公積金20年貸款60每月還多少錢

⑴ 買房按揭貸款60萬，利息5.4，20年時間，每月應還款多少

買房按揭貸款60萬，利息5．4，20年時間，每月應還款4093．51（元）

「等額本息」還款方式；年利率＝5．4％；月利率＝年利率／12＝0．45％

公式：月供＝貸款額＊月利率／【1－（1＋月利率）＾－還款月數】、月供＝600000＊0．45％／【1－（1＋0．45％）＾－240】

月供＝4，093．51元、還款總額＝982，442．29元、利息總額＝382，442．29元。

商業貸款一手房的首付比例最低是30％，二手房的首付跟一手房的一樣，不過一手房付的是房屋總價的30％，二手房付的是貸款評估價值的30％。

公積金貸款首付比例：首套房建築面積在90平方米（包含90平方米）以下的首付比例不能低於20％，建築面積在90平方米以上的首付比例不能低於30％。

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注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金

如果您的公積金貸款額度為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。而且住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。

即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

2、在借款最初一年內不要提前還款

對於銀行來說，每做一筆房貸，銀行都要建立一變相應的系統，付出一定的人力資源成本，客戶在短短一年之內就提出提前還貸申請，顯然打亂了銀行的正常計劃。因此，大多數銀行都會區別對待貸款不到一年就提前還貸的客戶，銀行會對這部分客戶收取違約金或者拒絕提前還款申請。

3、還貸有困難可延長按揭還款期限

如果還貸款有困難，又想繼續保留房產，最好的辦法就是延長按揭還款期限。延長按揭還款期限適用於個人收入下降、但是收入仍能保持穩定的情況。由於延期履行表明貸款人的支付能力存在一定的問題，可能會產生貸款無法收回的風險，因此

⑵ 貸款60萬20年一個月還多少

按年利率5.15%算，等額本金還款方式，貸款20年，首月還款5064元，以後每月減少10.73元，20年總計要還907712元，其中還本金60.00萬元，利息307712元。

拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此，資金需求者在貸款時，要做到「貨比三家」，擇低利率銀行去貸款。

⑶ 公積金貸款60萬20年月供多少

公積金貸款60萬20年月供的金額與用戶還款的方式、貸款利率等有關，用戶選擇還貸的方法不同，其月供金額也不同，具體如下（根據公積金貸款基準利率3.25%進行計算）：
1、等額本息每月需還款約3403.17元。
2、等額本金，第一個月需還款4125元，隨後逐月遞減，最後一個月需還2506.77元。

拓展資料：
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。

主要性質
住房公積金（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

主要特點
住房公積金
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

⑷ 假如公積金貸款60萬,20年還清,等額本金方式,每月需要還多少

公積金貸款20年，利率是3.25%

等額本金是第一次還款最多，4125，每一次比上期低幾十，單利計息，適合前期還款能力強的人

⑸ 公積金貸款60萬元20年,二套房每個月需要還多少

現行公積貸款五年期以上基準利率為年利率3.25%，月利率為3.25%/12，60萬，20年（240個月）：
月還款=600000*3.25%/12* (1+3.25%/12)^240/（(1+3.25%/12)^240-1）=3403.17
說明：^240為240次方

⑹ 60萬房貸20年每月還多少

60萬房貸月還款有以下兩種。假設按照人行規定的5年期貸款基準利率4.9%計算：
（1）採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是342399.43元，每月還款金額是3926.66元；（2）採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是295225元，每月還款金額逐月遞減。選擇不同的貸款方式每月的還款金額也有所不同。
1、對於選擇等額本金的人來說，一開始的還款金額算是比較高的，如果你能承受得了如此之高的還款金額，那就可以選擇申請等額本金的還款方式。
2、對於選擇等額本息的方式的客戶來說，利息總金額為394628.67元，每一個月需要還款4144.29元。顯而易見，如果我們在貸款購房的時候選擇等額本金的方式的話，就意味著我們貸款60萬20年下來所需要償還的利息比選擇等額本息一共減少了60241.17元。
拓展資料：
1、對比下30年前，不，就算是10年前，物價也長了快十倍了，而利息只不過最多是你原價的兩倍。所以能貸款就貸款吧，除非你不缺錢或者沒資格貸款，否則我認為貸款劃算。
2、買房向銀行貸款，這是絕大多數買房人的做法，但向銀行支付利息這則是不得已而為之，誰都希望利息越低越好，那如果想要降低利息支出，你可以從還貸方式、LPR、縮短還貸期限、雙周供這幾種方式中選擇適合自己的，那可以節省出一大筆利息，何樂而不為呢。
3、若是通過招商銀行貸款，具體月供和利息還需要看您的貸款執行利率等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。 手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器； 招行主頁：主頁右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。 輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
操作環境：HONOR 20 PRO，鴻蒙2.0.0.210，GPU Turbo，招商銀行手機銀行客戶端adrioad82.5M2021-10-30v9.5.2 安卓最新版本

⑺ 房貸60萬20年月供多少

根據央行公積金貸款五年以上年利率為3.25%，則公積金貸款60萬20年月供額如下：
1、等額本息還款法30萬貸款20年的每月月供為3403.17元。
2、等額本金還款法30萬貸款20年的首月月供為4125元，隨後逐月遞減。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

⑻ 貸款60萬20年月供多少

貸款也分很多種類型，首先要明確是什麼類型的貸款。
如果是商業貸款，貸款60萬，分30年還，月供3200-4200元；分20年還，月供4000-5000元。
如果是公積金貸款，貸款60萬，分30年還，月供2620-3300元；分20年還，月供3400-4200元。
假設按照人行規定的5年期貸款基準利率4.9%計算，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是342399.43元，每月還款金額是3926.66元；
採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是295225元，每月還款金額逐月遞減。
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商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。
這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是央行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北
京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
未超過法定退休年齡；
借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

⑼ 房貸60萬，20年等額本息，每月要還多少怎麼算

按照現在的LPR利率，加60個基點的利率計算，選等額本息還款，月還款為4043.06元。各大商業銀行加的基點略有不同，月還款略有差別。

其實銀行的還款並不是一成不變的，根據各人未來經濟情況，可以展期，可以縮期，還可以全部或部分提前還款。或者中途有資金困難，可向銀行申請降低還款額，以免由於斷供，造成徵信不良。

房貸60萬20年等額本金每月還多少？

我們先看一下公積金貸款，貸款60萬，利率3.58%（以當地利率為准），還款二十年共240期，每月還款3502.93元。

首月還款月供本金1715.43元，月供利息1787.5元。

我們再來看一下商業貸款，貸款60萬，利率5.39%（以當地利率為准），還款二十年共240期，每月還款4090.14元

首月還款月供本金1395.14元，月供利息2695元。
從上面來看，你應該使用的是商貸，首月還本金1395.13元沒有問題，你首月還的利息3683.19元比計算出來的2695元高，你這個情況有可能是放款日期和還款日期間隔大於了一個月的時間，比如你是上個月15號放的貸款，每個月25號還款，中間多出來的10天肯定也是要支付利息的，所以你需要還的利息高出了將近一千元。不過具體的你還是要問下貸款銀行的工作人員，首月還款多或者少都是很常見的，下個月就會正常的，希望可以幫到你。

首先，銀行一般是不可能算錯的。當然，為了讓題主放心，我還是為您計算下並告知為啥第一個月的還款額和你自己計算的不同。

我們都知道，房貸是每月歸還一次的，兩次的還款之間的間隔時間在1個月，也就是30天左右。

但第一次還款卻比較特殊，因為貸款審批下來的日子和你第一筆還款的間隔期可能會超過一個月。

比如，題主貸款審批下來的時間為1月6日，之後每月的15日還款，而首次還款時間為2月15日。這樣的話，第一次還款時題主已經借了銀行的錢40天了，就要計算40天而不是30天的利息。以後的還款按照每過一個月還款一次的節奏，每次支付一個月的利息。

因此，首次還款的利息金額會多一些(畢竟按照40天計算的)，這就使得首次還款總額會多。

至於以後每月固定還多少金額，我通過貸款計算器為你計算一下。由於題主沒有告知貸款利率，我只能按照當時商貸的基準利率4.9%、下浮10%、上浮10%一次次測算。

最終確定題主的商貸利率應該為當時的基準利率上浮10%，也就是5.39%。因為用這個利率計算可以得出首次還貸的本金正好就是1395.13元。同時，知道貸款利率後可以倒退出你的首次還款日至貸款發放日之間的間隔為：3683.19*360/5.39%/600000=41天

也就是說，題主60萬元商貸等額本息還款方式下，5.39%的商貸利率， 除了第一個月外，每月還款總額為4090.14元。

⑽ 公積金貸款買房，20年還清，月供多少呢

你好，要計算月供，就要先知道公積金貸款利率，再了解不同的貸款還款方式：

一、公積金貸款利率

1、首套房

1-5年，2.75%；6-30年，3.25%，基本上是全國統一的。

2、二套房

1-5年，3.025%；6-30年，3.575%，這個結果是在首套房利率基礎上上浮10%得出的。

二、貸款還款方式

1、等額本息還款

每月月供相等，但前期貸款本金還的少、利息還的多。

2、等額本金還款

首月月供最多，次月開始，月供隨利息的減少而相應減少，每月還款本金相等。

三、具體看看公積金貸款40萬貸20年月供多少？

1、假設這是公積金貸款的首套房，貸20年的年利率為3.25%，那麼：

等額本息，每月月供=2268.78元；

等額本金，首月月供=2750元，末月月供=1671.18元。

2、假設這是公積金貸款的二套房，貸20年的年利率就為3.575%，那麼：

等額本息，每月月供=2335.28元；

等額本金，首月月供=2858.33元，末月月供=1671.63元。

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