Ⅰ 個人經營貸款和企業經營貸款區別
1、個人經營貸款是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。
2、企業經營貸款是以中小企業、微型企業以及私營業主為服務對象的融資產品,幫助借款人融通資金,具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。
拓展資料:
個人經營貸款是指個體戶等申請的用於個人經營的貸款。借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
個人經營貸款的申請需要滿足個人經營貸款的條件,對申請人自身的條件要求比較高,比如信譽、理財金、個人資產、經營項目、償債來源等要求比較高。
企業經營貸款是指企業為了生產經營的需要,向銀行或其他金融機構按照規定利率和期限的一種借款方式。企業經營貸款主要是用來進行固定資產購建、技術改造等大額長期投資。
企業經營貸款品種多,包括:流動資金貸款、固定資產貸款、信用貸款、擔保貸款、股票質押貸款、外匯質押貸款、單位定期存單質押貸款、黃金質押貸款、銀團貸款、銀行承兌匯票、銀行承兌匯票貼現、商業承兌匯票貼現、買方或協議付息票據貼現、有追索權國內保理、出口退稅賬戶託管貸款。
企業經營貸款對公司本身要求比較高,比如公司現金流、資產、現有負債、收入、凈利潤、償債能力、人行徵信查詢是否有逾期貸款、信用是否良好等等。
銀行貸款現在比較好走的就是消費類和經營類,所謂經營性貸款就是你得和經營行為沾邊,比如你有公司或者企業等,貸款是為了給公司用,當然要提交一些相關證明,比如企業的五證一卡,財報之類的。個人經營性貸款一般是你個人名下有房產用這個私有房產做貸款用於經營企業,而企業經營貸款一般是用企業名下的辦公樓啊商鋪廠房之類的或者用企業的信用去做貸款,考核的企業的資料就會更多一些,更麻煩。
Ⅱ 商業銀行貸款中個人貸款與公司貸款的主要區別在哪裡
1、貸款主體不同。個人貸款的主體是自然人,貸款承擔無限責任;而企業貸款的主體是法人企業,對貸款有承擔有限責任和無限責任之分。
2、貸款的用途不同。個人貸款可以用於經營或者個人消費;而且貸款只能用於固定資產建設或者補充流動資金。
3、貸款最長期限不同。個人貸款中的房屋按揭期限可以做到30年或者更高,而企業貸款實際操作中最長也只有15年。
4、銀行審批路徑不同。個人貸款審批路徑相對較短,審批程序簡單;而企業貸款則審批路徑長,審批手續復雜。
無論是個人經營的貸款還是企業經營貸款,沒有抵押很難貸到款。這個點並不好掌控,、銀行可接受存單、應收賬款、支票、匯票倉單等等質物。
個人申請貸款的方式
第一種:一般來說個人申請貸款有兩種,如果借貸人沒有正式工作想要申請貸款就需要利用親人朋友的名義貸款,因為沒有工作能力是不能夠申請貸款的。當然,如果借貸人擁有房產或者汽車能夠申請抵押貸款。
第二種:如果借貸人有穩定的工作收入就可以申請無抵押無擔保的貸款,這種貸款就是借貸人的信用貸款,想要申請貸款成功需要借貸人的個人信用記錄沒有任何污點並且還能有穩定的收入。
企業申請貸款的方式
企業想要申請貸款與個人貸款的方式就不太一樣,需要將企業的基本狀況編寫出來,並且內容一定要詳細。其中一定要著重編寫出企業的收益情況以及固定資產投資項目,並且還需要將企業法人的基本信息編寫出來。
企業想要申請貸款是件比較麻煩的事情,在申請貸款時還需要說明貸款額度以及用途分別是什麼。一般企業貸款額度都比較巨大一定要准備真實的資料來呈現給貸款公司,只有這樣才能夠成功申請貸款。
以上就是小編為大家講解的「個人貸款和企業貸款的區別」。這里小編告訴大家,在企業貸款與個人貸款中間有一個問題可能容易被大家誤解,那就是法人貸款,人們往往會容易誤解企業貸款與法人貸款。法人貸款,說明此人是公司的注人代表,可以行使法人代表的貸款許可權,企業貸款是以公司的名義在法人代表同意的情況下貸款,個人貸款則是以自己的名字下的資產做為貸款的方式。
法律依據:
《中華人民共和國貸款通則》第十一條,貸款期限:貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定,並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
Ⅲ 住房貸款自己可以去辦嗎還是非要房產公司給貸具體要怎麼操做
可以自己貸款的,一般辦理住房按揭貸款,買受人需支付房產的3成房款作為首期款才能辦理按揭的(有些樓盤只需支付2成,視乎樓盤而定),住房按揭貸款是不用提供抵押物才能貸款的。
申請銀行個人住房貸款工作流程:
(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
一般的購房人只知道貸款必須償還利息,可是,採用不同的還貸方法,利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的,利息差額可以達到10萬元之巨!至於這個,不少人都還被蒙在鼓裡——兩種還貸法利息差額大,在此摘錄一篇供您參閱。
市民劉先生上個月剛買了新房,並辦完了住房貸款手續,每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸後,劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同,但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元!原因只是他們採用了不同的還貸方式。而此前,劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。
「在簽合同的時候,銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同,密密麻麻的,然後幫你一會翻到這里、一會翻到那裡,指著一些空白的地方,讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可,根本沒有提及還有另外一種還款方法。」
簽下這份貸款合同後,劉先生自己測算了一下,利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒,劉先生還以為貸款就是這樣辦的,又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍,發現合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇,但是空白處已經被銀行事先填上了等額本息還款法,根本就沒有自己考慮的餘地。他請朋友算了一下,如果套用另外一種還款方法,那麼自己30萬元、20年商業性住房貸款利息總額不到15.2萬元,比現在要少2.49萬元。
銀行普遍主薦「等額法」
為了探明究竟,連日來,記者也以購房人的身份對南京多家銀行進行了暗訪。
在農業銀行新街口支行的消費信貸超市,記者表示准備購買一處總價為80萬元的商品房,首付30%,公積金貸款12萬元,餘下的44萬元准備辦理商業貸款,30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法),通過測算,「月還款額」一項顯示為2372.78元;
記者隨之詢問有無其他的還款方式,該工作人員說還有另一種「本金還款法」(遞減法)。每個月的還款額都不同,從3000元左右逐漸遞減到1000多元。
究竟選擇哪一種方法呢?以下是記者和該工作人員的一段對話:
「兩種還貸方法哪一種更合算呢?」
「總的說來第二種遞減法少付點錢,但是一般人都不會等到30年才還清的,如果提前還貸的話就沒有那麼大差距了。何況使用遞減法雖然後面還得少,但是一開始壓力太大了。」
「哪一種更方便呢?」
「當然是第一種等額法方便,每個月只需按月還給銀行相同數額的錢就行了。第二種遞減法每個月的錢數都不同,算起來也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法。」
隨後,記者繼續以購房人的身份電話咨詢了商業銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行,大多數都以介紹「本息還款法」即等額法為主,有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員最終也承認應該按照個人的不同情況選擇還款方式,但是從其話語中,可以很明顯地聽出對等額法的傾向性。
銀行傾向性在於息差
導致銀行產生這種傾向性的原因何在呢?一位從事金融行業多年的人士一語道破:「關鍵在於息差。」
「兩種方法的利息差距大著哪!」該位人士以記者暗訪的例子進行了一番計算,得出的結果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業性貸款,等額法的利息總額為41.4萬多元,而遞減法為29.7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多!
該人士稱,同樣一筆貸款業務,對於「吃利息飯」的銀行來說,當然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣,一般的商家都會推薦顧客購買價格高、利潤高的商品,怎麼會推薦價格低、利潤低的商品呢?
至於銀行解釋的「等額法比遞減法方便」的理由,記者發現,使用遞減法實際上也並不如想像的那麼麻煩。雖然每個月的還款額都不同,但是具體數額並不需要人力測算,銀行的計算機系統十分輕松地便可以列印出30年中每一個月還款數據的表格,購房人只需遵照交錢就行了。
而另外一個「遞減法開始還款壓力大」的解釋,記者通過業內人士測算發現,雖然遞減法開頭的還款額度的確較高,為3000元左右,但是相對於等額法2372元來說,也就高出620元左右,且持續時間也只有一年零兩個月。大多數時間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數購房人都能承受,何況,這樣「省下來」的利息高達11多萬元,值得大多數購房人重新考慮。
銀行稱沒佔到便宜
昨日,建行、中行、農行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時稱,兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少,而實際上兩者的計算原理是一回事。
「不存在銀行佔便宜。首先,兩種還貸方法並不是哪家商業銀行自己制定的,而是央行規定的。」建行江蘇省分行房地產信貸處處長叢華昌介紹說,1998年5月央行頒布了《個人住房貸款管理辦法》,規定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規定的。而且實際上兩種還款方法計算原理是一樣的。
「簡單地看,兩者利息是相差一定額度,但是對於銀行來說,並沒有通過哪種方式多收了顧客的利息,因為這兩種還貸方式都是按照客戶佔用銀行資金的時間價值來計算的。」
據叢處長解釋,造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因,在於顧客佔用銀行資金發生了變化。遞減還款法,由於顧客一開始就多還本金,所以越往後所佔銀行本金越少,因而所產生的利息也少。而等額本息還款法則不同,開始還的貸款本金較少,佔用銀行資金相對也較多,所以利息也會相應增加。
針對目前老百姓對兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現狀,昨天一些銀行表示今後在辦理貸款之前,將加強告知義務。
「可能我們的部分櫃面人員會覺得選擇等額本息還款法是約定俗成的事,老百姓也習慣於這種還款方式,所以就沒有對遞減法進行解釋和宣傳,客戶來了就照老辦法給辦了。」
一些銀行表示,今後在辦理住房貸款前,「要將話說在前面」,讓客戶自主選擇。
消協稱購房人有知情權
南京市消費者協會秘書長孫建和在剖析上述現象時說,貸款購房也是一種消費行為,消費者享有《消法》賦予的知情權和選擇權。銀行作為向消費者提供服務的經營者,有義務在服務場所的顯著位置公示兩種不同的服務內容,即兩種不同的還款方式。另外,還應該客觀地且明確地向消費者介紹兩種還款方式的不同之處,以及各自的利弊,否則,就是侵害了《消法》賦予消費者的權利。
我國《消法》第八條、第九條規定,「消費者享有知悉其購買、使用的商品或接受的服務的真實情況的權利」;「消費者有權自主選擇商品或者服務方式,自主決定購買或不購買任何一種商品、接受或不接受任何一項服務」;「消費者在自主選擇商品或服務時,有權進行比較、鑒別和挑選。」
孫建和認為,如果銀行在沒有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下,擅自替消費者作主選擇其中一種還款方式,那麼就違法了《消法》的上述規定,對消費者的知情權、選擇權構成了侵害。
原因在雙方信息不對稱
貸款購房人可以享受兩種不同的還貸方法,這是中國人民銀行的明文規定。然而,為何到了實際操作中,一種方式深受青睞,而另一種方式就明顯受到「冷遇」了呢?導致本金還款法「銀行不薦、消費者不知」的根本原因究竟是什麼?
受訪的多位專家及業內人士均一致指出,購房人和銀行之間嚴重的信息不對稱,是首要原因。在市場經濟條件下,這種信息不對稱的局限必然可以給銀行有意無意隱瞞信息、牟取更多利息收入創造有利條件;而購房人由於信息缺乏,必然處於弱勢。
錢蘇平律師說,消費者畢竟不是銀行家,人民銀行的規定也只是面對銀行而設的,普通人無從得知,所以在選擇購房貸款時,往往是銀行說什麼就是什麼,具有一定的盲從心理。
陳廣華律師也認為,在貸款購房過程中,銀行和購房人處於明顯的不平等地位。銀行佔有了大量消費者不具備的信息,而且有充分的理由和條件對消費者購房作出主觀引導
兩種還貸方式比較
1、計算方法不同。
等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,
2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下,「本金還款法」的利息總額要少於「本息還款法」;
3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。「本息還款法」前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右),「本金還款法」的本金平攤到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高時也就各佔50%左右。
4、還款前後期的壓力不一樣。因為「本息還款法」每月的還款金額數是一樣的,所以在收支和物價基本不變的情況下,每次的還款壓力是一樣的;「本金還款法」每次還款的本金一樣,但利息是由多到少、依次遞減,同等情況下,後期的壓力要比前期輕得多。
Ⅳ 貸款是找銀行好還是貸款公司答案都在這里
很多人急需資金周轉會去貸款借錢,而除了銀行外也有不少貸款公司能提供借錢服務,有不少人就不知道選擇哪種貸款渠道,會問貸款是找銀行好還是貸款公司?其實這並不沒有統一的答案,關鍵還要要看借款人資質和需求。Ⅳ 用銀行貸款和貸款公司哪一個更劃算
個人覺得還是銀行貸款更劃算一些,現在有很多銀行推出的的小額信貸都是很好的。像微眾銀行推出的微粒貸,借幾天還幾天的利息,提前還款也沒有手續費。我的日利率現在是0.02%,上次借一萬塊錢,用了10天,利息一共才20塊錢,還是很劃算的。
Ⅵ 法人貸款屬於公司貸還是個人貸
法人貸款是個人貸,只有以公司名義貸款時才屬於公司貸,公司貸只能用於公司的發展中,而且資金的使用會受到嚴格的監管。
法人貸款是個人貸款,資金可以用於個人消費或經營,資金的監管比企業要松,同時貸款需要的資料也不同。
在法人辦理貸款時需要准備個人有效身份證,收入證明等,在辦理時還需要個人徵信良好。在辦理借款時可以咨詢不同的銀行,知道銀行的授信額度和借款利率,然後選擇最適合自己的銀行辦理貸款。
在銀行辦理貸款後必須按時歸還,不能出現逾期的情況,因為逾期後會產生罰息,時間越長罰息越多。
而且在逾期後銀行會進行催收,長期逾期不還銀行會起訴借款人,後續不還會強制執行。
其實,在法人辦理貸款時銀行很願意進行放款,畢竟公司法人的收入還是相當高的,而且還款有保證,基本不會出現逾期歸還的情況。
最後就是,在貸款時也可以通過正規民間貸款機構,不過需要支出較高的利息。
(6)貸款選擇個人還是公司擴展閱讀:
貸款分為個人貸款和企業貸款。個人貸款和公司法人貸款的區別:
一、辦理條件不同:
企業申請經營貸款,條件相對來說會嚴格一些,除了要看企業的經營狀況及信用之外,還需要看企業其他的綜合因素。
相對而言個人申請貸款條件要比企業貸款簡單一些。
個人申請小額經營貸款一般要求條件比較簡單,需要個人提供抵押物,個人的信用、資產、經營項目、貸款用途、收入來源等都是銀行要評估的因素。
企業法人貸款一般是以個人的名義進行貸款,可以選擇個人消費貸款、個人經營貸款和企業經營貸款三種形式,而前兩種形式的貸款主體都是法人自己;
企業貸款是以企業的名義進行貸款,雖然必須有公司法人的同意,有時候甚至需要法人作為貸款代表人,但是其貸款主體始終是企業。
二、貸款用途不同:
企業申請貸款的用途一般是為了企業經營或者資金周轉。
個人申請貸款的用途可能用於經營外,可以用於消費、醫療、教育、裝修、旅遊及資金周轉等等。
企業如果無法近期償還貸款,企業的法人就需要承擔責任。
所以,一般來說,銀行在對公司客戶擔保物范圍的反差上是很嚴格的。
個人貸款,如果無法近期償還,那麼,個人信用記錄就會受到很大的影響,抵押物可能會被銀行處置,嚴重者可能會被拉入銀行的黑名單。
企業貸款是指企業為了生產經營的需要,向銀行或其他金融機構按照規定利率和期限的一種借款方式。
企業的貸款主要是用來進行固定資產購建、技術改造等大額長期投資。
三、貸款償還債務不同:
銀行在發放貸款時都會考慮到貸款無法近期收回時的處理辦法。
企業如果無法近期償還貸款,企業的法人就需要承擔責任。
所以,一般來說,銀行在對公司客戶擔保物范圍的反差上是很嚴格的。
個人貸款,如果無法近期償還,那麼,個人信用記錄就會受到很大的影響,抵押物可能會被銀行處置,嚴重者可能會被拉入銀行的黑名單。
Ⅶ 我想貸款10萬,但是我沒有抵押物怎麼辦我去銀行能貸款嗎還是找貸款公司
可以申請辦理銀行的無抵押貸款,可以自己去銀行辦理也可找貸款公司。無抵押貸款也是可以做到10萬的,主要是看借款人的資質。
無抵押貸款資料:
(1)提供個人身份信息,包括身份證,居住證,戶口本,結婚證等信息;
(2)提供穩定的住址,房屋租賃合同,水電繳納單,物業管理等相關資料;
(3)提供穩定的收入來源,銀行流水單,勞動合同等。
Ⅷ 貸款是自己去銀行還是找中介好
自己去銀行好。
辦理貸款需要注意的問題:
1、在申請貸款額度的時候一定要適度,充分考慮個人及家庭的財務狀況、理財習慣,通常月還款額度不要超過家裡總收入的50%。
2、要保持良好的信用記錄銀行,一旦信用記錄出現不良,會直接影響到貸款的可操作性,甚至很可能被銀行拒貸。
3、貸款時,要向銀行提供真實的個人信息資料,從一開始就培養良好的誠信意識,切勿提供虛假資料,否則可能被列入銀行的 黑名單 ,將被各家銀行拒之門外;個人信息變更時要及時通知銀行。
4、貸款申請人要有穩定的收入來源,具備還款意願和還款能力。上班族要提供單位工資證明、銀行流水等,開公司的或者個體戶要提供說明經營狀況的資料,提供銀行流水、實物資產(如房產)和金融資產(如銀行存單、國債)等。
5、向銀行貸款要說明貸款用途並提供相關的佐證材料,如購置房產、生產經營周轉、裝修等等。
6、如果是辦理房屋抵押貸款,那房子必須三證齊全銀行 貸款-利 率 網,並且還要還清貸款的尾款。如果是在銀行做過抵押的房子,在尾款未還清的情況下,也可以做房屋的二次抵押。
7、要根據自己的自身情況,選擇適合自己的貸款品種、貸款期限、還款方式等;簽訂合同、協議等時要看清楚條款,知道自己的權利義務,以便維權;妥善保管合同、協議、借據等資料。
拓展資料:
借款人借款時需要注意的問題是:
1、沒有約定視為無息借款。
雖然按照公平原則,應當保護出借人對借款的收益權。
2、不能約定將利息計入本金。
出借人不得將利息計入本金謀取復利。
【法律依據】
《合同法》第二百一十一條規定:自然人之間的借款合同約定支付利息的,借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。
Ⅸ 企業與個人借款的區別
法律分析:個人貸款包括個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、企業貸款是指企業為了生產經營的需要,向銀行或其他金融機構按照規定利率和期限的一種借款方式。對於企業貸款與個人貸款也是有一定的相似之處,但是他們還是兩種不同的貸款類型,所以辦理的具體條件也是不一樣的,對於企業貸款一般貸款額度比較高,所以申請條件相對比較嚴格,除了需要查看企業的經營情況以及信用之外還需要考慮企業其他的綜合因素,而個人貸款則比企業貸款所需要的條件要簡單一些,一般個人貸款只需要個人提供一些個人資產證明而已。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
Ⅹ 要貸款,自己去銀行還是找貸款公司
如果自己經常貸款知道相關流程手續建議您自己去銀行。如果不是很清除相關手續流程建議您找貸款公司,雖然會多花點錢,但是也能解決很多問題。
首先,貸款公司有更多的貸款渠道。大部分普通人貸款他並不了解貸款流程,也不清楚有哪些貸款公司及是否適合自己。如果有一個貸款公司,它有著豐富的經驗,熟悉各種當地的貸款機構,有著更多一般人所不知道的貸款渠道路徑,它可以更大限度地節約時間。另外,貸款公司比較了解貸款行情。很多客戶認為貸款就只有」貸款「兩個字,但是實際上,不同貸款機構的同一貸款產品都可能存在"潛規則」。如果有一家貸款公司,它熟知各大貸款機構的套路條件,可以幫助貸款人省時省力。而且,貸款公司廣泛的人脈和技術優勢,可以幫助客戶合法適當包裝申請條件,使貸款過程更加便捷。貸款公司可以提高貸款速度,如果一個人什麼都不知道就去搞會浪費很多時間精力增加不必要的麻煩。
拓展資料
貸款具體流程:
1. 申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產品,看一下有沒有適合自己的了解清楚後,可以致電銀行客服咨詢也可以現場咨詢。前往銀行填貸款申請書,並且攜帶身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。
2. 貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查,符合條件的,予以進入下一步貸款環節。
3. 貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力,個人信用記錄,擔保抵押等情況確定貸款是否予以審批。
4. 抵押登記。如果貸款申請人選擇抵押貸款,通過審批後,需要辦理相關登記手續。
5. 發放貸款。符合銀行貸款 條件且合法走完所以程序的就可以發放貸款。