貸款買房的第一年

⑴ 房貸按揭第一年斷供，銀行會拍賣房子還是凍結銀行卡

一、房貸斷供一年有什麼後果
1、浪費首付，貸款買房出現斷供，等於拖欠了銀行的錢，銀行是有權利收回房子，拿去拍賣償還貸款的，房子還會低價拍賣，斷供後首付款就相當於白交，不僅如此，中介費、房產交易稅費等購房支付也是白費了；2、影響信用，斷供會嚴重影響日後貸款，甚至會被拉入徵信黑名單，出行都會受到限制，不能購買各種車票。

二、銀行月供怎麼計算
1、等額本息還款方式
選擇等額本息還款方式，其每個月的月供金額是一樣的，每個月需要償還的金額為〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕是由每月本金與每月利息構成的，其中每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，而每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

2、等額本金還款方式
等額本金還款方式的每月還款金額是逐漸降低的，首月償還的月供是最高的，前期還款夜裡會比較大一些，後期會比較輕松，其每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

⑵ 住房公積金貸款第一年怎麼還公積金貸款提前還款有哪些流程

住房公積金貸款第一年怎麼還?

第一種狀況：第一個月你要存足資產，因為你們企業未必能在交款日前把公積金打進你帳戶。第二個月的交款日把你們單位的公積金扣除，若是有欠額的，你需要提前打足欠額。一般都會有欠的，比如你每個月要還2000，可是單位的公積金僅有1200，你需要提前存800進來。

第三種情況和第二種一樣啊，都是先扣公積金，扣的情況下也有一個新的公積金存進，再次扣存進的公積金，直到最後公積金不夠了，你要提前幾日補充才可以。

辦個銀行卡的短消息吧，花不了好多個一點錢(若是有白金信用卡，短消息是免費的)，要是哪天沒有錢不清楚，被銀行記錄你個人信用就虧大了。銀行的信用是匯報到央行的，你一直在中國各個銀行的信譽都受到影響。

公積金貸款提前還款有哪些流程？

積金提前還款方法包含三種類型,分別有提前一部分還款且貸款期限不會改變、提前一部分還款的同時還減少貸款期限、提前所有還款。每一種的操作模式都有所區別。

主要方法如下所示:

一、提前一部分還款

1.提前部分的還款和貸款期限不會改變貸款銀行必須具體指導貸款人填好有關協議書。假如原擔保方式為」質押+商業保險「且預告登記並未辦理的,還應持保險單原件、身份證原件和相關協議書到市區指定的車險公司申請辦理減保辦理手續,最終簽署完的有關協議書應當由貸款銀行立即提交相對應中心。

2.原擔保方法挑選」質押+商業保險「且預告登記已經完成的和選擇」非質押+商業保險「的貸款人申請辦理提前一部分還款與此同時減少貸款期限,貸款銀行必須具體指導貸款人填好有關協議書,簽署過的協議書應當由貸款銀行立即提交相對應中心。3.原擔保方法挑選「質押+商業保險」依然在商業保險期內的,且預告登記尚未完成。貸款人申請辦理提前一部分還款與此同時減少貸款期限,可以直接到擔保中心申請辦理。

二、提前所有還款

由貸款銀行審批材料證明無誤後,申請辦理提前所有還款辦理手續。

那樣提前還款的辦理手續是什麼?

(一)提前一部分還款的辦理手續:

提前准備資產存至還款銀行存摺(卡)上,到受託金融機構特定營業網點還款

(二)提前所有還清的辦理手續:

提前准備資產存至還款銀行存摺(卡)上,到受託金融機構特定營業網點還款,到住房公積金管理中心申請辦理相對應辦理手續,到融資擔保公司申請辦理相關流程,到房產管理局辦理房產抵押撤銷辦理手續。

提交了公積金貸款的買房者如果你想要申請辦理提前還款,還可以詳盡資詢本地住房公積金管理中心,根據自己的情況依照相對應方法申請辦理。

提前還款能夠根據你那時候借款協議中提前還款部分內容直接向公積金管理中心提交申請,大部分貸款一年後能直接結清。還可以一部分超大金額清還。具體細節參照自身的合同。

⑶ 買房第一年每月能不能用繳存的公積金還公積金貸款

你好，
一般情況，第一年需要一年提取一次公積金，
之後可以辦理公積金月沖還貸
對回答感到滿意，
請採納，
謝謝。

⑷ 買房貸款需要注意哪些問題

買房貸款需要注意的問題比較多，如下十點：

1、辦理按揭要選對銀行

對於貸款人來說，如果買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

2、向銀行提供真實的資料

對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

3、申請額度要量力而行

申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

4、選擇適合自己的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

5、每月按時還款

按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

6、申請貸款前不要動公積金

如果在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。

7、借款第一年別提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且你歸還的金額應超過6個月的還款額。

8、貸款後出租房產別忘告知義務

當你在貸款期間出租已經抵押的房屋，你必須將已抵押的事實書面告知承租人。

9、還貸有困難別忘身邊銀行

當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。

10、貸款還清後別忘撤銷抵押

當你還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

買房貸款的流申請材料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

以上內容參考網路-買房貸款

⑸ 首套公積金貸款買房第一年可以提出來用嗎還是

根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
總結：職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

⑹ 房子剛買一年，還在按揭中，請問房子可以賣嗎

按揭中的房子是可以賣的，有兩種方法：
一、轉按揭
由於購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
二、還清貸款後出售
通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那麼是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

⑺ 我買房向銀行貸款40萬,第一年還15萬,以後月供多少錢

假設貸款30年，第一年還15萬後，本金還剩25萬，年限還剩29年，可算出每月固定還款1423元，29年總計要還495327元，其中還本金25萬，利息245327元。

⑻ 成都公積金貸款買房第一年必須用現金嗎

不是啊。
公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

⑼ 貸款買房一年後可以全部還清嗎

要看你貸款銀行的相關規定，各個銀行的規定可能不一樣，你可以去銀行或者打電話咨詢一下。我貸款的銀行規定的住房貸款前三年是不允許一次性還清的，三年之後才可以。
【拓展資料】
房貸方式：
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

⑽ 買房子貸款的時候第一年的住房公積金怎麼交

你可以直接拿著購房合同去公積金管理中心把公積金全取出來！然後自己慢慢交！
也可以每月定時從你公積金帳戶上扣除~~~
你辦理貸款的時候可以詢問銀行人員，他們會跟你說明的

另外用公積金貸款還需要支付一定的擔保金，具體金額是你貸款的2%。