房屋貸款每月還款扣除本金少利息高

『壹』 為啥還房貸的時候每月扣的錢中大部分是利息而本金很少

因為剛開始還貸時，本金數額大，需要支付的利息等於本金乘以月利率，月還款減去需付的利息，剩下的才是歸還本金，所以大部分是利息而本金很少。隨著還款期數的增加，剩餘本金逐漸減少，每月還款中利息越來越少，本金越來越多。

『貳』 為什麼房貸利息比本金還高

『叄』 請問房貸利息每月會漲嗎，我這月的本金還少了，利息變多了。是怎麼回事

看你貸款方式，等額本金每月還的本金不變，利息減少，所以總額減少；等額本息每月還款額不變，本金增多，利息減少。所以兩種方式都是利息減少的。

『肆』 房貸每月利息增多，本金每月減少，還款金額每月一樣怎麼計算的

還款方式只有兩種，一種叫等額本金，一種叫等額本息，無論哪種方式，利息都只會越來越少，因為按照每個月還款，欠銀行的本金越來越少。
而你說的還款金額每月一樣，那應該是等額本息

『伍』 銀行房屋貸款等額本息為什麼第一個月扣的全是利息沒有本金是什麼情況

你的貸款方式是等額本息的，每個人還錢都是一樣多的，一開始的還款幾乎都是利息，慢慢還的本金就多了，有一些是本金的，只是占據一少部分。
如圖，就是本金從3月25日起開始還，利息2月5日到3月25日，五十天的，裡面不包含本金。

『陸』 為什麼房貸每月的本金和利息不一樣

總還款額不一樣，越還越少的話，那應該是選擇了等額本金還款法。因為等額本金還款法是將貸款總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，所以隨著不斷地還款，剩餘貸款本金越來越少，每月要還的利息也就會越來越少，月還款額自然也是越來越少了。

而如果的房貸月還款總額每月都是一樣的，只是月還款總額里本金和利息每月都不一樣，二者在月供里的佔比每月都在發生變化的話，那應該是選擇了等額本息還款法。

因為等額本息還款法是在整個還款期間，每月都償還同等數額的月供，而為了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的佔比自然就隨著不斷地還款而改變。在還款前期，利息佔比更大；到了還款後期，就是本金佔比更大了。

其計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

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還房貸為啥每月扣的錢不一樣？

給房貸還款，但銀行每個月扣的錢都不一樣的話，那很可能是因為的房貸選擇的是等額本金還款法。

該還款法是將貸款本金平分，然後在還款期間每月償還相同數額的本金和剩餘未還貸款在本月產生的利息。如此一來，房貸每月月供自然就不一樣了。

隨著逐漸還款，未還的貸款越來越少，產生的利息也就會越來越少，而月還款額自然也越來越少。

若房貸採取的是等額本息還款法，則在整個還款期間，月還款額都是相同的（本金和利息的佔比會不斷變化，還有首月月供按實際天數計息，所以可能數額和之後月供會有不同）。

當然，大家也需要注意，很多人辦理房貸採取的是浮動貸款利率政策，所以等重定價周期一過，到了重定價日就會重新計算利率，然後再下一周期執行新利率，而新利率有變化的話，之後的利息也會發生變化，要還的款項自然也變了。

『柒』 等額本息月還款法中為什麼前期比後期的還款利息高本金低，原因在哪！

等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

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『捌』 房貸中利息越還越少本金越還越多，是哪種貸款

房貸中利息越還越少本金越還越多，是等額貸款。

我們買房是選擇等額本息還是平均資本這個因人而異。兩種方式第一個月還款金額相差1600左右。當本金和利息相等時，平均資本將比前幾年有更大的壓力。如果平均資本的月還款額已經超出自身預算，建議選擇等額本息。如果沒有等額本金還款壓力，建議選擇平均資本。畢竟大家的錢不是大風刮來的，20萬左右的差價也不能白白給銀行賺！以上就是對房貸中利息越還越少本金越還越多，是哪種貸款這個問題的解答。

『玖』 房子貸款月供越還越少,與每月還款一樣多那種剗算

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標准。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
應答時間：2020-09-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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