賣房貸款月供

① 如何分期付款賣房

首先：確認購買的是一手房還是二手房。然後需要確認自己是第幾套房子。
其次：解釋下分期付款。
一般意義上分期付款是指跟銀行貸款，由銀行在符合條件後代您先把 款支付給業主，然後您再分期還給銀行，這種分期要看您的條件及銀行政策了，增加費用：銀行利息。當然即使不貸款買房，也不是全部款項一次性全部支付給業主，也會先付定金或首付，然後滿足某些條件後（比如過戶後當天），將剩餘款項交給業主。這種分期的時間就需要您跟業主去協商時間了，費用增加看跟業主溝通的情況了。
一手房流程：
1、簽訂認購書（交定金）
2、約定的時限簽訂買賣合同（交首付）
3、辦理貸款（看開發商要求，一般有以下兩種：
（1）簽訂買賣合同辦理貸款，貸款批貸放款後，您就需要開始繳納月供，
（2）房屋結構封頂或交房時辦理貸款，然後放款，您開始月供。這兩種方式月供開始時間上不一樣，主要是取決於您跟開發商的約定，現在的市場跟開發商談條件比較難）
4、交房（繳納契稅公維等）---
5、開發商代辦房本---銀行辦理房本抵押----
6、您取得房本。
二手房流程：
1、自己與業主簽訂買賣合同，交定金（自行約定）或首付（房價-評估價*70%）
2、業主方如有貸款，約定他清還貸款時限
3、辦理貸款手續，二手房貸款因為成交價格為買賣雙方約定，銀行為降低風險，會指定評估公司對房產進行評估，自己一套可貸款：評估價*70%，二套：評估價的50%。所以二手房一般只算您能貸款多少，剩餘部分就都是您的首付了。
4、貸款審批通過後，自己和業主辦理產權過戶手續。
5、銀行辦理你的房產抵押登記手續後，放款給業主。
6、交房，自己驗收房屋後將尾款交付給業主，從銀行領取房產證。

② 組合貸款賣房兩個人平均工資是月供的兩倍才可以貸款嗎

不是，總工資是2倍就可以了。
共同貸款需要向商貸銀行提供兩份收入證明，即主貸人和次貸人的，並且都是要由用人單位開具。記住兩份收入證明的金額加起來是月供的2倍就行了。同時還要向住房公積金中心提供上面提到的公積金貸款所需資料，同樣也是要兩份。

③ 貸款中的房子賣房怎麼計算

1、等額本息法的計算公式，這個辦法是平均還貸款，每個月一樣，壓力比較小一些，也比較平均。公式是月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12 ，總利息=月還款額*貸款月數-本金。

2、另外一個是等額本金法計算公式，這個計算方法是前面還的貸款多一些，後面少一些，還款的壓力越來越小，但是缺點是前面壓力很大，基本的公式是月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5），大家如果手頭比較有錢，就可以選擇這個方法。

3、以上兩種方法相比較，各自有各自的長處，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體大家採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。

有貸款的房子

1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。

2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。

3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

④ 我貸款賣房259萬15年還清商貸利率百分之4.9每月還多少

你貸款賣房259萬元，15年還清商業利率4.9%，那麼每月還款的額度應該在12,000元左右，具體的話以你的貸款合同為准，你可以看貸款合同。

⑤ 賣房了轉按揭以前交的月供錢怎麼算，是問買方全要還是只要還的本金呢

可以賣掉，3種方法：
1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。
2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。
3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。

⑥ 我賣房貸款40萬連本帶息20年還清利息怎麼算

等額本息法：貸款本金是：400000，年利率是：4.900%、年數是：20；每月需還月供數：2617.78，總應還本息：628267.2，應還總利息：228267.2

⑦ 買房貸款一百萬三年後賣房子我需要支付銀行連本帶利要還多少

如果貸款30年還清。估計你月供 大概5500-6800. 如果全是商業，可能更多。
如果30年還清 大概支付利息80W多。 你貸100W，3年後賣 需要還清貸款 才能過戶。 就是提前還 3年大概支付7-10W。還有相關稅費。高。

⑧ 打算賣房子,還有些貸款,是先還了好還是賣的時候還好

如果說你有能力管這些貸款，最好是把貸款換掉把房子的一切手續都辦好了，再去買房子，那樣買房子的時候是不是會生很多的不必要的麻煩，如果那邊貸款沒還完這邊賣房子是不是要有很多的手續要去辦很麻煩的。你提前把房子的房產證啥的都弄好了，到時候再買房是不是會輕松一點不用再跑去弄貸款的事實。