① 80萬公積金貸款30年月供多少
公積金貸款80萬,30年期限,月供金額根據還款方式不同而不同,通常有等額本息和等額本金還款兩種方式,等額本息還款的話,月均還款3481.65元
【拓展資料】
貸款利息常識:
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。
② 房貸80萬30年月供是多少大概在這個區間
想要計算房貸月供,需要知道還款方式、按揭年數、貸款總額以及貸款利率四個條件,而「房貸80萬30年」這句話中,我們已知貸款總額和按揭年數這兩個條件了,剩下的就是了解還款方式和貸款利率。那麼,接下來就讓我們一起來算算「房貸80萬30年月供是多少」。③ 80萬房子貸款30年利息多少已經給你算好了
申請房貸之前,購房者都會根據自己的經濟實力和當前情況來選擇房貸年限,有些人會選擇10年,有些人會選擇30年。在貸款金額較大的情況下,會有很多人選擇30年。80萬房子貸款30年利息多少?已經給大家算好了!④ 貸款80萬30年月供多少怎麼算公式
你可以利用office 的EXCEL很容易將結果計算出來。必須要有利率:
將你的貸款月利率R= ? %,期數N=36 0 ,本金PV=800000 ,代入 EXCEL的求月供款的函數PMT,可以求得結果:
月供款 PMT= ,
⑤ 貸款80萬30年月供多少
1.其實,銀行貸款80萬30年月供是多少,主要是根據貸款利率來決定,如果按照央行基準利率的1.1倍來計算,貸款利率就是5.39%,採用等額本息還款法,那麼每月需要償還的月供是4487.25元。
2.反觀收入,目前我國的人均收入還未破萬,一套房少則幾十萬多則幾百上千萬,普通人買一套房子基本都需要向銀行貸款,不僅如此,有的還得因為首付款而掏空兩個家庭的6個錢包積蓄,你以為這時候買房就上岸了嗎?其實並不是,記下來就是長達10年—30年的房奴生涯,銀行會每月准時收取本金和利息,直到完全還完貸款
3.貸款80萬,30年固定利率5.52%
第一、能縮短貸款年限時,盡可能縮短貸款年限
(1)我們知道,選擇還款年限當然是越低越好,全款購買沒有任何利息,當然能全款時,這里就不贅述了,以80萬房貸為例,以等額本息貸款利率5.52%貸款10年、20年、30年需要承擔的利息分別為242803.9元、522913.4元、838848.06元,以等額本金貸款利率5.52%貸款10年、20年、30年需要承擔的利息分別222640元、443440元、664240元,可以看出,選擇等額本金時,每增加十年還款周期,利息就要多承擔4萬—8萬,而選擇等額本息時,每年承擔的利息相差並不大。
(2)這個時候如何選擇就要因人而異、因地制宜了,前期還款壓力較大、負擔較重時,可以考慮選擇年限時間較長的等額本息模式,希望少支付利息的朋友,可以根據自身能承擔的月供金額選擇適當的還款年限和還款方式,比如家庭每月具備還款8000元能力時,可以選擇還款年限16年等額本金方式進行貸款,80萬貸款總利息333040元,相比之下可以節省不少利息支出,從第一個月8124.44元開始每月遞減20.44元,所以說具體如何選擇還是根據家庭實際情況來,別傻傻的統一按照最長年限30年等額本息方式貸款。_
第二、夫妻共同承擔房貸或現金流穩定時,選擇「雙周供」更省錢
(1)所謂「雙周供」,指的是房貸每期償還頻率是2周,也就是間隔兩周償還一次房貸,這種還貸方式頻率明顯比月供高,比較適合夫妻雙方共同承擔房貸或現金流穩定個體戶。
(2)買房承擔的銀行利息一般都不低,在減少還款利息方面最常見的就是提前還款,比如有的銀行貸款合約規定償還房貸滿一年或兩年後,可以申請全額提前還款或部分提前還款,提前償還部分本金利息自然降低,這種情形比較適合做承包生意的老闆,比如工程承包類,一年或者兩年時間所獲得的利潤可以提前還清房貸,而對於普通夫妻之間共同承擔房貸或現金流穩定的個體而言戶,其實「雙周供」更合適。
⑥ 2021年房貸80萬30年月供多少
按「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式分別測算;當前5年期以上商業貸款執行利率大約在6%上下;
假設貸款執行利率是6%,那麼,年利率=6%,月利率=年利率/12=0.5%
一、「等額本息」方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=800000*0.5%/[1-(1+0.5%)^-360]
月還款額=4,796.40元
還款總額=1,726,705.51元
利息總額=926,705.51元
二、「等額本金」方式
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=800000*[(1/360)+0.5%)]
首期還款額=6,222.22元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=800000/360*0.5%
月遞減額=11.11元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*800000*0.5%*(1+360)
利息總額=722,000.00元
還款總額=1,522,000.00元
結果:
在假設條件下,「等額本息」方式,每月還款4,796.40元,還款總額1,726,705.51元。
「等額本金」方式,首期還款額6,222.22元,以後逐月遞減11.11元;還款總額1,522,000.00元。
「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息204,705.51元。
⑦ 成都2020年房貸為商業貸款80萬元,30年還清,年利率為5.88%,每月應還款多少
1,採用哪種還款方式呢,等額本金和等額本息每月還款金額不一樣的。
2,等額本息每月還款都是4734.86元,等額本金6142.22元,之後每月還款減10.89元
⑧ 買房需要貸款80W,貸30年,用公積金貸款和商貸利息分別是多少
貸款80W,貸30年,用公積金貸款利率4.5% ,一般等額本息,月供4053.48元
本息合計1459254元,本金80萬,利息659254元。
貸款80W,貸30年,用商業貸款利率6.55% ,一般等額本息,月供5082.88元
本息合計1829836元,本金80萬,利息1029836元。
⑨ 貸款80萬30年,月供4245.81,本金+利息,利率是多少
貸款80萬30年利息需要知道借款人的還款方式和貸款利率才能計算,還款方式分為等額本息和等額本金兩種,按照央行規定5年以上貸款基準利率4.60%計算的話,還款的總利息是: 1、等額本息:每月的月供是4245.81元,總還款金額是1528492.96元