住房按揭貸款公司調查報告

Ⅰ 如何辦理二手房按揭貸款

您好，二手房商業貸款流程與新房有些不同，因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續，所以相較新房略顯復雜， 具體流程如下：

1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4.律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

購房者須提供如下資料：

（1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；

（2）經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；

（3）買賣雙方簽訂的購房協議書；

（4）同意以所購房屋作抵押的證明；

（5）有不低於購房價款30％的自有資金；

6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

**售房人須提供如下資料： **

（1）售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；

（2）房屋共有權人同意出售的書面文件；

（3）所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；

（4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

（5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

Ⅱ 貸款一直在調查審批中

工商銀行貸款進度顯示調查審批中什麼意思？

通常指的是貸款正在審批，在客戶資料完整、齊備，且符合工行相關貸款條件的情況下，個人貸款審批工作原則上在2個工作日內完成，但具體審批時間須視客戶實際情況來定。

請耐心等待審批結果，如對審批過程有任何疑問，請詳詢貸款經辦行。

您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。

（作答時間：2020年7月13日，如遇業務變化請以實際為准。）

工商銀行房貸申請為什麼一直處於貸款調查審批中

建議耐心等待。一直處於貸款調查審批是因為還沒有審批完成，一般情況下是提交申請資料以後的3-7個工作日內。如果您的申請資料比較完善，相關手續齊全，那麼最快能在兩天之內審批成功。您可以登錄工商銀行手機銀行，在「我的貸款」中查詢相關進度。（iPhone、安卓系統都可以下載中國工商銀行手機銀行：版本6.1.0.9.2）

工商銀行房貸申請流程中花費的時間：

1.申請人與開發商溝通是否支持工行購房貸款，如果支持，與開發商簽購房合同(1個工作日);

2.申請人到工行營業網點提交貸款申請資料，工行進行審批(3到7個工作日);

3.審批通過後，申請人持購房合同到工行營業網點簽訂貸款合同(1個工作日);

4.申請人拿著貸款合同與購房合同到房管局辦理房屋抵押登記手續(3到5個工作日);

5.申請人拿著抵押證書到工行櫃台申請批復，工行網點提交上級進行批復(10到20個工作日);

6.批復後，購房者與開發商協商，准備好貸款發放賬戶(1個工作日);

7.工行會在5個工作日內發放貸款到開發商對公賬戶中。

拓展資料：

工商銀行房貸的申辦流程

1.提出申請。您向工行提出書面借款申請，並提交有關資料;

2.貸款審批。工商銀行根據您的申請資料對貸款進行審批;

3.簽訂合同。在接到工行有關貸款批準的通知後，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續;

4.發放貸款。經工行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行監管賬戶;

5.按期還款。貸款發放後，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;

6.貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

(1)正常結清：貸款最後一期結清貸款。

(2)提前結清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批後到指定會計櫃台進行還款。

房貸貸款查詢在調查審批中是什麼意思？

貸款調查審批中是指貸款機構在收到用戶提交的申請資料後，正在對貸款資料進行核實，同時也會調查資料中的情況是否屬實。通常指的是貸款正在審批，在客戶資料完整、齊備，且符合工行相關貸款條件的情況下，個人貸款審批工作原則上在2個工作日內完成，但具體審批時間須視客戶實際情況來定。請耐心等待審批結果，如對審批過程有任何疑問，請詳詢貸款經辦行。

拓展資料：

1、貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：咨詢→申請貸款（購房人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

2、住房按揭貸款流程：開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；_貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；

貸款審批中是什麼意思

貸款進度查詢時常常會出現「貸款審批中」，不少小夥伴都很好奇「貸款審批中」到底意味著什麼，尤其對於貸款審核通過了的客戶，貸款審批是否意味著已經成功獲得貸款呢？下面讓來給大家細細分析。

一般貸款的流程為：1、貸款申請2、貸款審核3、貸款審批4、簽訂合同5、貸款發放

貸款審批是在貸款審核通過之後才進行的，因此，客戶的貸款進度在「貸款審批中」就是意味著貸款的申請通過了審核，處於貸款機構判定是否可以放款的階段。在多數情況來看，一般客戶通過了貸款審核進去貸款審批，這次貸款申請就算是通過了，不久將簽訂貸款合同獲得貸款。

但是貸款審批並不意味客戶百分之一百可以獲得貸款，其中往往有些問題值得注意。

1、貸款成功與否要以款型入賬為准，不能因為貸款審核通過就盲目高興和大意，應該抓緊辦理各項手續，如擔保抵押等，只有貸款進了自己的賬戶才真正算貸款成功。

2、貸款審批的依據是貸款調查的報告，要想審批能夠順利，申請人要盡量證明自身的還款能力。

3、貸款審批過程可快可慢，申請人要主動聯系，督促貸款合同的簽訂，避免貸款機構因為突然原因而對貸款協議反悔。

4、對於「貸款審批中」的貸款，申請人可以取消貸款申請，但有可能要支付一定的費用。

Ⅲ 如何進行貸前調查

一、如何進行貸前調查?

貸款營銷中的貸款調查是對信貸業務范圍內的區域政治文化情況、行業發展變化、社會各項經濟指標、居民消費水平和觀念的變動及經濟運行規律等一系列有關市場影響因素進行充分的調查研究，從而掌握客戶或企業經濟活動規律，發現各類客戶的融資需求證實和准確把握市場進入機會和分寸。○1調查報告內容：標題和前言。前言中應寫出調查的時間、地點、對象、范圍、目的，說明調查的主址和採用的調查方法。正文。一般包括詳細的調查目的、調查分析方法、調查結果的描述和剖析、建議等。結尾。歸納整個調查內容以加深認識。附件。包括樣本的分配、圖表和附錄。○2市場調查的內容：?市場環境調查由一般環境和具體環境構成。一般包括：經濟環境調查：了解經濟形勢、經濟政策、消費結構及其變化趨勢，基本建設投資規模，商業、服務、外貿狀況，社會購買力及購買傾向等。政治法律環境調查：即對一定時期內政治形勢和政府頒布的有關貸款活動的各種法律、法規、條例以及有關部門的方針政策的調查。科技環境調查：調查如國內外科技發展現狀及總趨勢，特別是客戶新技術、新工藝、新材料的發展、應用及推廣情況等。自然地理環境調查：了解地理位置、氣候條件、地形地貌、交通運輸及自然資源條件等。社會文化環境調查。?市場需求調查。主要是調查一定時期內貸款的市場供應與需求情況。主要包括：貸款的市場需求狀況。市場潛在需求量或市場的最大貸款的容量。不同細分市場對貸款產品的需求情況，以及每一個細分市場的飽和點和潛在能力。市場需求結構現狀及變化趨勢。?客戶調查。是貸款調查的核心內容，主要包括：客戶的具體特徵，其所處行業及性質，不同類型客戶的需求差異。客戶的產品及銷售情況。客戶的員工及素質情況。客戶的內部組織結構情況。客戶的資產負債情況。客戶的生產經營情況。客戶的經營效益及發展趨勢。客戶對貸款的需求情況

二、個人信用貸款能通過法律途徑轉到他人名下嗎？

轉按揭貸款是個人住房轉貸款的通稱，能否辦理取決於銀行和貸款者協商是否一致。

若銀行允許的話，可以根據下列步驟辦理：1、賣房者向發放房貸銀行提出相關申請，等待銀行進行審批;2、銀行審核經過的，由銀行、賣房者和新買房者簽訂協議，銀行同意賣房者轉使得住房，買房者承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;3、賣房者和買房者簽訂住房轉使得合同;4、買房者向銀行提出新的貸款申請，其計算公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數，一般住宅類轉按揭可貸款額度為房價的七成左右，若有擔保的話，可能會更高，商鋪類貸款額度為5成左右，寫字樓大致是六成，廠房最多五成;5、銀行同意後，與買房者簽訂新的借款合同和抵押合同;6、銀行與賣房者到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，再與買房者辦理新的貸款抵押登記手續。

三、對個人貸款進行調查的主要途徑和方法是（）。

B

【答案解析】個人貸款調查應以實地調查為主、間接調查為輔，采及信息咨詢等途徑和方法。

四、對個人貸款進行調查的主要途徑和方法是

實地調查。個人貸款是需要計算信譽的，所以對個人貸款進行調查的主要途徑和方法是實地調查。貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人。

Ⅳ 按揭買房開的收入證明銀行會去單位查嗎

會的；將經過貸款審核人員的調查確認。

商業銀行應確保貸款經辦人員向借款人說明其所提供的個人信息（包括借款人所提交的所有文件資料和個人資產負債情況）將經過貸款審核人員的調查確認，並要求借款人據此簽署書面聲明。

商業銀行應將經貸款審核人員確認後的所有相關信息以風險評估報告的形式記錄存檔。上述相關信息包括個人信息的確認、銀行對申請人償還能力、償還意願的風險審核及對抵押品的評估情況。商業銀行的貸款經辦人員對借款人的借款申請初審同意後，應由貸款審核人員對借款人提交文件資料的完整性、真實性、准確性及合法性進行復審。

(4)住房按揭貸款公司調查報告擴展閱讀：

房地產貸款的相關要求規定：

1、商業銀行在對貸款申請做出最終審批前，貸款經辦人員須至少直接與借款人面談一次，從而基本了解借款人的基本情況及其貸款用途。

2、商業銀行應通過調查非國內長期居住借款人在國外的工作和收入背景，了解其在華購房的目的，並在對各項信息調查核實的基礎上評估借款人的償還能力和償還意願。

Ⅳ 購房辦理按揭貸款流程

買房按揭流程是：
第一步：看房、選房，與房地產開發商簽訂購房合同、支付房子首付款。
第二步：帶上個人身份證、首付款收據、銀行流水等收入證明到銀行網點提出貸款申請。
第三步：銀行根據客戶提交上來的資料進行審核，並安排評估人員看房評測，然後出具審核結果，若審核通過，也會根據房屋價值、客戶資信情況核定貸款金額，然後下發通知書給客戶。
第四步：審核通過的客戶收到銀行通知後，在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續。
第五步：銀行進行放款。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

Ⅵ 住房按揭貸款有哪些流程

住房按揭貸款流程主要有六個陪伏步驟，第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：
* 有效身份證件；
* 婚姻狀況證明；
* 質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：
* 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；
* 辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。
第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。住房按揭貸款流程
1.售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
2.貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
3.借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
4.借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
貸款按揭買房
5.經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售賣皮房商處辦理購房手續。
6.借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款蘆配攜額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！