Ⅰ 商業貸款收入證明有什麼要求
商業貸款收入證明要求詳細解析
在申請商業貸款時，收入證明是審核過程中不可或缺的一部分。為確保貸款申請的順利進行，收入證明需滿足以下幾項關鍵要求。
首先，收入證明需體現申請人的總收入，且月收入至少為購房月供與現有負債月供之和的兩倍。例如，若車貸每月支出2000元，而計劃以商業貸款購買住宅，月供為3000元，則收入證明至少需達到(2000+3000) * 2 = 10000元。
其次，收入證明需按照銀行規定格式開具，並確保聯系方式為座機號碼。同時，單位地址需明確填寫於證明中，並且需加蓋單位公章或人事部門印章，以確保信息的真實性。
在處理年收入時，需將其轉換為月均收入。此收入應包含基本工資、獎金、福利等所有收入項目，並在計算時減去個人所得稅、保險金等扣除項。若開具的為稅前收入，則需在減除個人所得稅後，計為實際可支配收入。此收入需確保在扣除月供與負債後，仍能滿足兩倍的倍數要求。
對於商業貸款的借款人若為公司法定代表人或合夥人，開具收入證明時還需額外提供以下材料：首先，收入證明同樣需加蓋單位公章或人事部門印章。其次，需提供公司的營業執照原件及加蓋公章的復印件，以證明借款人與公司的關聯關系。
綜上所述，商業貸款收入證明的開具需遵循嚴謹的格式與要求，確保所提交的信息真實可靠，以滿足銀行的審核標准，進而提升貸款申請的成功率。
Ⅱ 商業貸款,收入證明和銀行流水注意什麼
一、商業貸款,收入證明和銀行流水注意什麼
一.商業貸款收入證明有什麼要求?1.需要達到月供的二倍;2.按照銀行要求的格式進行開具;3.聯系方式需留座機;4.收入證明上需加蓋單位公章/人事章。二.商業貸款如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以通過哪些途徑來解決?1.交通銀行可以通過收入、男女朋友共同借款等方式解決2.北京銀行可以男女朋友一方、父母做擔保人;3.收入可開成稅前年收入，可將所有獎金、補助、公積金全部計算在收入里。4.農業銀行、浦發銀行的接力貸。三.商業貸款哪些情況下可以不提供工資流水?1.世界五百強企業;2.國家機關單位、事業單位;3.華夏銀行：收入證明低於2萬(不含2萬);4.郵政儲蓄銀行：收入證明低於1.8萬;5.收入證明3萬元以下，交通銀行、浦發銀行可以不提供工資流水。
二、商業貸款對銀行流水有什麼要求？
目前貸款需對流水的要求是流水需要和銀行流水數額不能相差太多，獎金，年終獎，補助一部分。您也可以來電咨詢。
希望我的解答能幫到您，祝您生活愉快。
三、商業貸款對銀行流水有什麼要求？
辦理商業貸款需要提供近半年的銀行流水。2、銀行流水的要求：對於工薪階層，銀行主要會看工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。3、銀行流水中要求能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬;同時銀行流水中體現出的家庭月收入。拓展資料（1）目前來說，導致貸款被拒可能有以下幾點原因：一、虛假資料很多人在申請貸款前覺得自己的資質可能無法成功申請貸款，從而會在自己的申請材料上做點文章。一些客戶有房產但沒有工作單位，找個「單位」;還有些個體戶，無營業執照，也想找個單位來申請貸款，還有些人覺得貸款審核涉及隱私，從而隨意填寫聯系人的資料，但這些虛假資料根本逃不過銀行工作人員的審核，貸款也會被拒。二、銀行流水無效：常見的無效的銀行流水有這些：1、快進快出，余額為零;2、多存少取，如果存1000元，取5000元，卡內余額較少;3、半年內有兩個月沒有流水進賬;4、支付寶流水，微信支付流水、信用卡流水較低，這些流水賬單無法准確體現用戶還款能力，從而，貸款申請也會被拒。三、信用評分不足目前來說，這一點變得非常重要，由於現在民間借貸發展很快，絕大部分的金融機構都有自己一套成熟的評測系統。審核人員會根據資料，除了銀行的徵信報告，還會在第三方信用查詢平台了解用戶的貸款信用情況，給出貸款綜合評分。綜合評分從婚姻狀況、技術職稱、學歷、經濟能力、工作、個人住房、信用記錄等等考量。如果評分不足，申請就會被拒，不會再進行下一步。用戶可以在央行徵信或者佰易數據小程序拉一份個人徵信和網貸大數據查一下自己的信用情況，看一下自己的身份證和手機號是否有風險，自己的網貸歷史記錄、網貸逾期詳情以及黑名單信息都有詳細數據。四、不配合機構審核很多用戶反映自己的材料都是真實的，但是依然沒能通過審核，其實除了個人的申請材料，一些銀行或者機構還會要求用戶進行電話審核或者面審，如果用戶出現連續兩次拒接、語氣不好、說話閃躲、無意透露不良信息、穩定性差等等情況都會影響個人的貸款申請。（2）、買房子五證不全有什麼影響如今隨著房價的飛速增長，有些人買房子為了圖便宜就買一些五證不全的房子，那麼買房子五證不全有什麼影響呢?1、五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房預售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內。2、如果開發商提報的樓盤建築項目的工程手續不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規劃、施工手續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所說的違法建築。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到准許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》後再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。
四、商貸銀行會查流水嗎？
銀行會不會查流水
不會
房貸放款前，銀行不會查流水。用戶在提交房貸申請資料的時候，這個過程中銀行才會查用戶的銀行流水，而確認銀行流水符合要求後，銀行就不會再查了。當然，如果申請貸款間隔的時間較長，銀行可能會在放款前再查詢徵信。