請問房子貸款30年好還是20年好

『壹』 買房貸款30年好還是20年好

一、房貸一定要貸滿30年，因為房貸最廉價的貸款
其實，仔細地計算一下，相信你就會發現了，在這么多種貸款方式之中，就只有房貸成本是低的。總而言之，與其他融資渠道相比，房貸可以說是最廉價的貸款，在這種情況下，如果不選擇貸滿30年，而選擇20年，那麼該位購房者就是白白將錢送走了。
二、房貸一定要貸滿30年，因為這樣月供壓力小
一般來說，如果你選擇的貸款年限越短，那麼你所要承受的還貸壓力就會越大。因此，在這樣的情況下，當然是不要20年，而選擇最長期限的30年，因為同等金額的貸款，貸款年限越長就意味著每月還貸越少，這樣可緩解房奴的壓力，也能夠更好地享受生活。
三、房貸一定要貸滿30年，因為越長越適合提前還貸
如果你在提前還貸的計劃，那麼就一定要選擇貸滿30年，為什麼呢？理由很簡單，因為在通常情況下，還貸前期多為利息，如果想要提前還貸，最好不要超過貸款年限的1/3，所以，貸款年限越長，越適合提前還貸。
四、房貸一定要貸滿30年，因為這樣可買大房子
相信細心的購房者通過貸款計算器就可得知出這樣的信息：根據計算結果顯示：貸款60萬，年限20年，與貸款80萬，年限30年，每月還貸金額相差不大，但你卻可以買到更大的房子。因此，在選擇貸款年限時最好選擇30年，這樣一來，你就能買大房子了。
五、房貸一定要貸滿30年，因為這樣負債放大財富
其實，如果你用心的話，那麼就會發現，一般很有錢的富翁或是大佬們，往往身上是沒有什麼身家的，因為他們將資金全部都投入到其它資產去了，正是因為「敢於負債，一切皆有可能」，所以說負債可放大財富，故而小編覺得房貸貸滿30年，必然可推動你的財富升價。
拓展資料： 房貸一定要貸滿30年，因為這樣提高抗風險性
人生在世，難保不會出現什麼意外，一旦遇到意外了，那麼必然是需要花錢的，因此，只有手中有現金，你才能夠遇事不慌張。故而，房貸貸滿30年，你每月還貸壓力小了，手中現金就多了，這樣一來，遇到突發事件也不會手足無措。
的確，貸款選20年的話，對於購房者們而言，確實是可以少付一些利息，但是與其同時，增加的就是你的還貸壓力，這樣一來，就會嚴重地影響到你家庭的生活品質，當然了，雖說房貸貸滿30年可享受以上這6好處，但具體貸款年限最好根據個人的實際情況來定，如果你經濟充裕，可選擇短年限。

『貳』 買房貸款年限怎麼選，貸滿20年好還是30年好

買房貸款年限怎麼選，貸滿20年好還是30年好?

購房貸款期限並不是說越長越好，大家需要分情況考慮到這種情況。例如究竟是因為什麼而購房，未來收益轉變，是不是有其他的途徑等。比如買房自己住而且長期性都不準備賣出房地產更換新新房的，貸款時間在能力所及的范圍之內越短就越好。

等額本息還款：按揭貸款100萬，房貸利息5.88%，按揭貸款20年來算，每一個月固定不動還款7000多元化，在還款前期，在其中近5000元全是償還的利息。30年得話，每月固定不動還款5900多元化，在其中近5000元全是利息，本金僅有1000塊左右。

由於現在房價較為昂貴，所以有很多人們在選擇買房的時候，都是會選擇比較長的還貸款年限，那樣可以減輕每一個月的還款工作壓力，有的人覺得時長短一些得話，利息都是比較少的，因此各有各的好處，選擇合適自己的才是最重要的。

『叄』 房貸20年和30年哪個劃算周期選擇有門道！

買房對於很多家庭而言，是一輩子的大事，現在房價水漲船高，動不動就幾十上百萬，普通人可能一輩子只能買一套房，那麼就應該非常謹慎。我們知道，房貸可以分期還款，那麼選擇20年和30年哪個劃算？我們來簡單了解一下。

一個簡單的道理，房貸年限越長，利息越高，舉個例子，價值100萬的房子，如果還款時間是30年，那麼最後全部還清大約是190萬，每個月要還約5300元左右。如果選擇房貸期限20年，一共要付出大約150多萬，每月還款金額差不多是6500元。
從以上例子大家可以看出，如果想少支付利息的話，可以選擇期限較短的，不過每個月承擔的還款壓力會比較大。
所以，選擇房貸期限的時候，大家注意一下：
1、人民幣會貶值
隨著時間的推移，人民幣會越來越不值錢，未來也有可能你現在的房價就是以後的一頓飯錢。
2、還款壓力減小
如果選擇年限比較短的房貸，那麼會增加借款人的經濟壓力，導致生活質量下降，貸款買房就是為了提高生活質量，現在因為買房而降低了生活質量，那麼又何必貸款呢。
3、錢可以用來投資
如果將還貸款的錢用來做投資，那麼預期收益也不會少。
總而言之，房貸的年限長一點是有好處的，畢竟人民幣一直在貶值，以後錢就不值錢了，有壓力才有動力！

『肆』 貸款20年和30年利弊分別是什麼

貸款20年和30年利弊是什麼？

1、其實，關於這個問題，舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。

2、故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。

3、貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。

4、買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。

5、若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。

『伍』 貸款20年好還是30年好要看自身的需要！

現在，從銀行辦理貸款的人有很多。大家在辦理房貸的時候，往往選擇的期限會非常長。不少人一直在糾結選擇貸款期限20年好，還是選擇貸款期限30年好。今天，就為大家詳細分析一下哪個貸款期限好。

判斷貸款20年好還是30年好，從不同的角度來看，會有不同的結果。在這里，我們從貸款成本、還款壓力、心理情況這三個方面來看看貸款20年好還是30年好。
貸款成本
從貸款成本的角度來看，在相同貸款本金和貸款利率的情況下，貸款20年產生的利息肯定要比貸款30年產生的利息低。因此，貸款20年所產生的貸款成本低，大家所付出的代價小。對於比較在意貸款利息的朋友來說，肯定是貸款20年好。
還款壓力
在相同條件下，貸款20年每月歸還的金額要比貸款30年沒月歸還的金額少很多。因此，對於借款人來說，沒月的壓力就會小很多，正常的生活就一般不會受到影響。
心理情況
貸款20年要比貸款30年少10年的時間。對於一些不願意負債時間太長的人來說，貸款20年會比較好。如果是貸款30年的話，不少人會有比較大的心裡壓力。
通過上述內容，為大家詳細分析了貸款20年好還是30年好。總的來說，不同的人群適合不同的貸款期限，哪一個貸款年限好要根據大家的實際情況來確定。

『陸』 買房貸款20年和30年哪個合適購房者需要仔細考慮

買房是人生中大事，一般都是謹慎對待的，但由於買房涉及的金額之大，因此很多人都會選擇貸款的方式買房。在貸款買房時，很多借款人會對買房的還貸期限有一些猶豫。買房貸款20年和30年哪個合適？購房者需要仔細考慮！

買房貸款20年和30年哪個合適？
房貸貸款20年和30年各有各的好處。貸款三十年每月要償還的月供會比貸款二十年少，所以還款壓力不會很大。但也因為貸款三十年的時間更長，所以償還房貸時要繳納的利息會更多。建議有一定經濟財力、還款能力充足的客戶選擇貸款二十年，而還款能力一般的客戶，為了避免還款壓力過大，降低逾期風險，建議選擇貸款三十年。
絕大部分人在辦理房貸後都會提前還款，畢竟誰也不願意多還利息，不過在提前還款時一定要判斷還有沒有提前還款的必要，比如還款時間已 過還款總期限的三分之一，這時候利息已經還了大部分，提前還款已經沒有必要了。
辦理房貸提前還款最好在貸款5年以內，注意，過早歸還房貸會被銀行收取違約金，不同的銀行對於違約金收取比例是不一樣的，在還款前可以電話咨詢銀行；在還款時一定是一萬的整數倍，這一點是需要大家注意的。
房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金；同樣的貸款額度和貸款時間，等額本息的利息要比等額本金多，在還款時等額本息前期還款的利息比等額本金多，不過等額本息的還款壓力小，在選擇還款方式時可以根據自己收入決定。
以上就是對於「買房貸款20年和30年哪個合適」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

『柒』 「房貸20年」和「房貸30年」哪個更劃算

購買房子需要貸款，現在的人並不陌生，因為購買房子當中有98%的人都是選擇銀行貸款的，而選擇貸款的年限就是成為了人們心中糾結的一個問題，怎麼樣貸款才是為最劃算的。

購 買房 子需要貸款，現在的人並不陌生，因為購買房子當中有98%的人都是選擇 銀行貸款 的，而選擇貸款的年限就是成為了人們心中糾結的一個問題，怎麼樣貸款才是為最劃算的。

一、房貸的的 利息 對比

例如我們貸款100萬，利率為還是標準的4.9% 房貸利率 計算，選擇20年和30年的還款方式固然是不一樣的，在 房屋 的還款方式當中，有分 等額本金和等額 本息。

等額本息 ，20年的還款每個月 月供 為6544元，房款20年，總共需要支付利息為57萬，總還款金額為157萬元。

等額本金，20年的還款月供每個月逐漸下降，18元首月供樓為8250元，在20年後最後一個月還款方式為4183元，總房貸利息為49.2萬元，總還款金額為149.2萬元。

等額本息，30年的還款每個月月供為5307元， 房貸30年 總共需要支付利息為91萬元，總還款金額為191萬元。

等額本金，30年的還款月供每月逐漸下降11元，首月月供為6861元，在30年後最後一個月的還款金額為2789元，總房貸利息為73.7萬，原總還款金額173.7萬元。

20年和30年的房貸中對比等額本金和等額本息，20年的等額本金，還款總額都是的，僅為149.2萬元，考慮這種還款方式，必須是沒有月供壓力的前提下來選擇。

二、貨幣貶值情況考慮，哪個更為合算？

通貨膨脹是無形之中把我們的金錢一點一點吞食掉也是變相的把我們的人民幣貶值了。

統計數據顯示：1986年到2020年中國通貨膨脹率為5.12%，簡單的舉一個例子就是1986年的100塊錢相當於2020年494.12元的價值所在。

34年的時間我們的貨幣貶值了，基本上超過5倍，你這種方式持續下去，我們30年後的100萬就等於現在的20萬的價值存在著，即便你30年後的方法計算，191萬也是相當於現在價值，差不多40萬的金錢。

除了貨幣貶值之外我們也要考慮到一件事情，就是生活成本，2009年我國的m2貨幣發行量為60.6萬億元，到2019年我們的貨幣發行量已經突破200萬億元，近11年的時間我們的生活成本提高3.33倍。

站在通貨膨脹的角度考慮，我們是選擇等額本息，30年的還款方式是最為劃算的，因為畢竟30年後的金錢相當於今天的金錢相差了5倍。

三、從生意的角度去考慮貸款哪個更劃算。

在房貸這方面站在生意人的角度去思考，房貸是我們普通人一生之中貸款金額，時間最長利息的利息金額，肯定是選擇時間越長越好。

畢竟貸款時間越長，我們的還款壓力就越少，就有多餘的資金，可以做其他理財產品，如果理財產品做得好的話，基本上可以抵掉每個月的利息。

在未來的發展中利率將會越來越低，日本的房貸利率為1.41%，德國的房貸利率為1.89%，我國台灣的房貸利率為1.92%，在此看來未來我國的房貸利率將會越來越少。

對於20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純為了利息的話，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以後的人民幣貶值和利率下調的情況，選擇30年是更為劃算的。

選擇30年，除了我們的供房壓力少之外，還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資，這是我們以投資的回報來抵掉利息。