⑴ 按揭買的房子，房產沒辦，開發商己跑了，還需要還款嗎
你按揭買房子的錢是向銀行貸的款，不是開發商借給你的，開發商跑與你還款不相乾的，如果貸款不每月向銀行還款，銀行可以向法院起訴你的，最壞的結果是用你按揭買的房拍買後還銀行的貸款
⑵ 開房產中介跑貸款
你只需要找擔保公司就可以了，銀行不面對中介公司，只面對擔保公司
⑶ 房地產開發商跑了，現在相當與爛尾房，銀行貸款可以不交嗎
抵押貸款也叫抵押放款或財產擔保放款，指銀行或其他金融機構要求借款人提供一定的財產作為還款的物質保證而發放的貸款。抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形式。 在市場經濟條件下，由於市場競爭日趨激烈，廣大商品生產者和經營者都會面臨無力清償債務，甚至破產的危險。為確保貸款的安全，減少貸款風險，金融機構往往要求貸款人提供一定抵押物作為擔保品，以備借款人不能依約償還本金和利息時，銀行可以依法從變賣抵押財產得款中得到補償。可以用作抵押財產的物品有：房地產、機器設備、有價證券、流動資產等。房地產抵押貸款則是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式，在融資業務中占據了重要地位。在房地產抵押貸款中，不轉移房屋的佔有權、使用權、處分權和收益權，但產權人和受押者都不能隨意處理房屋。
補充：
信貸（credit)也稱信用，也可以理解為融資，是指貸款人在一定期限內將一定數量的貨幣（或商品）貸放給借款人，借款人則在雙方約定的期限內加以運用，期限屆滿時，借款人應將原來借入的貨幣（或稱資本金）或商品，連同利息，一並償還給貸款人的經濟行為。信貸的特點主要有二：一是有借有還，到期償還；二是借款人要付出借用貨幣（或商品）的代價，要向貸款人支付一定的利息。
⑷ 房地產公司跑貸款是種什麼樣的工作
只是個跑腿的工作，就是銷售人員有客戶所有資料整齊後，由他把資料交到銀行並跟銀行經理約好哪天面簽貸款合同。
⑸ 關於購房的首付，貸款，開發商跑路，房產證的問題！
在房地產開發公司來說，跑路了很正常， 你不必著急！！為什麼?
1,政府對於該轄區的開發商都是有溝通的而且是有責任劃分和招資引商的人如果是他管理的開發商跑路了 ，該轄區管理人（政府人員）是會在後期找開發商來接盤的政府會給到接盤開發商的很多優惠政策，比如貸款，批項目，過消防，等都會全力接洽快速完善（這個肯定是在合法合理的條款下正常完善）
2，在找到接盤開發商了過後，肯定政府都會組織你們鬧事客戶去協調核對而進行式情況而處理你們的情況，這個只是時間問題，在很多案例都是少則3年多則10能都有，這個找接盤開發商還是有一定難度的，如果沒有賺頭很多開發商都是不會來的，
3，你們客戶需要找到管理接洽即可，（更不能給政府或者是地方帶來工作上的不必要麻煩，）（以上言論只代表市場分析和個人知識客觀分析，和本人無關，如有不當敬請管理刪除）
⑹ 還完銀行貸款的房子,現在房地產公司跑了,。房產證連土地證都沒有那怎麼辦呢
土地證沒沒有他也蓋不了房子，沒土地證，銀行也不可能貸款的，否則貸款人還不上了，房子拍賣也沒人敢要啊，銀行又不傻，你看看其他人的有沒有，問清楚哪裡出問題了，
⑺ 房產證沒給辦,開發商跑了。我的貸款還在還，茫然
權威解釋：
沒有多大關糸,繼續還錢吧,還完了做行政確權辦證.
⑻ 房地產開發公司到銀行貸款需要什麼證件
開發商「五證」即：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
(3)建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
⑼ 房地產開發商能向銀行貸款嗎
一、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件：
1.項目的自有資金必須達到一定比例(根據項目的不同一般至少要高於20%)
2.項目是否符合國家法律法規政策
3.項目的還款來源是否充足
4.公司目前的財務狀況
5.是否能夠提供足額有效的擔保
6.貸款用途是否合理
二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。