貸款70萬30年還200萬

① 房貸70萬30年月供多少一共這么多

隨著生活水平的提高，人們的生活方式也有所改變。很多人都會想要買房買車，資金不夠的話一般會找銀行貸款，包括買房買車這樣的事情，直接去銀行申貸即可。房貸70萬30年月供多少？一共是這么多！

房貸70萬30年月供多少？
用戶可以向銀行申請商業貸款，或者是住房公積金管理中心申請公積金貸款。這兩種貸款方式的利率不同，用戶每月要還的月供也會有差異。
銀行公布的住房商業貸款基準利率為貸款期限在一年以內的貸款年利率為一至五年的貸款年利率為貸款期限在五年以上的貸款年利率為用戶貸款70萬元，按揭30年還款，年利率按照等額本息方式還款，則每個月月供元，總利息元。按照等額本金方式還款則首月月供元，還款金額每月遞減，總利息元。
用戶貸款70萬元，按揭30年還款，年利率按照等額本息方式還款，則每個月月供元，總利息元。按照等額本金方式還款，首月月供元，還款金額每月遞減，總利息元。
公積金貸款首套房基準利率為貸款年限在五年以內的年利率為五年以上的貸款利率是二套房的話一般會上浮10%。
貸款70萬元，按揭30年還款，年利率按照等額本息方式還款則每月月供元，總利息元。按照等額本金方式還款則首月月供元，還款金額每月遞減，總利息元。
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② 房貸70萬30年月供明細表

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來自：網路日期：2022-05-18

近期隨著房地產貸款政策的收緊，很多銀行都出現了個人住房貸款額度緊張的問題。主要原因是今年初建立了房地產貸款集中度管理制度，這一制度給房地產貸款和個人住房貸款分別設立了上限。年初的時候，銀行剩餘的貸款額度還比較多，但是到了後半年，銀行的貸款額度就開始變得緊張起來。
在銀行貸款額度緊張的背景下，銀行對個人住房貸款的審核標准變得更加嚴格，個人申請住房貸款的難度開始變高，同時某些銀行還停止了二手房貸款。筆者一個朋友在今年6月份簽了一份購買二手房的購房合同，到現在還沒有找到可以貸款的銀行，主要原因是很多銀行都把剩餘的貸款額度留給了新房，不願意貸款給二手房。
除了貸款難度變高，部分銀行停止二手房貸款之外，很多城市也提高了貸款利率。目前商業貸款的基準利率為4.9%，實際買房的時候會有一定程度的上浮，通常房貸利率會上浮15%左右，也就是5.635%。不過今年下半年出現了貸款額度緊張之後，很多城市都提高了房貸利率，比如佛山、洛陽、開封、成都、鄭州、武漢、合肥、南昌、南寧、九江、北海等城市，這些城市的房貸利率基本上都超過6%。對於剛需購房者來說，房貸利率的提高會大幅增加購房者的買房成本，增大剛需購房者的買房壓力。

其實對於購房者來說，貸款買房的房貸利率才是買房成本的最大來源。目前我國大多數城市的房價都處於很高的水平，除了極少數非常有錢的家庭之外，大多數家庭只能選擇貸款買房，貸款買房的最大壓力來源於30年的房貸，每個月好幾千元甚至上萬元的房貸會給很多家庭帶來巨大的壓力。
不管有沒有買過房子，都應該深入了解房貸在我國貸款買房的群體非常龐大，根據銀行公布的貸款數據，目前我國一共有大約2億家庭背負著住房貸款，如果按照每個家庭有2個主力還貸款的人的話，那麼我國房奴的數量大約有4億。
雖然我國背負房貸的人非常多，但是大多數人卻並不了解房貸。筆者身邊有不少已經買房的人，甚至不清楚自己選擇的等額本息還是等額本金，同時也不知道等額本金和等額本息的區別，由此就可以看出大都數人對於貸款買房的了解還不夠。
對於已經貸款買房的人來說，通過了解房貸相關的知識，可以適當優化自己的還款方式；對於還沒有買房的購房者，更應該了解房貸有關知識，從而選擇最適合自己的還款方式，可能可以省下不少錢。總而言之，不管是已經買過房子的人還是沒有買房的人，都應當對貸款買房有更深的了解。

70萬住房貸款，30年需要多少利息？房貸利息的是很多人關心的問題，如果購房者購買一套100萬的房子的話，需要30萬首付款，剩下的70萬購房款需要向銀行貸款。如果購房者選擇30年貸款的話，那麼30年會產生多少利息呢？
產生利息的多少主要和兩個因素有關，還款的方式以及房貸利率，還款的方式主要有兩種，等額本息和等額本金，在實際貸款買房的過程中，大多數人都會選擇等額本息的方式，因此筆者主要介紹等額本息這種還款方式。
如果使用公積金貸款的話，房貸利率為3.25%，貸款的結果如下：貸款30年產生的總利息為46.7萬，每個月的房貸為3241.81元。
如果使用商業貸款的話，按照基準房貸利率4.9%來計算，貸款結果如下：總利息為63.7萬，接近貸款的本金，其中每個月的月供為3715.09元。
如果使用商業貸款，存在15%的上浮的話，房貸利率為5.635%，最終產生的總利息為75.2萬，其中每月需要還房貸4034.02元。
通過以上幾種情況基本上可以得出判斷，如果購房者選擇30年等額本息的話，產生的房貸總利息基本上和本金差不多。對於大多數沒有使用公積金貸款的人來說，30年貸款產生的利息比貸款本金還要高出不少。

房貸利率本身並不高，為何房貸利息會這么高呢？目前商業貸款的利率大多在5%~6%之間，和很多貸款相比，貸款利率真的非常低了，因此也有專家表示：房貸算是普通人能夠貸到的利息最低的貸款。相信很多貸過貸款的人都知道，大多數貸款的利率都在12%以上，甚至有些貸款的利率會超過20%。
相信很多人都會產生一個疑問，房貸利率本身並不高，但是為何房貸利息會這么高呢？筆者認為主要有2個原因：
首先貸款的本金實在太高，如果你想向銀行貸款1萬元，30年後需要還2萬，相信大多數人都不會覺得很多，但是如果向銀行貸款100萬，30年後需要還200萬，很多人就會難以接受，根本原因還是貸款的本金太多。
然後就是貸款的年限很長，即使貸款利息很低，只要貸款的年限足夠長的話，最後產生的利息也會非常多。30年貸款可以說是人生跨度的貸款，這么長的時間自然會產生很高的貸款利息。

最後給購房者一些客觀的建議：第一，理性看待房貸利息很高的問題。如果不考慮通貨膨脹的話，貸款利息和本金相當確實難以令人接受，但是如果考慮通貨膨脹的話，購房者不一定真的虧了。隨著通貨膨脹的繼續，購房者還房貸的壓力會越來越小，同時房子的價值會越來越高，房子作為固定資產，抵抗通貨膨脹的能力很強。
第二，盡可能選擇公積金貸款。公積金貸款的基準利率比較低，相比普通的商業貸款，可以省很多錢，貸款的壓力要小很多。就拿上文中的例子來說，同樣70萬的房貸，如果選擇公積金貸款的話，月供在三千二左右，如果選擇商業貸款的話，月供在4千左右，差距還是相當大的。
如果購房者貸款的金額比較多，公積金貸款的額度不夠，可以選擇組合貸款的方式。比如購房者貸款100萬，但是公積金貸款的額度為60萬，就可以選擇60萬公積金貸款+40萬商業貸款的組合貸款。對於一些已經使用商業貸款買房的購房者，如果交夠了1年的公積金，也可以選擇將商業貸款轉成公積金貸款。

第三，如果有提前還款的打算，盡可能在5年內還清貸款。等額本息貸款的特點非常明顯，前期還款壓力比較小，但是前期還的貸款中，利息所佔的比重非常高，基本上在80%以上，如果購房者第一年還貸款10萬的話，其中8萬以上都是利息。如果購房者有提前還款的打算，就要盡早還清貸款，因為每晚一年還款，就需要多承擔好幾萬的房貸利息，因此建議購房者盡可能在5年內還清貸款。
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③ 銀行貸款70萬30年以後還200萬是真是假

當然是假的，70萬貸款30年還清，按照基準利率測算，等額本息還款法是133W左右

④ 4.1利率貸款70萬30年是多少

按年利率4.10%算，等額本息還款方式，貸款30年，每月固定還款3382元，30年總計要還1217659元，其中還本金70.00萬元，利息517659元。
如果按年利率4.10%算，等額本金還款方式，貸款30年，首月還款4329元，以後每月減少6.64元，30年總計要還1129304元，其中還本金70.00萬元，利息429304元。

⑤ 貸款70萬30年月供多少或許可以少還一點利息

越來越多的人現在開始買房，因為結婚要房子，孩子上學要房子因此在購房這件事情上，很多人都開始加入了。但對於大部分家庭來說，購房需要申貸，申貸就會提到貸款利息。貸款70萬30年月供多少？或許可以少還一點！

貸款70萬30年月供多少？
銀行公布的住房商業貸款基準利率為貸款期限在一年以內的貸款年利率為一至五年的貸款年利率為貸款期限在五年以上的貸款年利率為公積金貸款首套房基準利率為貸款年限在五年以內的年利率為五年以上的貸款利率是二套房的話一般會上浮10%。
用戶貸款70萬元，按揭30年還款，年利率按照等額本息方式還款，則每個月月供元，總利息元。按照等額本金方式還款則首月月供元，還款金額每月遞減，總利息元。
用戶貸款70萬元，按揭30年還款，年利率按照等額本息方式還款，則每個月月供元，總利息元。按照等額本金方式還款，首月月供元，還款金額每月遞減，總利息元。
總的來說，就是說等額本息每個月的還款壓力都一樣，且總的利息會比較多；等額本金前期還款壓力會相對大一些，但是最終還的利息會比較少。
選擇哪種還款方式還是要根據自己家庭的實際情況，如果你每個月的收入遠遠超過你月供的幾倍，那麼等額本金會是更好的選擇，這樣要還的利息也就相對比較少。
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⑥ 70萬按揭30年月供多少以公積金貸款為例

70萬按揭30年，在計算月供的條件中，我們已知了貸款本金和貸款期限這兩個條件，接下來只要搞清楚貸款利率和選擇的還款方式，就可以知道月供多少了。而住房公積金貸款，其貸款利率和還款方式都是比較明確的，不妨就以這個為例，來看看70萬按揭30年月供多少。
70萬按揭30年月供多少？
一、公積金貸款利率
1、首套住房
1-5年，利率為2.75%；6-30年，利率為3.25%。那麼，按揭30年的首套住房公積金貸款利率就是3.25%。
2、二套住房
貸款利率在首套房基礎上上浮10%，即1-5年利率為2.75%*1.1=3.025%，6-30年利率為3.25%*1.1=3.575%。那麼，按揭30年的二套住房公積金貸款利率就是3.575%。
二、公積金還款方式
1、等額本息
每月月供相等，但其中的每月應還本金是首月最少、逐月遞增，每月應還利息是首月最多、逐月遞減的，兩者之和導致每月月供相等。
2、等額本金
每月應還本金相等，等於貸款本金除以分期數，得出一個平均值，每月應還利息會隨著每月本金的歸還而逐漸減少，利息等於剩餘貸款本金乘以月利率，因此兩者之和得出的月供就是首月最多、逐月遞減。
三、具體計算70萬按揭30年月供多少
1、首套住房(利率等額本息每月月供=元；
等額本金首月月供=元，末月月供=元。
2、二套住房(利率等額本息每月月供=元；
等額本金首月月供=元，末月月供=元。
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⑦ 貸款70萬分30年還完，光利息就要70.1萬，貸款買房到底值得嗎

假定房子價值是x元，首付0.4x元，貸款0.6x元，三十年後還完貸款，房子實際成本1.6x元，算上30年期間支出的交易稅和維護成本，基本成本到了1.8x元，假定買房抵抗每年1%的抗通脹，那麼只把首付算進去，成本又增加0.4x*0.3=0.12x元。所以，到第30年的時候，這套房子的一手成本已經是1.8x+0.12x=1.92x了，換句話說，解釋這套房子翻一倍，業主30年收入為0.8x，摺合到每年0.027x元。相對最初的0.4x投入，年回報6.7%多一點。但是，似乎比存銀行劃算，但是，有三個細節必須注意，1.你手裡的房子房價能否再翻一倍？2.投資回報是按照首付來算的，如果算上每年的投資，即使房價漲一倍也沒有賺頭。3.沒考慮房產稅等情況。4.為設定任何房價下跌或持平的可能。所以，買房到底能不能賺錢，自己看看。

當初我租房，一家老小租了個3室的，一個月租金3000，，後來我買房，首付一半貸款一半，20年，商業袋，基準利率，一個月還貸款3300多點，房子70年產權，租房租到最後錢也花了，房還是人家的，

能貸款30年買房子的，基本都是自己住的，沒考慮賺錢，比如我就貸的30年，總共貸了30多萬，剛開始每個月還2400，現在每個月2000。利息加起來也要還60多萬。房價60多萬，首付了25萬。一共90萬的樣子，就算不考慮房子漲價，還是值60多萬。不買房你去租房住，我現在的房子租金2800。十年前也要1800。打算平均2500一個月。一年就是28000，30年就是84萬。30年後，我付了90萬的房子錢，手裡還有一套60多萬的房子，而你付了80多萬的房租，手裡毛都沒有。

不存在值與不值的問題，只有需不需要的問題。需要房子的人，又必須要貸款70萬，同時，又有能力還貸，那就別無選擇了。

衣食住行，是人生存的必須條件；當然，目前，買房子，對大多數人來說，都不是小事；要買房子，很多人都需要貸款；可以不誇張地說，全世界都如此，至少有很多國家如此；有很多外國人，也要還房貸，包括一些發達國家的人。

看長遠一些，房子是人的資產，可能會升值（這個不能保證），自己住幾十年，還可以留給下一代，；有能力，還是買吧。通過自己的努力，買了房子，也是一種成就感。

如果是貸款買房子，希望靠房子投資、升值，這個就有很多因素了，升值的幅度至少也要大於貸款的利率，才值得投資；這就看眼光和運氣了，翻幾倍、幾十倍的都有，賠錢的也很多；

值不值得投資，自己把握，變數太多了。

所有的一切都建力在房價上漲保值的基礎之上，如果房價上漲那一切都是值得的，但假如房價下跌了房產也不保值了那哪怕不給銀行付利息都沒人要，所以不要問到值不值你只要想清楚一點房價到底還會不會漲

要有償還能力就劃算，沒有償還能力，最後房子被收走了就不劃算了。

貸款買房劃算是基於中國長期通貨膨脹這一現狀而說的，在通貨膨脹中，物價在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價值最大化。舉個栗子你買個房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因為房子漲錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。

在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價也是逐年上漲的，能提前消費就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那麼你的房子會被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。

在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因為你的錢的購買力每年都在減少。

所以只要中國的主旋律不變，貸款借錢消費永遠是劃算的。需要警惕兩個風險：

1、通貨膨脹過度之後，會引起滯漲，即物價漲的太快，漲崩了。這時候就會發生滯漲，滯漲的危害在於你會失業，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會還不上貸款，最後房子被收走。

2、長期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國家的不印錢了，開始回收錢。縮小市場流動資金，導致市場上沒有錢用了。這時候借錢利息就會很高，物價不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時候人么都會選擇存錢，不消費。那麼，整個物價下降的時候，房價也隨之下降，會發生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那麼你早買了也是不劃算的。注意這里是長期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對房價沒有影響，因為房子是長期持有的產品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價格波動並不影響房價，即便跌了，也會漲回來的。

最後，以上兩種情況比較極端，不太符合我國實際情況，我國有強大的外匯儲備和調控能力做基礎，不太可能發生滯漲或長期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國未來長期存在的一種狀態，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因為未來你的收入會增加，還錢不是問題。

但是別借太多，遠超出自己的實際能力，最後被拍賣資產了，就不劃算了。

你把70萬存銀行30年，不按大額存單走，以目前大多銀行3％的一年定存利率講，光單利每年是2.1W的利息。

謝謝提問！

其實很簡單需要就值的買，買房子是為以後能有個遮風擋雨的地方。家字怎麼寫，不就是一片屋瓦下站了一家人嗎！

俗話說錢財乃身外之物，花出去才能體現它的價值。現在 社會 不是一成不變的，現在你覺得這點錢對你來說可能是天文數字，沒准以後你會很快賺到呢。

比如一個女孩子和你成家，將來你忍心帶著妻兒老小東奔西走嗎，老一輩留下的傳統說：成家立業，先成家後立業，成家不得有房子住嗎！

如果買房就為了投資那就不合適了，畢竟這個通貨膨脹太厲害，而且趕上現在疫情，對房地產沖擊太大，今天買房沒准明天就掉價，建議還是做點別的投資。

就拿我們這里的房子來說吧，15年的時候房價最高被炒到1.3萬，好些人覺得買漲不買跌跟投了好些，好像是17年開始限購炒房團撤出，到了現在已經回落到8000以下了。炒房的走了，把當地老百姓可害苦了，兒子要結婚女方要房子，一輩子倖幸苦苦攢的血汗錢都填進去了，還欠了親朋好友和銀行的一大筆錢。

就為了這個鋼筋混凝土壘起來的「方匣子」當地人怨聲載道，生活質量急劇下降，畢竟房子是對於普通老百姓來說是一件大事。

買房苦，買房累，買了房子真遭罪

親朋借，銀行貸，神仙自由全不在

為面子，把房買，每天利息好幾百

買了房，忘了娘，睜眼閉眼都在忙

算了不聊了，我得去上班了，銀行還在等著我還房貸呢。

有能力的可以貸款買，沒能力的不要跟風，就像有人花三千多租房子，他都可以每個月花三千多租房子了，緊吧緊吧付了首付，這一個月在還三千多，把原來付給別人的三千多，變成了給自己付，錢是一樣的往外掏，但是性質就不一樣了，這說的是能倒騰的開的人，倒騰不開的人就別想了，不然壓力大的能壓死人

不要光被這個總利息嚇到了，總利息這么多，其實中間經過了30年這么長的的時間所造成的，其實按照每年的貸款利率來講，這個真的不高而且很正常啊，沒什麼大驚小怪的，有些人可能會覺得利息太多了，還是全款買房吧，我覺得沒必要！首先，一般來講，目前的房貸利率還是很低的，基本在年化5%上下，具體每個地方政策不同會有差異，這個還是很低了的，所以利息多其實是因為貸款的期限長導致的！其實，我們只要想一想，30年後，雖然我們多還了70萬的利息，看似很多，其實到了那個時候也許這個70萬可能已經沒有現在當下的70萬價值高了，說白了，就是錢不值錢了！這樣想的話，是不是值得了？

⑧ 貸款70萬30年月供多少

70萬貸款30年月供：

一、商業貸款：等額本息還款法月供為3715.09元；等額本金還款法每月月供（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（4.90%/12）。

二、公積金貸款：等額本息還款法3046.44元；等額本金還款法（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（3.25%/12）。

70萬貸款30年（即360期）月供需按照還款方式的不同計算月供額度，還款方式有：等額本息還款法和等額本金還款法兩種方法。根據央行貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。則70萬貸款30年月供如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，那麼70萬貸款30年的每月月供為3715.09元。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，那麼70萬貸款30年的每月月供為（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（4.90%/12）。

二、公積金貸款

參照以上計算方式可計算得：

1、等額本息還款法70萬貸款30年的每月月供為3046.44元。

2、等額本金還款法70萬貸款30年的每月月供為（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（3.25%/12）。

⑨ 貸款七十萬買房，30年需要多少利息該如何計算

貸款利息需要具體考慮你是商業貸款、公積金貸款還是商業貸款公積金貸款的組合形式，利率因形式而異。 對於商業貸款，利率為4.9%，利息為273184.86元，公積金貸款，利率3.25%，利息170022.82元，對於集體貸款，你需要看你各借多少不同的貸款，如果各一半的話，是221603.84元，當然，這樣的數據，現在網上有非常方便的房貸計算機，很快就能計算出來。

其次，一般採用等額本息的貸款方式，你需要考慮的更多的是不能簡單用數字計算的問題，例如，買房子是一次性付款，還是貸款買房子，哪個好？ 商業貸款、公積金貸款還是集體貸款，選擇哪種貸款方式比較好？ 既然如此，為什麼房價這么貴，那麼多人買房子？ 湖景房、地鐵房、學區房，我很擔心怎麼選，關於這些問題，建議各位小夥伴應該去這專業的人員去了解一下。