住房貸款30年的要求

⑴ 公積金貸款30年有什麼要求

公積金貸款30年的要求有已支付規定比例首付款；借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上；家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力等。因各地方不同，各地政策也不同。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》貸款條件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

(1)住房貸款30年的要求擴展閱讀：

根據《住房公積金貸款須知》對貸款比例規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

註：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定 。

⑵ 父母50了能貸款30年嗎

答：您好，父母50歲了是不能貸款30年的，因為不符合銀行的要求，銀行要求貸款人年齡在18—65歲直接，並且貸款人年齡加上貸款期限不能超過70歲，那麼50歲的人申請貸款的話，最多隻能申請到20年的貸款，而且這是最大的期限，實際操作中，50歲的人申請貸款，首先成功率會降低，再者是貸款期限大概是10年左右。

貸款需要滿足的基本條件除了年齡限制之外，申請人還必須有穩定的職業和經濟收入，並且信用良好，確實擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。貸款金額是根據貸款人的信用情況、職業、學歷、還款能力、所購買的房屋變現能力等情況來決定的。

一、貸款條件
貸款條件是指借款單位或個人向銀行借款應具備的條件。我國銀行現行貸款條件是：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;
6、在工行開立個人結算賬戶;
7、銀行規定的其他條件。

二、貸款竅門
對於向個人住房貸款、個人住房公積金貸款這類的抵押貸款來說，個人貸款條件就需要個人購買本城鎮自住房作為抵押物。部分銀行還要求以有效資產抵押的，必須辦理抵押登記和保險手續，投保單必須註明「貸款行為第一受益人」。個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%;個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。
對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的信用貸款來說，則是根據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款額度，這時候，個人貸款條件及需要個人申請貸款時提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。特別的，針對個人綜合消費貸款業務，部分銀行要求個人信用綜合評分在70分以上。而且其個人貸款條件還要求，貸款不得辦理展期。

⑶ 56歲首套房能貸款幾年

9年或14年。
大部分銀行規定是個人住房貸款的最長貸款期限為30年，借款人年齡加貸款年限不能超過65年，這樣來看的話，56歲去購買首套房，最多就能貸款9年(65-56=9)。
當然，也有部分銀行規定的是借款人年齡加貸款年限不超過70年就行，如果這么看，那56歲貸款買首套房最長就能貸14年(70-56=14)。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、貸款年齡如何計算。
貸款年齡計算，申請人年齡+貸款期限需得小於等於申請人年齡上限。
以公積金房貸為例，最高貸款期限是30年，要求貸款年齡上限女性不得超過60歲，男性不得超過65歲;也有的地方公積金房貸規定是申請人當前年齡+貸款期限不超過70歲，雖然各地規定不一樣，但都是有個年齡上限的。假如一位40歲的女性去申請房貸，該地公積金房貸規定不超過60歲，那麼她能夠申請到的最長貸款期限就只有20年。
二、貸款買房的注意事項。
1.借貸人的收入會直接影響房貸的額度，一般銀行對貸款人的月收入要求為房貸月供的兩倍。所以不少購房者在填寫收入證明時會虛高，甚至憑空亂填，但要知道銀行還會對這些收入證明進行審核的，如果證明與行業工資水平不符，很容易被銀行判定為作假，進而影響貸款審批。還有一種情況，如果借貸人曾經多次提交過收入證明，那麼一定要保證一些基本信息一致，因為這些都會出現在記錄報告上。所以，收入證明一定要建立在事實的基礎上，適當填寫，如果查明是虛假信息，輕則拒貸，重則承擔法律責任。
2.相對上面憑空亂寫的行為，有些人不左即右，完全按照真實情況填寫，填的很詳細甚至直接把收入不高的缺陷表露無疑，這些也會影響到貸款的審核。收入證明名不是事無巨細就最好，只要重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，如姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址，聯系電話，單位負責人的簽字及加蓋公章。

⑷ 沈陽公積金貸款房齡要求

法律分析：根據相關法律規定， 購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，貸款最長期限為20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。

法律依據：《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》第九條 購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。

購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，貸款最長期限為20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。

按有關文件規定，借款人工作年限超過法定退休年限可以延長的，依照有關文件執行。

⑸ 房貸最多可以貸多少年

目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，對應貸款期限規定如下:
一手樓貸款期限：一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
具體您申請的貸款期限還需要根據您提供的相關資料，由經辦行綜合審批後才能確定；建議您可以聯系當地個貸客戶經理咨詢哦。
二手樓貸款期限：二手樓貸款的期限或授信期限最長不超過30年，具體期限需要由經辦行綜合審批確定哦。
房產的房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。 拓展資料：
房貸最多可以貸30年。
1、借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年。
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
影響房貸年限的因素有：
1、房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外;
2、所購房產的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;
3、借款人的還款能力。還款能力越強，可以申請到的貸款期限越長。
房貸申請流程是怎樣的?
第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
房貸申請需要什麼資料?
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

⑹ 30歲買房可以貸款30年嗎

30歲買房可以貸款30年，前提是新房。二手房，房齡比較老的話，可能無法按揭30年。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由於當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現風險後，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執行，但法院考慮到社會穩定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防範風險。其次，由於我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要，住房產權證辦理緩慢，沒有產權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

⑺ 江西明確住房公積金貸款期限最長30年

江西明確住房公積金貸款期限最長30年

據悉，4日，江西省住建廳發布了《江西省住房公積金個人住房貸款業務規程》(以下簡稱《規程》)。該《規程》將於2015年1月1日實施。江西省住建廳相關負責人表示，“原來江西省各個地市在辦理住房公積金貸款時，辦理的程序和要求並不完全一致。此次出台《規程》就是對全省辦理住房公積金貸款的流程進行統一。”

購買、建造、大修自住房均可申請貸款

此《規程》中明確，凡正常繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房且符合規定貸款條件的情況下，均可申請公積金貸款。

貸款申請條件如下：申請人必須具有公積金中心所在地行政區域內的城鎮常住戶口或者有效身份證明，且具有完全民事行為能力。其次，其單位和個人按時、足額、連續繳存住房公積金，且已連續繳存時間滿足當地住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)確定的.最低連續繳存期限要求。再次，申請人必須是購買、建造、翻建、大修自住住房產權人或者產權共有人，且首付款(自籌資金)支付比例符合國家相關政策規定。除此之外，申請人還必須名下無未還清的公積金貸款。

貸款期限最長30年

當然除了30年這一限制外，貸款期限也不能超過抵押房的剩餘房齡。借款人的借款期限加實際年齡一般不能超出其法定退休年齡，最長不能超出5年。

貸款在利率方面，公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的各檔次利率執行。公積金貸款期限內如遇國家利率調整則按規定作相應調整。公積金貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，於次年的1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率。

對關於住房公積金貸款的審批流程，《規程》中也有相關規定。《規程》中指出，公積金中心自受理貸款申請之日起，在10個工作日內完成對申請貸款的審批，做出准予貸款或者不準予貸款的審批意見，並通知借款申請人。

公積金中心審核准予貸款的，借款申請人及共同借款申請人到受委託銀行辦理相關貸款手續。貸款手續辦結後，受委託銀行在5個工作日內返回相關借款資料，由公積金中心復核後，在3個工作日內劃撥委託貸款資金。也就是說，申請人從提交申請材料到收到資金，最快可以僅需20天。