住房貸款利息每月能少交多少錢

① 5年期LPR利率降至4.3% 房貸月供能少還多少錢

8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：8月貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.65%，較上月下調5個基點；5年期以上為4.3%，較上月下降15個基點。這是今年以來LPR第三次下調，5年期LPR利率曾於今年1月下調至4.6%，5月再下調至4.45%。
根據今年5月銀保監會、央行發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。此次LPR調整後，首套房貸款利率最低可至4.1%，二套房則是4.9%。
58安居客房產研究院研究總監陸騎麟對《中國消費者報》記者表示，利率的持續下調體現出我國貨幣政策相對寬松的趨勢不會改變，是減少實體經濟融資成本、促進消費、保證經濟穩定的重要金融手段。
更重要的是，對房地產市場而言，此次的5年期LPR調整是今年的第三次調整，在疊加前兩次的降息之後，購房者的貸款支出將會出現明顯減少，有利於促進購房需求入市，助推房地產市場的築底回暖。
那麼，LPR調整後，房貸月供能少還多少錢？據測算，以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點， 貸款客戶每年房貸能省超過3000元，每月少還250元，30年共將減少利息支出約9萬元。
值得關注的是，此次1年期和5年期以上LPR採取非對稱下降。對此，貝殼研究院市場分析師劉麗傑對《中國消費者報》記者表示，在房地產市場修復力度不足的情況下，5年期以上LPR下降幅度更深，將進一步釋放中長期流動性進入房地產市場，刺激中長期貸款需求，鞏固房地產市場的修復。
陸騎麟則認為，1年期LPR在半年後首次出現下調，有利於降低房企短期內的融資成本，減少其融資壓力，是對房企「保交樓、穩民生」重大的金融支持政策。
房貸成本降低一方面促進住房需求釋放，另一方面助於提高居民消費意願。不過，陸騎麟提醒消費者，對於存量房貸客戶而言，貸款利率調整多會在下一計息年度，因此其不會享受到此次利率下調帶來的利好，部分選擇固定利率貸款方式的客戶，其貸款利率也不會出現下調。
據《中國消費者報》記者了解，目前北京大多數銀行執行的利率標准為，首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。此次調整後，北京首套個人住房商貸的利率將調整為4.3%加55個基點，下限為4.85%；二套房貸利率調整為4.3%加105個基點，約為5.35%。這將是自LPR捆綁房貸利率後，北京首套房貸利率首次跌破5%。
天風證券固定收益首席分析師孫彬彬表示，當前住房貸款利率正在向歷史低點靠攏。2008年底，首套房貸款利率最低可至4.158%（在5.94%的基礎上打7折），個人住房貸款加權平均利率4.34%。
貝殼研究院數據顯示，2022年7月103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個、2個基點；7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。劉麗傑認為，本次LPR降息後，後期銀行對於首套、二套房貸的降息空間有望再擴大。

② 房貸利息扣稅扣除比例

房貸抵扣個稅扣除比例是多少
無論你是單身還是結婚，只要在國內通過有商業銀行或公積金住房貸款的，只要你的貸款執行的是首套房貸利率，就可以每個月在稅前扣除1000元，最多隻能扣20年。
各專項附加扣除標准：子女教育1000元／月、繼續教育300元／月或400元／月、住房貸款利息1000元／月、住房租金1500元／月或1100元／月或800元／月、贍養老人2000元／月；大病醫療據實抵扣，每個納稅年度內，自負醫葯費用超過1.5萬元的部分，在8萬元／年的限額內據實扣除。

個已婚已育且需贍養老人的杭州白領，不考慮大病醫療這一特殊情況，最多還可以同時扣除四項，分別是子女教育、繼續教育、贍養老人、租房或房貸利息。理論上每月最高扣除額為：1000×2（子女教育）＋400（繼續教育）＋1500（租房）＋2000（贍養老人）＝5900元。
房貸抵扣個稅扣除比例是多少？
房貸利息抵扣個稅後少繳納多少錢
舉個例子：在合肥月薪1萬元，房貸100萬元，期限20年，按照基準利率計算，月供和利息分別為6544元、2378元。
以前：個稅＝【10000元－1837元（五險一金）－3500元（扣除數）】＊20％（適用稅率）－555元（速算扣除數）＝377.6元
以後：個稅＝【10000元－1837元（五險一金）－5000元（扣除數）】＊10％（適用稅率）－105元（速算扣除數）＝211.3元
房貸利息抵扣個稅後：個稅＝【10000元－1837元（五險一金）－5000元（扣除數）－2378元（房貸利息）】＊3％（適用稅率）＝23.55元
也就是說，房貸利息抵扣個稅後（當然，全部扣減的可能性不大），月薪1萬元的購房者幾乎不用繳納個稅了（23.55元），同時，每個月可以節省354.05元（377.6元－23.55元），那麼20年一共是84972元。

③ 個人所得稅裡面填寫住房貸款利息就可以每個月少還一千元利息嗎

當然不是，給你舉個例子，假設你工資7000元，起征點是5000元，也就是你有2000元需要繳稅，但是你有房貸的話可以扣1000，只有1000元需要繳稅

④ 買房子貸款900,000利息5.6代10年每年交多少錢每月交多少錢

分別按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式測算；    

年利率=5.6%，月利率=年利率/12=0.4667%    

一、「等額本息」方式    

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]    

月還款額=900000*0.4667%/[1-(1+0.4667%)^-120]    

月還款額=9,812.20元    

還款總額=1,177,463.95元    

利息總額=277,463.95元    

二、「等額本金」方式    

(1)、計算首期還款額    

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]     

首期還款額=900000*[(1/120)+0.4667%)]    

首期還款額=11,700.30元    

(2)、計算月遞減額  

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=900000/120*0.4667%

月遞減額=35元

(3)、計算利息總額、還款總額    

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)    

利息總額=1/2*900000*0.4667%*(1+120)    

利息總額=254,118.15元    

還款總額=1,154,118.15元    

結果：    

「等額本息」方式，每月還款9,812.20元，還款總額1,177,463.95元。    

「等額本金」方式，首期還款額11,700.30元，以後逐月遞減35元；還款總額1,154,118.15元。    

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息23,345.80元。   

⑤ 房貸利息大調整，買首套房能省多少錢

房貸利息大調整，買首套房能省兩萬到幾十萬不等。下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。

我們默認為首套房貸款年限為30年，且本額等金，假如首套房貸款50萬元，在房貸利息大調整請款下，我們剩下2萬元；假如首套房貸款100萬元，在房貸利息大調整請款下，我們剩下4萬元； 假如首套房貸款600萬元，在房貸利息大調整請款下，我們剩下24萬元； 由此可見，對於首套房貸款金額越大的業主來說，則剩下的人民幣也多。

這樣做法，也促進中低收入家庭或者新進入城市的居民，穩定就業的青年人群購置剛需住房。否則個人住房的房價節節攀高，利息也節節攀高，對於這些人群來說，他們只能是迫於觀望，總得先生存下來，在考慮其他物質需求和所在城市的社會需求。