貸款買房月供市固定的么

1. 房貸每個月還款一樣嗎

房貸每個月還款額一樣的是等額本息還款法，這一還款方法是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。不過，房貸還有一種還款方式等額本金還款法，它不是每月還款額都相同的，它是每個月的還款本金是固定的，第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。
拓展資料
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
住房貸款還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

2. 買房貸款月供怎麼算 貸款買房有哪幾種

現在的房價對於一些人來說在買的時候只能貸款去購買，根據相應的利息每年還多少就可以了，對於這方面的事情，必須要做到詳細的了解，首先，要清楚買房貸款月供怎麼算，其次，要知道貸款買房有哪幾種。

買房貸款月供怎麼算？

其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率。選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

貸款買房有哪幾種？

一、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

二、貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

三、個人住房商業性貸款：以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

四、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

五、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

對於一些年輕人來說，會通過貸款的方式買一套自己心儀的房子居住，那麼，上面的文章給你們講了一下買房貸款月供怎麼計算，一共給到了你們兩種計算方式，你們可以去算一下自己需要交多少月供，而且告訴你們貸款買房有哪幾種，從這些種方式中任選一種去貸就可以了。

3. 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

銀行貸款購房後每月還款的本金是固定的，但利息會隨著經濟市場的變化而由央行做出統一的調整。

4. 房貸月供是怎麼算的

一、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
二、等額本息還款法：每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
買房後如何才能輕松還房貸：
技巧一：房貸轉按揭。
房貸轉按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出低成本轉按服務，比如可以免掉擔保費這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息。
前幾年，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，固定改浮動需要支付一定數額的違約金。
一些銀行推出了按月調息方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇按月調息，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸。
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

5. 給銀行貸款，是不是每個月都要固定的還款

固定金額還款是等額本息還款法，貸款的償還方式不是只用這一種，還款方式有以下幾種：

1、固定利率還款

各家銀行的房貸固定利率標准各有不同。固定利率房貸的優點是利率風險小、收益穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業投資者等。

2、等額本金還款

採用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。優點是總體利息支出較低。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

3、等額本息還款

每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。

4、公積金自由還款

可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。

與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，優點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。

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一、等額本息還款法優缺點

1、優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。

2、缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

二、等額本息還款法適用人群

適用人群：收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。

6. 房貸利率是浮動還是固定的

現在的房貸可以進行轉型，可以選擇為浮動型利率也可以選擇固定利率。

如何進行選擇呢？其實是否需要選擇浮動利率，關鍵是推測LPR利率是進行上浮還是進行下調。我們可以依據貸款剩餘的周期進行考慮。

1、 貸款剩餘周期不多

假如你的貸款周期剩餘的時間是5年左右，那麼依照目前的利率形式來看，我國在短期的近幾年之內，銀行貸款利率的大方向會是朝著利率下調的趨勢發展，因為目前全球的經濟情勢並不景氣，尤其是我國大部分人的資金被房貸所限制，因此想要釋放消費力帶動消費的發展，那麼房貸的下調就會起到比較大的正面影響。因此短期來看，LPR利率是會下調的，選擇浮動利率會比較劃算。

2、 周期較長的房貸

如果是新辦理的房貸，那麼剩餘的房貸周期是比較長的，後期的房貸利率方向不可能預估得到未來的30年，所以一旦後期的房貸利率是逐年的進行了上調，那麼需要背負的月供就會越來越多，整體來說風險還是比較大的。而且，LPR房貸利率是新進行推行的，沒有歷史的數據可以提供進行參考，所以假如是剩餘還貸周期比較長的話，穩妥起見的話還是選擇固定利率比較的保險。

7. 月供房貸是固定的嗎

房貸一般採用的是等額本息和等額本金還款方式，在利率不變的情況下，等額本息每月還款金額一樣，等額本金月還款額逐月遞減。若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

8. 貸款買房的貸款利率是固定的嗎

固定利率房貸，指在一定期間內，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。
浮動利率房貸，指房貸利率採取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。
目前中國的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少；反之，則會有相應的增加。
相比浮動利率，固定利率房貸可以幫助購房者防範利率風險，規避今後利率變動時引發的利息支出的不確定性，因此通常情況下固定利率房貸的利率水平要高於浮動利率房貸。但選擇固定利率房貸不一定能省錢，除非在未來一段時期內市場普遍對利率看漲。
是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：首先要判斷未來的利率水平是否處於升息通道；二是仔細考慮自身的收入情況；三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。

9. 房貸月供是每月一樣的嗎

如果是等額本息還款的話，每月金額一樣，如果是等額本金的話，逐月遞減。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

10. 買房子月供是指30年,每月都得供一定的錢嗎

是的，每月都得一定錢。
買房子月供是指住房貸款。
30年還清貸款，按貸款金額和貸款利息每月需要還一定數量的錢，來減輕購房壓力。
這個對購房者和銀行來說，都是雙贏的。