房產公司貸款搞得定嗎

⑴ 金融公司貸款可信嗎

不一定，得看金融公司的正規程度。
正規的貸款公司通常都是和銀行合作安全方面不用擔心，我們需要關心的是如何辨別貸款公司涉房正規。因為不少騙子或者不正規的小公司混入其中，如果選擇了不正規的貸款公司很可能就會遭受損失。
找正規金融公司貸款還是靠譜的。如果拿到貸款前就要求收取各類費用，基本都是騙人的，那麼大家也不要再往下申請貸款了，說不定後續還有更多事情對自己不利。
其次，看貸款公司是不是計收復利，俗稱「利滾利」，如果這樣的話就有問題了。金融公司貸款是否靠譜，主要看雙方簽訂的合同，申請人一定要注意貸款合同，不要讓自己陷入不利局面。國家規定民間借貸利率不能超過LPR的四倍，這點也要注意。
拓展資料：如何辨別貸款公司是否正規
一，批貸之前收費的都是騙子
只要正規的貸款機構，都不會在批貸之前收取申請人的任何費用。因為，就算需要手續費或者是利息，也會在後續的分期還款之中被平攤掉。所以，只有在批貸前提到先要交錢，那你就要立馬抽身了。
二，貸款利率有比較
正規的貸款機構的貸款利率都會是根據銀行的基準利率做出調整的，一般不會低於貸款利率;也不會超過這些貸款利率的4倍。如果高過這個數，那麼可以認定為高利貸。
如果太低，那其中肯定也有貓膩，因為羊毛都是出在羊身上的，先給你點甜頭給你下套，回頭肯定還得再找補回來的。
三，一定要找需要面簽的貸款機構
根據銀監會的要求，不管是銀行還是其它的正規貸款機構，都必須要實行面簽合同制度。並且，面簽的地點都要在銀行或者是貸款機構的公司內部。
所以，如果你找的貸款機構沒有面簽這個環節，而是直接通過電子合同，或者是採用傳真、電子郵件的方式跟你簽約，你就要小心了。

⑵ 貸款公司好做嗎

貸款行業不好做啊，這是大部分人都知道的事情，因為貸款分為兩種，一種是正規金融公司本身所做的貸款這種情況下涉及到的貸款金額都會比較大，程序會比較繁瑣，客戶也很難搞的，另外一種就是小額貸款，類似於網路貸款。這種存在小額貸款裡面，如果是那種電話推銷式的小額貸款，本身更是非常之難搞。

電銷貸款更是碰不得，因為悶敗電話銷售本身就是一個非常難搞的工作，賺不到錢不說反而容易遭人厭煩，你天天給別人打電話換作是你，有人給你打電話給你推銷貸款，你是不是也很難受？你碰到個脾氣好的，可能說不需要就掛了，你碰到個脾氣不好的罵你一頓完全很正常。所以電銷不好搞，我們不否認賺喚猜錢多的確實是有，但那隻是很少一部分人。螞鏈顫

⑶ 貸款公司合法嗎

您好，現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時選擇正規平台，更好地保障您的個人利益及信息安全。

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⑷ 中介貸款買房靠譜嗎買房子中介貸款有貓膩嗎

貸款中介靠譜嗎？

其實貸款中介就和房產中介一樣，你不找房產中介還是也可以買到房，可是由於你對市場的不熟悉，最終結果可能就是付出更多時間和精力，甚至是更高的購房本錢。貸款中介之所可以貸款人接受，是由於他們的作用不容小覷。再加上現在銀行與銀行對客源的爭奪日趨激烈，中介能為銀行批量介紹客戶，並能減少銀行信貸人員的工作量，所以銀行也更願意和那些穩定的貸款機構打交道。

貸款中介有以下幾點優勢：

1、貸款中介掌握更多的貸款渠道

普通人貸款，特別是初次貸款的人，並不了解市場上有哪些貸款機構，哪個機構最適合自己。大多數人是看到了貸款機構的廣告或經熟人介紹之後就找了一兩家貸款機構申請。有時候跑了一兩家貸款機構，吃了閉門羹後就以為貸款都一樣，就放棄了或轉投其他公司了。

其實市場上有很多包括銀行在內的貸款機構，每家申請門檻都不一樣，這一家不符合條件，說不定另一家就可以順利通過申請。但是市場上那麼多貸款機構，借款人一個個去申請試錯，那樣不現實。

相反貸款中介對貸款行情的了解就更專業，他們對本地的貸款機構相當的熟悉，掌握眾多的貸款渠道。因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道並提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。大大提高借款人選擇的空間，從而做到優中選優，為借款人匹配最合適的放款機構。

2、貸款中介更了解貸款行情

有很多客戶對貸款的了解基本就停留在「貸款」這兩個字上，殊不知道，各大銀行產品五花八門，雖然現在很多貸款產品同質化比較嚴重，但是實際上每家貸款機構的政策、要求及針對的人群是有很大的差別。同一產品換了個貸款機構，甚至同一家銀行不同分支行，可能期限、金額、利率乃至審批率都會有差別。

如果借款人對市場行情不了解，盲目去申請，有可能會多走彎路，或者付出更多的成本，而且貸款成功率也會降低不少。相反，貸款中介對貸款行情的了解更專業，他們長期跟各大貸款機構合作，基本會有自己的「資料庫」，每家貸款機構需要什麼條件，能貸多少，通過率幾何，費用怎麼樣，貸款中介基本了如指掌，只需了解借款人的信息就可以快速匹配到合適的貸款產品，幫助借款人省心、省事、省費用。

3、熟悉審批流程、申請有竅門

貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核比較嚴，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求。如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料不一定能夠通過。

銀行工作人員不會直接告知你填寫的資料是否存在錯誤，是否影響審批。但是貸款中介精通貸款的辦理流程，會把注意事項、經驗毫不保留的告訴你。可以適當的為客戶做包裝，即使借款人存在問題，但是只要不是很嚴重，貸款中介都會有辦法讓借款人的條件達到銀行的要求。而且可以利用在銀行的人脈關系打一些擦邊球，讓借款人順利拿到貸款。

4、貸款中介可以提高貸款的效率

如果借款人對貸款流程不熟悉，自己去申請，你會發現各種麻煩會不斷，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力

如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

找專業人做專業事，在資源整合的時代，找金融中介機構辦理借款本身就是一種提高效率的表現。但是特別提醒借款人，一定要選擇正規的中介服務機構！

購房者通過中介買房安全嗎？看完你就有答案了！

購房者在買二手房時，為了可以看到更加合適的房源，都會考慮去找中介買房。其實找中介買房一定要注意一下細節的問題，避免自己上當受騙。那麼購房者通過中介買房安全嗎？通過中介貸款買房注意事項有哪些？

購房者在買二手房時，為了可以看到更加合適的房源，都會考慮去找中介買房。其實找中介買房一定要注意一下細節的問題，避免自己上當受騙。那麼購房者通過中介買房安全嗎？通過中介貸款買房注意事項有哪些？

一、購房者通過中介買房安全嗎？

任何交易都有風險性，只要把控好細節，嚴格控制風險就可以了。通過中介買房，最重要的是找到靠譜的中介。靠譜中介可以按照以下方法尋找：

1、先要剔除「黑中介」

因為房屋買賣是大宗交易，故而購房者在委託中介買房之前，可以上網搜索下相關中介品牌的資料以及信息。最重要的就是要了解相關中介有沒有違規信息。

2、口碑好的，品牌大的

一般大品牌公司會注重形象，真出風險，中介跑不了。口碑可以從身邊朋友口中，或自己的觀察獲得。而品牌中介一般會給買賣雙方保障比如交易不成退還中介費，凶宅全額賠付等！且在後續處理中相對透明化。

3、找成交量大的

建議購房者尋找成交量大的中介公司。後續業務處理能力強，與銀行、評估公司、房管局磨合度高，購房者在買房的過程中可以少操心。

4、注意查看中介證件

查看中介公司的營業執照是查驗中介公司的合法性和真實性的必要步驟。你需要去看看你所選擇的中介公司是否具備「兩證」，「兩證」包括《營業執照》和《房產經紀機構備案證明》。當然也別忘了查看中介人員是否具備有效的資格證書。

二、通過中介貸款買房注意事項有哪些？

1、注意房屋年齡

因為二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。老舊的二手房由於房齡比較老，貸款的年限有限；如果房齡超過20年，很有可能被銀行拒貸。

2、交購房定金要慎重

購房者務必等產權調查出來之後再交定金。交定金時，一定要寫明定金是什麼時候交的、什麼時候還、怎麼辦、違約怎麼賠等內容，然後是盡量少交。

3、首付款做資金監管

如果購房者購買貸款未結清的房子，首付款不要直接給賣家或者中介。為什麼要建議購房者不要這樣呢？主要是因為要謹防首付款被挪用。

4、注意中介費結清時間

購房者應該堅持房產交易流程全部搞定了再付中介費。這一點購房者一定要在合同書中寫清楚，千萬不要在簽訂買賣合同之後就結清中介費。

5、小心細致簽訂合同

簽訂買賣合同時，一定要每一條都明白是什麼意思，要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認，有條件帶上律師。有爭議處需雙方探討達成共識，對於不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則後方可簽字蓋章。

此外，多數中介都有統一的制式合同。需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，然後買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。

貸款中介靠譜嗎

作為貸款行業從業者，我來說說個人感受

貸款中介這個行業，貸款中介類似於房產中介，都是掌握了行業優先信息，賺的是信息遞推和資源分配的錢。

說通俗點，房產中介和貸款中介都是銷售的一類，只是房產中介賣的是房子，貸款中介賣的是錢，銀行的錢。你能接受房產中介是因為房產中介確實能幫助到您在很短的時間內買到自己想要的房子，你因為省了時間，精力，所以也願意出一部分的中介費。

但是很多人對於貸款中介就不一樣了，大家從潛意識里開始排斥貸款中介，因為人們覺得，自己和銀行經常在打交道，為什麼要請一個人來幫助自己貸款，再加上很多貸款中介套路很多，不願意說實話，不和客戶好好溝通，導致客戶徵信越來越差，還沒有貸到款，導致越來越多的人不認可這個行業，一想到貸款中介就是騙子，甚至會厭煩。

我也不是給這個行業正名，確實這個行業的油條太多了，我只是想把我最真實的感受寫給大家看看，讓大家對於這個行業有一個客觀的認知，而不是一味得去否認。還是用房產中介和貸款中介做一個比較，你平時沒時間去了解那麼多的樓盤，你經常去銀行存錢，下意識就覺得自己和銀行就是直接接觸，並不需要第三人來對接。但是您不知道，一個地方有很多家銀行，每家銀行的貸款產品有很多，而且每家的貸款產品對於客戶的要求是不一樣的，就像您想要買南北通風、樓盤環境好、交通便利、風景好的房子，但是你對於城市的樓盤又了解得不夠，怎麼辦，你就會考慮去找一個專業的中介。

貸款中介公司靠譜么？

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65%的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48%的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

當然了，找貸款中介還需要注意這三點：

1、注意找一家靠譜的中介公司，多跑幾家，不要怕麻煩。

2、看他的手續是否齊全，證件是否齊全。

3、不要貪圖中介費低和相信他們可以辦理更低利率的貸款，貪小便宜吃大虧。

房產中介幫忙貸款靠譜嗎？怕上當的人可以看這里

在現實生活中，很多借款人在申請貸款時，會發現自己不符合銀行的貸款要求，或者說憑借個人的貸款資質，無法申請到更多的貸款額度。就會有很多借款人在申貸時，需要中介機構的幫助。房產中介幫忙貸款靠譜嗎？怕上當的人可以看這里！

房產中介幫忙貸款靠譜嗎？

房產中介其實就屬於第三方的中間機構，主要是以自己在業內儲存的資源和知識來幫助借款人提升個人資質，爭取申請到銀行的貸款。沒有任何中介機構還拍板保證自己一定能夠幫借款人申請到貸款，如果借款人聯系的房產中介聲稱「百分百、一定」之類的，基本上都不是真的。

有很多銀行或者其他金融機構，也或多或少的開始從事中介服務。利用自己跟銀行的密切關系，幫助一些個人或者企業解決貸款問題。比如借款人在申貸時，銀行流水總是不過關，中介機構可以告知借款人，到底什麼樣的流水才屬於有效流水，從而幫借款人解決流水問題。

有些借款人不清楚當下的貸款利率和貸款條件，很多中介機構跟銀行有密切合作，可以根據借款人的資質來估算出一個貸款利率的范圍和授信額度的大概。不可否認的是，中介機構的確為許多借款人解決了貸款難的問題，但市面上也有很多非正規的中介機構欺騙了不少用戶。

借款人在聯系中介機構時，一定要看中介機構的資質，在網上先搜尋一下中介機構的評價和強項。畢竟中介機構收的服務費一般不低，大家一定要小心謹慎。

以上就是對於「房產中介幫忙貸款靠譜嗎」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

買房找中介靠譜嗎

房子越來越做，除開買新開發的樓房，在購房二手房的時候我們基本會先找中介進行了解。因為對於買賣房屋很多人都是不懂的，沒有這方面的知識，只能找中介。那麼買房找中介靠譜嗎?找完中介買房的流程又該如何繼續呢?一起來學習下吧!

買房找中介靠譜嗎

1、買房找中介講真的如果沒有選擇大型的中介機構的話，最起碼也要選擇營業執照、大型的、信譽良好的機構。那些小型的，不是很熟知的中介就不是很靠譜了。找中介的時候一定要到實地考察機構，並且做到一看、二聽、三咨詢!

2、在我們准備找中介前，所有要對中介公司有個一定的了解，可以憑借身份證到房產交易中心查詢房屋的真實信息，避免出現不必要的損失。

3、對於中介的合同，很多都是有統一的合同，在簽約合同的時候，要謹防中介合同的陷阱，通常誰草擬的合同，就對誰有利。

中介買房流程

1、查找房源

可以現在各網站查看自己喜歡的合適的的房源，進去的網站最好是當地有聲譽的中介公司，這樣的公司可信度高。

2、實地看房

和中介公司工作人員在確定想要去看的房源後，讓中介會聯系房東選擇一個合適的時間讓你去實地看房，仔細檢查房子的具體情況，因為一旦決定購房就無法退房了。

3、產權調查

在三方確定了房源後，就可以對賣房人的證件，比如身份證，房產證等進行核審，

4、簽署合同

等一切無異常後，我們就可以進入簽署合同的環節。這個時候就需要決定是全款還是按揭。

5過戶

這個是一定堯做的，而且所有堯繳納的稅收應該在此之前繳清。銀行放款

編輯總結：以上就是關於房地產中介的部分介紹，現如今房屋越來越多，隨之中介公司也越來越多，靠譜的中介都是需要尋找的，要懂得一看、二聽、三咨詢!不要怕麻煩，可以多到幾個中介公司考察下，畢竟購房是一件大事。

中介辦理房屋抵押貸款靠譜嗎

中介辦理房屋抵押貸款成本較高x0a中介公司辦理房屋抵押貸款的話，從中可以獲利不少。一般來說，他們收取房子貸款額的3%作為手續費。如果貸款150萬元，那麼手續費就是4.5萬元。另外，貸款利率根據貸款年限和不同銀行情況，會有所不同，並且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數中介公司，抵押貸款利率，則要上浮20%—30%左右。不過，通過中介辦理房屋抵押貸款成本還是比民間借貸低了不少。x0a抵押還是典當?小心被中介偷換概念x0a找中介辦理房屋抵押貸款，如果過度信任中介，將個人身份證件、房本、委託公證等等都提交給中介後，中介可能會利用這些資料將抵押貸款辦成了房屋的典當!等貸款人接到典當行的催款電話，才意識到房屋已經被典當。而且一般回贖期是三個月至半年，是一種快速的短期的融資行為。x0a提醒大家，普通購房者最好不要通過抵押貸款的方式來湊錢買房。因為抵押貸款手續相對還是比較復雜的，同時利率也比較高，購房者壓力還是非常大的。此外，抵押貸款一定要找正規中介，從銀行獲取貸款，不要輕易把房產證身份證交出去。

⑸ 貸款找中介公司可靠嗎

貸款中介公司可靠嗎？

貸款中介公司本身是不從事放貸業務的，是只為借款人貸款提供服務，幫助借款人從正規貸款機構獲得貸款的公司。在生活中我們常見的從事貸款中介的公司有典當行、房產中介、擔保公司、投資(咨詢)公司等。

雖然貸款中介公司沒有放貸資格，但一些貸款中介仍會發放短期貸款，也就是所謂的民間借貸，這類貸款通常要求提供抵押物品，但借款人其他資質要求較低，具有放款快等特點。但是貸款利息通常會很高，因此借款人一定要慎重抉擇。

事實上，市面上的貸款中介非常普遍，但與民間有所不同的是，這些公司都是通過幫銀行「拉客」、為客戶制訂貸款方案來賺取不菲的中間費用。因為銀行與銀行對客源的爭奪愈演愈烈，因此一些銀行為了搶占更多的市場份額，採取各種手段，其中尋找中介公司」拉客」就是銀行的手段之一。

另外，貸款中介還可幫企業「搞定」貸款資格，通過貸款中介的客戶主要有2種，第一種是嫌銀行手續麻煩或沒時間的公司，第二種就是知道自己的資信條件不夠貸款資格，想通過貸款中介多花錢違規操作的公司。

找貸款中介有什麼壞處嗎。

其實貸款中介就和房產中介一樣，你不找房產中介還是也可以買到房，可是由於你對市場的不熟悉，最終結果可能就是付出更多時間和精力，甚至是更高的購房本錢。貸款中介之所可以貸款人接受，是由於他們的作用不容小覷。再加上現在銀行與銀行對客源的爭奪日趨激烈，中介能為銀行批量介紹客戶，並能減少銀行信貸人員的工作量，所以銀行也更願意和那些穩定的貸款機構打交道。

貸款中介有以下幾點優勢：

1、貸款中介掌握更多的貸款渠道

普通人貸款，特別是初次貸款的人，並不了解市場上有哪些貸款機構，哪個機構最適合自己。大多數人是看到了貸款機構的廣告或經熟人介紹之後就找了一兩家貸款機構申請。有時候跑了一兩家貸款機構，吃了閉門羹後就以為貸款都一樣，就放棄了或轉投其他公司了。

其實市場上有很多包括銀行在內的貸款機構，每家申請門檻都不一樣，這一家不符合條件，說不定另一家就可以順利通過申請。但是市場上那麼多貸款機構，借款人一個個去申請試錯，那樣不現實。

相反貸款中介對貸款行情的了解就更專業，他們對本地的貸款機構相當的熟悉，掌握眾多的貸款渠道。因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道並提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。大大提高借款人選擇的空間，從而做到優中選優，為借款人匹配最合適的放款機構。

2、貸款中介更了解貸款行情

有很多客戶對貸款的了解基本就停留在「貸款」這兩個字上，殊不知道，各大銀行產品五花八門，雖然現在很多貸款產品同質化比較嚴重，但是實際上每家貸款機構的政策、要求及針對的人群是有很大的差別。同一產品換了個貸款機構，甚至同一家銀行不同分支行，可能期限、金額、利率乃至審批率都會有差別。

如果借款人對市場行情不了解，盲目去申請，有可能會多走彎路，或者付出更多的成本，而且貸款成功率也會降低不少。相反，貸款中介對貸款行情的了解更專業，他們長期跟各大貸款機構合作，基本會有自己的「資料庫」，每家貸款機構需要什麼條件，能貸多少，通過率幾何，費用怎麼樣，貸款中介基本了如指掌，只需了解借款人的信息就可以快速匹配到合適的貸款產品，幫助借款人省心、省事、省費用。

3、熟悉審批流程、申請有竅門

貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核比較嚴，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求。如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料不一定能夠通過。

銀行工作人員不會直接告知你填寫的資料是否存在錯誤，是否影響審批。但是貸款中介精通貸款的辦理流程，會把注意事項、經驗毫不保留的告訴你。可以適當的為客戶做包裝，即使借款人存在問題，但是只要不是很嚴重，貸款中介都會有辦法讓借款人的條件達到銀行的要求。而且可以利用在銀行的人脈關系打一些擦邊球，讓借款人順利拿到貸款。

4、貸款中介可以提高貸款的效率

如果借款人對貸款流程不熟悉，自己去申請，你會發現各種麻煩會不斷，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力

如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

找專業人做專業事，在資源整合的時代，找金融中介機構辦理借款本身就是一種提高效率的表現。但是特別提醒借款人，一定要選擇正規的中介服務機構！

通過中介貸款有什麼風險

貸款找中介的風險：

中介公司參差不齊

民間市場上有太多中介公司，由於監管力度不夠，導致此類公司各種各樣的都有，有些不法分子注冊一個公司掛牌就可以營業，很多人也無法判斷中介公司是否具有資質，所以這部分經常處於法律的邊緣，成為銀行等主體的利益輸送者，成為不正當利益的分羹者。

信息不對稱

由於去中介公司的借款人往往是不專業的，對貸款一知半解，所以有些中介公司會利用信息不對稱，對貸款人進行欺騙，導致貸款成本高昂。

中介費用高低不一

中介公司通常會收取一定的服務費，而不正規的公司並不會統一收費，可能會漫天要價，收費的隨意性，歧視性，猶如服裝市場買衣服，一人一價情況經常出現。

拓展資料：

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"

還款方式：

1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;

2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;

3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;

4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

房屋抵押貸款找中介靠譜嗎？

中介辦理房屋抵押貸款成本較高x0a中介公司辦理房屋抵押貸款的話，從中可以獲利不少。一般來說，他們收取房子貸款額的3%作為手續費。如果貸款150萬元，那麼手續費就是4.5萬元。另外，貸款利率根據貸款年限和不同銀行情況，會有所不同，並且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數中介公司，抵押貸款利率，則要上浮20%—30%左右。不過，通過中介辦理房屋抵押貸款成本還是比民間借貸低了不少。x0a抵押還是典當?小心被中介偷換概念x0a找中介辦理房屋抵押貸款，如果過度信任中介，將個人身份證件、房本、委託公證等等都提交給中介後，中介可能會利用這些資料將抵押貸款辦成了房屋的典當!等貸款人接到典當行的催款電話，才意識到房屋已經被典當。而且一般回贖期是三個月至半年，是一種快速的短期的融資行為。x0a提醒大家，普通購房者最好不要通過抵押貸款的方式來湊錢買房。因為抵押貸款手續相對還是比較復雜的，同時利率也比較高，購房者壓力還是非常大的。此外，抵押貸款一定要找正規中介，從銀行獲取貸款，不要輕易把房產證身份證交出去。

徵信不好中介公司能幫忙貸款下來嗎？

個人徵信不好的話，找中介公司幫忙貸款也不一定能夠成功辦理下來。雖然中介可以根據客戶資信安排合適的貸款方案，能在一定程度上降低貸款成本，但最終貸款能否通過審批還是得看銀行（貸款公司）是綜合評估結果。

而大家需要注意，銀行（貸款公司）在綜合評估時一個很重要的參考因素就是客戶的信用，一般都會通過查詢徵信來運行了解。因此，一旦發現客戶的徵信報告里記錄有不良信息，個人信用存在問題，多半都會拒絕批貸。

中介並不能幫客戶消除徵信不良記錄，要想修復受損的信用，只能客戶自己多多積累良好記錄了。而什麼時候信用養好了，再去貸款也不遲，屆時辦理起來應當就會順利一些，就算不找中介也沒問題，可以自行攜帶相關資料找銀行（貸款公司）提出申請。

貸款找中介公司靠譜嗎？

正規的貸款中介和銀行是合作關系是比較靠譜的。貸款中介或金額居間服務面向小微企業客戶和個人，很多借款人對於產品和貸款知識不太了解，需要有一個中介來介紹以及促成交易，貸款中介機構會承接銀行的貸款服務，負責客戶營銷，資料收集，簡單的評估等工作，大大節省了銀行的工作精力。市場上有很多包括銀行在內的貸款機構，每家申請門檻都不一樣，這一家不符合條件，說不定另一家就可以順利通過申請。但是市場上那麼多貸款機構，借款人一個個去申請試錯，那樣不現實。而貸款中介對貸款行情的了解就更專業，他們對本地的貸款機構相當的熟悉，掌握眾多的貸款渠道。因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道並提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。大大提高借款人選擇的空間，從而做到優中選優，為借款人匹配最合適的放款機構。

如何判斷貸款中介是否正規：

1、看貸款中介是否會提前收取費用

貸款中介一般都是在貸款完成之後才收取中介費，如果在貸款之前就以「保證金」，解凍費「為由，要求借款人提前轉賬，變相收取一定的費用，這樣的中介一般都是有問題的，應該立馬拒絕，及時止損。

2、看貸款中介有無固定辦公場所

一般正規的貸款中介都有自己固定的辦公場所，選擇貸款中介之前可以先對貸款公司進行調查，了解公司的基本情況，比如工商信息、業務范圍等。

3、看貸款中介對接的資方是否正規

正規的貸款中介的對資方一般都是正規的銀行或者是經過銀保監會批準的具有放款資質的金融機構，除非客戶的資質無法滿足正常批款要求，在徵得客戶同意下，選擇其他放款渠道。

4、看貸款中介是否專業

正規的貸款中介都比較專業，對公司所有的產品情況、產品利息、還款周期、額度、辦理流程、中間風險點、受託支付、斷流、下款周期等都非常清楚。

隨著近幾年貸款市場的不斷發展，監管越來越完善，信息越來越透明，貸款中介也正在被越來越多的人接受，幫助大家更好地匹配到適合自己的貸款產品。

⑹ 房地產開發貸款要具備哪些條件

一、房地產開發貸款要具備哪些條件

(一)具備有權部門核定的開發資質等級證明。
(二可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。
(三)項目資，並先於貸款發放全部投入房分期開發的大中型項目開發投資要求資本金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應
(四)抵押物合法有效，對以房的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵
(五)工程監理單位有相應的資質等級。
《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》第七條：
（一）具備有權部門核定的開發資質等級證明。
（二）持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。
（三）項目資本金不得低於項目總投資的30％，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。
（四）抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50％。
（五）工程監理單位有相應的資質等級。

二、用房產做貸款,對房子有什麼要求么

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如在招行貸款，需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

三、進入房地產行業需要具備什麼能力？

做為一個優秀的房地產經紀人，應該具備以下條件:

1、承壓能力。擺正自己的位置、端正心態、面對壓力、承受挑戰是每一名房地產經紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情？哪一行的成功能輕易達到？如果每個單子都順順利利，從來沒有拒絕？如果是這樣，大家都去當房地產經紀人好了。可以常常想像一下自己的優秀業績，過去開心的事情，朋友家人的期望。我是一個房地產經紀人，我以我的專業來給別人提供服務。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機會。他們損失的其實還更多。

2、分析能力。房地產經紀人要具備對市場機會的敏銳分析能力，學會發現市場機會，開拓新市場。在與競爭的戰斗中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經紀人的成功要素。那些是我們應該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業績增長點，讓自己出於不敗之地。

3、溝通能力。一個成功的房地產經紀人，一定是一個良好的溝通者。房地產中介人員，其工作內容還是和人打交道。如何和客戶、房主、同事之間實現良好的溝通，是成功的關鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產經紀人最重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的最好方法。實踐告訴我們，銷售中的許多問題都是因溝通不暢造成的。溝通，主要是把自己的想法告訴別人，同時聆聽別人的想法，每個人都有被尊重的願望，你要重視別人，仔細傾聽別人的每句話，自己的意思要表達非常清楚，能明晰地知道別人的想法和內心感受，微笑、熱情、真誠、讓別人有傾訴的願望。

4、學習。從不滿足於已經取得的成就，不斷地學習新的知識，汲取營養，向業績高手學習，學習他們身上好的要素，並應用到實際工作中去，才能確保房地產經紀人持續地獲得成功。對於房地產經紀人來說，銷售生涯就像一場戰斗，是一場不間斷的、讓人無喘息餘地的戰斗。在一次次勝利中間夾雜著許多次失敗，在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、失望和拒絕。

5、知識。經紀人員的專業知識主要表現在四個方面：對公司要有全面了解。房產買賣的流程與質量管理、售後服務的內容及公司的發展方向等。掌握房地產產業術語。經紀人員應對當地的房地產發展方向有所認知，同時還能准確地把握當地的房產動態和競爭對手的優劣及可靠賣點等信息；另外還必需掌握房地產營銷知識、銀行按揭知識、物業管理知識、工程建築知識、房地產法律知識等。掌握顧客的購買心理和特徵。

6、細節。從客戶的角度考慮，絕大多數客戶不可能一次就看中，你如果一次就能提供更多的選擇，尤其是在天氣不好的時候，他們會滔滔不絕地跟你聊個沒完，感激不盡。畢竟，你為他們考慮了下一步。有時當我知道他們要去的下一個物業的情況時，我還會直接建議他們去還是不去。因為有一些有缺陷或又不符合他們要求的房屋，他們去了也是浪費時間。自己直接告訴他們，免去他們的奔波，無形中，你的服務又進了一步。一百個客戶來看房，能有一個好人當場下單子嗎？是的，有時候會有。但是絕大多數情況下，這是不可能的。客戶與經紀人如果以前不認識，沒有任何的信任關系，客戶會猶豫；再考慮。但是，做為經紀的你，會不會因為一百個客戶來讓你帶他去看房，結果沒有一個人給下單而心灰意冷或怠慢客戶呢？如果這樣，你來是趁早放棄這個行業。有人說：你的心態真好，從來不嫌煩，要是我，早不理他們了，誰有那個耐心！其實，自己仔細想一想，你就會知道，以一百個客戶為例，這一百個客戶你如果細心照料的話，在將來的某個時候，任何一個人都可能成為你的忠誠客戶。你如果因為他們現在沒能給出任何下單的機會就怠慢他們的話，你將一無所獲。如果你對他們細心照料的話，你可能會贏得這只這一百個客戶，他們有朋友、同事、親戚，朋友的朋友、親戚的親戚。他們今天由於各種原因不能立刻決定，並不代表他們將來不能。何況不能立刻下單並不一定是他們的錯。一般經紀人陪客戶看房時，可能只是單純的給客戶一些這個房子的資料，再登記一下客戶的資料。而真正的金牌經紀人陪客戶看房時，只要有時間，總是盡可能提早到達並准備至少四五個不同價位的房子資料，讓客戶有更多的選擇餘地。紐西蘭著名的房地產經紀人JASONE每次接待客戶的時候，准備了這個地區十年的房地產市場價格走勢圖，每次在確定看房前，JASONE總提前問房主：每天幾點種這里陽光最好？一定會盡可能地選擇這個時間段來看房。在冬天裡，如果能提前到達並把暖氣打開，讓屋裡更暖和，JASONE說我心裡就會先暖和起來。有空的話還會建議賣主把窗簾打開，讓屋裡更明亮。等這些事情，你做到了嗎？這些細節？

7、創新。一個優秀的房地產經紀人首先應該成為一個房地產行業專家，要精通房地產中介業務，必須接受過系統、專業化、嚴格的訓練。這是成功的前提，也是首要因素。大到從房地產基礎知識、業務流程、溝通技巧、談判技巧、時間管理、心理素質訓練、專業化禮儀培訓、合同簽署、貨款過戶知識，小到舉手投足、一言一行、每一個細節都要注意，這就是成為一名優秀經紀人必備的各種基本技能。從成百上千的經紀人中脫穎而出就必須做到人無我有、人有我精。自己的每次實踐要有特點，要體現你的專業化，要與眾不同。同樣是開發客戶，大家都在貼條、都在搞陌生拜訪、搞社區活動，如何讓別人一下子記住你，要模仿，但不能，這就是要專業，要創新。

8、客戶是朋友。交朋友比找客人更重要，許多地產經紀面臨的最大困難就是沒有客源，與客戶接觸時，要抱著交朋友的心態，而不要將心思僅僅放在要爭取他成為你的客戶這么簡單。客戶為什麼會從那麼多地產經紀中選你？很多時候他們只是靠經紀接觸時的感受來做出決定的。做優秀的地產經紀的優勢就在於要喜歡與人聊天，喜歡了解人們內心的需求。不是每個人都能成為你的客戶，但只要你付出誠意，每個人都有可能成為你的朋友。只要真誠地交朋友，當你周圍有幾十個忠誠的家庭，這時候你就不需要做廣告就能在地產界生存。對於客戶來講，你對待他們的態度決定了他們是不是要和你做生意。客戶是一個一個積累的，如果總是覺得走了一個還有另外一個，那麼終有一天會變成沒有生意。

9、專業。房產投資和其它投資一樣，是一項有計劃、有目標、客觀理智的行動。投資人不僅要對市場有全面的了解和研究，還要對買賣行動作出計劃安排。單子能否談得成功，很多時候取決於經紀的交談和應對技巧、對談判過程的控制與把握。這間房子是否值得買？應該如何還價？這一切都需要擁有大量背景知識和經驗的地產經紀的幫助，才能幫助客戶對紛繁復雜的地產市場作出准確判斷。

10、耐心。一些經紀人抱怨事客人看了十幾套房子，客戶都不買，可某一個經紀人帶客人只看了三套房子，客人就買了。這時候不應該一味地責備客人，其實最需要反思的是經紀人自己，客人有權利去選擇自己中意的房子，為什麼你不能盡快幫助客人找到他需要的房子？雖然地產經紀是靠傭金生存的，一個優秀的地產經紀絕對不能只關心傭金，還要真正考慮買賣雙方的利益。只有這樣才能以平常心對待客人。客人挑經紀人，經紀人也可以挑客人，很多時候生意做不成，對經紀人也不一定就是損失。生意是一時的，朋友卻是一世的。

四、房地產開發貸款要具備哪些條件

(一)具備有權部門核定的開發資質等級證明。(二)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。(三)項目資本金不得低於項目總投資的30%，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。(四)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。(五)工程監理單位有相應的資質等級。《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》第七條：（一）具備有權部門核定的開發資質等級證明。（二）持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。（三）項目資本金不得低於項目總投資的30％，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。（四）抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50％。（五）工程監理單位有相應的資質等級。