A. 貸款合同簽完還能否更改
法律分析:合同簽訂後可以更改,雙方協商一致後,可以變更合同。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第五條 民事主體從事民事活動,應當遵循自願原則,按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。
第五百四十三條 當事人協商一致,可以變更合同。
第五百一十條 合同生效後,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同相關條款或者交易習慣確定。
B. 公積金貸款30年能改成15年嗎
公積金貸款30年能改成15年的。
個人只需要攜帶相關的材料,前往貸款銀行提交,申請辦理即可。而且,要是個人有能力提前償還貸款的,還可以直接向銀行申請,選擇償還一部分貸款,或者選擇全部還款,因此不一定要更改房貸年限。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
C. 我在銀行貸款30年可以改20年嗎
如果你經濟條件好轉,可以與銀行協商,變更貸款年限。
D. 房貸中途可以改年限嗎
這個主要看簽訂的貸款合同了,公積金貸款的話這個比較容易,現在各地方的小程序或者app都有選擇,提前還款,縮短年限等操作都很方便。商業貸款最好去網點咨詢一下
E. 貸款可以更改期數嗎
一、在貸款前就要確定貸款年限的,一旦貸款年限確定後,是不能中途隨意更改貸款年限的。但貸款人可以提前還貸。二、按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解,目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇。第一種,全部提前還款,即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)第二種,部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節省利息較多)第三種,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負擔,但節省程度低於第二種)第四種,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。(節省利息較多)第五種,剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對不合算)理財專家建議:提前還款,應盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。
F. 貸款年限可以更改嗎
房貸年限可以更改。房貸年限的更改需要當事人與銀行協商進行變更合同具體還款年限,但是法律、行政法規有規定的情況依照其規定。按揭購房貸款,銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的,但是可以到銀行做部分提前還款後在借款人與銀行簽訂的《借款合同》中協商進行相關的約定的更改。
【法律依據】
《民法典》第五百四十三條
當事人協商一致,可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的,推定為未變更。
第五百六十二條
當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
G. 房貸還款年限可以改嗎可申請提前還貸!
現如今,貸款買房成為不少購房一族的首選方式,申請貸款的時候會確定一個還貸年限,最長不超過30年。有人該問了:當初簽合同的時候是因為手頭比較緊,才選的30年,現在手頭寬裕了,想把還貸年限縮短可以嗎?房貸還款年限可以改嗎?
現如今, 貸款買房 成為不少 購房 一族的方式,申請貸款的時候會確定一個還貸年限,最長不超過30年。有人該問了:當初簽合同的時候是因為手頭比較緊,才選的30年,現在手頭寬裕了,想把還貸年限縮短可以嗎? 房貸還款 年限可以改嗎?
房貸還款年限可以改嗎?
一般,貸款年限還不能輕易更改的,但是購房人可以選擇申請 提前還貸 。部分 提前還款 主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限,月還款額不變;二是減少還款額,還款時間不變。
通常,縮短還款時間相對更能節省 利息 ,但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額, 貸款期限 不變的方式。
從購房者的角度講,縮短貸款年限並不適合所有人,對於選擇 等額本息還款 的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經在這期限還清,剩下的 月供 基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。
我在這提醒各位,有的銀行提前還款對還款時間和 違約金 有要求,有的則沒有,大家在簽訂貸款合同的時候,如果以後打算縮短還貸年限,咨詢一下銀行,了解相關規定,根據自己的實際情況做出選擇,免得以後麻煩。
提前還貸流程
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,一定要注意提前還貸是否要交一定的違約金。
2、向貸款銀行進行電話咨詢,明確提前還貸的申請時間、還款額度以及其他所需准備資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行,辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》,並在櫃台存入提前償還的款項即可。
提前還貸注意事項
1 、要明確提前還貸的要求
在提前還貸之前,你先去銀行了解清楚貸款銀行對於提前還貸有哪些具體的規定,比如提前還貸是否有違約金,如果有違約金,其收取的標准怎樣;提前預約還貸時間是否有要求;以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。
2 、貸款文件要准備好
借款人如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續,具體需要准備的材料請事先咨詢銀行。
3 、 降息 後利率的計算方式
新的利息標准將在新的一年開始時執行,所以即使要提前還貸,也要把握好時機,盡可能在較低利息的時候提前還貸。
4 、不要忘記退保及解抵押
在提前還清全部貸款後, 貸款人 要記住到保險公司等部門退保。另外,不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶 房產證 ,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去當地住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
H. 公積金貸款30年中途可以改10年嗎
法律分析:如果用戶還未簽訂貸款合同,只是在申請貸款時申請貸款30年,那麼可以在審核階段更改自己的貸款年限需求。而已經簽訂了貸款合同,貸款30年確定後就不可以更改為10年了,但是用戶可以通過提前還款縮短貸款期限的方式,來讓貸款期限變更為10年。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條 商業銀行貸款,應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
第三十六條 商業銀行應當對保證人的償還能力、抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
I. 房貸30年改20年需要違約金嗎
法律分析:客戶已經簽訂了貸款合同,合同上約定的還款期限是30年,房貸資金已經放款到賬了,之後要將還款期限由30年調整為20年的話,那一般都是需要支付一定的違約金的。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。