貸款30年利息比房子

㈠ 80萬房子貸款30年利息多少已經給你算好了

申請房貸之前，購房者都會根據自己的經濟實力和當前情況來選擇房貸年限，有些人會選擇10年，有些人會選擇30年。在貸款金額較大的情況下，會有很多人選擇30年。80萬房子貸款30年利息多少？已經給大家算好了！

80萬房子貸款30年利息多少？
房貸利息具體是多少，購房者需要先知道房貸利率是多少。按照銀行基準貸款利率來計算，80萬的房貸，一年的利息為39200元，30年的貸款總利息為1176000元。
購房者如果選擇的是公積金貸款，按照五年期的貸款利率來計算，80萬房貸一年的利息為26000元，30年的貸款總利息為780000元。
以上只是理論性的計算方式，每位購房者的個人資質不一樣，申請到的房貸利率也會不一樣。如果購房者是首套房貸款，還會有一定的利率折扣。如果購房者選擇的還款方式不一樣，房貸利率也會有很大的差別。
等額本金月供計算方式：每月支付利息=剩餘本金×貸款月利率；每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。
等額本息月供計算方式：每月歸還本金=貸款金額/還款月數；每月支付利息=(本金—累計已還本金)×月利率。
如果購房者想要盡可能申請到較低的房貸利率，可以選擇增加首付比例、在有固定存款的銀行申請房貸等。總的來說，購房者的經濟狀況和個人資質越好，能夠申請到的房貸利率也就越低。
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㈡ 30年的房貸利息幾乎等於本金，你是怎麼看的

昨天終於把提出來的公積金提前還了房貸
2周前把公積金全都提出來了一共14萬，又從老媽那挪借了6萬（自己的理財最近沒出來）湊了20萬終於去把提前還款辦完了
為什麼提前還款：
1.我當年申請的商業貸款，利率是5.62，即使改成了LPR利率也是5.4+，利息不是很低
2.以我對自己的了解，理財的利率很難穩定的超過貸款的利率，那麼這個錢存到我手裡也是虧損
3.我是30年貸款，以現在年齡，按月還完都60了我還想40歲退休呢
基於以上原因，我還是堅定的選擇了提前還房貸，但是我在手機APP上並不能操作【如圖2】，所以只能提前約銀行現場辦理【如圖3】一定要提前預約，不要貿然前去白跑一趟
20萬還完直接省了28萬的利息，真的太香了，好像自己賺了那麼多 哈哈但是，千萬別著轉身離開，還完一定讓工作人員詳細算一下，是降低每月還款額還是縮短還款年限！我們是可以做選擇的！
兩種選擇的區別
①維持30年貸款期限，每月降低還款額
②縮短還款年限，每月還款不超過改變之前每月還款額
拿我來說，如果選①，那就是繼續還30年，但是每月從6000多降到了4800聽起來壓力真的小非常多，但是這么選了，利息是74.6萬
如果選②，那就是每個月繼續換6000+，但是只需要換20年就可以了，雖然每月壓力如之前一般大，但是利息只有46.6萬啊這么一算妥妥的又省了28萬啊！
考慮了自己實際情況後，還是短視的選擇了第二種縮短年限，多省點利息，也是從以下幾點考慮的，希望可以給大家一定參考：
1.目前30歲的年紀還算是在能賺錢的最黃金時間，所以對於每月6K+的房貸並不是扛不起的壓力，而且已經還了3年，基本已經習慣了每月發了工資第一時間先存下房貸
2.工作在互聯網行業，總有35歲危機，外加在教育行業，真的是拿命在掙錢的感覺，所以給自己定的目標是40歲退休，休養生息以活到60歲但如果選①，我60剛還完貸款
哦 對了，不管是提前還款還是變更還款方式都有點利息手續費啥的，但是相信我！果斷做下去，相比手續費這幾百塊，省幾十萬才真香啊
還款路漫漫其修遠兮，只有加油掙錢，早日還完吧女孩子想要從成績差便道學習非常好的話，是一個非常困難的過程，就算他交到一個成績好的男生，也很難從此就變成學霸，因為女孩子的理性思維，邏輯思維能力要略差一些 不像男孩子挺遠的事兒所以提高成績會更慢一些。。。。

㈢ 按揭買房30年，利息高於本金，等同於房價嗎，這樣還款合適嗎

我首先拋結論：利息等於房價，非常合理。你不要總盯著你失去的，卻不看你得到的。

首先先衡量一下貸款30年，我們將失去什麼？

假設我們購房需要100萬資金，按照目前購房基準4.9%利率貸款30年進行計算，我們每月需要支付月供5307元/平米，總共要支付91萬的利息。咋看一下利息十分嚇人，需要支付的利息基本和本金一致了，貸款100萬需要支付91萬的利息，十分恐怖。但其實你得到的更多，下面我將一步步分析：

首先如果你購房的目的自住的話，你獲得房子三十年的使用權，這意味著你獲得在城市立足的權利，包括醫療、教育等等權利，你再也不要顛沛流離，你再也不會到處搬家，你再也不會不敢買大型傢具等等。

如果你是投資的話，房子的還可以給你帶來租金收益，小城市的租金至少1000-1500元/月，大城市至少達到3000-4000元/月，這些收益加上房價上漲的收益是遠遠高於你利息收益的。

㈣ 30年房貸利息怎麼算

房貸30利息計算公式為：貸款利息=貸款金額×年利率×30年。
如果是等額本息的貸款方式的話，每月還款金額(每月本息)=貸款本金X月利率×[(1+月利率)^還款月數÷[(1+月利率)^還款月數]-1；如果是等額本金的貸款方式的話，每月還款金額(每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)X每月利率。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
一、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
二、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
三、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

㈤ 貸款30年利息太嚇人了你太不了解房貸了

眾所周知，抵押貸款最長可貸30年，然而，很少有購房者會選擇30年的貸款期限，很多時候，有些人即使經濟條件有限，也只會選擇25年的貸款期限，這是為什麼呢？這主要是因為貸款期限越長，抵押貸款利率就會越高，這樣一來，要還的利息就會越多。

眾所周知，抵押貸款最長可貸30年，然而，很少有購房者會選擇30年的貸款期限，很多時候，有些人即使經濟條件有限，也只會選擇25年的貸款期限，這是為什麼呢？這主要是因為貸款期限越長，抵押貸款利率就會越高，這樣一來，要還的利息就會越多。但是，對於這種想法，我可以理解但卻是不能贊同的，因為我始終覺得貸款30年。

一、家庭和睦

如果你選擇短期按揭，那麼你每個月都會有很大的還貸壓力，而為了還貸，你可能要做很多工作，這樣才有錢還得起房貸，這樣你就沒有時間和家人相處，從長遠來看，這個家庭必然會有很多矛盾的。但如果你選擇長期貸款30年，那麼你可以花更多的時間和家人在一起。

二、大幅度減輕還款壓力

因為收入有限，很多人都在咬牙還貸，剛拿到工資還沒有來得及高興，就要面臨著還貸的結果了，而還完房貸，這個月又白幹了，多麼痛的領悟啊。但如果選擇貸款30年，每月的還款壓力將大大降低，這樣一來，就會輕松不少了。

三、利於孩子成長

原本，在實際生活中，很多父母為了事業上的打拚，都沒有很多的時間來陪孩子。如果選擇短期抵押，那麼為了償還抵押，他們就更加沒有時間陪孩子，這對孩子的成長更不利。但如果選擇貸款30年，那麼按揭的壓力不會那麼大，可以多陪陪孩子，這不利於孩子的成長？

四、讓你更好地理財

其實，不管大家承不承認都好，住房貸款一直是一種低成本的融資方式。如果你選擇貸款30年，在未來的日子裡，你將有更多的錢在你的手中，而且花錢也十分自由，如果你還善於理財的話，還可以將這些錢用來理財，其實不管你理財什麼，率都是會高於抵押貸款利率的。

五、讓你入住大房子

也許就會有納悶了，貸款買房也能使人入住大房子？根據2018年6月1日基準利率，貸款金額100萬，貸款期限25年，按等額本金還款法計算，月供為5700多元；而貸款110萬，貸款30年，按照等額本金的還款方式，月供為5800多元。

從上面的數據來看，不知道大家可有看出什麼名堂沒有？其實，仔細看看，你會發現，上面這2種還款法月供基本持平，但貸款額度卻多了10萬，如此一來，你就可以買個更大的房子了。

以上就是本文的全部內容了。當然了，貸款買房的缺點就是，要比全款買房多支付房貸利息，但是，除了這個缺點之外，似乎選擇貸款30年可能會更加地適合各位購房者，因此，我的建議就是，如果在選擇貸款年限的時候，能夠選擇30年的話，就不要選擇10年了。

㈥ 按揭30年買房，利息幾乎等於房價，這樣真的合適嗎

在這個年代，房子已經成為奢侈品的代名詞了，尤其是城市裡面的房價，讓許多年輕人望而卻步。一平方動輒上萬甚至幾萬塊錢的房價，有幾個年輕人靠自己的收入能全額買得起城裡的房子呢？實際上大多數人在城市裡面買房子都是選擇首付加按揭的模式。我們都知道貸款按揭買房是需要承擔利息的，而且利息也不低。在一些情況下，按揭30年買房，一套房子貸款所需承擔的利息都快趕上房子總價了。很多人對此叫苦連天，那麼按揭買房真的合適嗎？

當然肯定還有一些有錢人的想法，不是像上述這樣的。他們或許就是不願意多承擔貸款買房帶來的利息負擔，而更願意選擇一次性全額買房。這樣既省事又不用多承擔額外的利息。因此，貸款買房對這類想法的有錢人來說又是不合適的。

㈦ 貸款30年買房，利息和房價差不多，真的劃算嗎

不劃算，但是對於普通人來說，全款買房根本就是無法實現的目標，所以哪怕知道貸款買房是一件非常不劃算的事情也只能接受，因為在目前的社會來說，沒有房子就沒有安全感甚至到了不能結婚的地步，所以明知道不劃算也只能選擇接受。具體如下細說：

剛需要買房，又沒有全款的能力，只能是分期付款

像我買房的目的很簡單，就是為了結婚。剛需，必須要房子，你沒有房子，別人不會同意閨女嫁給你啊。我是從農村裡出來的，什麼事情都要靠自己。如果買房子必須要全款，那就算把我賣了，也買不起房子。

中國人講究家，有房子才有家的感覺

什麼是家？有房子，有親人的地方才叫家。你租的房子，即使有家人，也很難叫做家。我畢業後，剛開始那幾年一個人打拚，總覺得自己像個浮萍一樣，居無定所。心裏面對這個城市，有一種無力的感覺，總覺得自己不屬於這個城市。

後來入住新房以後，這種陌生的感覺才漸漸地消失。感覺自己能融入這個城市裡面，這里是自己的家。雖然貸款買房，付出的代價很大，但是沒得選擇。雖然我們付出了大量的金錢，甚至一輩子打工還債。但是有一個家，我們得到的東西更多。

㈧ 買房按揭還款30年，利息約等於房價，這樣選擇真的合適嗎

按揭30年買房，利息幾乎等於房價，這看起來，真的不劃算，利息加上房價，30年後就已經翻一番了，你人生中黃金的幾十年都給銀行打工，你的生活還有什麼樂趣么？房奴就是這么來的。

那問題來了，房地產開發商開發的那些房子，咋都賣完了？並且大多數人買房，也都還是按揭貸款，不僅按揭貸款，而且有的人還貸款買幾套，這些人買房不都買傻了？

我得承認，我的數學學得不夠好，這些計算題還真的沒有這么計算過。不過，我想，用這種思維來買房的人，存在兩個誤區。

從這個47年前的存款案例來說明一個問題，不用數學問題來計算今天的貸款和利息，而要從經濟的角度來思考按揭和利息的問題，兩者是不同的。

總之，在買房的時候，能夠使用按揭貸款，就盡量的按揭，當你按揭買房的時候，按揭的房款和利息都是固定的，幾十年後都不會有太多的變化；而未來經濟是在不斷的變化著的，不變應萬變，有什麼不好嗎？當然要選擇按揭貸款了!!

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

㈨ 到底貸款買房利息相當於房子漲價多少

把房貸利息強加到房子價格上是毫無意義的，因為時間本身存在價值性，特別是目前高通脹的存在。

然而，在考慮房貸利率的時候，我們也要考慮時間它本身存在的價值，比如把這筆錢存進銀行或購買國債都可獲得較為可觀的收入。同時我們還要考慮通貨膨脹，假如房價的漲速等同於通貨膨脹，而房屋出租還可獲得每年2%-3%的收益啊！

所以呢，有意買房就不要過多在意長達二三十年的利息，隨著通貨膨脹，或房價上漲，甚至加上房屋出租租金，相應的利息並沒有想像中的那麼可怕。

㈩ 一套75平米的房子貸款利率相差1.55還30年相差多少錢

一套75平米的房子貸款利率相差1.55還30年相差多少錢？
你沒有提供貸款金額，如果你貸款100萬元，則30年的利息差是：
1000000*1.55%*30
=15500*30
=465000（元）