① 房子貸款四十萬,三十年,年利率5.8月供多少
年利率為5.8%，月利率為5.8%/12，40萬，30年（360個月），按等額本息（每月還款額相同）還款方式計算：
月還款=400000*5.8%/12* (1+5.8%/12)^360/（(1+5.8%/12)^360-1）=2347.01
利息總額=2347.01*360-400000=444923.60
說明：^360為360次方
② 貸款40萬30年月供多少
一、商業貸款，以基準利率4.9%計算
1、等額本息：還款總額764246.48元，利息364246.48元，月供2122.91元；
2、等額本金：還款總額694816.67元，利息294816.67元，月供首月2744.44元，每月遞減4.53元。
二、公積金貸款，以基準利率3.25%計算
1、等額本息：還款總額626697.1元，利息226697.1元，月供1740.83元；
2、等額本金：還款總額595541.67元，利息195541.67元，月供首月2194.44元，每月遞減3元。
拓展資料：
一、辦理房貸需要准備什麼資料
1、需要准備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以准備充分。
3、還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要准備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。
6、如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。
二、辦理房貸需要符合什麼條件
1、首先需要滿足年齡的要求，如果是男士，年齡需要在18周歲以上，但是不能夠超過65周歲。而女士年齡是18周歲以上，不能夠超過60周歲，要有完全民事行為能力。
2、要有穩定的經濟收入，因為你畢竟要每個月按時還利息。
3、如果購買的是二手房，要有二手房的房產證，同時也要符合上市流通的條件。
4、還要考察一下房屋是否處於拆遷的狀態或者抵押的狀態。
三、辦理房貸的流程
1、第1步借貸人首先需要向銀行提出申請，並且准備齊全資料，等待銀行的審查。
2、第2步，銀行在收到相關資料之後，會對個人的資質進行審查，並且如果有房產需要抵押，還會對房產進行評估。
3、第3步，如果符合了銀行的貸款條件，銀行就會與貸款人簽訂合同，會在一定的時間之內將貸款金額劃到所指定的賬戶中。
③ 40萬按揭30年月供多少大概在這個區間
想要計算房貸40萬按揭30年月供多少，就要知道申請的是銀行商業貸款還是住房公積金貸款，畢竟貸款年利率區別還是比較大的，而且就算是同一貸款年利率，如果選擇不同的還款方式，每月月供也不相同。那麼下面，我們就圍繞這兩個前提條件，分別計算看看40萬按揭30年月供多少。④ 房貸40萬多少年最劃算房貸40萬20年5年還清
房貸40萬多少年最劃算⑤ 公積金貸款40萬30年利息多少錢
法律分析：1、商業貸款，以基準利率4.9%計算1）等額本息：還款總額764246.48元，利息364246.48元，月供2122.91元；2）等額本金：還款總額694816.67元，利息294816.67元，月供首月2744.44元，每月遞減4.53元。2、公積金貸款，以基準利率3.25%計算1）等額本息：還款總額626697.1元，利息226697.1元，月供1740.83元；2）等額本金：還款總額595541.67元，利息195541.67元，月供首月2194.44元，每月遞減3元。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的二)離休、退休的三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的四)出境定居的五)償還購房貸款本息的六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
⑥ 2021年貸款40萬30年月供多少
按4.9%商貸利率計算月供2122.9
公積金貸款月供1740.82。
在高昂的房價下，我國人們無疑面臨著巨大的買房壓力，為此多數人只能按揭購房，先首付，再分期還房貸。像普通群體，要買一套房是很困難的，可能要積攢上大半輩子，或掏空幾代人的積蓄，畢竟底層人群月收入也不高，要是等到積累夠資金再買房，可能年齡也挺大了。而房子既然都要買，不如先首付，早點搬進去住，不然租房也會多花一大筆錢，那麼在無法一次性付清的情況下，以按揭買房的形式先拿下房子，反而更「劃算」。
據相關機構統計數據顯示，截至去年年底，中國負債的家庭超過了一半以上，其中有76%的家庭因房貸而負債。由此可見，有一半以上的家庭，有還款壓力，所以面對高漲不下的房價，除去想著怎麼賺錢，怎麼存錢也很關鍵。
不少人認為，如果經濟能力允許，那麼還貸的時間是越短越好，不然期限越長，所產生的利息就越多，就會多出一大筆利息。實際上是不是這樣呢？想了解這個問題，還需看看近幾年來，房貸利率的變化。
我國近10年來，房貸整體呈現的是下降趨勢，據相關數據統計，我國房貸利率在2011年的時候，處於巔峰時期，達到了7%。而19年，則降到了4.8%，中間的差距甚大，而至於為什麼差距那麼大，想必大家心裡是清楚的。
舉個例子，如果住房100平，每平方10000元，房貸利率按照30年7%進行計算，需要140萬的利息。而如果是按照4.8%的利率進行計算，利息則是89萬，足足少了51萬，可見利率的高低，對利息的影響很大。
但盡管如此，很多人在買房子的時候，不會關心房貸利率的問題，他們認為，利率的高低，不是自己說了算，所以糾結也沒有用，倒不如多考慮選擇什麼長期貸款，還是短期貸款，看看能不能在還貸時間上省錢。
利息決定著月供壓力的大小，且會被還貸的時間所影響。不過很多人在還房貸時，也沒有時間上的概念，通常覺得越長越好，因此往往選擇的還款日期是30年，畢竟能夠減小月供壓力。不過現今有一些人對於還貸時間「越長越好」這種概念並不認同，相反認為是「越短越好」，不過每一年的通貨膨脹也會對存款利息有影響，像目前中國的通貨膨脹率大約是8%，那麼在這種情況下，如果選擇30年的長期貸款，盡管會產生較多的利息，但還貸的後期會在通貨膨脹作用下會更輕松。
另外，選擇長期的月供壓力會小很多，普通人群是很難扛住這份壓力的，所以，對於大多數人而言，選擇長期還貸的確會更適合。如此就能減少月供壓力，而且還能把多出了一些錢，投資在其他理財上。
在還房貸的時間上，到底是選擇短期的比較好，還是選擇長期的比較好
這兩種方式各有利弊，還貸時間短，所產生的利息會比較少，不過月供壓力會很大；還貸時間長，則產生的利息更多，不過月供壓力會減小很多。不過目前還房貸時間長，比較適合多數人的需求，畢竟國內貧富差距很大，基層人群的月收入還比較低，如果選擇短期，無疑月供壓力會很大。
而2021年新規已經實施，房貸利率下調15個基點，對於購房者而言，影響很大。據新一期央行數據顯示，2020年一整年，1年期LPR數值在3.85%左右維持著，5年期則是4.65%。相較2019年，2020年的基準點分別下調了30個和15個，那麼按照長時間來看，這意味著能夠「節省」下一大筆錢。
⑦ 買房貸款40萬30年一月5.88利息,月供2400,這樣一個月要打多少錢給銀行
你買房貸款40萬元，30年的期限，一個月的利息是5.88，月供2400元，那麼一個月打款2400元，然後還完30年的時間，這樣就可以把貸款全部還完了。
⑧ 買房貸款40萬利息多少
我國的房貸利息計算方式跟購房者辦理貸款業務時選擇的還款方式和還款年限有關，不同還款方式每月產生的房貸利息會有所差異。
買房貸款40萬利息是多少需要根據貸款期限和具體的購房情況進行計算，建議參考貸款合同。
一、如果商業貸款年限為20年，按照央行貸款基準利率4.9%計算，利息為：
1、等額本金還款法，總利息是196816.67元。
2、等額本息還款法，總利息是228266.29元。
二、如果商業貸款年限為30年，按照央行貸款基準利率4.9%計算，利息為：
1、等額本金還款法，總利息是294816.67元。
2、等額本息還款法，總利息是364246.48元。
三、如果公積金貸款年限為20年，按照公積金貸款利率3.25%計算，利息為：
1、等額本金還款法，總利息是130541.67元。
2、等額本息還款法，總利息是144507.93元。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
基本簡介
房貸的參與方房貸?，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
⑨ 2021工商銀行代款40萬30年每月還多少錢
4,409.25元。
按等額還款方式計算：貸款總額400,000.00元，還款月數120月，每月還款4,409.25元，總支付利息129,109.87元，本息合計529,109.87元。
等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。