評估公司貸款償還能力

『壹』 小額貸款公司如何根據債務人公司的財務報表推斷該公司的還款能力

財務報表先看應收賬款，應收大說明企業回款能力差，如果你的貸款期限為一年的話，你就得考慮一年後企業的款能不能回來，在看看庫存，庫存大小說明企業的經營狀況，銷售狀況，在看看應付，看企業在外還欠多少錢，此外流動比率大於1，速動比率大於2，都能說明企業短期還款能力還不錯，資產負債率低於50%，說明企業長期還款能力還不錯，如果企業處於投資發展初期，可能短期還款能力差，用錢多，資產負債率高些，但如果企業屬於朝陽行業的話，也可以考慮給他放款。財務報表我覺得作假的的太多了，而且根據報表就放款太草率些，還是需要實際走訪企業，看看企業實際控制人的脾氣秉性，社會融資能力，以及他在外有多少成本較高的欠款，都可能拖垮企業。小額放款一般短期暴利，看報錶行不通，主要看他倒騰錢的能力，我覺得就OK了。

『貳』 銀行貸款評估怎麼回事

銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。

假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。

貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。

『叄』 如果一個公司向銀行貸款需要符合哪些條件

1、營業執照、稅務登記證、企業組織機構代碼 2、近2年的納稅單子（各個銀行所要求提供的年限不一樣） 3、法人的一切資料（簡歷、身份證）、企業的章程 5、現在銀行貸款都需要抵押物，或者你能找擔保公司給你做擔保 6、企業貸款利率很高。一般都要在基準利率上浮50%以上。（銀行要考慮資金風險） 7、企業真實的買賣合同（機器購置合同、商品交易合同等等） 以上是所提供的資料（詳細度在80%） 8、等你把以上東西提供給銀行後，他會派專人去你那裡做調查（你的經營項目、收益、發展前景）。調查完之後會上報銀行審批小組，開審貸會，確定你的貸款額度（額度是要看你的抵押物具體價值） 9、抵押物價值評估分銀行自己評估和評估公司評估，但現在評估公司跟銀行是相結合的，你不能自己找評估公司評估，必須找銀行指定的評估公司（這都是防止借款人跟評估公司相勾結做假的評估） 10、評估價的70%就是你可以貸款的最高額度，但銀行一般都不給你做滿（不給你按最高值貸款，為了控制風險）比如：你的抵押物評估價是10W，那理論上最高可貸款7W，你的貸款額度就在7W以下。 11、住房是70%。門面是50% 12、土地性質為劃撥地的評估的時候還要扣除土地出讓金。 以上只是給你做了一個大方向的解釋。

『肆』 公積金貸款買二手房需要評估費嗎

需要，評估費，不管是商業貸款，還是公積金貸款都需要的，因為銀行，公積金管理中心，不直接去核定抵押物價格，是委託給專業的第三方評估公司出具評估報告。

根據《資產評估收費管理辦法》：

第十二條 資產評估機構接受委託，應當與委託人簽訂資產評估服務業務收費合同(協議)或者在業務約定書中載明收費條款。

收費合同(協議)或收費條款應包括：收費項目、收費標准、收費方式、收費金額、付款和結算方式、爭議解決方式等內容。

第十三條 資產評估機構與委託人簽訂合同(協議)後，因一方過錯或無正當理由委託關系終止的，有關費用的退補和賠償依照《合同法》等有關規定辦理。

第十四條 採取招(投)標方式取得法定資產評估服務業務時，資產評估機構應當在規定的基準價和浮動幅度內合理確定投標報價。

第十五條 資產評估機構為委託人提供資產評估服務，應當嚴格按照相關法律、法規和資產評估准則，恪守獨立、客觀、公正的原則，履行必要的評估程序。

第十六條 資產評估機構向委託人收取評估費用，應當出具合法票據。

第十七條 資產評估機構應當在營業場所顯著位置公示評估項目、收費標准等信息，接受社會監督。

第十八條 資產評估機構應當嚴格執行政府價格主管部門制定的資產評估收費辦法和收費標准，建立健全內部收費管理制度，保證評估質量，自覺接受價格主管部門的監督檢查。

(4)評估公司貸款償還能力擴展閱讀：

根據國家發展改革委、財政部關於發布《資產評估收費管理辦法》的通知：

第五條 資產評估收費一般依據帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入帳的資產可以按評估值計算。

第六條 國外和港、澳、台地區的公司、企業、其他機構、個人委託評估，參照國際慣例由評估機構自定收費標准，並應收取等額外匯，按國家外匯管理規定結算。

第七條資產評估機構可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業技能水平、評估工作的服務質量等，在規定收費標准范圍以內，與委託單位商定收費額。企業委託評估付費確實有困難的，通過雙方協商，評估機構可減收費用。

第八條 資產評估收費實行誰委託誰付費的原則。委託方與受委託方應依據本《暫行辦法》和國家有關評估規定簽定資產評估項目合作合同或協議書，明確評估項目收費額或計費方法。評估費一般可預收百分之五十，其餘部分待評估確認後結清。

第九條 各級物價部門應加強資產評估收費的監督、管理，對違反規定亂收費的應按《中華人民共和國價格管理條理》及有關規定予以查處。

第十條 資產評估收費管理的具體實施辦法由各省、自治區、直轄市物價、國有資產管理部門制定，並報國家物價局、國家國有資產管理局備案。

『伍』 決定借款人還款能力的最重要保障是

借款人還款能力的最重要保障，是借款人的工作，如果借款人有事業單位工作，那麼他的還款能力會比較好，如果借款人沒有工作處於失業的狀態，還款能力就比較差。
還款能力。
關於還款能力，現實生活里，無論是銀行還是網貸平台，都會有專業的風控部門去評估借款人的還款能力，其中最能顯示借款人的還款能力的一項就是穩定工作和收入了。

如果沒有收入，那麼平台借出去的錢很有可能收不回來，這將會是平台的損失。

那麼多用戶，平台肯定是優先借給有穩定工作的人。

所以，當我們在申請網貸的時候都會要求填寫工作單位名稱，有的還需要在單位連續工作6個月以上。

沒有收入該如何成功網貸？

看到這里，小夥伴們是不是開始愁了？如果真的一時沒有收入又急用錢，就借不到了嗎？

不不不，接下來我就給大家支支招哦，來看看該怎麼做才能在沒收入的時候可以申請到網貸~

一、選擇適合自己的平台

一般的貸款是指信用貸款，但如果你沒有工作沒有收入，那麼可以選擇抵押貸款或擔保貸款。

一些網貸平台也是可以抵押貸款的，一般是抵押房產和車，如果沒有房子也沒有車，還可以信用卡貸款，為什麼可以用信用卡貸款呢？因為對於網貸平台來說，你能有一張正常使用的信用卡，那麼你的資質是被銀行所認可的，有一定保障。

如果連信用卡也沒有的話，可以申請一些門檻比較低的平台，不過利息比較高，不建議大家去借這么高利息的貸款，還是希望各位在急用錢的時候也要保持理智哦！

二、跟網貸平台說明情況

如果你是剛剛才辦完離職手續，那麼肯定還有部分工資沒有發到你手上，這個時候，你在申請貸款的時候可以填寫你前公司的名字，當平台打電話過來電審的時候也要如實說明情況，自己雖然已經離職，但是還有工資沒收到，是有能力還款的。

如果你是自由職業者或者自己做做小生意的，沒有公司名稱可填的時候，必須跟平台說明情況，證明你自己的收入能力，還款能力等~

『陸』 銀行貸款都要收評估費嗎

不可以的
你辦房產抵押的時候要確認房產的評估價格，這些銀行請的中介公司幫你評估而收取的費用，是一種第三方的鑒證。只有在確認評估價格後，銀行考慮抵押率後才會決定是否放款。

『柒』 評估借款人的還款能力主要考量的因素包括

銀行評估借款人的還款能力，主要看借款人的工作，固定收入等等，這樣來考量他是否在貸款之後能否按時還款。
貸款條件。
如何才能順利貸款 ，且額度高還容易下款呢？下面說說貸款條件。

個人徵信必須良好

貸款的第一個前提，便是個人徵信的良好，徵信不良或者花了，貸款審核時肯定容易被拒。所以，維護好自己的個人徵信良好，是貸款的重要前提條件。

如何保持個人徵信良好呢？

01
不要出現逾期

無論是刷卡消費之後的還信用卡，還是房貸還款，一定要注意不要發生還款逾期現象，一旦逾期，不僅僅要產生罰息，此消費記錄還會被保存在個人徵信系統里。那麼貸款的時候，審核時就容易被拒的現象。

02
睡眠卡太多

很多人總覺得申請信用卡之後，不開通、不使用就不會影響。其實如果申請的信用卡不激活，信用卡只要批下來，開卡與否，都會記錄在持卡人的個人信用徵信系統中，以後想申請該行的信用卡都會有影響的。某些特定的卡即使不激活也有年費。如果疏忽遺漏了這一點，很可能會造成信用卡欠費進而逾期，從而產生不良信用記錄。

03
拖欠生活繳費

新版的個人徵信系統已經啟動 ，生活中各種水電費繳費、電話費繳費等，統統都在個人徵信記錄里。

一旦不按時繳費，甚至出現地鐵逃票之類的事情發生，對於現在實名制且互聯網的時代，你的記錄會全部記錄在個人徵信里，勢必會造成徵信不良。

只有保持良好的個人徵信，才是順利貸款的前提 ！

告別白戶

很多人總以為自己從來不貸款，而且徵信也良好，那麼貸款肯定順利下款 ，而事實是從來不貸款的用戶在貸款時也會被拒絕。

為啥呢？銀行白戶是指未辦理過任何金融機構的貸款或者信用卡，個人信息尚未被人民銀行徵信中心錄入。

通常對於銀行白戶來說，你貸款的時候，銀行或者金融機構無法查詢到你的消費能力、還款能力和信用狀況，無法做出客觀、合理的判斷。

因此白戶在申請貸款時的難度要比有徵信記錄的客戶要難很多，沒有個人信用記錄，銀行也就無法保證借款人是否能夠按時足額還款，為了控制銀行自身的信貸風險，一般會謹慎放款，就算同意貸款，額度也不會太理想。

因此，適當地貸款、合理地辦理信用卡也是必要的。

如何做到大額貸款呢？

01
不要出現逾期

一般情況下，工資代發銀行的流水、工資的高低，很大程度上體現了個人的收入實力。工資高的很容易被列入優質客戶，不僅申請信用卡的額度高，貸款時也容易下款，額度也會高些。

像我個人代發工資的銀行，我們的公司首先就被列入銀行的優質企業服務，然後個人的工資、年終獎都是通過銀行代發，從而就被納入銀行的優質客戶之列，不僅我的信用卡額度最高，而且貸款額度也有幾十萬 ，審批也快速。

02
提高銀行流水

何為銀行流水呢？其實銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱作銀行賬戶交易對賬單。

銀行流水包括工資流水、轉賬流水、自存流水3個部分。

銀行流水不等於工資流水奧！很多人貸款時因為沒房沒車沒工作，申卡總是被拒，原因便是銀行流水。

如何提高銀行流水呢 ？

A、存取錢的方法

對於銀行流水欠缺的個人，可以利用存取法改善銀行流水記錄 。一般情況下，有的人為了有銀行流水，便當天存款又當天取出，這樣的行為均是無效流水。

正確的存取錢姿勢是，先存入一大筆資金進銀行，資金量按照個人能力越大越好 ，然後後期陸續小額取出。一定記得不要當天取出。

B、存錢的時間

想改善銀行流水，不是一二天就可以完成的，而是平時逐漸積累的 ，因此注意平時的存取款方式。

如果自己資金量不大，可以選擇平時固定存錢模式+零存模式 。即除了每月固定時間相似金額的存入，如果有其他零星存入也會加分。

所以，注意平時存取款的方式 ，逐漸一步步積累銀行流水，至少積累1-3個月的流水才行。

銀行流水高，存款多，很容易被銀行納入優質客戶，貸款的時候就容易審批，額度自然也會提高。

03
提供足夠的資產證明

貸款是否審批 ，最關鍵點是銀行看你的還款能力。資產足夠多，說明你消費和還款能力強，自然容易審批。而資產的多少很大程度上就決定貸款的額度。因此，資產證明材料非常關鍵。

除了工資收入，資產證明也是加分項。如果申貸者名下有房有車等固定資產，或者是大額保單、股票等，都是可以加分的。這些資產證明的提供，能為借款人的高額度和低利率貸款。
如果以你想要辦理大額貸款的話，可以參照以上各種方法辦理貸款。

『捌』 銀行房屋抵押貸款需要什麼條件

房屋抵押貸款對房屋的性質要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處於抵押，處於抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般最快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
3、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。 更多關於房屋抵押貸款詳情：http://blog.sina.com.cn/s/blog_6ac702690100l6wt.html

『玖』 貸款還款能力不足可以用抵押物嗎取決於貸款類型

不管是什麼貸款都不是無條件辦理的，最起碼得確定貸款人有還本付息的能力。而有不少人還款能力不足想藉助外力來貸款，比如有人會問貸款還款能力不足可以用抵押物嗎？這要根據所要辦理的貸款類型，分情況討論。

貸款還款能力不足可以用抵押物嗎？
貸款機構評估貸款人的還款能力，一般要看兩個方面，一個是根據工作信息來判斷收入，一個是根據徵信上未還清的欠款來判斷負債，所以並不是收入穩定就意味著還款能力很好，還要個人負債率低才行。
通常還款能力不足最常用的解決方法，一個是多賺錢來提高收入，一個是通過還款降低負債率，收入高了負債率低的，還款能力才算比較穩定。但要是無法從這兩個方面入手，想提供抵押物做擔保來貸款，這就要看貸款類型了。
1、信用貸款
信用貸款是不需要抵押擔保的，並且大都是在線上申請，除了身份證+銀行卡，別的資料證明是不能提供的，辦理這種貸款就算名下有房子、車子等資產作為抵押物，可是因為沒有入口來上傳資料證明也是無用武之地。
2、抵押貸款
抵押貸款大都是線下辦理，或者線上申請後再到線下遞交資料，是可以通過把名下資產作為抵押，來彌補還款能力不足的問題的。
不過並不是所有的抵押物都行，首先借款人要對抵押物有處分權，並且抵押物具有流通價值可以轉讓，像名下的房子、車子等都可以。注意抵押貸款最高只能貸到抵押物評估價的80%，一旦逾期未按時還款，貸款平台可以對抵押物進行處置來回收欠款。
以上即是「貸款還款能力不足可以用抵押物嗎」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

『拾』 我用房子抵押銀行貨款100萬,當初評估150萬,現在我無法償還銀行,如果銀行拍賣結果會怎麼樣

如果拍賣的錢夠還銀行有剩餘會給你，如果沒有剩餘或者不夠，你仍然還欠銀行錢，法院程序由法院進行，拍賣不是按貸款價值是按現值，會把房產我評估公司評估，再由法院組織拍賣，賣所得扣除各項費用後，用於償還你欠銀行的貸款本息，償還後還有剩餘的，還會返還給你。
具體來說，法院拍賣擔保抵押物（以房產為例）的流程和步驟如下：到房屋管理局查封涉案的房屋產權。→委託評估公司對房屋的價值進行評估。→評估結果出來後，根據評估報告確定的房產價值，確定拍賣保留價。→委託拍賣公司對房屋進行拍賣。→拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。→無人競拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20％，作為第二次拍賣保留價，再次委託拍賣公司拍賣。→二次拍賣仍流拍的，法院可以在二次拍賣保留價的基礎上再降價10-20％，進行第三次拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。→如經三次拍賣均流拍的，債權人可以申請以該房屋抵償債務。
法拍房的起拍價會設定的比較便宜，但是會有額度，根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80％；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20％，換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元，如果流拍，每進行一次重新拍賣，最高可以再降價20％，如果誰有幸在第二次拍賣時以保留價購買，那麼最終的成交價可能只有64萬元。
所以，如果我們真的在還款過程中出現了還款危機，一定要提前做准備，千萬不要斷供等到銀行起訴拍賣房子。我們先去想辦法，能不能先去借錢把當期欠款還了，然後努力找工作，盡快回復還款能力。如果實在沒辦法保住房子，那麼建議自己去賣房，因為我們自己賣可以按照市價去賣，即使可能會因為著急出手而損失一點，但總比銀行拍賣來的多。而且房子斷供等銀行去拍賣的話，那麼，銀行首先要起訴你貸款不還，之後才能去拍賣房子，所以被列為失信被執行人是跑不了。這個不良記錄可不是短期內可以消除的，對我們今後幾年內都有嚴重影響。所以出現還款危機，一定要自己主動去尋找解決方法，不要被動等待。