售樓處貸款代辦公司

❶ 售樓處貸款流程及手續售樓處貸款流程

北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的？

用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。

一、申請商業貸款需要准備什麼材料？

由於新房商業貸款的面簽及申請地點，大多數位於售樓處。所以申請商業貸款時，需要將准備好的材料在簽合同當天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要准備的材料如下：

不同情況的申貸人，需要准備的材料略有不同

註：家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內容均可涵蓋收入之中。二、商業貸款的流程是什麼？

遞交貸款資料-貸款資質審核-簽定貸款合同-貸款發放

1.遞交貸款資料

一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，您可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2.貸款資質審核

銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人徵信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在北京有2套及以上的，銀行拒貸。

收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。

收入證明很重要，一定要謹記以上注意事項

銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。

3.簽定貸款合同

銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。

4.貸款發放

銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

三、商業貸款利率是多少？

銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。

買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料准備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。

該內容僅在北京適用

商業貸款的買房流程？

一、填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權證收押合同》4、《授權委託書》5、《承諾書》6、《談話記錄》

二、提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

第三步：銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。

第四步：簽訂貸款相關合同商業貸款買房流程：簽訂三方合約→申請銀行貸款→銀行出具同意貸款書→房管局遞件、查稅、交稅、過戶→出新證→房產入押→出押放款、交樓→水、電、煤氣、數字電視過戶→交易完畢！你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料准備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。

你需要准備的資料大概有，不同銀行稍有不同：

1、借款人身份證原件、復印件；

2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；

3、借款人收入證明原件；

4、銀行需要准備的其他資料。如果購買的是新建商品房，則按揭手續是開發商來協助辦理，您除了要提供按揭人的身份證、戶口本（首頁個人單頁）、已婚需有結婚證、未婚需提供民政局單身證明。以及收入證明，如工資流水（金額為月供的2.2倍）納稅憑證等，還要看現在您所在的城市，有沒有限購令，看你有沒達到購房標准，還需要准備其他資料，可自己查一下相關限購令的細則.

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

貸款買房流程步驟

貸款買房的流程：

一、看房前准備。

看房前，能夠先制定一個資金方案，明白本人手中可供分配的首付資金。

首付資金最好有一個詳細的范圍，在這個范圍內選擇合適的房源。

依據本人的購房資質，肯定本人要買的房產類型，假如70年的住宅不能買，能夠購置商住兩用房。

二、實地看房。

去售樓處看樓盤，需求看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。

理解整個樓盤的詳細狀況，需求向置業參謀訊問周邊的配套及規劃建立，以及房子的單價、優惠活動等。

假如理解的是期房項目，通常狀況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。

三、排號、選房。

一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者停止排號，等到真正開盤那天，依據一定的規則停止選房。

選房時，整個過程比擬緊湊，購房者能夠提早制定好備用計劃，爭取選到本人心儀的房子。

四、認購。

選好房，假如要認購了，購房者需求提早准備好做購房資質審核的資料，在簽署認購書後將資料交給開發商工作人員。

同時，認購時，還要交納一局部的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金交納金額不會超越合同標明總房款的20%。

五、網簽、簽合同、付首付。

提交購房資質審核後，普通10個工作日就會出具審核結果。

審核經過後，開發商通知購房者前來簽署購房合同。簽署購房合同時，要留意看合同中有無空白條款，補充協議中的權益義務是不是對等、違約義務和賠償有沒有寫分明，交房日期和交房規范能否明晰等等。

支付首付款，普通售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。普通當天就能拿到。

六、貸款。

假如有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的資料交給銀行。

放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂狀況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與能否封頂無關。

七、驗房收房。

前面幾步搞定後，購房者需求等開發商通知收房。購房者需求留意收房時間，驗房時要認真核驗房屋的每個細節，查看「三證兩書一表」。

假如開發商拿不出這些證件，能夠直接回絕收房。假如對本人驗房不放心，最好請專業人士停止驗房。

八、交稅。

收房後，全款購房者能夠拿著購房發票、實測面積補差款發票（購置期房並有面積差的，會有此發票），到地稅局辦理交稅業務。

普通來說，商品房需求交納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然後交納物業費、取暖費、停車位等費用。

九、辦理房本。

貸款買房，普通是開發商請第三方代辦公司停止代辦，購房者只需將資料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

普通狀況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

期房貸款買房流程是怎樣的？

期房貸款流程：第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行

第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章

第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。

（一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬於可以預售的期房范圍。

（二）與發展商簽訂購房協議，交付定金。希望我的回答能幫助到您。期房貸款買房流程： 1.有正當職業和穩定的經濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意願，資信良好。

2.有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣合同。

3.有不少於總購房款30%的自籌資金。

4.同意用所購買的住房進行抵押。

5.同意辦理貸款綜合保險業務。

6.有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，並且進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。流程第一步：簽訂認購書

商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。

購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。

購買商品房流程第三步：預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續

當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

售樓處貸款流程的介紹就聊到這里吧。

❷ 售樓處按揭買房，售樓處有代辦貸款收費，可以參加嗎

近期很多地區受天氣影響以及疫情影響，很多房地產公司為了回籠資金，在房屋價格上有一定回落，很多購房剛需戶都在這個時候准備入手一套房子，房價其實並沒有回落多少，只不過相對於之前的價格稍微便宜一些，大多數人在購房時都會選擇按揭買房，因為房屋價格過高，全款讓很多人壓力很大，大多數人都會選擇按揭分期的方式來購買房屋，這樣還可以省下一部分的資金對房屋進行裝修和購置傢具。很多人對於房屋按揭貸款不是很清楚流程怎麼走，其實這些年為了方便人們購買房屋，很多售樓部都會在售樓處開辟辦貸款窗口，可以在售樓部貸款窗口直接提交資料進行代辦貸款。很多人對售樓部代辦貸款真假如何？應不應該參加？有個很多疑惑，其實這些代辦窗口很多都是和銀行互相聯合，很安全很可靠。

三、買房是按揭買房還是全款比較好？

如果在購房時經濟充足全款沒有壓力，並且資金並沒有其他投資方向和投資打算那麼可以全款買房比較好，這樣手續簡單方便，房屋二次銷售也很簡單，並且可以少出很多利息費用，如果經濟拮據沒有辦法全款購買，可以通過按揭的方式進行購買，可以先進行入住後陸續進行還款，一定方向上緩解了經濟壓力緊張而無房可住尷尬局面。

以上幾個方面可以看出售樓部辦理按揭買房，並且開辟有代辦貸款收費通道是可以參加的，可以省卻很多奔跑手續辦理時間。