買房貸款30年通脹抗性強

❶ 購房者一次性付清和還貸三十年，差別有多大

購房者一次性付清和還貸三十年，他們之間差別還是很大的，最好根據自己的實際情況來進行選擇是,一次性付出還是還貸30年，小編那樣才是最正確的方法。

一、「全款」和「貸款」的區別，就拿以100萬的房子舉例吧：

1，全款買房：很多開發商對於全款買房都會有一定的折扣，比如一套100萬的房子，如果你全款買房的話，那麼一般的可能會打9.5折或者9折，如果有關系的話。再找找關系，那麼可能還會有折上折。全款買房的話，就按照9折來算，那麼只需要花費90萬元。

根據上面的情形分析而言，全款買房比貸款買房好一些，事實上，很多人都不能一次性拿出那麼多現金來全款買房的，於是才選擇的貸款買房，因此，如果經濟條件足夠全款買房，而且不影響自己生活質量，那麼就選擇全款買房；如果硬是為了全款買房東拼西湊的，那建議還是貸款買房，對自己和家人朋友都好。

當然，有很多網友還是對買房付款有兩種看法，一種認為能全款買房還是盡可能全款買房，可以省去大量的利息；另外一種認為能貸款買房就不要全款買房，因為房貸利息是普通人能享受的最低貸款利息。

小夥伴們，你的看法是什麼樣的？可以在下方的評論區寫上自己的評論，我們共同的來進行討論！

❷ 貸款70萬分30年還完，光利息就要70.1萬，貸款買房到底值得嗎

假定房子價值是x元，首付0.4x元，貸款0.6x元，三十年後還完貸款，房子實際成本1.6x元，算上30年期間支出的交易稅和維護成本，基本成本到了1.8x元，假定買房抵抗每年1%的抗通脹，那麼只把首付算進去，成本又增加0.4x*0.3=0.12x元。所以，到第30年的時候，這套房子的一手成本已經是1.8x+0.12x=1.92x了，換句話說，解釋這套房子翻一倍，業主30年收入為0.8x，摺合到每年0.027x元。相對最初的0.4x投入，年回報6.7%多一點。但是，似乎比存銀行劃算，但是，有三個細節必須注意，1.你手裡的房子房價能否再翻一倍？2.投資回報是按照首付來算的，如果算上每年的投資，即使房價漲一倍也沒有賺頭。3.沒考慮房產稅等情況。4.為設定任何房價下跌或持平的可能。所以，買房到底能不能賺錢，自己看看。

當初我租房，一家老小租了個3室的，一個月租金3000，，後來我買房，首付一半貸款一半，20年，商業袋，基準利率，一個月還貸款3300多點，房子70年產權，租房租到最後錢也花了，房還是人家的，

能貸款30年買房子的，基本都是自己住的，沒考慮賺錢，比如我就貸的30年，總共貸了30多萬，剛開始每個月還2400，現在每個月2000。利息加起來也要還60多萬。房價60多萬，首付了25萬。一共90萬的樣子，就算不考慮房子漲價，還是值60多萬。不買房你去租房住，我現在的房子租金2800。十年前也要1800。打算平均2500一個月。一年就是28000，30年就是84萬。30年後，我付了90萬的房子錢，手裡還有一套60多萬的房子，而你付了80多萬的房租，手裡毛都沒有。

不存在值與不值的問題，只有需不需要的問題。需要房子的人，又必須要貸款70萬，同時，又有能力還貸，那就別無選擇了。

衣食住行，是人生存的必須條件；當然，目前，買房子，對大多數人來說，都不是小事；要買房子，很多人都需要貸款；可以不誇張地說，全世界都如此，至少有很多國家如此；有很多外國人，也要還房貸，包括一些發達國家的人。

看長遠一些，房子是人的資產，可能會升值（這個不能保證），自己住幾十年，還可以留給下一代，；有能力，還是買吧。通過自己的努力，買了房子，也是一種成就感。

如果是貸款買房子，希望靠房子投資、升值，這個就有很多因素了，升值的幅度至少也要大於貸款的利率，才值得投資；這就看眼光和運氣了，翻幾倍、幾十倍的都有，賠錢的也很多；

值不值得投資，自己把握，變數太多了。

所有的一切都建力在房價上漲保值的基礎之上，如果房價上漲那一切都是值得的，但假如房價下跌了房產也不保值了那哪怕不給銀行付利息都沒人要，所以不要問到值不值你只要想清楚一點房價到底還會不會漲

要有償還能力就劃算，沒有償還能力，最後房子被收走了就不劃算了。

貸款買房劃算是基於中國長期通貨膨脹這一現狀而說的，在通貨膨脹中，物價在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價值最大化。舉個栗子你買個房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因為房子漲錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。

在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價也是逐年上漲的，能提前消費就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那麼你的房子會被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。

在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因為你的錢的購買力每年都在減少。

所以只要中國的主旋律不變，貸款借錢消費永遠是劃算的。需要警惕兩個風險：

1、通貨膨脹過度之後，會引起滯漲，即物價漲的太快，漲崩了。這時候就會發生滯漲，滯漲的危害在於你會失業，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會還不上貸款，最後房子被收走。

2、長期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國家的不印錢了，開始回收錢。縮小市場流動資金，導致市場上沒有錢用了。這時候借錢利息就會很高，物價不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時候人么都會選擇存錢，不消費。那麼，整個物價下降的時候，房價也隨之下降，會發生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那麼你早買了也是不劃算的。注意這里是長期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對房價沒有影響，因為房子是長期持有的產品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價格波動並不影響房價，即便跌了，也會漲回來的。

最後，以上兩種情況比較極端，不太符合我國實際情況，我國有強大的外匯儲備和調控能力做基礎，不太可能發生滯漲或長期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國未來長期存在的一種狀態，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因為未來你的收入會增加，還錢不是問題。

但是別借太多，遠超出自己的實際能力，最後被拍賣資產了，就不劃算了。

你把70萬存銀行30年，不按大額存單走，以目前大多銀行3％的一年定存利率講，光單利每年是2.1W的利息。

謝謝提問！

其實很簡單需要就值的買，買房子是為以後能有個遮風擋雨的地方。家字怎麼寫，不就是一片屋瓦下站了一家人嗎！

俗話說錢財乃身外之物，花出去才能體現它的價值。現在 社會 不是一成不變的，現在你覺得這點錢對你來說可能是天文數字，沒准以後你會很快賺到呢。

比如一個女孩子和你成家，將來你忍心帶著妻兒老小東奔西走嗎，老一輩留下的傳統說：成家立業，先成家後立業，成家不得有房子住嗎！

如果買房就為了投資那就不合適了，畢竟這個通貨膨脹太厲害，而且趕上現在疫情，對房地產沖擊太大，今天買房沒准明天就掉價，建議還是做點別的投資。

就拿我們這里的房子來說吧，15年的時候房價最高被炒到1.3萬，好些人覺得買漲不買跌跟投了好些，好像是17年開始限購炒房團撤出，到了現在已經回落到8000以下了。炒房的走了，把當地老百姓可害苦了，兒子要結婚女方要房子，一輩子倖幸苦苦攢的血汗錢都填進去了，還欠了親朋好友和銀行的一大筆錢。

就為了這個鋼筋混凝土壘起來的「方匣子」當地人怨聲載道，生活質量急劇下降，畢竟房子是對於普通老百姓來說是一件大事。

買房苦，買房累，買了房子真遭罪

親朋借，銀行貸，神仙自由全不在

為面子，把房買，每天利息好幾百

買了房，忘了娘，睜眼閉眼都在忙

算了不聊了，我得去上班了，銀行還在等著我還房貸呢。

有能力的可以貸款買，沒能力的不要跟風，就像有人花三千多租房子，他都可以每個月花三千多租房子了，緊吧緊吧付了首付，這一個月在還三千多，把原來付給別人的三千多，變成了給自己付，錢是一樣的往外掏，但是性質就不一樣了，這說的是能倒騰的開的人，倒騰不開的人就別想了，不然壓力大的能壓死人

不要光被這個總利息嚇到了，總利息這么多，其實中間經過了30年這么長的的時間所造成的，其實按照每年的貸款利率來講，這個真的不高而且很正常啊，沒什麼大驚小怪的，有些人可能會覺得利息太多了，還是全款買房吧，我覺得沒必要！首先，一般來講，目前的房貸利率還是很低的，基本在年化5%上下，具體每個地方政策不同會有差異，這個還是很低了的，所以利息多其實是因為貸款的期限長導致的！其實，我們只要想一想，30年後，雖然我們多還了70萬的利息，看似很多，其實到了那個時候也許這個70萬可能已經沒有現在當下的70萬價值高了，說白了，就是錢不值錢了！這樣想的話，是不是值得了？

❸ 許多買房族都會選擇貸款30年，房貸真的越久越劃算嗎

很多買房的人會選擇20年來這30年的房貸，房貸是不是年頭越多越劃算，其實也不見得是這樣，因為房子貸款的類型有很多，然後一個國家一個社會經濟狀態的變化也有很多，你要從多方面去考慮。

房貸這個事情是一種迫不得已而為之的方法，如果說你是在一個自體經濟能力能夠承受的范圍之內努努力可以還清的那種，比如這個房子的總價是100萬，然後你現在手裡有80萬，有90萬，你可以冒一點風險，向自己的親戚朋友借一些把房貸一次性還清，因為就差那麼一點，你沒有必要把你分期貸款，你對自己未來工作的預期是比較樂觀的，自己能夠穩定的掙到錢，那就不用想那麼多。

❹ 按揭買房花30年才還完，等還完自己都60多歲了，那還有必要買房嗎

現在貸款買房已經是司空見慣的事了，房貸最長為30年，期間的利息與本金差不多了，也就是說，你貸款100萬買房，30年間的利息也要100萬左右。

看上去花30年的時間還房貸，確實是壓力很大。而且要還大概本金2/3的利息，有些人覺得很不值，但其實真的是這樣的嗎？

首先我們要明白，按揭貸款是普通人能接觸到的最劃算的借款渠道，這是普通人唯一能享受到的一筆大額 低息 長期的錢

其次通貨膨脹會導致貨幣貶值，所以長期的向銀行借款，我們可以佔到「便宜」，相當於把通脹的風險轉移到銀行，利用貸款對抗通脹，也是保護自己現金資產的手段 。

我們以一套總價100萬的房子為例，簡單說下全款和貸款買它的區別：

全款買房的優點是省心。缺點是成本太大，如果房價暴漲，將會錯失極大的機會成本。

假如五年後房價翻倍，同價位賣這套房即200萬。那麼對於全款買房來說，凈盈利100萬，對於貸款買房來說它的凈盈利是150萬。顯然，貸款買房的收益率更高，使用杠桿來賺錢，會輕松很多。

誰都不想讓自己買的房貶值，對吧？!如果是只能付起首付的普通人，那還想啥，貸款買房太必要了。

還貸款30年，60歲還完，隨著退休年齡的延長和社會保障的體系的完善，60歲時還沒有退休，還能工作幾年，正好能存一點養老錢。又有養老保險和醫療保險的雙重保障，再加上有了自己的房子。豈不是美哉美哉!!!

幾年前，有位房產專家說過：「今年是過去十年房價最高的時候，也是未來十年房價最低的時候」，這句話，放到今天也不過時。

❺ 30年房貸的利息超過了本金，為什麼還有人甘願成為「房奴」

現在房價一天天的漲價，早買還的更少。對房貸是許多人始終興趣的問題。實際上，我們從銀行借了一百萬元。如果您計算等額本息金額的貸款，貸款30年。根據一般基準利率，利率將增加10％。商業貸款的總利率超過100萬元，達到101.93萬元，超過貸款本金100萬元，使很多人感到不滿。

許多人說「房奴」不值得，但「房奴」是怎麼愚蠢的，您並不是真的想成為房奴就可以成為房奴。房屋奴要求首付。如果您有了足夠的每月供給，這樣買房的機會比大多數人都大。

另外，房奴不是自願的，而是被迫無奈的，房價太昂貴了，有幾個人可以一次付錢買房，誰不想做一次性付款的富人，不僅不需要支付利息，而且還可以與房地產開發公司進行談判，進行一些折扣，也不必支付額外的保險，但是沒有錢，他們只能貸款買房。

❻ 為什麼貸款盡量三十年

貸款年限是否越長越好?買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎?
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎?
三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：
如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;
如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。
總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢?
答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

❼ 現在買房究竟是只付個首付剩下貸款30年還好，還是直接付完哪個劃算，有人說以後通貨膨脹全款不如貸款

貸款是針對家庭資金不多的人來說的。如果你資金充裕能全款，全款省心省事。
直接付完不是人人都能做到的。一般來說比如我有100萬，我買個100萬的房子，不如貸款50萬買個150萬的房子。150萬的房子肯定比100萬的房子好吧，所以貸款是劃算的。
但是如果說你有150萬，你不全款，你只花100萬，剩下50萬貸款，那你多餘的50萬，一樣跑不過通貨膨脹啊。
不要奢望貸款能跑過通貨膨脹，能跑過那就不是通貨膨脹了。通貨膨脹是對社會所有人的，沒有人能倖免。只是在通貨膨脹背景下，貸款的壓力可能小一點，並不代表沒有壓力。盡可能消費是對的，但是要在能力范圍內。

❽ 貸款買房能抗貨幣通脹你還別不信

買房，一提這個詞你肯定不陌生，90%的人都會想過這個事。面對房價不斷上漲，想要順利買房，不少人都會選擇貸款買房，可是一旦貸款買房就會背上沉重的房貸，所以針對「是貸款買還是全款買?」這個問題大家已經爭論得不可開交。

在中國人的傳統觀念中，都是不太願意找人借錢辦事兒的，畢竟老話說的好「有多大能耐就吃多大碗干飯」，所以，有的買房人就說，如果貸款買房，你每天一醒來就想著欠銀行50萬，而自己的薪水卻只有5000，既不知道什麼時候能還完,還害怕萬一自己有一天收入斷了，那就麻煩了，房子可能都被收回沖抵欠款啊。

不得不說，有這樣思想的人不在少數，雖然說還貸很可能會給你的生活帶來一定程度上的壓力，但如果你仔細分析貸款買房的好處還是很多的，而且肯定是弊大於利。

其實，貸款買房還是有很多優點的，專業機構稍微羅列一下，就舉出不少例子。比如，貸款買房最大的好處是就把你從無產階級變成有產階級，從無房戶變為有房戶。當然貸款買房還有以下幾個優點：

1、前期投入少 錢少能買房

現在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要准備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢准備好貸款材料找銀行去借就好了。

2、利率低 資金使用更靈活

從利率變化的情況來看，房貸基準利率已經從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節省利息約10萬元。 另一方面，從投資的角度來看，現在利率處於下行通道，購房者可以把資金用於其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便。

3、購房風險小

因為銀行對於房貸審查十分嚴格，力圖把風險降到最低，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，這樣購房者購買的房屋一般就不會出現問題，保證了資產的安全性。 貸款買房你看不見的優點

前面說的優點顯而易見，現在說的這個問題，可能很多購房者都還沒能意識到。

先來說明一點，很多人的之所以對貸款買房排斥就是因為全款買房不用付銀行利息，比較劃算，所以這部分人即使是貸款買房也是盡量選擇最短的還款年限，理由還是貸款年限越短最終所還的全部利息越少，吃虧少。

但不要忘記，貸款買房本身就是在減輕生活負擔，貸款年限越長每月還款越少，壓力越小，相應的對於生活品質肯定也有所改善。

更重要的是，當今社會正處於物價飛漲，通貨膨脹的時期，這一點恐怕每個中國人都是深有體會。那麼你把錢攢起來存銀行的利率已經攆不上物價飛漲的速度，也就是說你把錢存在銀行相當於在賠錢。簡單來說，十年後的100元跟現在得100元根本就不是一回事，而如今的100元同十年前相比，購買力也無法同日而語。

所以存錢不如拿去消費，當然消費不是指揮霍，你可以把錢換成保值的東西，比如黃金、房子等等。那麼既然你已經有了買房的意向，並且有一定經濟能力，在人民幣在不斷貶值，通貨膨脹持續擴大的情況下為什麼不買房呢？畢竟相比炒股、P2P等其他投資形式，房產仍然是最保值最穩妥的選擇，當然還別忘了房子如今仍在不斷漲價，完全沒有跡象表明有下跌的跡象，而且客觀分析房價下降的可能性微乎其微。

好了，既然前文說明了利率低，人民幣存在銀行不值錢，房子還是資產保值最穩妥的選擇，那麼為什麼還不肯選擇貸款買房呢？

中國目前處於通貨膨脹時期，人民幣貶值的速度將遠遠大於您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越不值錢，工資水平必然也是在漲。

（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 公積金貸款買房30年能跑贏通脹嗎

這個真不好說，不過公積金貸款買房是最明智的選擇，因為公積金的貸款利率很低，比房貸利率還要低，相對來講，公積金貸款買房30年，利大於弊，至於是否跑贏通脹，這主要就看你買房是剛需還是炒房，如果是剛需，一定能贏，如果是炒房，哪就不一定，房地產的走勢有三個規律:短期看政策，中期看人囗，長期看經濟，如果你把這幾個方面研究透了，哪就一路順風，所以我認為公積金貸款買房30年一定能跑贏通脹，利大於弊。