貸款房貸可以每月還款一樣嗎

A. 每月還款金額一樣是等額本金還是等額本息

每月還款金額一樣是等額本息。

等額本金和等額本息都是貸款的還款方式。等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息;等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

等額本金是每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息的還款額度是每月償還同等數額的貸款。

拓展資料：

還款方式的種類有哪些?

1、固定利率房貸

固定利率住房貸款，就是借款人與銀行簽訂貸款合同時即設定好固定的利率和對應的固定貸款時間，貸款期間內不論利率如何變動，借款人都按照合同約定的固定利率支付利息。

2、等額本息還款法

這種還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

3、等額本金還款法

採用這種還款方式，借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的利息較多，還款負擔逐月遞減。

4、「雙周供」住房按揭

「雙周供」，是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原月供還款額的一半。這項業務由於提高了還款頻率，所以可以顯著地加快歸還本金的速度，從而在基本不增加借款人每月還款負擔的情況下，顯著降低所還利息額和還款總額，縮短整個還款期限。

5、「接力貸」住房按揭

「接力貸」的貸款對象為年齡偏大(超過40歲)，按現時規定(借款人年齡+貸款年限≤65)可貸年限較短，月還款壓力較大，通過指定子女作為連帶還款人以延長還款期限，減小還款壓力。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

B. 等額本息是每個月還一樣的嗎

您好，等額本息是每個月還一樣的金額。它在還款的期限內，每月償還的金額是相同的，是包括本金和利息的。這款還款方式的特點是前期還款金額中，本金的佔比較小，到了後期本金佔比加大。利息則是剛好相反，前期利息佔比大，後期利息佔比小。因此，這種還款方式不適用於提前還款，因為前期利息還的比較多，提前還款是不太劃算的。等額本息是指貸款的還款方式，是指在還款期內每月償還等額的貸款（包括本息）。等額本息和等額本金是不同的概念。雖然每月還款額可能會低於還款初期的等額本金還款額，但最終利息會高於銀行常用的等額本金還款方式。
拓展資料：
1、等額本息貸款按復利計算。每次還款結算時，將剩餘本金產生的利息與剩餘本金（貸款余額）一起計算，即還計算未付利息。在國外，它被公認為適合貸款人利益的貸款方式。每月還款額相同。本質上，本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，而每月還款次數不變，即在每月供給的「本息」分配比例中，上半年返還利息大，本金佔比小。還款期過半後，會逐漸變成大比例本金小比例利息。等額本金貸款使用簡單的利率法計算利息。
2、在每次還款結算時，只計算剩餘本金（貸款余額）的利息，即未付貸款利息不與未付貸款余額一起計算，只計算本金。每月還款額減少，呈逐月遞減狀態；就是將貸款本金按照總還款月數，加上上期剩餘本金的利息，平分貸款本金，形成每月還款額。因此，等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月遞減，越少。與兩者相比，在貸款期限、金額、利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式的月還款額大於等額本息。
3、但是，按照整個還款期的計算，等額本金的還款方式會節省貸款利息支出。等額本息的優點是每月還款額相同，便於安排收支，適合經濟條件，不允許借款人提前還款投資過多，收入穩定。缺點是你需要支付更多的利息。但前期償還的大部分是利息，過半還款期才增加本金比例，不適合提前還款。等額本金的優點是總利息小於等額本息。還款額每個月遞減，越晚越容易。而且由於前期還本付息比例大，利息比例小，非常適合提前還款。缺點是前期還款壓力大，需要有一定的經濟基礎，能夠承受前期較大的還款壓力。

C. 每個月供的錢是一樣的，是等額本息還額法嗎

在國家基準利率不變的情況下，【等額還款】每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；【等額本金】每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對較大，但總體會比等額(本息)還款方式節省一些利息。【注】具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。

D. 每月還一樣的錢是屬於哪一種貸款

每個月還一樣的貸款叫等額本息還款。在還款的期限內，等額本息貸款的每月償還金額相同。與等額本金相比較，雖然前期還款金額要小於等額本金，但是最終的還款總利息要高於等額本息還款。不過，兩種還款方式各有優缺點，不能說哪一種更好。
兩種還款方式適用的人群不同，等額本息適合收入固定的人群，等額本金適合前期收入高的人群。
【拓展資料】
房貸是每月還款金額一樣就是等額本息還款法。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種：等額本金還款。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
房貸等額本息是每個月還款都一樣，但是每個月的本金和利息不是固定的，只是每月還款總額一樣。等額本息還款法是借款人每個月按照相等的數額來對貸款本息進行還款，其中本金的數額逐月遞增，而利息的具體數額逐月遞減，但保持本息的總額一致。
房貸等額本息什麼時候提前還最劃算：
提前還款的時間在1/3之前。
例如等額本息10年共還854125元：本金122864，利息244125，一次性提前還款487136。等額本金10年共還834581元：本金203333，利息224548，一次性提前還款406700。可以看出還款10年，等額本息比等額本金少還了60892，一次性還款卻多拿出80436，差距為19544。
如果購房者本身是有繳納個人公積金的，並且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用，如果不用於貸款買房子，那麼關繫到購房者還款的就是房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急於還貸。
總是有人說等額本息方式還房貸一開始還的是利息，後面還的才是本金，如果已經還了一大半貸款的情況下就不要提前還貸款了。其實我不太贊同這種說法，每年的1月份銀行都會根據你的貸款余額、剩餘期數、還款方式和調整後的房貸利率重新核算你的月供，這就相當於一筆新的貸款，貸款余額的利息一點都不會少。還是根據自己的實際情況決定怎麼還款吧。

E. 等額本金還貸的錢每個月一樣嗎

等額本金還貸的錢每個月不一樣，每個月還款金額相同的是等額本息還款。等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。

如果貸款人工作和收入穩定，還款能力較強，選擇等額本金方式較好。如果貸款人還款能力稍弱，等額本金還款方式無疑陡增生活壓力。對於部分收入不高的購房者來說，最好的狀態就是先採用等額本息的還款方式，過了一段時間再變更為等額本金的還款方式。

貸款還款的常識。

無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。

也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為屬於不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

以上內容參考人民網——如何還房貸壓力小？等額本金總利息少

F. 房貸是等額本息的,是不是每個月都是一樣的金額還貸呀

是的，等額本息就是每月的還款額是一樣的，當然每年銀行會有降息行為(不一定每年都降看情況)。

(6)貸款房貸可以每月還款一樣嗎擴展閱讀：

貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

G. 房貸每個月還款金額一樣的叫什麼

房貸每月還款金額一樣的叫等額本息，連本金利息加起來，每月貨款金額是固定的
房貸其他還款方式還有等額本金，到期付息還本。
等額本金每月還款金額是逐漸降低，先多後少。
到期付息還本，通常分季度還利息，到了借款截止時間一次性還清本金。
還款方式主要有幾點區別：
1、計算利息方式不一樣
等額本金是在借款時間內本金全計算利息；等額本金則是還掉部分後期不計算利息；
2、每月還款本金利息組成不一樣
等額本息開始時候利息多本金少，後期是本金多，利息少。
(7)貸款房貸可以每月還款一樣嗎擴展閱讀：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，
但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，
但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，
其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，
每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
計算公式
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本息貸款採用的是復合利率計算。
在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。
在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，
即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。
還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。
在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，
再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，
所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。
但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
缺點是需要付出更多的利息。
不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。
還款金額每月遞減，後期越還越輕松。
且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。
缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。

H. 房貸等額本息是不是每個月還款都一樣

房貸等額本息是每個月還款都一樣，但是每個月的本金和利息不是固定的，只是每月還款總額一樣。等額本息還款法是借款人每個月按照相等的數額來對貸款本息進行還款，其中本金的數額逐月遞增，而利息的具體數額逐月遞減，但保持本息的總額一致。

房貸等額本息什麼時候提前還最劃算

提前還款的時間在1/3之前。

例如等額本息10年共還854125元：本金122864，利息244125，一次性提前還款487136。等額本金10年共還834581元：本金203333，利息224548，一次性提前還款406700。可以看出還款10年，等額本息比等額本金少還了60892，一次性還款卻多拿出80436，差距為19544。

如果購房者本身是有繳納個人公積金的，並且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用，如果不用於貸款買房子，那麼關繫到購房者還款的就是房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急於還貸。

總是有人說等額本息方式還房貸一開始還的是利息，後面還的才是本金，如果已經還了一大半貸款的情況下就不要提前還貸款了。其實我不太贊同這種說法，每年的1月份銀行都會根據你的貸款余額、剩餘期數、還款方式和調整後的房貸利率重新核算你的月供，這就相當於一筆新的貸款，貸款余額的利息一點都不會少。還是根據自己的實際情況決定怎麼還款吧。

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