廣州購房貸款30年

⑴ 買房商業貸款如果貸了三十年，我提前還款，利息怎麼算

1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。

2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。

3、提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月的月供數額。

(1)廣州購房貸款30年擴展閱讀：

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑵ 公積金貸款30萬30年每月還款多少

目前，央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，有兩種情況：

1、採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是170022.82元，每月還款金額是1305.62元。

2、採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是146656.25元，每月還款金額逐月遞減。

(2)廣州購房貸款30年擴展閱讀：

貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶。

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

⑶ 廣州：住房公積金二手房貸款最長期限調整至30年

廣州二手房貸款最長期限延長了！

6月8日，廣州住房公積金管理中心引發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（下稱「新《實施辦法》」），新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，並延長了二手房貸款最長期限。

專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風險工作。預計類似廣州的修訂工作後續各地都會增加，促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

深圳啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作

值得注意的是，廣州發布新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》後，深圳市也在當天釋放出將啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作的消息。

據悉，《深圳市住房公積金貸款管理規定》將於2022年9月到期，現啟動修訂准備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，採用公開招標的方式實施采購。將結合深圳市房地產市場特點、經濟發展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優化方案和完善路徑。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽曾發文指出，要改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優化使用政策，為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。

嚴躍進對記者表示，類似廣州、深圳的修訂工作後續預計各地都會增加，各地會結合房地產市場的實際情況，真正形成公積金貸款的更好發展，能夠促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

（原題為《廣州住房公積金貸款政策生變，這些情況將不給貸款…深圳也將有新變化》）

⑷ 本人男31歲在廣州，現想公積金貸款買首套房，准備貸款40萬，想知道能否在銀行申請到最長的30年還款

基本上不能，就算是借29年，操作起來都很困難。

（1）首先，公積金貸款人貸款年限一般不能多於該人離退休的年限。你31歲，離退休仲有29年，光是這一點，就已經很難接到30年，最多隻能借29年。

（2）就算真的是借29年，都還有一個條件，就是你所購的房屋一定要是「一手樓」。因為二手樓在廣州市的公積金借款之中，最多隻能借20年，借29年的話，一定要買一手樓。

（3）要借29年的話，你自己的條件還要很好，才可以得到銀行、公積金中心兩方面的批准。你至少要達到的條件有：信用卡不能有逾期（否則立即遭銀行否決）、收入證明與你的活期流水相稱、活期流水的月進出額度達到一定規模且每月都比較穩定、在戶籍地城市與廣州市均沒有任何物業等等。

反正，坐29年長期貸款，審批手續的繁瑣程度與要求都會大大超過你的想像。Good Luck。

⑸ 在廣州買房商貸185萬貸30年,每個月還款多少

不管我們貸款就什麼我們在。做貸款的時候都會有一個合同可以看的，這個時候就可以了解到你貸款。多少金額分多少期來償還？每一期需要多少錢？在這個合同上面都有很詳細的說明。以及提前還款是否需要收取違約金等等內容都有在裡面。

⑹ 買房子貸款30萬，30年一個月還多少

按照現在銀行購房商業貸款基準利率計算，貸款30萬，按揭30年月供如下：
等額本息還款法：
貸款總額
300000.00
元
還款月數
360
月
每月還款
1684.59
元
總支付利息
306453.26
元
本息合計
606453.26
元
等額本金還款法：
貸款總額
300000.00
元
還款月數
360
月
首月還款
2183.33
元
每月遞減：3.75
元
總支付利息
243675.00
元
本息合計
543675.00
元

⑺ 買房貸款24萬按揭30年,年利率4.25%,月供多少

貸款24萬30年，年利率4.25%，等額本息每月還1180元，共需支付18.5萬元利息

⑻ 廣州：二手房公積金貸款期限不超過30年

6月8日，廣州發布新的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（簡稱「辦法」）。
辦法規定，為支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。
辦法還增加不予貸款情形，防範貸款風險，其中包括房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、家庭購買第三套及以上住房、申請人有未結清的住房公積金貸款記錄等情況。
同時，辦法明確，二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

⑼ 貸款買房為什麼選30年應該要貸滿嗎

多數辦理 商業貸款 的 購房 者在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點擺脫房貸的壓力，這樣真的對嗎？ 貸款買房 為什麼選30年？一定要選嗎？

為什麼很多人貸款貸滿30年？

1、每月還款壓力小

不少購房者買房是為了結婚，但買房後還要面臨生子購車等一系列支出，這對於年輕夫妻甚至兩個原生家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

以貸款100萬，商業利率4.9%， 等額本息還款 為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結余用於生活支出。不過，購房者還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合 提前還款

一般來說，銀行還款都是先還 利息 再還本金，所以 提前還貸 不要超過 貸款期限 的1/3，因為你已經把大部分利息還了。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

貸款200萬，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在 戶型 、 地段 、面積、 配套 ，還是位置方面，兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。

每個購房者都應該貸滿30年嗎？

答案自然是“不一定”，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款購房者的收入，以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還 房貸月供 ，所以收入不穩定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款購房者要根據自己的收入和實際狀況來確定 貸款方式 和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

以上就是貸款買房為什麼選30年的原因介紹，以及可信性分析了。其實無論選擇多少年的還款期限都是根據每個購房者不同的收入、家庭結構以及負債情況來決定的，不能盲目決定。

⑽ 廣州公積金二手房貸款 最長期限調至30年

6月8日，廣州住房公積金管理中心發布新修訂的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱「新《辦法》」），其中增加了持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工貸款的規定，以及增加明確不予貸款情形，二手房貸款最長期限也參照商業銀行等規定進行調整。公積金中心表示，新辦法於6月9日起正式實施，有效期為5年。
新《辦法》將分散在其他文件中的主要住房公積金貸款政策進行整合。整合的主要內容包括：異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合並計算；不予貸款情形，包括：家庭購買第三套及以上住房、申請人有尚未結清的住房公積金貸款、申請人信用記錄不符合要求；有關貸款額度的規定和收入認定標准；住房套數認定標准；貸款期限有關規定、樓齡判斷方法。需要注意的是，這些整合內容都與原實施辦法一致。
值得一提的是，與原實施辦法相比，新辦法則主要出現了4大變化。
一是支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。
二是增加對由政府安置或自主擇業的軍隊轉業幹部優先提供住房公積金貸款的規定。
三是增加不予貸款情形，防範貸款風險。包括：所購住房為獨立成棟住宅的；僅購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）。
四是二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。