二手房評估公司貸款

A. 現在買二手房辦理貸款，都要找評估公司嗎

是的，都要找評估公司。

因為銀行根據評估公司評估的價值進行貸款。

比如評估公司評估出來60萬，那麼銀行可以貸款30-42萬左右。評估收費3000元。

不過，部分銀行不需要，我們當地興業銀行就不需要，因為他們有內部的評估機構，專門進行評估。

其他的銀行是委託評估公司進行評估，不過評估費由買方出。

B. 二手房交易價高於評估價能貸款嗎

二手房交易價高於評估價可以貸款，貸款流程如下：
1、買賣雙方和銀行簽訂貸款合同，會讓賣方辦理一個本行的借記卡，並留下卡號（放款用）；
2、銀行合作評估公司根據銀行提供的賣方聯系方式聯系賣方，去實地看房後並向銀行出具評估報告；
3、銀行收到評估報告後，會同買賣雙方的貸款資料及其他資料整理卷宗上報本行信審部門；4、銀行審核貸款合格，批准貸款時間及數額；
5、已批貸後銀行通知買賣雙方辦理過戶手續；
6、過戶後將新產權證交於銀行，銀行拿新產權證去辦理抵押登記手續；
7、銀行辦理抵押登記手續完畢，收到他項權利證後一般三個工作日內會將所審批貸款額支付到方賬戶。

C. 二手房評估多貸款多少

二手房評估價值決定了你能貸款的額度。一般來說，銀行會基於評估價值的七到八成給予貸款。
解釋：
1. 二手房評估的重要性：二手房評估是對房屋價值的客觀評價，這一評價考慮了房屋的位置、面積、裝修、市場供需等因素。在貸款購房的背景下，評估價值的高低直接決定了你能從銀行獲得的貸款額度。
2. 銀行貸款額度的確定方式：銀行在審批二手房貸款時，通常會以房屋的評估價值為基礎，按照一定的比例給予貸款。這意味著，評估價值越高，你能獲得的貸款額度就越大。
3. 影響評估價值的因素：二手房的評估價值不是固定的，它會受到房屋狀況、地理位置、市場條件等多種因素的影響。因此，在購房前，了解這些影響因素，有助於你更准確地預估房屋的價值，從而更合理地規劃貸款額度。
4. 注意事項：在申請二手房貸款時，除了評估價值，銀行還會考慮借款人的收入狀況、徵信記錄等其他因素。因此，除了提高房屋的評估價值，提高自己的還款能力也是獲得更高貸款額度的重要途徑。
總的來說，二手房評估價值是影響你能貸款多少的關鍵因素。在購房前，了解房屋的價值，並合理規劃貸款額度，有助於你更順利地完成購房過程。