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住房貸款每月還款比例是多少

發布時間:2022-08-30 16:59:53

A. 買房貸款怎麼計算

買房貸款計算分為兩種方式



1.等額本息計算公式計算原則:

在每個月的月供款中,銀行先收利息,後收本金;利息的比例因減少而降低,本金比例因增加而升高,但保持總月供額不變。

2.等額本金計算公式:

每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

拓展資料

法律依據

個人貸款管理暫行辦法》

第一條為規范銀行業金融機構個人貸款業務行為,加強個人貸款業務審慎經營管理,促進個人貸款業務健康發展,依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規,制定本辦法。

第二條中華人民共和國境內經中國銀行業監督管理委員會批准設立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)經營個人貸款業務,應遵守本辦法。

第三條本辦法所稱個人貸款,是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。

第四條個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。

第五條貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制,制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程,明確相應貸款對象和范圍,實施差別風險管理,建立貸款各操作環節的考核和問責機制。

B. 房貸月供怎麼計算的

月供=按揭貸款金額*房貸利率。房貸利率=基準利率*(1+/-浮動范圍)。以20萬,20年為例。7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12_20萬20年(240個月)每月月還款額:200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
拓展資料:
一、月供的影響因素:
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多,但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額(二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系)。
2、基準利率
基準利率不是固定的,央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長,基準利率越少,月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系,正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲,貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。
二、貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

C. 我第一套住房貸款,貸款100萬,月供多少怎麼計算

2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
月供與貸款年限有關:
假如是10年,100萬10年(120個月)月還款額:
按優惠利率計算:
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=10199.77元
如果是30年,月供
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=4865.69元
說明:^120為120次方,^360為360次方

D. 每個月還得房貸利息佔多少

貸款前期,利息佔多一半;後期就佔少一半了。
舉例說明等額本息還款法:
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款,貸款期限20年,貸款年利率4.2%,每月還本付息。按照上述公式計算,每月應償還本息和為1233.14元。
上述結果只給出了每月應付的本息和,因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎,一個月為一期,第一期貸款余額20萬元,應支付利息700元(200000×4.2%/12),支付本金533.14元,仍欠銀行貸款199466.86元;第二期應支付利息(199466.86×4.2%/12)元。

E. 公積金貸款,每月還的利息和本金各是多少

等額本息法:
公積金貸款本金:100000,假定年利率:3.250%,貸款年限:10 年 : 每月應交月供還款本息額是: 977.19元、連本帶利總還款金額是: 117262.8元、共應還利息: 17262.8元。 第1個月還利息為:270.83 ;第1個月還本金為:706.36;此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。(未考慮中途利率調整)

F. 銀行房貸月供怎麼計算

銀行貸款買房怎麼算利息?
1、以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%。以家庭為單位,如果是公積金貸款買房,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。如果是商業貸款買房,買房首付計算方式是:首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。
2、總的來說,按照現有的首套房執行標准就是:新房商業貸款首付比例是三成90㎡公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

房貸月供該如何計算?
1、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,每月應還本金=貸款本金÷還款月數,每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率,總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
2、等額本息還款法:每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,

G. 每個月房貸利息本金各佔多少

無論用戶選擇的是等額本息還款法,還是等額本金還款法,每月支付的本金、利息比例都不是一樣的。等額本息還款只是每月本金+利息的總和相同,本金、利息的佔比每個月都不同。等額本金是前期本金佔比大、利息佔比小,後期則是反過來。
因此,用戶想要前期都歸還一些本金,可以選擇等額本金還款方法,這種方法每月歸還的本金金額是一樣的。
【拓展資料】
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
注意:
1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。

H. 房貸怎麼算月供多少

1、等額本息計算公式:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。

2、等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

拓展資料

房貸月供與收入比例多少才能通過審批

客戶在辦理房貸時,提供的銀行流水一般不能低於月供的兩倍,不然很難通過銀行審批。舉個例子來說,某客戶打算辦理六十萬房貸,期限二十年,採取等額本金還款方式,那每月應還本金是兩千五,其在申請時提供的月收入流水至少就不能低於五千元。

當然,除了收入情況以外,房貸審批還會審查客戶的借貸情況、負債、信用狀況等等,只有確認客戶擁有良好的信用,具備按期償還貸款本息的能力,方會通過審批。

如果客戶信用不好或是近期借貸太多、負債過高的話,哪怕提供的收入流水充足,也會對房貸審批產生一定影響,不一定能順利通過審批,尤其是信用問題,銀行多半會拒絕批貸。

而若是客戶的銀行流水不足,可以通過社保/公積金繳存證明、納稅證明等進行補充,如果名下有一定資產,還可以提供相關財力證明進行完。



房貸月供還不上怎麼辦


1、向銀行提出延期還貸申請

當你發現還不上房貸時,不要慌,趕緊向銀行提出延期還貸的申請。一般來說,經貸款銀行審批後,你就可得一時緩和,這樣一來也可以暫時的避免房貸逾期的風險了。

2、轉讓或出售房屋

如果向銀行提出延期還貸申請仍然不能解決你的經濟問題,那麼也只好轉讓或出售房屋了。你可通過將房屋轉讓和出售,獲得還貸資金,從而從房貸的泥沼中解脫出來,而新擁有該房屋產權的人來繼續履行該房屋的還貸業務。

3、房屋被銀行拍賣

拍賣房屋屬於下下策,一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸,銀行追討失敗的情況下,銀行會向法院提起申請,你的房子就會被銀行收回並進行低價拍賣。所以,這種方法最不劃算,為此,你的經濟損失會很慘重,而且會嚴重影響你的徵信。

I. 等額本息還款法,月供本金和利息占的比例是多少

例:
貸款28.5萬元,等額還款,貸款20年,在利率不變的情況下:
每期還款:2151.05元,其中第一個月還本金570.37元,利息1580.68元,以後本金每月增加3.17元,相對的利息每月減少3.17元。

具體的明細你可以叫銀行列印明細單給你,或自己到各銀行主頁上都有貸款計算器的

J. 買房貸款20萬,15年,每月要還多少本金加利息一共多少

兩種計算方式:
1、商業貸款
1.1 等額本息法(貸款20萬,15年)
1)基準下浮10%:共需要還273744.59元,利息73744.59元。
2)基準利率:共需要還282813.92元,利息82813.92元。
3)基準利率上浮10%:共需要還292052.88元,利息92052.88元。
4)基準利率上浮20%:共需要還301459.48元,利息101459.48元。
5)基準利率上浮30%:共需要還311031.61元,利息111031.61元。
1.2 等額本金(貸款20萬,15年)
1)基準下浮10%:共需要還266517.5元,利息66517.5元
2)基準利率:共需要還273908.33元,利息73908.33元。
3)基準利率上浮10%:共需要還281299.17元,利息81299.17元。
4)基準利率上浮20%:共需要還288690元,利息88690元。
5)基準利率上浮30%:共需要還296080.83元,利息96080.83元。
目前首套房的商業貸款利率90%以上的比例基本在下浮10%-上浮30%之間(由各城市房地產市場行情及銀行信貸額度決定),因此上述區間范圍內的僅供你參考,我們可以看到利率不同,所還的利息差別很大,而且上浮比例確定後,你以後15年都不會再變化了,所以一定要爭取和銀行談判獲得一個最好的利率水平。等額本金的利息比等額本息低,主要系等額本金前期歸還的資金較多,壓力較大,它是一個遞減的過程,而等額本息是每期的還款金額是固定的。
2、公積金貸款(目前的基準利率為3.25%)

2.1 等額本息法(貸款20萬,15年)
1)基準利率:共需要還252960.76元,利息52960.76元。
2.2 等額本金(貸款20萬,15年)
1)基準利率:共需要還249020.83元,利息49020.83元。
首套房的公積金利率一般都為基準,其餘上下浮動的比例就不再一一分析了,公積金的貸款利率遠低於商業貸,所以有機會的話就盡量選擇公積金貸款。

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