買房是全款好還是30年貸款好

Ⅰ 買房是全款好還是貸款好呢

住房、教育、醫療是老百姓最關心的幾個話題，其中房產這塊更是剛需，題主明確表示買房是打算自住，那麼這種情況到底是全款買房還是按揭買房好呢？且聽坤鵬論問大家分析分析。

一、全款買房的好處：少交利息，可以打折

總的來說，一次性全款購房，對於那些畢業不久、經濟基礎較為薄弱的購房者來說，確實是一個很大的負擔。而且這個還得看所處的城市，如果在北上廣深等一線城市，不依靠父母資助全款買房確實太難了，相反在三四線城市，這種情況可能會好一些。所以，如果不是資金非常充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

相反，如果貸款買房，首付就要壓力小很多，購房人要負擔後期二十年或者三十年的債務，但是把大量的資金壓力分散了。從投資理財的角度看，建議題主還是按揭買房較好，也許你剩下的錢有更好的投資渠道，比如你看好另外一個小區的小戶型，看著有很大的升值空間，想買但是沒有錢，那真是欲哭無淚啊。實際上，按揭買房的原理，也符合投資不要把雞蛋放在一個籃子里的原則，祝題主早日購買心儀的房產。

Ⅱ 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。

計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：

還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。

您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

Ⅲ 貸款買房合適還是全款買房合適

隨著國家相關政策的執行，各地房價有所下降，促使了購房人群消費，但不少人還在猶豫是選擇貸款買房還是全款買房，將兩種方式的優缺點整理如下，供大家參考學習。
貸款買房的優點：
1、投入較少
貸款買房的第一個有點，就是錢少也能先買房。
2、資金活
從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
貸款買房的缺點：
1、債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕松。
2、流程繁瑣
流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。
3、貸款周期長、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利於購房者出售房屋。
全款買房的優點：
1、能適當優惠
針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。
3、出手容易
從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
全款買房的缺點：
1、壓力較大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量及其他投資。
2、變數較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是「備案難」。
3.風險大
對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程「爛尾」，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

Ⅳ 在有經濟條件支付全款的情況下全款買房好還是貸款買房好

看具體的利息了，如果貸款利息低於5-6%就是劃算的。如果你的投資收益能超過它，那麼貸款就值得。反之，你沒能力的，就一次性全款了。

Ⅳ 付全款買房好還是申請貸款買房好

不少購房者會陷入一個自我糾結的圈子中，有能力一次性付全款買房，會糾結究竟是全款買房好還是申請貸款買房好的思想之中。當然，這些都取決於購房者自身的實際情況。在購房者有能力全款付房的情況下，是貸款買房好還是全款買房好呢？
用一個數字來進行簡單的說明，如果按照40萬的總額，首付三成，公積金個點，十年期月供元，支付利息元。簡言之不管是購房者資金充足，有理財能力，還是購房者的家庭資金不是特別的充沛，都覺得貸款買房是不錯的選擇。
申請貸款買房原因：
(1)事實上通貨膨脹一直存在，房地產作為一種較為保值的投資一直倍推崇。但是國內房地產泡沫破滅，二三線城市房價一直持平。如果房價保持不變，實際上房產是每年相對貶值的。
(2)央行今年多次降息，房貸利息已經跌至最低點，普通房貸加上銀行折扣，預期年化利率可低於5%，公積金貸款預期年化利率更低。
(3)8月份CPI上漲2%，已經高於1年期存款預期年化利率，意味著錢存在銀行里的利息已經彌補不了貶值速度。如果你有投資理財的穩定手段保持每年預期年化預期收益高於放貸預期年化利率，建議你考慮貸款買房，資金用於理財。
(4)從資金流動性來看，全款買房是不可逆的，而貸款買房是可以選擇提前還貸的。
提醒，當然申請貸款買房需要購房者結合自身的實際情況出發，避免盲目跟風隨大流。

Ⅵ 買房貸款還是全款劃算嗎

在經濟條件允許的條件下，全款買房當然要比貸款買房更劃算。首先全款買房一步到位，不需要背負房貸能夠節省一大筆利息。而且全款買房時開發商也會更願意給出優惠折扣，這也能省下不小一筆錢。同時，全款買房的流程更加簡單，可以免除貸款中需要的煩瑣手續。最後，全款買房時如果想要轉手也會更加容易，不必受銀行貸款的約束。在確定買房子之後，首先是要去對應的樓盤看房和選房，在買房的時候可以多去幾個樓盤轉轉，主要是看看房子附近的環境，還有周圍的公共設施之類的，是否對以後的生活提供便利，在經過多家對比以後，再確定房子在哪一個樓盤下購買，然後就去相應的樓盤選房，選房根據預算還有自己的生活習慣，來選擇合適的樓層和戶型。在確定了房子之後就可以跟開發商來簽約認購了，在簽認購書的時候一定要仔細看一下合同當中的內容，能夠用紙質信息表達出來的內容，盡量全部都在合同當中補中，不要相信一切口頭的承諾，合同內容一定要細節化，涉及的雙方的違約責任或者是後期的交房的面積條件等等都要寫的非常清晰，這樣也可以避免後期交房的時候出現糾紛。
拓展資料：全款買房直接將房款交給開發商就可以了，但是因為涉及資金比較大，在支付房款的時候一定要開發商出具發票，然後就可以去辦理房產證了，只有房產證真正辦好了才能確定房子是屬於自己的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

Ⅶ 買房貸款合適還是全款合適

當然是全款買房合適了，你全款買房的話，不用付利息，只需要支付房子的本金。並不是所有人都能夠全款買房，錢不夠，就只能貸款買房。

關於買房貸款。

買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

Ⅷ 全款買房好還是貸款買房好看完就懂了

在購房之前，買房者都有必要詳細了解一下 全款買房和貸款買房 的利弊，來看看到底哪種方式更適合自己，從而讓資金達到一個較優的分配方式。一次性 全款購房 ，流程簡單、能獲得折扣，但不是全部的購房者都能承擔的了的；貸款買房的話，買房手續復雜，但資金靈活、風險更小一些。究竟購房者該怎麼根據個人需求來選擇？這要根據全款買房和貸款買房的特點來評判了。

一、 全款買房 的 優點

總支出較少

全款買房雖然會一口氣支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是與貸款買房想比的話，可以省去各種手續費和銀行 利息 等其它支出，總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對來說更加劃算。

日後無債務

既然是全款買房，那就意味著不需要向 銀行貸款 一分錢，這樣的話，在日後的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款了，而且完全可以從容安排以後的金融計劃。很好的保證了日常的生活質量。

易轉手

付全款購買的房子再出售比較方便，可以不必受到銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出很容易。即便不想出售，在發生經濟困難的時候，還可以向銀行進行 房屋抵押 。

二、 全款買房 的 缺點

前期壓力大

全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，可能是十幾萬，幾十萬，甚至上百萬，這並不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。

購房風險大

購房者選擇 一次性付款 會加大購房風險，因為 房產交易 是需要一段時間的，但在這段時間里充滿了未知的變數，一旦發生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金，甚至全部打了水漂。

三、 貸款買房 的 優點

前期花費少

貸款買房就是向銀行借錢，你就僅僅只需要准備很少一部分的購房款作為 首付款 就可以了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，但是就是需要後期一點點償還，因此，貸款買房對於購房者來說，前期投入的會很少。

2、資金可以自由分配

貸款買房讓購房者手裡有了多餘的資金，這樣的話，購房者便可以把資金分開使用，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再經營其他項目，這樣一來資金使用更加靈活。可以很好的理財了。

3、購房風險較小

貸款買房比全款買房多了一層安全保障，那就是銀行，因為購房者需要向銀行貸款，所以銀行就會承擔起監督的責任，有了銀行的監督，房產交易的安全性就提高了。因為銀行會幫你評估這家 房地產開發商 究竟值不值得信賴。

四、貸款買房的 缺點

1、債務重

如果選擇貸款買房的話，購房者便需要負擔沉重的債務，這對任何人而言都是不輕松的。日後你就可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超出預算，也無法任意購買自己想要的東西。因此會承受較大的壓力。

2、流程多

貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣，購房者必須要符合貸款買房的條件，而且還要准備好齊全的資料，按照相關的流程一步步辦理。有的時候可能會因為一份文件就會浪費很多天，因此整個過程十分漫長且復雜。

其實，簡單來說，全款購房還是貸款購房主要看購房者的資金等情況，兩者各有利弊的。以上就是我為大家整理的全款買房和貸款買房的優缺點，希望可以幫到大家。