⑴ 房子按揭貸款是否要一年以後才可以提前還款
工行省分行房地產信貸部有關負責人：住房按揭貸款提前還款，一般要一年以後，因為銀行每辦理一筆住房按揭貸款，都要耗費一定的人力、物力，產生諸多成本費用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開支。因此，即使開展了住房提前還款業務的商業銀行，對於貸款一年內期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿後，即可辦理提前還款。
由於房地產熱,上海方面的消息:
記者昨天確認，中行上海分行已於今年7月1日起對一年內提前還款的房貸客戶執行更為嚴厲的違約處罰政策。
中行：提前還款交6月罰息
據中行電話銀行告知，在7月1日之後，與中行簽定住房貸款的客戶如在不滿一年的貸款期限內提前還款，將根據提前還款金額以提前還款日的貸款利率向銀行支付六個月的利率作為違約金。而此前，該行要求在一年內提前還貸的客戶應支付以提前還款額在提前還款日的貸款利率一個月的利率為違約金。違約金額增至原來的6倍，無疑顯示了這家銀行力阻短期炒房客的意圖。
招行：一年內不可提前還貸
記者從滬上另一家招商銀行獲悉，該行甚至規定，「一年內不可提前還貸」。有關人員解釋說，這已是不可通融的行規。招行95555電話銀行工作人員稱，即便是一年後提前還貸，也應視合同條款是否有約定，如果貸款合同約定不可提前還貸，則表示按揭經辦行不允許客戶提前還貸；如無明確約定，按揭經辦行會與客戶共同協商一個雙方接受的違約金額後進行。不過他透露，違約金額絕對會超過所歸還款一個月的利息額。
優質客戶將減輕罰息
盡管對房貸提前還款態度「嚴厲」，但上述銀行對其優質客戶仍然有區別政策。招行電話銀行稱，按揭經辦行會根據客戶具體情況分析，不會「一刀切」。而中行有更明確的細化政策，如經支行認定的VIP客戶或經支行認定的具有重大貢獻的客戶，經支行主管行長同意，有權減免三個月利率的違約金。經總行或分行認定的VIP客戶以及經總行或分行認定的有重大貢獻的客戶，經分行的消費信貸中心審批後，有權減免全額違約金。
其他銀行：一年內提前還款普遍罰息
記者昨天還調查了滬上部分銀行對一年內房貸提前還款的違約金收取政策，如工行和民生銀行規定，交一年內提前還款部分的5%為違約金；交行從去年下半年開始，一年內提前還貸須交提前還款金額的1%為違約金；農行要求的違約金為：一年期的個人住房貸款月利率×（12-已還貸月數)，即當年未還款剩餘月份的總的利息總額。建行則是要求一年內不允許還款。
不過本人印象中民生銀行好像沒有處罰,樓主自己再了解一下吧,有什麼問題,隨時歡迎繼續發貼提問
⑵ 房貸滿一年提前還款怎麼算
提前還款房貸的計算方式為：提前還款的金額+提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩餘本金*月利率/30*還清貸款的實際天數。
由於提前還款包括了提前還剩下的貸款和提前還剩下的部分貸款兩種，所以利息的計算方式稍有差別。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
⑶ 中國銀行按揭貸款滿一年了，想提前還貸，有什麼政策
如您是辦理的中行個人商業貸款，您可按照合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經貸款人審核同意後予以辦理。
貸款合同中對於提前還款須符合的條件及提前還款需要提前申請的天數有明確約定。
提前還款須到您辦理貸款的網點辦理提前還款手續。由於提前還款需要進行審批工作，建議您盡早前往經辦網點申請。
各地區存在差異，詳細信息請您咨詢貸款經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑷ 工行貸款100萬一年後提前還款
工行貸款100萬一年後提前還款的條件：貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
⑸ 所有農業銀行的房貸都可以在一年正常還款後提前還清嗎
你這應該是房屋按揭貸款吧，
可以提前還貸的，
但是需要提前一個月找客戶經理申請，
申請後就可以一次性還款了。
⑹ 房貸一年後提前還款可以嗎房貸部分提前還款怎麼操作
辦理完了購房手續之後，大家就要對房貸以及房貸還款的事情開始了解了，房貸一般是每個月還款，但是也有的朋友會想過提前還房貸，那關於房貸提前還款，很多人不知道可以提前到什麼時候，所以這些就是大家應該里了解，那麼房貸一年後提前還款可以嗎？
辦理完了購房手續之後，大家就要對房貸以及房貸還款的事情開始了解了，房貸一般是每個月還款，但是也有的朋友會想過提前還房貸，那關於房貸提前還款，很多人不知道可以提前到什麼時候，所以這些就是大家應該里了解，這篇文章就整理了關於房貸一年後提前還款可以嗎？房貸部分提前還款怎麼操作？
房貸一年後提前還款可以嗎？
1、確定了等額本金才適合提前還款以後，假設我們的房貸是30年，那麼的提前還款時機應該是我們還貸十年以後和二十年之前的這段時間，因為這個時候還款，你的本金和本息都已經償還了很多，而剩下的貸款金額並不是很多，貨幣是否貶值對這部分資金也沒有多大的影響，所以這時候還款是比較劃算的。
2、如果選擇等額本息的話，越早提前還款越能節省不少錢，但是如果房貸已經償還了十年左右的話，因為以後的房貸利息你基本上已經還清了，所以提前不提前還款已經起不到節省錢的意義了，當然，如果你錢多非要提前還清當然也可以。
房貸部分提前還款怎麼操作？
1、去自己貸款的銀行預約還款時間
要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。
2、准備自己的資料
准備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。
3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表
把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。
4、去房管局注銷抵押
因為貸款買的房是做了抵押的，所以還了錢需要去房管局注銷抵押，有些銀行是會去注銷抵押的，但是一般需要的時間要久一點，如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押，這個就需要問銀行了，看是銀行注銷，還是自己注銷。
以上就是房貸一年後提前還款可以嗎？房貸部分提前還款怎麼操作的全部內容，房貸一年後就開始提前還款的話也是可以的，只是房貸提前還款之後大家需要支付違約金，所以大家計算一下提前多久還款才能比較劃算，具體的可以去銀行咨詢，提前還款也要向銀行申請哦。
⑺ 貸款還了不到一年，想提前還十萬元，有什麼規定
提前還款的規定
目前，大部分銀行對於提前還款，都是要求要1年（個別銀行是3年）以上才允許提前歸還，一年內不予受理，也就是你現在可能是沒法提前還貸的；而且提前歸還，大部分銀行都會要求繳納一筆違約金（有的銀行則不收取），因為每個銀行的規定都不一樣（我國有4000多家銀行），所以沒辦法一一列舉，這些具體的規定在按揭合同上都有詳細列明，你可以自己仔細看看。
違約利息的計算由於我國的銀行都是各自獨立的，所以對於違約利息的收取，各家銀行的規定也不一樣，普遍的情況都是按還款金額收取一定月份的違約利息，比如一個月的違約利息，或者兩個月的、三個月的，六個月的；也有部分銀行是直接按固定金額收取的，比如一筆2000元或者3000元，這些在借款合同中也都是有約定的。
舉例： 你辦理了一筆房貸100萬元，貸款利率為基準利率即4.9%，那麼提前還10萬元，這10萬元一個月的利息就是100000*4.9%/12個月=408.33元。如果只收取一個月的利息的違約金，則是408.33元，如果是3個月的，就是1224.99元，依次類推。
提前還款金額目前比較常見的有兩種：一種是1萬元的整數倍；另外一種是月供的6倍以上，且為萬元整數。
要不要提前還貸？如果你是公積金貸款（目前的利率為3.25%）或者你是首套房貸款，且利率為基準利率（4.9%）及以下，那麼我不建議你提前還款，因為這兩個利率太低了，你把錢放在銀行的理財產品上（高於5%的比比皆是），所賺取的收益都超過你支付給銀行房貸的利息了，而且購買理財這筆錢隨時需要，都可以動用的到，流動性高。
正常情況下，房貸提前部分還款一般需要滿足一定的條件才可以辦理，比如需要還款滿1年以上，提前還款金額需要達到一定的金額，但不同的銀行有著不同的規定。
下面我給你列舉幾個銀行提前還房貸的規定。
一、農業銀行
農業銀行不滿一年提前還貸不受理，特殊情況下（如動拆遷貨幣化資金）可以考慮，但需要支付同檔利率的一個月利息；
還款滿一年後，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，比如你每個月還款1萬，提前還款額度必須在6萬以上，如果每個月還2萬，提前還款額度必須在12萬以上，達到條件後提前還款不收取違約金。
另外提前還款額如果在正常每月還款額的6倍-24倍，不可變更還款期限;提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以減少縮短還款期限。
二、工商銀行
工商銀行提前還貸每年最多可以申請一次，而且還款必須滿6個月以上，提前還款金額必須為月供的6倍以上。
目前提前還款有3種方式。一次性還清;還一部分，月供不變，還款年數減少;還一部分，年數不變，月供減少。
至於違約金，房貸不滿一年提前還款，收取提前還款金額的5%作為違約金；房貸滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
三、招商銀行
目前招行對於提前還房貸沒有太多的限制，只要提前還款金額在1萬以上都可以提前還款，但原則是提前還款金額是萬的倍數。
目前招商提前還房貸需要支付一定的違約金，貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
現在大多數人買房都選擇提前部分還款，正常情況下，需要滿足一定的條件才能辦理，比如需要還款滿一年以上，提前還款需要達到一定的金額，每個銀行規定不同，接下來，給大家列舉幾個銀行。
工商銀行 ：工商銀行提前還貸每年只能申請一次，並且還款必須滿6個月以上，提前還款的金額必須是月供的6倍以上。
目前還款有三種方式：一次性還清；還一部分，月供不變，年限減少；還一部分，月供減少，年限不變。
違約金：房貸不滿一年提前還款，收取提前還款金額的5%作為賠償金；房貸滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
農業銀行 ：不滿一年以上提前還貸不受理，特殊情況（如動拆遷貨幣化資金）可以考慮，但是需要支付同檔利率的一個月利息。
還款方式：提前還款額在正常每月還款額的6-24倍，不可變更還款年限；提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以縮短還款年限。
違約金：滿一年後，提前還款額下限為每月還款額的6倍，比如你月供5千，提前還款額必須在3萬以上，如果你月供1萬，提前還款額必須在6萬以上，以此類推。達到條件後提前還款不收取違約金。
招商銀行 ：對於提前還款沒有太多限制，只要提前還款額在1萬以上都可以提前還款，但原則是提前還款額是萬的倍數。
違約金：不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息；滿一年提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
建議大家多對比幾家銀行，選一個還款方式好、違約金少的銀行申請貸款。
商業銀行眾多，而每家商業銀行都有所不同，具體情況要看具體的貸款合同。
貸款還不到一年，基本不可以提前還款，但具體情況還是以銀行貸款合同或向銀行咨詢為准。而在銀行中，大部分銀行是要還了一年以後，甚至一些銀行是要還了三年以後才能提前還款。
如果可以提前還款，那是沒有什麼規定的，只是可能被收取相應的違約金（大部分銀行都會收取），而違約金的多少也取決於各個商業銀行具體的標准，存在很大的差異，有的只是收取一個月利息作為違約金，有的收起長達十個月利息作為違約金。
而違約金的計算方法為：違約金=提前還款金額*貸款利率/12*收取的月數。比如提前還款10萬，貸款利率5%，被收取三個月的利息作為違約金，那麼該筆違約金為10萬*5%/12*3=1250元。
但是如果貸款利率沒有出現較大的上浮，那麼是沒有必要進行提前還款的，畢竟房貸利率較低，而10萬塊錢收益在5%上下的中低風險理財比比皆是。進行理財可以有效的調控資產配置，在急需資金時不至於進行再次貸款支付更高的利率，可以保證資金的流動性。
本人從事金融行業多年，很高興和大家交流這個問題。
一般情況下，銀行會有兩個規定，下面分別說一說。
一、提前還款的規定
客戶在貸款的過程中，會與貸款銀行簽訂借款合同，合同中對於提前還款作了約束性規定，會要求客戶在還款一年以後，才允許提前還款。當然了，各個銀行對提前還款的時間上會有不同的規定。一定要看借款合同。
二、違約利息的規定
房屋貸款，貸的年限比較長，如果想提前還10萬，屬於部分還款。銀行與客戶簽訂的借款合同中，對於提前還款部分收取違約利息。各個銀行對於違約利息的收取，規定也不一樣，有的按部分還款金額按月收取違約利息，少的收一個月的違約利息，多的有收兩個月的，三個月的，六個月的。還有按還款金額的百分比收取違約利息。在借款合同中都是有約定的。
假如一筆房貸，貸款利率按基準利率上浮百分之十，執行的利率是5.39%，那麼一個月的利息44.92元，提前還款10萬元，收取一個月的違約利息就是449.2元。
對於這10萬元以後的利息，銀行是不會收取的。
據我掌握的數據，基本上就是這兩方面的規定，希望我的回答可以幫到你！
一般是沒有規定的。
但是還的看看你當初簽訂的合同，如果不記得了可以打電話問問你所貸款的銀行。
就如我的房貸一樣，貸款辦理結束之後銀行就給了一封客戶須知，上面就明確說明了提前還款無需繳納違約金，但是提前還款額不能少於5萬。只需帶好身份證，銀行卡到所貸款的銀行去辦理還款即可，還完之後銀行則會重新列印一份還款計劃表。
所以對於你剛還了不到一年的樣子，現在想提前還10萬，我認為是非常對的，因為前面裡面我們的月供里大多是利息，正如我月還款3千，本金只佔600元，其他的則全是利息，所以現在還款非常有必要，越早提前還款越有利。
而假如你已經還款十年了，那就沒必要再提前還款了。因為你前十年還的都是利息，後面才慢慢還的是本金。
前幾天蘇州，銀行為了配合政府對房價的調控。中國四大行：中行、建行、農行、工行，同時宣布：從8月1號起，客戶如果是在5年內提前還清貸款的話，將被收取違約金。而這個違約金不是一筆小數目。違約金的計算公式：提前還款金額 月利率（4.9%） 6。提前還貸的話，十萬的話就要2940違約金，100萬就要差不多3萬違約金，而大城市的房子遠遠不止一百萬吧。
不請自來。能不能提前還貸關鍵看簽訂房貸合同其中的條款規定。
筆者的房貸合同裡面明確寫明了以下幾點：
1.還貸滿一年以後可以提前還貸。
2.每年只能提前還貸1次，金額為1萬元的整數倍。
3.需要還貸前提前向銀行申請，批准後進行提前還貸的相關流程。
那麼只要按照相關的程序進行申請就可以了。
題主只需要關注一下貸款合同里是怎麼寫的，就可以知道能不能提前還貸了。另外據筆者所知，很少有銀行會在一年內允許提前還貸的。
你這個情況屬於房貸部分提前還款，這個要根據每個銀行的具體情況來定。
根據一般銀行的房貸按揭合同，客戶如果要部分提前還款，那麼就要受銀行一定條件的限制。比如要在放款1年後才能選擇部分提前還款，每年提前還款的次數是一到兩次，可能不同的銀行會有差異。
那銀行為什麼要設置這些規則呢？因為銀行的按揭貸款客戶很多，如果客戶頻繁發生部分提前還款，那麼銀行需要花費大量的人力來處理這些問題，從而影響銀行其他業務的開展。
銀行對客戶提前還款肯定是歡迎的，只要符合銀行制定的規則，提前還款還是很方便的。
以上是我個人對這個問題的一些看法，希望能對你有幫助。
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這個要看你貸款類型、貸款金額、貸款期限。
首先、 貸款分為消費型抵押貸款、經營性抵押貸款、信用貸款、企業經營性信用貸款、稅票貸款、住房按揭貸款等等。貸款類型不一樣，還款方式也有區別，等額本息、等額本金 、先息後本、以及五年十年先息後本按計劃歸本等等！
其次、 你本次的貸款金額是多少？如果你的貸款金額是十萬以上，如果只想結清一部分的話可能有一點難度，因為銀行當初和你簽合同的金額是固定的，如果你想還十萬，剩下的在慢慢按照合同約定的利息本金歸還，那麼銀行要從新出合同，從新做公證辦手續這樣會增加銀行的工作量。
再者、 就是你的貸款期限是多長？貸款期限一般分為，短期的1年、2年 、 3年.長期的有5—10年甚至20年。不管你簽約是多長時間，想提前還款，只要沒有到合同約定的時間，多多少少都會收取你的違約金（也有一些是滿了半年提前還款不收取違約金），就算能提前還款，也會要求你要一次性還清。
以上都是不同情況會出現的一些問題，如果真的需要提前還款，樓主只有找出當初簽訂的合同，看看合同是如何約定的。或者直接找當初給你辦理的業務人員進行溝通協商。
⑻ 建行按揭貸款滿一年了，想提前還貸，有什麼政策
1、如您在中國銀行辦理個人商業貸款的提前還款業務，您可按照合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經貸款人審核同意後予以辦理。
注:貸款合同中對於提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請的天數有明確約定。
2、您辦理提前還款須到客戶辦理貸款的網點辦理提前還款手續。由於提前還款需要進行審批工作，建議您盡早前往經辦網點申請。
提前還款收費標准，以貸款合同約定為准。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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⑼ 建行貸款滿一年後提前還款需要違約金嗎
提前還貸，沒有違約，不需要違約金。