拆遷房可以向金融公司貸款嗎

❶ 拆遷房可以抵押貸款嗎

法律分析：要根據實際情況來定，若拆遷房證件齊全，不存在任何糾紛的，則可以抵押貸款，但貸款的利率比較高，貸款的時間比較短，需要在5年內還清所有貸款。若證件不齊全的，則無法抵押貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

(一)土地所有權；

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

(五)依法被查封、扣押、監管的財產；

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

❷ 能用拆遷安置房去銀行貸款嗎

拆遷安置房本身就是一種福利房，目前是不可以用來抵押的！住房抵押貸款,銀行要求：1、所抵押的房產必須三證（房產證，土地使用證，契證）齊全。2、房齡必須小於20年。3、房子的面積必須要大於70平米以上。要在好的地段，會有相應的評估公司評估的。建議你到數銀在線看看，他們是專業的融資平台，上次我在網上找貸款的相關信息的時候了解到的。他們好像還提供貸款服務的。不需要服務費。比你一家家去跑銀行方便多了它好像是全國目前唯一一家與銀行、擔保等各種金融機構來合作的，同時它們為客戶做各種前期的貸款業務的，大大的節省了客戶的時間與精力的。建議你也去瀏覽看看有沒有你想要的信息

❸ 安置房可以貸款嗎

安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，可以申請按揭貸款的；2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬於國有的，可上市交易的安置房，可以申請貸款。
一，貸款購房已經成為一種購房方式，原因當然是購房成本越來越大、需要的資金金額越來越高，對一般人來講，能夠一次性全款購房的可能越來越小；同時，通過貸款購房也可以提前實現有自己住房的目標。大家都知道一般的商品住房當然是可以申請住房按揭貸款購房的，除非購買的住房土地、規劃和產權有問題，只要是五證齊全的樓盤都沒有什麼問題。
二，曾經，大多數人理解的安置住房是指拆遷安置房。實際上，安置住房不僅僅是拆遷安置房，還有一些各種形態的安置住房。一般而言，傳統意義上的安置住房是對那些因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。目前我國安置房主要分為三大類：第一大類是拆遷安置住房。這一類好理解，就是在進行城市拆遷和住房建設過程中，房產開發公司在開發的過程中對於拆遷人員進行安置的住房。有的叫拆遷房，還有的叫回遷房。這一類安置住房與一般商品房沒有本質區別，有房產證，可自由上市。但是在住房的品質和戶型設計方面可能會略低於同類的商品住房，同時，電梯等配套設施程度也略差於同類商品住房。
三，第二大類是政府由於各種原因分配的商品房或配購的中低價商品房，如經濟適用住房、廉價住房等。這一類安置住房的房產雖然也是屬於購房者個人所有，但是都有規定一定的年限如五年內不得上市，如有的五年後才可以辦理房產證。這一類住房與商品住房的根本區別就在於有這個規定的時限的規定。
四，第三大類是各種社會福利和保障安置住房，如共有產權住房等，這一類安置住房屬於不完全產權住房；還有政府產權住房，居住者只有使用權沒有產權。
安置住房能不能貸款購房取決於住房的安置性質，特別是取決於產權狀況和市場交易狀況，也就是說取決於住房的處置便利程度和變現的程度。第一大類的拆遷安置房，完全可以進行貸款購房雖然是由於拆遷因素為拆遷戶購置的中低價商品房，但是由於產權證的產權屬性與一般的商品住房沒有本質區別，所以，完全是可以申請按揭貸款購房的。但是按揭貸款的金額可能與同期的一般商品住房略有不同。畢竟兩種住房的市場價值不同。按揭的金額和按揭的比例可能都要略低於同類的市場商品住房。
五，第二大類分配和配購的安置住房可以分為兩類：一類是一定的年限以後有產權的、可以上市交易的，在購買時不能通過貸款進行購買，當然就不能申請貸款；二類直接有產權並可以上市交易的，就可以申請貸款。第三大類屬於沒有產權或者不具有完全產權的，不能進行貸款購買。安置住房的情況比較復雜，在購買時一定要搞清楚，特別是想通過貸款購買的人，一定要清楚哪些是可以貸款的，哪些是不能貸款的。

❹ 拆遷後的安置房可以貸款嗎

現如今的社會，拆遷安置房的出現，讓一些本就擁有老房子的人，在確定房屋將會拆遷之前或之後，將會得到一定的便利和好處，也就是用於購買安置房的補償款，那麼在安置房的安置問題上也有人問道：屬於拆遷的安置房可以貸款嗎？

安置房可以貸款嗎這個問題，首先可以確定的是：肯定的回答。但是一般情況下，用於補償的賠償資金一般都會高於用於安置房購買的金額，故在此種情況下，是不需要用貸款的方式來獲得最終拆遷安置房。

其次，在安置房可以貸款嗎這個問題上，不同省市分別有不同的政策。如果是在職員工，而且已經繳納了公積金的職工與沒有單位和沒有繳納公積金的居民所享受的政策是不一樣的。那麼該如何區分是否具備以上辦理條件來申請安置房可以貸款嗎的問題呢？

第一，需要擁有本地常住居民身份證或者戶口；第二，若是普通職工，其所繳納的公積金需要連續繳納一年及以上的時間，而對於新入職的職工，其所繳納的公積金周期要在半年及以上才能申請；第三，需要有真實的拆遷安置房的舉措和行為。第四，需要申請或償還貸款之人的良好的個人增信，擁有較為穩定和持續的收入水平，並且具有後期償還貸款的相對應之能力。第五，申請貸款之後，需要將拆遷安置房的價值全部作為抵押的金額。第六，需要申請安置房貸款的夫妻雙方當事人，需要了結之前已經申請的相關貸款。

關於拆遷安置房可以貸款嗎的問題，需要滿足以上的條件，方可以做相關貸款手續，但是不同地區會有不同的規定，還需要按照當地的具體政策來辦理。

❺ 拆遷安置房可以銀行抵押貸款嗎

法律分析：一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優惠政策，明確建設標准，限定供應價格，用於本市重大工程、舊城區改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決於動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之後就可以將動遷房抵押貸款。

法律依據：《上海市動遷安置房管理辦法》 第二十三條 動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

❻ 拆遷房可以申請貸款嗎

一、拆遷房可以申請貸款嗎
1、拆遷房可以申請貸款。拆遷房申請貸款的條件如下：
（1）具有本市區常住戶口或有效居留身份；
（2）在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月以上；
（3）實際發生拆遷安置房的行為；
（4）同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；
（5）有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
（6）借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十八條
貸款審查應對貸款調查內容的合法性、合理性、准確性進行全面審查，重點關注調查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔保情況、抵（質）押比率、風險程度等。
第二十條
貸款人應根據審慎性原則，完善授權管理制度，規范審批操作流程，明確貸款審批許可權，實行審貸分離和授權審批，確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。
二、房屋拆遷有哪些程序
1、申領《房屋拆遷許可證》；
2、拆遷管理部門進行審核；
3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；
4、發布《拆遷通告》；
5、選擇確定評估機構；
6、入戶調查；
7、評估結果公示；
8、出具並送達評估報告；
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；
10、發放、領取補償款；
11、拆除房屋。

❼ 買拆遷房能貸款嗎

法律分析：不能。動遷房就是指拆遷安置房，指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。動遷房是沒有產權證的房屋，所以，動遷房是不能進行貸款的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

❽ 拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎

拆遷安置房只要有房產證就可以抵押貸款，但是銀行方面會對房屋做出評估後才會按照貸款流程辦理。

❾ 拆遷安置房可以貸款嗎

拆遷安置房可以貸款。但一般不需要貸款，因為拆遷補償肯定比購房費高。安置房貸款辦理條件如下：
1、具有本市常住戶口或有效居留身份;
2、申請貸款時，正常連續繳納住房公積金一年含一年以上，新開戶職工正常連續繳納住房公積金六個月含六個月以上;
3、安置房拆遷實際發生;
4、同意全額抵押貸款購買的安置房;
5、經濟收入穩定，個人信用良好，能夠償還貸款本息;
6、借款人夫妻雙方未結清住房公積金貸款。
拆遷安置房貸款的辦理流程是怎樣的？
1、符合貸款條件者可向櫃台申領相關貸款表格或上網下載；
2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明；
3、未婚者需到民政部門開具未婚證明；
4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網路下載或櫃台領取)；
5、帶齊相關原件及復印件到櫃台申請貸款受理；
6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同；
7、借款人到房地產交易部門辦理抵押登記手續；
8、承辦銀行審批、發放貸款。
根據法律規定可以得知，拆遷安置房在滿足一定條件的情況下是可以貸款的，例如安置房證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。您了解了嗎？

法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
《貸款通則》
第十七條 借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。