房地產公司的經營性物業貸款

『壹』 經營性物業貸款的用途都有哪些

經營性物業貸款的用途：用於房地產企業經營物業。

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。

經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過 8年。（最長可達15年）

(1)房地產公司的經營性物業貸款擴展閱讀：

經營性物業貸款的條件：

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；

2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%；

3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；

4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；

5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；

6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。

『貳』 現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。

中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知2003年要求，商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。

『叄』 經營性抵押貸款是什麼意思

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。其次借款人以抵押貸款的方式申請的，專門用於企業經營的貸款，申請人一般為企業的法人，貸款資金可用於購買設備、原材料或擴建廠房等。

貸款優勢：
1、貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。

2、貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。

『肆』 郵儲銀行經營性物業抵押貸款申請條件（流程、渠道、資料）

申請條件
經工商行政管理或主管機關核准登記的具備貸款資格和房地產開發資質的企業法人。
辦理渠道
您可在當地提供公司信貸業務服務的郵儲銀行分支機構辦理。
辦理流程
受理與調查-物業經營現金流測算-審查審批-合同簽署-貸款發放
申請材料
借款人申請經營性物業抵押貸款時，除提供基本資料外，還需提供以下資料：
1、物業持有人股東會、董事會等有權決策機構同意借款並同意以經營性物業抵押的授權、決議文件；
2、經營性物業竣工驗收合格的證明材料、合法有效的《房產所有權證》、《土地使用權證》等產權證書；
3、經營性物業權利無瑕疵的證明材料，如投資構成、資金來源說明及相關合法有效的合同、協議或其他文件；
4、借款人對外出租的主要協議或合同、發票、繳稅憑證及影響租金收入的有關證明材料；
5、承租人結構及租賃詳細信息資料；
6、辦理貸款所需的其他材料。

『伍』 經營性物業抵押貸款的經營性物業抵押貸款的條件

經營性物業抵押貸款的條件有以下幾點:

1.在銀行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄;
2.銀行信用評級在BB級以上，且資產負債率不得高於70%;
3.用於抵押的物業經營狀況良好，具有還本付息的能力;
4.貸款人擁有該經營性物業的全部產權;
5.書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行監管。

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『陸』 物業貸可以用於房地產開發嗎

經營性物業貸款可以用於房地產企業經營物業，不可用於開發。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。 經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過 8年。（最長可達15年） (6)房地產公司的經營性物業貸款擴展閱讀： 經營性物業貸款的條件： 1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄； 2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%； 3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力； 4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地； 5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物； 6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。

『柒』 經營性物業抵押貸款有什麼優勢好處是什麼

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。關於經營性物業抵押貸款的優勢，很多人都想了解。那今天，就來和大家聊一聊。
經營性物業抵押貸款具有以下三大優勢：
(1)貸款期限長。
普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
(2)貸款用途靈活。
經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
(3)還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。
可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到對應銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。

『捌』 經營性物業貸款是否需要納入房地產貸款管理監管部門是如何要求的

咨詢記錄 · 回答於2021-12-03

『玖』 經營性物業抵押貸款期限多長

銀行經營性物業貸款的期限通常是5年,最長不超過15年,並小於借款人法定經營期限和經營性物業產權證的剩餘使用年限。貸款推薦摩爾龍，企業稅票貸款單筆可貸500萬，30分鍾放款，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，值得選擇。

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。相關用戶申請銀行經營性物業貸款後需要按時還款，避免逾期對自己的個人徵信產生不良記錄。

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