怎麼看貸款是不是一年一率

Ⅰ 請問，銀行貸款是怎麼計算年化率和年利率的

年利率計算公式：月利率×12個月=日利率×360天（每年以360天計算）=年利率。以日利率0.05%進行計算，年化利率=0.05%×360天=18%。貸款10000元，一年的利息為年利率18%×10000元=1800元。年利率：指產品的固有收益率折現到全年的利率，與年利率的計算方式有巨大區別。假設某金融產品收益期為a年，收益率為b，那麼年化利率r，其計算方式為r=(1+b)^a-1。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
拓展資料
貸款還款方式:
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限；
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續；
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

Ⅱ 房貸利率是一年一調嗎

貸款利率不是每年都會調整的。一般來說，銀行的貸款利率是根據央行的基準利率變化而變化的，如果央行的基準利率是進行了上浮或下調，銀行將會根據基準利率在每年的1月1日做出調整。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
拓展資料：
還款方式
簡介
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。

Ⅲ 銀行貸款利率是按年算（年率） 還是按月算（月率）

銀行貸款利息有按年算的，也有按月算的。只是銀行對外發布的利率一般都是年利率。2021年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，.獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。
而有時銀行利息還會按天數來計算。像有的客戶如果提前還款的話，不是整數月，銀行就可能會按實際天數來計算利息。
還有，因為在銀行申請的貸款通常都是按月來還款的，所以利息基本都是按月來計算的。像銀行主要採取的就是等額本金還款法和等額本息還款法。而這兩種還款法都是按月來計算利息的。
也正是因為銀行貸款利息普遍是按月來計算的，而銀行給出的又基本都是年利率，所以在計算當月利息的時候，就需要先將年利率換算成月利率，再來進行計算。
而年利率是很容易換算成月利率的，反之亦然。年利率=月利率×12；月利率=年利率/12。至於日利率的話，要換算成月利率或年利率，公式就是：日利率=月利率/30=年利率/360。
拓展資料：貸款流程
1、貸前准備工作：
申請人需要准備好個人身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料，抵押物的產權證，個人徵信記錄等。
2、提出申請：
申請人到銀行營業廳櫃台提出貸款申請，按要求提交相關資料，並填寫貸款申請表格。
3、貸前審批：
申請人接受銀行貸前審查，主要查看個人負債及信用情況，審批結束後會通知申請人結果。
4、簽訂借款合同：
審批若通過，銀行與申請人簽訂借款合同，並約定借款期限、利率等。若以抵押物申請抵押貸款，則需辦理抵押登記和備案。
5、銀行放款：
銀行在規定日期內發放借款至申請人個人賬戶，申請人按期還款。

Ⅳ 如何查自己當時的房貸利率

1、第1種方法就是直接到你選擇的銀行查詢房貸利率，工作人員會耐心給你講解，每一種貸款的方式不同，所帶來的房貸利率也會有所不同。

2、第2種方法就是通過官方銀行，如果你選擇的銀行開通了網上查詢業務，另外你還有網銀功能，就可以通過登錄官網查詢，找到貸款管理中心就能夠了解。
3、第3種方法，很多人如果已經申請成功了，工作人員會給你發一張還款計劃表，上面就會明確顯示貸款的利率是多少，除此以外還能夠了解自己的剩餘本金還有利息的情況。
以上內容就是我們應該如何查詢房貸利率，可以通過銀行櫃台或者官方網站查詢。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
房貸種類
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:
一、等額本息計算公式:
計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減住房貸款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

Ⅳ 如何知道貸款的真實年化利率

真實的年化利率是每一年的利率有上下不同的幅度波動，沒有固定的。

Ⅵ 中國人民銀行貸款利率怎麼查

你這個網頁里「金融機構人民幣貸款基準利率」這項已經很清楚顯示了貸款基準利率，一般貸款期限會是一年，那麼基準利率是5.56%，而這只是指導利率，每家銀行實際操作時會有不同程度的上浮。再有就是目前流動性不斷收緊，貸款利率已經相當高，如果不是急需，先不要貸款了~

Ⅶ 如何查詢銀行貸款利率

銀行貸款一般都在本人身份證名下，且各大銀行徵信系統都是聯網的，帶上個人有效身份證件到任意一家銀行的貸款部便可查詢到所有貸款。另外，大家還可以通過中國人民銀行徵信系統查個人名下銀行貸款，但是查詢不宜太多頻繁，否則會給徵信報告抹黑。
銀行貸款是最正規、靠譜的，但是審核條件也比較嚴苛，如果有需求，並滿足銀行貸款條件，最好通過銀行貸款，不要申請網貸。
銀行存貸款利率如下：
1、活期，0.35%
2、利率如下：
三個月，1.10%
半年，1.30%
一年，1.50%
二年，2.10%
三年，2.75%
3、各項貸款利率：
六個月，4.35%
一年，4.75%
一至五年，4.90%
4、公積金貸款利率：
五年以下（含五年），2.75%
五年以上，3.25%
申請銀行貸款業務的條件：
1、年齡在18到65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
5、符合銀行規定的其他條件。
符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業務。
拓展資料：查詢工商銀行貸款利率方法：
1，通過搜索輸入中國工商銀行官網，進入中國工商銀行首頁;
2，選擇中國工商銀行首頁右上角的「金融信息」;
3，點擊選擇「人民幣貸款利率表」，
4，打開後就能清楚看到工商銀行貸款利率了。
城鄉居民及單位存款(一)活期0.36(二)定期1.整存整取三個月1.71半年1.98一年2.25二年2.79三年3.33五年3.602.零存整取、整存零取、存本取息一年1.71三年1.98五年2.253.定活兩便按一年以內定期整存整取同檔次利率打6折
協定存款1.17
通知存款.一天0.81七天1.352010年人民幣貸款利息表項目年利率%一、短期貸款六個月(含)4.86六個月至一年(含)5.31二、中長期貸款一至三年(含)5.40三至五年(含)5.76五年以上5.94

Ⅷ 基準利率應該是一年期貸款利率嗎在哪裡可以查到呀

基準利率不是一年期貸款利率，基準利率分存、貸款，不同期限基準利率不一樣，基準利率由人民銀行掌握，在人民銀行官網上能查詢到最近的基準利率，一般有大的調整各大媒體都會報道。
2015年8月26日調整後基準利率(%)
一、城鄉居民和單位存款
（一）活期存款 0.35
（二）整存整取定期存款 -
三個月 1.35
半年 1.55
一年 1.75
二年 2.35
三年 3.0
二、各項貸款
一年以內（含一年） 4.6
一至五年（含五年） 5.0
五年以上 5.15
三、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25

Ⅸ 按揭的利率怎麼算,每年都一樣嗎

是的，但會隨著基準利率調整而利率基數變化。

住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。

「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。

具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

(9)怎麼看貸款是不是一年一率擴展閱讀：

狹義的購房按揭可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內容。

按照這種概念，前面提到的合同中，除去購房人同開發商簽定的購房合同之外的所有合同，都是屬於狹義的購房按揭。

狹義的購房按揭包括購房人向銀行申請購房貸款的手續、房屋價格估價、抵押手續、按揭擔保、住房保險手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限、貸款償還方式、違約處理條款等具體內容，在不規范的購房按揭機制下，還有購房人的貸款信用擔保。

狹義的購房按揭的核心內容是房屋抵押手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限及貸款償還條件。狹義購房按揭直接影響交易雙方或者三方（包括房地產公司）、多方（包括保險公司、房地產估價機構）的直接利益。

一個良好的購房按揭機制，應當使狹義的購房按揭實施起來效率最高，包括手續多少、時間長短、風險大小、公平性等方面的內容。

參考資料來源：網路-按揭