行將正式發放貸款至指定賬戶，公司即可使用這筆資金支付購房款項。
需要注意的是，以公司名義購房按揭貸款與個人購房按揭貸款存在一定差異。公司購房按揭貸款的額度一般較低，通常為房價的50%左右，且利率也會上浮10%左右。此外，外資公司在國內購房還受到特殊限制，一般只允許購買一套房子。因此，公司在決定以名義購房並申請按揭貸款前，應充分了解相關政策法規和市場情況，制定合理的購房和融資計劃。同時，在辦理過程中應積極配合銀行要求，提供真實、准確、完整的資料和信息，確保貸款申請順利通過並按時償還貸款本息。
『肆』 去房屋中介公司辦貸款按揭,要注意什麼
建議找一個信譽好，大型專業的中介機構辦理。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。