Ⅰ 房地產企業貸款問題房地產企業向銀行貸款，需提供財務報表，從財務報
在編制貸款財務報表時，有幾個關鍵的財務指標需要特別注意。首先是資產負債率，它反映了企業總資產中負債所佔的比例。理想的資產負債率應控制在50%以下，這意味著企業的負債相對較少，財務穩定性較高。
凈資產是另一個重要的指標，它代表了企業資產減去負債後的剩餘價值。較高的凈資產意味著企業具有較強的長期償債能力，能夠承擔更多的財務責任。
流動比率和速動比率則用於評估企業的短期償債能力。流動比率反映了企業流動資產與流動負債之間的比例，而速動比率則進一步剔除了存貨等不易迅速變現的資產，更精確地衡量了企業的短期償債能力。
營業收入是衡量企業規模的重要指標。通過對比不同時期的營業收入，可以評估企業的成長趨勢和市場份額。同時，營業收入也是銀行在審批貸款時的重要參考依據。
存貨周轉率和應收賬款周轉率則反映了企業的管理效率。存貨周轉率衡量了企業存貨的周轉速度，而應收賬款周轉率則反映了企業應收賬款的回收效率。這兩個指標越高，說明企業的管理效率越高，資金流動性越好。
最後，現金流是一個非常重要的指標。它反映了企業在一定時期內現金的流入和流出情況。穩定的現金流是企業維持正常運營和償還債務的重要保障。因此，在編制貸款財務報表時，務必密切關注這些關鍵指標，以確保企業的財務健康狀況。
Ⅱ 房地產企業主要看哪些財務指標
現金流是企業財務報表的關注重點，其次就是：利潤率，資產負債表率、流動比及速動比，應收賬款等指標。
拓展資料
財務指標是指企業總結和評價財務狀況和經營成果的相對指標，中國《企業財務通則》中為企業規定的三種財務指標為：償債能力指標，包括資產負債率、流動比率、速動比率;營運能力指標，包括應收賬款周轉率、存貨周轉率；盈利能力指標，包括資本金利潤率、銷售利潤率(營業收入利稅率)、成本費用利潤率等。
償債能力指標
1、 短期償債能力指標
⑴流動比率=流動資產/流動負債×100%
一般情況下，流動比率越高，短期償債能力越強，從債權人角度看，流動比率越高越好；從企業經營者角度看，過高的流動比率，意味著機會成本的增加和獲利能力的下降。
⑵速動比率=速動資產/流動負債×100%
其中：速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據
一般情況下，速動比率越高，企業償債能力越強;但卻會因企業現金及應收賬款佔用過多而大大增加企業的機會成本。
2、長期償債能力指標
⑴資產負債率=負債總額/資產總額×100%
一般情況下，資產負債率越小，表明企業長期償債能力越強；從企業所有者來說，該指標過小表明對財務杠桿利用不夠；企業的經營決策者應當將償債能力指標與獲利能力指標結合起來分析。
⑵產權比率=負債總額/所有者權益總額×100%
一般情況下，產權比率越低，企業的長期償債能力越強，但也表明企業不能充分地發揮負債的財務杠桿效應。
運營能力指標
運營能力主要用資產的周轉速度來衡量，一般來說，周轉速度越快，資產的使用效率越高，則運營能力越強。資產周轉速度通常用周轉率和周轉期(周轉天數)來表示。
計算公式為：周轉率(周轉次數)=周轉額/資產平均余額
周轉期(周轉天數)=計算期天數/周轉次數=資產平均余額*計算期天數/周轉額
Ⅲ 銀行貸款的財務報表怎麼做
資產負債表損益表
企業代碼： 鄉企會01表、02表
編制單位：******有限公司 2008年11月 金額單位： 元
資 產 行次 期 末 數 負 債 及 所 有 者 權 益 行 次 期 末 數 項 目 行次 本 月 數 本年累計數
流動資產： * 流動負債： * 一、主營業務收入 1 815692.40 18399190.19
貨幣資金 1 240519.79 短期借款 39 140000.00 減：主營業務成本 2 709573.70 16556191.81
其中：銀行存款 2 1018.08 其中：銀行借款 40 主營業務稅金及附加 3 887.11 74796.61
短期投資 3 應付票據 41 二、主營業務利潤 4 105231.59 1768201.77
應收票據 4 應付帳款 42 16762.67 加：其他業務收入 5 0.00
應收股利 5 預收帳款 43 減：其他業務支出 0.00
應收利息 6 應付工資 44 46121.00 營業費用 0.00
應收帳款 7 2533703.53 應付福利費 45 6214.94 管理費用 6 74248.67 613667.00
預付帳款 8 45681.60 應交稅金 46 42313.24 財務費用 7 68.00 386.42
應收補貼款 9 應付股利（利潤） 47 其中：利息支出凈值 8 0.00
其他應收款 10 10000.00 其他應交款 48 5859.27 三、營業利潤 9 30914.92 1154148.35
存 貨 11 512143.39 其中：補助社會性支出 49 加：投資收益 10 0.00
其中：原材料 12 402182.52 其他應付款 50 補貼收入 11 0.00
庫存商品 13 109960.87 預提費用 51 營業外收入 12 0.00
待攤費用 14 一年內到期的長期負債 52 減：營業外支出 13 3478.39 39291.79
一年內到期的長期債券投資 15 其他流動負債 53 加：以前年度損益調整 14 0.00
其他流動資產 16 流 動 負 債 合 計 54 257271.12 四、利潤總額 15 27436.53 1114856.56
流動資產合計 17 3342048.31 長期負債： * 減：所得稅 16 5819.69 185388.66
長期投資： * 長期借款 55 五、凈利潤 17 21616.84 929467.90
長期股權投資 20 2101704.00 其中：銀行借款 56 補充資料：（時期指標均為年初至報告期末）累計數
長期債權投資 21 應付債券 57
長期投資合計 22 長期應付款 58 1、期末全部職工人數（人）
固定資產： * 其他長期負債 59 2、本期平均職工人數（人） 15人
固定資產原價 23 998489.00 長 期 負 債 合 計 60 3、本期工資總額
減：累計折舊 24 340137.73 遞延稅項 * 4、本期計提福利費總額
固定資產凈值 25 658351.27 遞延稅款貸項 61 5、增加值（現行價）
減：固定資產減值准備 26 負 債 合 計 62 257271.12 6、總產值（現行價） 1841.3萬
固定資產凈額 27 所有者權益： * 7、固定資產原值平均余額 98.8萬
工程物資 28 實收資本 63 4180000.00 8、固定資產凈值平均余額 66.2萬
在建工程 29 減：已歸還投資 64 9、本期固定資產折舊額
固定資產清理 30 實收資本凈額 65 4180000.00 10、平均應收帳款余額 208.8萬
固定資產合計 31 658351.27 其中：國家資本金 66 11、平均存貨余額 48.6萬
無形資產及遞延資產： * 法人資本金 67 12、流動資產平均余額 268.2萬
無形資產 31 962752.74 個人資本金 68 4180000.00 13、總資產平均余額 680.7萬
遞延資產 32 外商資本金 69 14、增值稅銷項稅額 312.79萬
長期待攤費用 33 資本公積 70 365865.00 15、增值稅進項稅額 239.11萬
其他長期資產 34 盈餘公積 71 334135.00 16、應交增值稅 73.68萬
無形及其他資產合計 35 962752.74 利潤分配 72 17、實交稅金總額 128.79萬
遞延稅項 36 * 未分配利潤 73 1927585.20 18、其中：已交增值稅 73.68萬
遞延稅款借項 37 所有者權益合計 74 6807585.20 19、流動負債平均余額
資產總計 38 7064856.32 負 債 及 所 有 者 權 益 總 計 75 7064856.32
單位負責人：*** 財會負責人：*** 製表人：*** 製表日期： 2008年12月6日
Ⅳ 貸款財務報表
銀行貸款給企業把握良好的14個財務指標：
（1）財務結構：
1，年底的凈資產及貸款比率必須大於100％（房地產業務可以大於80％），凈資產收益率=貸款年末余額年底未償還貸款/凈資產，凈資產和收貸款的比例，也稱為凈資產負債比率100％。
2，資產負債率必須低於70％，最好為小於55％，資產負債率=負債總額/資產總額X100％。
（2）償債能力：
3，流動比率以150％到200％，流動比率金額=流動資產/流動負債* 100％。
4，速動比率在100％左右，更好，放寬對中小企業也應大於80％;速動比率=流動資產/流動負債的金額* 100％，速動資產=現金+交易性金融資產+應收賬款+票據=流動資產 - 存貨 - 預付賬款 - 非流動資產一年內到期 - 其他流動資產。
5，保證比小於0.5，以及。
6，現金比率大於30％。現金比率=（現金+庫存現金）/流動負債。
（3）現金流量：
7，經營活動產生的現金流量凈額應該是積極的，其銷售收入現金回籠應是85％至95％。
8，企業經營活動中支付采購商品，服務現金支付率應在85％至95％。
（4）營運能力：
9，主營業務收入增長不低於8％，這表明，該公司的主要業務是在增長階段，如果該比率低於5％，這表明，該產品將進入生命的盡頭。主營業務收入增長率=（目前的主營業務收入 - 上期主營業務收入）/上期主營業務收入* 100％
10，占應收賬款周轉率應超過六倍。一般來說企業賬戶應收賬款周轉率較高的企業應收賬款平均收賬期短，更快的資本回報。應收賬款周轉率（應收賬款周轉次數）=營業收入/平均應收賬款余額=營業收入/（應收賬款應收賬款在年底年初余額+期初余額）/ 2 =營業收入* 2 /（應收賬款，應收年底年初期初余額+平衡）。
11，存貨周轉率的中小企業應該是五倍以上。更快的存貨周轉率，存貨佔用水平較低，流動性較強。存貨周轉率（數量）=營業成本/存貨平均余額，平均存貨余額=（期初存貨+期末存貨）÷2。
（5）工作效率：
12，應該是超過8％的經營利潤率，當然，指標值越大，表明的綜合性企業盈利能力更強。營業利潤率=營業利潤/營業收入（產品銷售）×100％=（銷售收入 - 銷售成本 - 管理費用 - 銷售費用）/銷售收入×100％。
13，凈資產收益率應大於5％的中小企業。在一般情況下，指數值越高，投資回報較高，股東收入水平越高。凈資產收益率=凈利潤率×權益乘數資產總額=營業利潤率×總資產周轉率×權益乘數，包括營業利潤率=凈利潤÷收入;總資產周轉率（次）=營業收入÷平均總資產，權益乘數=資產總額÷權益總額= 1÷（1 - 資產負債率）。
14，利息覆蓋率應大於400％
利息保障倍數=息稅前利潤/利息費用=（利潤總額+財務費用）/（利息費用+財務費用資本化利息）